Решение № 2-1451/2023 2-41/2024 2-41/2024(2-1451/2023;)~М-1375/2023 М-1375/2023 от 13 марта 2024 г. по делу № 2-1451/2023

В окончательной форме изготовлено 14.03.2024 года

УИД: № Дело № 2-41/2024


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Камышлов 06 марта 2024 года

Камышловский районный суд Свердловской области в составе:

председательствующего Л.А. Афанасьевой

при секретаре Ошиваловой С.В.,

с участием: старшего помощника Камышловского межрайонного прокурора Кошелевой М.Д.,

представителя истца ФИО1, действующего на основании доверенности № 27 от 13.06.2023,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Камышловского городского округа к ФИО2 ФИО8 об изъятии жилого помещения путем выкупа для муниципальных нужд с выплатой выкупной стоимости жилого помещения, выселении без предоставления иного жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Камышловского городского округа обратилась в суд с иском к ФИО2

о выселении из аварийного жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения, изъятии путем выкупа для муниципальных нужд, находящегося в собственности ФИО2, выплатив выкупную стоимость жилого помещения в размере 1 416 000 руб.

В обоснование заявленных требований указано, что ответчик ФИО2 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Многоквартирный дом по адресу: <адрес>, признан аварийным заключением межведомственной комиссии от 25.12.2012 № 42, и включен в региональную адресную программу «Переселение граждан на территории Свердловской области из аварийного жилищного фонда в 2019-2025 годах», утвержденную Постановлением Правительства Свердловской области от 01.04.2019 № 208-ПП. Согласно программе, аварийный дом по адресу: <адрес>, подлежит сносу в срок до 31.12.2025. 17.07.2023 вынесено постановление администрации Камышловского городского округа № 798 «об изъятии земельного участка и находящихся на нем объектов недвижимого имущества для муниципальных нужд, в связи с признанием жилого дома по адресу: <адрес> аварийным и подлежащим сносу. Дальнейшее проживание в нем представляет угрозу жизни и здоровью граждан, находящимся в нем. Истцом в соответствии с требованием закона принимались все меры для достижения с собственниками соглашения о выкупной стоимости жилого помещения. Согласно отчету ООО «Центр экономического содействия» от 21.07.2023 рыночная стоимость аварийного жилого помещения с кадастровым номером 66:46:0108001:2651 – квартиры площадью 45,7 кв.м, с учетом рыночной стоимости объекта, земельного участка и величины убытков собственника, связанных с переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформления права собственности на другое жилое помещение и другое по состоянию на дату оценки составила 1 416 000 руб.

Представитель истца Администрации Камышловского городского округа ФИО1 в судебном заседании исковые требования уточнил в соответствии с выкупной стоимостью жилого помещения, указанной в заключении эксперта ООО «Многопрофильная компания «Право. Оценка. Недвижимость», в размере 2 574 283,99 руб.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании иск признал, не возражает на выплате рыночной стоимости жилого помещения в размере 2 574 283,99 руб.

Заслушав стороны, заключение прокурора, полагавшего иск в части выселения подлежащим удовлетворению, с компенсацией ответчику выкупной стоимости за жилое помещение, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 32 Жилищного кодекса РФ и разъяснений, содержащихся в пунктах 20, 22 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года № 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", у собственника, проживающего в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, жилое помещение может быть либо изъято путем выкупа, либо по соглашению с собственником ему может быть предоставлено другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену при условии соблюдения предварительной процедуры как по направлению органом местного самоуправления собственникам жилых помещений требования о сносе аварийного дома либо его реконструкции, так и последующему принятию органом местного самоуправления решения об изъятии земельного участка, на котором расположен аварийный дом, и каждого жилого помещения, находящегося в таком доме, если собственники жилых помещений в этом доме не выполнили требование о его сносе или реконструкции.

В силу ч. 9 статьи 32 Жилищного кодекса РФ, если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

Признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

По общему правилу жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 ЖК РФ. То есть, в случае, когда собственники жилых помещений в таком доме в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа.

