Решение № 2-18924/2024 2-2840/2025 2-2840/2025(2-18924/2024;)~М-17496/2024 М-17496/2024 от 12 февраля 2025 г. по делу № 2-18924/2024

50RS0№-30

Дело № (2-18924/2024)


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 февраля 2025 года г.о. Люберцы Московской области

Люберецкий городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Махмудовой Е.Н.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания К,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению М А к Администрации муниципального образования городской округ Дзержинский Московской области о признании права собственности на объект недвижимости, об исправлении технической ошибки,

УСТАНОВИЛ:

И М А. обратился в суд с иском к Администрации г.о. Дзержинский о признании права собственности на объект вспомогательного назначения – здание КПП с кадастровым номером 50:64:0010204:108, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 50:64:0010204:636 по адресу: <адрес>, г.о. Дзержинский, <адрес>. Также просил исправить техническую ошибку в сведениях ЕГРН, изменив в разделе кадастровые номера иных объектов недвижимости, в пределах которых расположен объект недвижимости с кадастровым номером 50:64:0010204:108, с кадастрового номера 50:64:0010204:555 на кадастровый №.

И утверждает, что данный объект является вспомогательным по отношению к административному зданию с кадастровым номером 50:64:0010204:583, расположенному по тому же адресу и приобретенное И на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГ, и служит контрольно-пропускным пунктом для доступа на территорию комплекса. ДД.ММ.ГГ И подал заявление на регистрацию права собственности на указанный объект с приложением требуемых документов. ДД.ММ.ГГ Управлением Росреестра по Московской области принято решение о приостановлении и последующего отказа государственной регистрации права по причине отсутствия документов, необходимых для осуществления кадастрового учета и государственной регистрации прав.

Не согласившись с решением административного органа, И обратился в суд, утверждая, что здание КПП полностью отвечает критериям вспомогательного строения, поскольку служит для обеспечения эксплуатации и обслуживания основного строения, не является особо опасным, технически сложным или уникальный строением площадью не более 1500 кв.м. и размещается на земельном участке, смежным с земельным участком, на котором размещено основное строение. И настаивает, что регистрация прав на данный объект осуществляется на основании технического плана такого объекта и правоустанавливающих документов на земельный участок, на котором расположен объект. В техническом плане отображаются все необходимые сведения достаточные для внесения в ЕГРН объекта недвижимости, которому присвоен кадастровый номер. Из заключения кадастрового инженера следует, что данный объект - здание КПП является нежилым помещением вспомогательного использования и обладает всеми признаками недвижимой вещи. Объект недвижимости – здание КПП расположено на земельном участке с кадастровым номером 50:64:0010204:636, который является смежным по отношению к участку с кадастровым номером 50:64:0010204:1015, на котором расположено основное здание, а не на земельном участке с кадастровым номером 50:64:0010204:555, как указано в сведениях из ЕГРН. И полагает, что указание данного номера является технической ошибкой. В соответствии со ст. 51 ч.17 п.3 Градостроительного кодекса РФ разрешения на строительство объекта вспомогательного использования и ввод его в эксплуатацию не требуется. В дальнейшем И планирует установить право собственности на земельный участок, на котором расположен объект недвижимости и объединить его с земельным участком с кадастровым номером 50:64:0010204:1015 в единым участок. Администрация <адрес> готова продать И указанный земельный участок, но без оформления права собственности на объект недвижимости вспомогательного использования – здание КПП невозможно оформить право собственности на участок под ним.

И в судебное заседание не явился, извещался о слушании дела, направил в суд своего представителя.

Представитель И по доверенности М в судебном заседании настаивал на удовлетворении исковых требований.

Ответчик – представитель Администрации г.о. Дзержинский в судебное заседание не явился, извещался о слушании дела, возражений на иск не представил.

Третье лицо – представитель ООО «СтелМакс» в судебное заседание не явился, извещался о слушании дела, отзыва на иск не представил.

Изучив материалы гражданского дела, выслушав доводы представителя И, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно пункту 10 статьи 1 ГрК РФ объектом капитального строительства является - здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (объекты незавершенного строительства), за исключением некапитальных строений, сооружений и неотделимых улучшений земельного участка (замощение, покрытие и другие).

