Решение № 2-1069/2018 2-1069/2018~М-1004/2018 М-1004/2018 от 14 ноября 2018 г. по делу № 2-1069/2018

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

15 ноября 2018 года с. Кинель-Черкассы

Кинель–Черкасский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Чертыковцевой Л.М.,

при секретаре Костиной С.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2–1069/2018 по иску ФИО2 <данные изъяты> к Комитету по управлению имуществом администрации Кинель-Черкасского района Самарской области, третьим лицам Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, кадастровому инженеру ФИО1 об уточнении местоположения границ и площади земельного участка,

У с т а н о в и л:

Истица обратилась в суд с исковым заявлением, указав, что ей на праве собственности в соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, на основании договора дарения доли земельного участка с долей жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ и постановления Второй волостной администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>.

С целью уточнения местоположения границ и площади указанного земельного участка она обратилась к кадастровому инженеру за подготовкой межевого плана земельного участка. В результате выполнения кадастровых работ, после выезда специалистов на местность и замера границ земельного участка, по фактически сложившимся границам, которые не изменялись более 15 лет, уточненная площадь земельного участка составила <данные изъяты> и является фактической.

Осуществление государственного кадастрового учета изменений земельного участка по заявлению № в Росреестре приостановлено, так как не имеется достаточных сведений о расположении границ земельного участка и границы земельного участка фактически расположенного на местности частично отличаются от границ указанных в плане на участок земли, передаваемой в собственность ДД.ММ.ГГГГ.

Указанным земельным участком она владеет и пользуется с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждает постановление Второй волостной администрации Кинель-Черкасского района Самарской области от 03.ДД.ММ.ГГГГ. Границы уточняемого земельного участка со смежными землевладельцами согласованы, нарушения их прав не допущено. Граница земельного участка обозначены забором и ветхими строениями, которые расположены на участке более 15 лет. Фактические границы земельного участка частично отличаются от границ указанных в плане на участок земли передаваемый в собственность ДД.ММ.ГГГГ, так как при составлении плана границы земельного участка от А до Б согласно плана от ДД.ММ.ГГГГ и от точки н6 до точки н7 согласно план схеме от ДД.ММ.ГГГГ граница являлась визуальной со смежным земельным участком, собственником которого являлась ее мать ФИО3 и забор между земельными участками не устанавливался. Указанное обстоятельство повлекло реестровую ошибку при составлении плана. Собственниками смежных земельных участков подписан акт согласования границ.

Просит суд определить местоположение границ и площадь земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес> согласно приложенной план-схемы от 10.10.2018 года, изготовленной кадастровым инженером ФИО1

В судебном заседании истица ФИО2 поддержала заявленные требования, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика Комитета по управлению имуществом администрации Кинель-Черкасского района Самарской области в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о судебном разбирательстве, ходатайств об отложении судебного заседания не поступало.

Представитель 3-го лица Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о судебном разбирательстве, ходатайств об отложении судебного заседания не поступало.

Представитель 3-го лица ФИО1 против удовлетворения заявленных требований не возражал.

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения истца, кадастрового инженера, суд находит требования подлежащими удовлетворению.

Статья 9 ГК РФ устанавливает, что граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Способы защиты гражданских прав перечислены в ст. 12 ГК РФ.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 64 Земельного Кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" в статье 22 указывает, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В статье 43 указанного выше Закона указано, что государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

В ч.3,9 п. 4 ст. 8 Закона № 218 указано, что в кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, в том числе описание местоположения объекта и площадь, если объектом является земельный участок.

В соответствии с ч.1 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (который до 01.01.2017года Закон назывался «О государственном кадастре недвижимости») местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В ч. 2,3 указано, что предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: 1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование); 2) пожизненного наследуемого владения; 3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование); 4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

В силу ст. 40 указанного Закона результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ.

В судебном заседании установлено, что истица – ФИО2 является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Указанный земельный участок с кадастровым номером № принадлежит истице на основании договора дарения доли земельного участка с долей жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ и постановления Второй волостной администрации Кинель-Черкасского района Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

В 2018 году истица обратилась к кадастровому инженеру. При проведении кадастровой работы было выявлено, что фактическая площадь земельного участка составляет <данные изъяты> что на <данные изъяты> больше площади указанной в выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ и кадастровым планом территории от ДД.ММ.ГГГГ (<данные изъяты>). Указанное обстоятельство является препятствием для дальнейшего проведения работ. Кроме того, из заключения кадастрового инженера ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что уточняемый земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, располагается в водоохраной зоне и частично в береговой полосе.

Согласно уведомлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ № государственный кадастровый учет в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, приостановлен в связи с тем, что форма и (или) содержание документа, представленного для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, не соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации. В уведомлении указано, что конфигурация учитываемого земельного участка в Плане отличается от конфигурации, представленной в межевом плане по заявлению, различны линии границ, несовпадение точек. Кроме того, согласно сведениям кадастра недвижимости и правоустанавливающих документов площадь земельного участка составляет <данные изъяты> основания для уточнения сведений о земельном участке площадью <данные изъяты> отсутствуют, поскольку земельный участок № не существует в таких границах, в связи с чем земельный участок, за исключением ранее представленного, необходимо сформировать как самостоятельный участок для последующего предоставления в порядке предусмотренным действующим законодательством.

В представленном истицей плане границ земельного участка с кадастровым номером № имеются сведения о характерных точках границ уточняемого земельного участка и площади земельного участка. Истица пользуется земельным участком более 15 лет, границы не переносились и не изменялись. Права третьих лиц не нарушены. Представленный истицей план границ уточняемого земельного участка от 10.10.2018 года не противоречит сложившемуся порядку пользования. Из акта согласования местоположения границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> следует, что местоположение границ земельного участка согласовано, в том числе по смежной с земельным участком с кадастровым номером № границе.

При изложенных выше обстоятельствах, с учетом того, что уточнение площади земельного участка на <данные изъяты> не превышает требований законодательства, земельный участок истицы располагался в водоохраной зоне и частично в береговой полосе более 15 лет, о чем имеются сведения в ЕГРН, суд находит возможным удовлетворить исковые требования.

Руководствуясь ст. 196-198 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Исковые требования удовлетворить.

Установить местоположение границ и площадь земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес> согласно приложенной план-схемы от 10.10.2018 года, изготовленной кадастровым инженером ФИО1, который считать неотъемлемой частью решения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке через Кинель-Черкасский районный суд в Самарский областной суд в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение суда в мотивированном виде изготовлено 15.11.2018 года.

<данные изъяты>

<данные изъяты>