Другое жилое помещение взамен изымаемого в таком случае может быть предоставлено собственнику только при наличии соответствующего соглашения, достигнутого с органом местного самоуправления, и только с зачетом его стоимости в выкупную цену (часть 8 статьи 32 ЖК РФ)

Как разъяснено в Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденным Президиумом Верховного Суда РФ, выкупная цена включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду, а также сумму компенсации за непроизведенный капитальный ремонт.

Поскольку положениями статей 36-38 ЖК РФ и статьи 290 ГК РФ установлена неразрывная взаимосвязь между правом собственности на помещение и правом общей долевой собственности на общее имущество в доме (включая земельный участок), стоимость доли в праве собственности на такое имущество должна включаться в рыночную стоимость жилого помещения в многоквартирном доме, и не может устанавливаться отдельно от рыночной стоимости жилья.

Судом установлено, что спорное жилое помещение представляет собой квартиру по адресу: <адрес>, кадастровый № площадью 45,7 кв.м, принадлежащую ответчику ФИО2 на праве собственности (л.д. 17-19).

Согласно справке ООО «Эстра УК» от 18.09.2023, в жилом помещении зарегистрирован ФИО2 (л.д. 8).

Судом установлено, что спорное жилое помещение представляет собой трехкомнатную квартиру с кадастровым номером № площадью 45,7 кв.м, принадлежащую ответчику ФИО2 на праве собственности (л.д. 17-19). По данным технического паспорта МКД, представленного БТИ, по состоянию на 2004 год <адрес> расположена по адресу: <адрес> в двухэтажном многоквартирном <адрес>, 1962 года постройки, общей площадью 453,9 кв.м. Многоквартирный дом расположен на земельном участке с кадастровым номером № общей площадью 1326 кв.м. Капитальный ремонт многоквартирного дома не проводился. Согласно техпаспорту жилого помещения по состоянию на 2004 год, износ дома составляет 37%.

На основании акта обследования помещения от 25.12.2012 и заключения межведомственной комиссии № 42 от 25.12.2012, дом, расположенный по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу (л.д. 22-23, 24).

Постановлением Администрации Камышловского городского округа от 17.07.2023 № 798, постановлено изъять для муниципальных нужд Камышловского городского округа земельный участок и находящиеся на нем объекты недвижимого имущества для муниципальных нужд в связи признанием жилого дома по адресу: <адрес> аварийным и подлежащим сносу.

В порядке исполнения положений ст. 32 ЖК РФ Администрацией Камышловского городского округа составлено Соглашение о выкупе помещения в многоквартирном доме в связи с изъятием земельного участка для муниципальных нужд (л.д. 9-10). От подписания данного соглашения ответчик ФИО2 уклонился.

В соответствии с п. 7 статьи 32 Жилищного кодекса РФ при определении размера возмещения за жилое помещение в него включается рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей долевой собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения с его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Истцом в обоснование выкупной стоимости спорного жилого помещения представлен отчет об оценке объекта недвижимости ООО «Центр экономического развития» от 21.07.2023, согласно которому рыночная стоимость недвижимого имущества – квартиры по адресу: <адрес> составляет 1 416 000 руб., включая рыночную стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом доли ответчика в праве общей собственности на такое имущество, доли в праве собственности на земельный участок, убытков, причиненных собственникам жилого помещения в связи с его изъятием, в том числе, убытков в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, убытков, связанных с переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение.

По ходатайству ответчика была назначена оценочная экспертиза, которая поручена ООО «МК «Право. Оценка. Недвижимость» ФИО3

Согласно заключению эксперта ООО «МК «Право. Оценка. Недвижимость» ФИО3 № 04-Э/02-2024 от 12.02.2024, рыночная стоимость жилого помещения составляет 1 749 000 руб.; рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом доли ФИО2 в праве общей собственности на такое имущество, включая долю в праве собственности на земельный участок, составляет 488 000 руб., убытки, причиненные собственнику жилого помещения в связи с его изъятием составляют 112 000 руб., в том числе, убытки, связанные с услугами риелторов, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, убытки, связанные с переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, величина компенсации за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного дома составляет 225 283,99 руб. Всего оценка рыночной стоимости объекта оценки составила 2 574 283,99 руб.