По правилам пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Пунктом 1 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 указанного кодекса).

Частью 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации установлено, что строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных данной статьей.

Согласно пункту 3 части 17 той же статьи не требуется выдача разрешений на строительство на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования.

В силу положений статей 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации в суде осуществляется защита нарушенных или оспоренных гражданских прав способами, перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также иными способами, предусмотренными законом.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что спорный объект недвижимости с кадастровым номером 50:64:0010204:108: назначение - нежилое помещение, наименование - здание КПП, площадью 17.5, расположен по адресу: <адрес>, г.о. Дзержинский, <адрес>. Согласно выписки из ЕГРН, кадастровый номер иных объектов недвижимости, в пределах которых расположен указанный объект недвижимости, указан как 50:64:0010204:555 (л.д.7-8).

Из выписки из ЕГРН следует, что правообладателем земельного участка с кадастровым номером 50:64:0010204:555 по адресу: <адрес>, г.о. Дзержинский, <адрес>, является ООО «СтелМакс» (л.д.78-86). При этом среди кадастровых номеров объектов недвижимости, которые расположены в пределах данного земельного участка спорный объект недвижимости (здание КПП) с кадастровым номером 50:64:0010204:108 не указан.

Согласно техническому паспорту по состоянию на 25.12.2001г., объект недвижимости - здание КПП входит в состав комплекса предметно-специализированного объекта недвижимости, Комплекс «Промбаза» расположен по адресу: <адрес>, г.о. Дзержинский, <адрес> (л.д.13-17). В состав данного комплекса входит также административное здание (лит. 1Б), ограждение, внешние сети водопровода, внешние сети канализации, внешние электрические сети, внешняя телефонная сеть.

Согласно техническому плану здания, подготовленному в результате выполнения кадастровых работ по состоянию на 04.12.2024г., объект недвижимости - нежилое здание с кадастровым номером 50:64:0010204:108 расположено на земельном участке с кадастровым номером 50:64:0010204:636 (л.д.20-33).

Согласно Договору уступки права аренды земельного участка от 25.08.2022г., А получил земельный участок категории земель населенных пунктов площадью 315 кв.м. с кадастровым номером 50:64:0010204:636 по адресу г.о. Дзержинский Московской области <адрес> (л.д.10).

Из выписки из ЕГРН следует, что земельный участок с кадастровым номером 50:64:0010204:636 по адресу: г.о. Дзержинский Московской области, имеет ограничение прав в виде аренды в пользу М А на основании договора уступки права аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГ (л.д.35-44,62-66). Данный земельный участок имеет вид разрешенного использования: под размещение приобъектной общедоступной парковки со съездами и выездами и озеление территории. Сведения о кадастровых номерах объектов, расположенных в пределах данного земельного участка, отсутствуют.

Согласно Договору купли-продажи недвижимого имущества от 25.08.2022г., заключенному между К и И, А приобрел в собственность следующие объекты недвижимости:

- земельный участок категории земель: земли населенных пунктов с кадастровым номером 50:64:0010204:556 по адресу: г.о. Дзержинский Московской области <адрес>.

- земельный участок категории земель: земли населенных пунктов с кадастровым номером 50:64:0010204:557 по адресу: г.о. Дзержинский Московской области <адрес>.

- сооружение с назначением: объект производственной инфраструктуры, площадью 1684,4 кв.м. с кадастровым номером 50:64:0010204:583 по адресу: г.о. Дзержинский Московской области <адрес>;

- склад инертных материалов с кадастровым номером 50:64:0010204:114 по адресу: г.о. Дзержинский Московской области <адрес>;

- иное сооружение (внешняя телефонная сеть) с кадастровым номером 50:64:0000000:19314 по адресу: г.о. Дзержинский Московской области <адрес> (л.д.49-53).

Вышеуказанные объекты с кадастровыми номерами 50:64:0000000:19314, 50:64:0010204:114, а также с кадастровым номером 50:64:0010204:638 расположены на земельном участке с кадастровым номером 50:64:0010204:1015 по адресу: г.о. Дзержинский Московской области: <адрес>, правообладателем которого является А на основании Согласия на объединение земельных участков от ДД.ММ.ГГ (л.д.54-55, 67-77). В выписке из ЕГРН также указано, что данный земельный участок с кадастровым номером 50:64:0010204:1015 образован из объектов недвижимости с кадастровыми номерами 50:64:0010204:557 и 50:64:0010204:556.

Как следует из публичной кадастровой карты, земельные участки с кадастровыми номерами 50:64:0010204:1015, 50:64:0010204:637 и 50:64:0010204:636 являются соседними.

Из решения администрации муниципального образования г.о. Дзержинский от 20.03.2024г. следует, что заявителю А отказано в предоставлении государственной услуги в виде предоставления земельных участков в собственность без проведения торгов, поскольку в ходе обследования земельного участка установлено несоответствие данных, содержавшихся в документах, представленных заявителем и выявленных при обследовании: на земельном участке с кадастровым номером 50:64:0010204:636 расположен объект недвижимости «КПП», испрашиваемый вид разрешенного использования «Склад» не соответствует его фактическому использованию (л.д.11).

И обратился в Управление Росреестра по Московской области с заявлением о государственной регистрации прав на спорное здание с кадастровым номером 50:64:0010204:108. Как следует из уведомления № КУВД-001/2024-26752591/1 от 02.07.2024г осуществление государственной регистрации прав приостановлено в связи с отсутствием документов, предусмотренных п.2 ст. 14 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (л.д.9).

Согласно ч.1 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. При отсутствии оснований для исправления технической ошибки в записях или невозможности ее исправления на основании заявления заинтересованного лица орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем истечения установленного настоящей частью срока, обязан отказать в исправлении технической ошибки в записях, направив уведомление об этом с указанием причин отказа обратившемуся с заявлением об исправлении технической ошибки лицу в порядке, установленном в соответствии с частью 5 настоящей статьи. Уведомление об отказе в исправлении технической ошибки в записях может быть обжаловано в судебном порядке.

В соответствии с частью 3 статьи 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке: 1) осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости; 2) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке; 3) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке.

В соответствии с частью 4 названной статьи в случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Иск о признании и исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в вопросе нахождения границы земельного участка и разрешении спора о принадлежности той или иной части земельного участка.

В силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если И докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда И докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

С учетом вышеизложенных обстоятельств суд приходит к выводу, что в сведениях ЕГРН в части указания кадастровых номеров иных объектов недвижимости, в пределах которых расположен объект с кадастровым номером 50:64:0010204:108, содержится техническая ошибка, поскольку данный спорный объект расположен на земельном участке с кадастровым номером 50:64:0010204:636, в то время как ЕГРН содержатся ошибочные сведения о его нахождении в пределах земельного участка с кадастровым номером 50:64:0010204:555.

В связи с чем исковые требования об исправлении указанной ошибки обоснованы и подлежат удовлетворению.

Защита гражданских прав осуществляется способами, закрепленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также иными способами, предусмотренными законом. При этом способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения.

Из совокупного анализа пунктов 2 и 3 части 17 статьи 51 и части 15 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации и статьи 135 Гражданского кодекса следует, что основными критериями для отнесения строений и сооружений к вспомогательным являются их принадлежность к виду сооружений пониженного уровня ответственности, отсутствие необходимости получения разрешительной документации на их строительство и наличие на земельном участке основного объекта недвижимого имущества, по отношению к которому такое строение или сооружение выполняет вспомогательную или обслуживающую функцию (абзац 14 пункта 16 "Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2022)".

Согласно пункту 10 статьи 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" к зданиям и сооружениям пониженного уровня ответственности отнесены здания и сооружения временного (сезонного) назначения, а также здания и сооружения вспомогательного использования, связанные с осуществлением строительства или реконструкции здания или сооружения либо расположенные на земельных участках, предоставленных для индивидуального жилищного строительства.

Из изложенного следует, что объектом вспомогательного назначения следует понимать постройки, предназначенные для обслуживания и эксплуатации основного объекта и не имеющие конструктивной возможности самостоятельного использования для иной деятельности.

В соответствии с пунктом 6 "Разъяснений по применению положений Градостроительного кодекса Российской Федерации в части осуществления государственного строительного надзора и Постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГ N 54 "О государственном строительном надзоре в Российской Федерации" критерием для отнесения строений и сооружений к вспомогательным является наличие на рассматриваемом земельном участке основного здания, строения или сооружения, по отношению к которому новое строение или сооружение выполняет вспомогательную или обслуживающую функцию.