Представитель истца в судебном заседании уточнил исковые требования в соответствии с заключением эксперта ФИО3, просит выплатить ответчику выкупную стоимость жилого помещения 2 574 283,99 руб.

Определяя размер выкупной стоимости спорного жилого помещения, суд принимает за основу заключение судебной экспертизы № 04-Э/02-2024 от 12.02.2024, в соответствии с которой рыночная стоимость объекта оценки – жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>11, составила 2 574 283,99 руб..

Спорное жилое помещение подлежит изъятию путем выкупа, при этом с Администрации Камышловского городского округа в пользу ФИО2 в счет возмещения за изымаемое жилое помещение подлежит взысканию выкупная стоимость жилого помещения в размере 2 574 283,99 руб.

Как следует из вышеуказанных норм законодательств и установленных по делу обстоятельств, жилой дом по <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу, что влечет невозможность осуществления в нем какой-либо деятельности, использовать принадлежащее ответчику помещение в аварийном здании невозможно, поскольку это угрожает жизни и безопасности людей, и влечет для собственника фактическое изъятие принадлежащего ему на праве собственности имущества с возмещением компенсации его стоимости.

При таких обстоятельствах требование истца о выселении ответчика из жилого помещения по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения подлежит удовлетворению, при этом выселение ответчика должно быть произведено после полного расчета выкупной стоимости изымаемого жилого помещения.

В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, сторонам подлежат возмещению судебные расходы пропорционально удовлетворенным исковым требованиям.

Ответчик ФИО2 понес судебные издержки в виде оплаты судебной экспертизы в сумме 22000 руб. Фактическое несение расходов подтверждается подлинником платежного документа – кассовым чеком от 22.01.2023 на сумму 22 000 руб. Судебные расходы подлежат возмещению с истца Администрации Камышловского городского округа в пользу ответчика частично, поскольку стороной истца изначально была заявлена выкупная стоимость жилого помещения в размере 1 416 000 руб. После ознакомления с результатами судебной оценочной экспертизы стороной истца уточнен иск в части выкупной стоимости жилого помещения в размере, определенной в заключении судебной оценочной экспертизы – 2 574 283 руб. 99 коп., то есть произошло увеличение выкупной стоимости жилого помещения в пользу ответчика на 1 158 283 руб. 99 коп.

С учетом изложенного, с истца в пользу ответчика подлежат взысканию судебные издержки в виде оплаты судебной экспертизы в сумме 12 100 руб. 00 коп. (1 416 000/2 574 283,99 = 0,55 х 22 000 руб.).

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации Камышловского городского округа к ФИО2 ФИО9 об изъятии жилого помещения путем выкупа для муниципальных нужд с выплатой выкупной стоимости жилого помещения, выселении без предоставления иного жилого помещения удовлетворить.

Выселить ФИО2 ФИО10 из аварийного жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления иного жилого помещения.

Данное решение является основанием для снятия ФИО2 ФИО11 с регистрационного учета по месту жительства.

Изъять путем выкупа для муниципальных нужд, находящееся в собственности у ФИО2 ФИО12 жилое помещение, находящееся по адресу: <адрес> выплатив выкупную стоимость жилого помещения в размере 2 574 283 руб. 99 коп.

Данное решение является основанием для прекращения права собственности ФИО2 ФИО14 на жилое помещение - квартиру, площадью 45,7 кв.м, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>

Взыскать с Администрации Камышловского городского округа в пользу ФИО2 ФИО13 судебные расходы на оплату судебной экспертизы в размере 12 100 руб.

Решение в части выселения исполнять после исполнения решения суда в части выплаты ответчику причитающихся по решению суда денежных сумм в счет изымаемого жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Камышловский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья Л.А. Афанасьева