Кроме того, в настоящее время постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГ N 703 утверждены Критерии отнесения строений и сооружений к строениям и сооружениям вспомогательного использования, в соответствии с которым строения и сооружения являются строениями и сооружениями вспомогательного использования при их соответствии хотя бы одному из следующих критериев

- строение или сооружение строится на одном земельном участке с основным зданием, строением или сооружением (далее - основной объект), строительство строения или сооружения предусмотрено проектной документацией, подготовленной применительно к основному объекту, и предназначено для обслуживания основного объекта;

- строение или сооружение строится в целях обеспечения эксплуатации основного объекта, имеет обслуживающее назначение по отношению к основному объекту, не является особо опасным, технически сложным и уникальным объектом, его общая площадь составляет не более 1 500 кв. м, не требует установления санитарно-защитных зон и размещается на земельном участке, на котором расположен основной объект, либо на земельных участках, смежных с земельным участком, на котором расположен основной объект, либо на земельном участке, не имеющем общих границ с земельным участком, на котором расположен основной объект, при условии, что строение и сооружение вспомогательного использования технологически связано с основным объектом;

- строение или сооружение располагается на земельном участке, предоставленном для индивидуального жилищного строительства, либо для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок), либо для блокированной жилой застройки, либо для ведения гражданами садоводства для собственных нужд, в том числе является сараем, баней, теплицей, навесом, погребом, колодцем или другой хозяйственной постройкой (в том числе временной), сооружением, предназначенными для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, соответствующих виду разрешенного использования земельного участка, на котором постройка, сооружение созданы (создаются), при этом количество надземных этажей строения или сооружения не превышает 3 этажей и его высота не превышает 20 метров.

Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации по делу N 1160/13 от ДД.ММ.ГГ, исходя из системного толкования норм гражданского и градостроительного законодательства, при возведении вспомогательного объекта законодательством не предусмотрена необходимость получения застройщиком разрешения на строительство, а следовательно, и разрешения на ввод в эксплуатацию объекта по окончании строительных работ. Право собственности на объекты вспомогательного назначения регистрируется в упрощенном порядке на основании декларации, подтверждающей создание таких объектов и содержащей их техническое описание, без представления в регистрирующий орган разрешений на строительство и последующий ввод в эксплуатацию.

Исходя из пункта 1 статьи 41 Земельного кодекса Российской Федерации арендаторы земельных участков вправе осуществлять права собственников земельных участков, установленные статьей 40 этого кодекса, в том числе возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов; осуществлять другие права на использование земельного участка, предусмотренные законодательством.

Материалами дела подтверждается и никем в ходе рассмотрения дела не оспаривалось, что спорный объект здания КПП с кадастровым номером 50:64:0010204:108 расположен на земельном участке с кадастровым номером 50:64:0010204:636 с видом разрешенного использования «под размещение приобъектной общедоступной парковки со съездами и выездами и озеленение территории» ( с учетом исправления реестровой ошибки), данный участок является соседним с земельным участком с КН 50:64:0010204:1015, на котором расположен основной объект, также представлены доказательства того, что техническим планом основного здания было предусмотрено спорное вспомогательное строение.

В связи с чем суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению исковые требования о признании за истом права собственности на объект недвижимости с кадастровым номером 50:64:0010204:108.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования – удовлетворить.

Признать технической ошибкой сведения в ЕГРН в части указания, что объект недвижимости с кадастровым номером 50:64:0010204:108 расположены в пределах объекта недвижимости с кадастровым номером 50:64:0010204:555.

Исправить техническую ошибку сведениях ЕГРН в отношении здания с кадастровым номером 50:64:0010204:108, назначение: нежилое, наименование: здание КПП, влощадь: 17,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в строке «кадастровые номера иных объектов недвижимости, в пределах которых расположен объект недвижимости», указав кадастровый № вместо ошибочного кадастрового номера 50:64:0010204:555.

Признать за М А право собственности на здание с кадастровым номером 50:64:0010204:108, назначение: нежилое, наименование: здание КПП, влощадь: 17,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Е.Н. Махмудова

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГ года