Решение № 2-723/2021 2-723/2021~М-418/2021 М-418/2021 от 15 июня 2021 г. по делу № 2-723/2021

Дело № 2-723/2021 копия

УИД 33RS0003-01-2021-000855-25


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

16 июня 2021 года

Фрунзенский районный суд города Владимира в составе:

председательствующего судьи Жемеровой Т.В.,

при секретаре Косаревой В.Д.,

с участием сторон

представителя истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Владимире гражданское дело по иску ФИО3 Е,О. к ПАО «МРСК Центра и Приволжья» в лице филиала ОАО «Владимирэнерго» об обязании выкупить земельный участок,

установил:

ФИО3 обратился в суд с данным иском, указав, что является собственником земельного участка, расположенного по адресу: ...... кадастровым номером №... на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 21.08.2020, зарегистрированного 11.09.2020. При осмотре земельного участка ФИО3 обнаружил, что посередине участка проходит линия электропередачи состоящая из подстанции и пяти столбов ЛЭП. Согласно расширенной выписке из ЕГРН об объекте недвижимости от 03.02.2021, указан вид ограничения (обременения) земельного участка: ограничения прав на земельный участок, предусмотренные ст. 56, 56.1 ЗК РФ, срок действия с 18.06.2015. Реквизиты документа-основания Карта (план) зоны с особыми условиями использования территории от 27.07.2011 №... выдан ОАО «Межрегиональная распределительная сетевая компания». Об указанном ограничении истцу при приобретении участка не было известно, в отчете №... об оценке рыночной стоимости земельного участка площадью 1 500 кв.м с кадастровым номером №..., расположенного по адресу ......, составленному 26.09.2018 на основании выписки из ЕГРН предоставленной продавцом, указано на отсутствие каких-либо ограничений на земельный участок.

Земельный участок с кадастровым номером №... невозможно использовать по целевому назначению в соответствии с установленным в ЕГРН видом разрешенного использования с учетом охранной зоны. В связи с чем, истец просил обязать ПАО «МРСК Центра и Приволжья» в лице филиала ОАО «Владимирэнерго» выкупить земельный участок по рыночной стоимости.

В судебное заседание истец не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие с участием представителя. Представитель по доверенности ФИО1 поддержала исковые требования по указанным в нем основаниям. Пояснила, что ФИО3 приобретал спорный земельный участок на торгах, не имел возможности осмотреть его до покупки и полагался на представленные продавцом документы, в частности выписку из ЕГРН, где указано на отсутствие каких-либо ограничений.

Представитель ответчика ФИО2, действующий по доверенности, возражал по заявленным требованиям, просил в иске отказать. Указал, что оснований для выкупа земельного участка не имеется. Линия электропередач стоит на участке с 1960 года и доступна к просмотру на публичной кадастровой карте. Охранная зона зарегистрирована в 2015 году, поставлена на кадастровый учет, т.е. на момент покупки земельного участка истцом, уже существовала. Ответчик не мог допустить нарушение прав истца, поскольку строительство объекта электросетевого хозяйства предшествовало приобретению истцом в собственность земельного участка.

Третье лицо администрация Киржачского района Владимирской области ходатайствовало о рассмотрении дела в отсутствие представителя, решение оставили на усмотрение суда.

Третьи лица ФИО4 и ФИО5, извещенные надлежащим образом, в суд не явились, отзыва не представлено.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.56 Земельного кодекса РФ права на землю могут быть ограничены по основаниям, установленным настоящим Кодексом, федеральными законами. Могут устанавливаться следующие ограничения прав на землю:

- ограничения использования земельных участков в зонах с особыми условиями использования территорий.

Ограничения прав на землю устанавливаются актами исполнительных органов государственной власти, актами органов местного самоуправления, решением суда, а ограничения, указанные в подпункте 1 пункта 2 настоящей статьи, в результате установления зон с особыми условиями использования территорий в соответствии с настоящим Кодексом.

Ограничения прав на землю сохраняются при переходе права собственности на земельный участок к другому лицу.

Ограничение прав на землю подлежит государственной регистрации в случаях и в порядке, которые установлены федеральными законами.

Ограничение прав на землю может быть обжаловано лицом, чьи права ограничены, в судебном порядке.

Судом установлено, что с 11.09.2020 ФИО3 является собственником земельного участка №..., расположенного по адресу: ...... на основании договора купли-продажи от 21.08.2020.

Данный участок приобретен истцом на открытых торгах на сайте ООО «......» у ФИО4 в лице финансового управляющего ФИО5, действующего на основании определения Арбитражного суда города Москвы от 18.10.2017, которым в отношении должника ФИО4 введена процедура реструктуризации долгов гражданина и ФИО5 утвержден финансовым управляющим.

Из текста договора усматривается, что продавец гарантировал отсутствие обременения какими-либо обязательствами недвижимого имущества на момент подписания договора.

Согласно отчету №... от 26.09.2018 об оценке, выполненному независимым оценщиком ИП Р, рыночная стоимость спорного земельного участка площадью 1500 руб. составляет 631 000 руб.

Решением ...... районного суда Владимирской области от 16.02.2021 ФИО3 отказано в удовлетворении иска к ПАО МРСКА Центра и Приволжья об обязании за свой счет осуществить перенос линии электропередачи и подстанции со спорного земельного участка за пределы границ земельного участка.

ФИО3, обращаясь в суд, указал, что на момент покупки ему не было известно о наличии ограничений по пользованию земельным участком, поскольку недвижимость покупал с торгов, то визуально не осматривал и доверял представленным документам, где отсутствовали сведения об ограничениях права на объект.

Согласно выпискам из ЕГРН на 2021 год, земельный участок №..., расположенный по адресу: ...... имеет особые отметки: сведения об ограничениях (обременения) права на объект недвижимости: ограничения прав на земельный участок, предусмотренные ст. 56, 56.1 Земельного кодекса РФ, срок действия с 18.06.2015; реквизиты документа-основания: карта (план) зоны с особыми условиями использования территории от 27.07.2011 №... выдан ОАО «Межрегиональная распределительная сетевая компания».

В ходе судебного разбирательства установлено, что на спорном земельном участке расположена воздушная линия электропередачи ВЛ-603 ПС №..., построенная и введена в эксплуатацию в 1960 году, которая является собственностью ПАО «МРСК Центра и Приволжья» и стоит на балансе филиала «Владимирэнерго».

Линия электропередачи ВЛ-603 ПС №... с момента ее возведения находилась в государственной собственности. Впоследствии Комитетом по управлению государственным имуществом (КУГИ) администрации Владимирской области в соответствии с Планом приватизации государственного имущества была передана на баланс ПО «Александровские электрические сети» ОАО «Владимирэнерго». Земельный участок под опорами линии электропередачи был предоставлен ОАО «Владимирэнерго» в бессрочное (постоянное) пользование. Постановлением Главы администрации Киржачского района Владимирской области от 10.07.2013 года №... земельный участок под линией электропередачи передан в аренду, что подтверждается договором №... от 20.08.2013.

Воздушная линия расположена на земельном участке, выделенном в установленном законом порядке, что следует из межевого дела. Имеются ограничения и обременения в виде обеспечения беспрепятственного доступа для ремонт и эксплуатации высоковольтной ЛЭП. Площадь охранной зоны ЛЭП 192 кв.м..

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 24.02.2009 № 160 "О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон" в государственный кадастр недвижимости внесены сведения о границах охранной зоны с особыми условиями использования территории объекта ВЛ-603 ПС №....

Исходя из пункта 2 Правил установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 24.02.2009 № 160, установление охранной зоны само по себе не свидетельствует о пользовании ответчиком земельным участком, охранные зоны объектов электросетевого хозяйства устанавливаются не для целей использования земельного участка собственником линий электропередачи, а для обеспечения безопасных условий их эксплуатации и исключения возможности их повреждения. При этом земельные участки у их собственников, землевладельцев, землепользователей или арендаторов не изымаются.

Проанализировав представленные доказательства, суд приходит к выводу, что объект электросетевого хозяйства расположен на специально отведенном для этих целей земельном участке и на момент возникновения у истца права собственности на землю, воздушная линия ВЛ-603 ПС №..., уже находилась на земельном участке и сведения об охранной зоне в государственный кадастр недвижимости были внесены задолго до приобретения ФИО3 спорного земельного участка.

Кроме того, сведения о наличии ограничений на земельном участке с кадастровым номером №... в виде охранной зоны ЛЭП отражены в публичной кадастровой карте РФ и при должной осмотрительности, истец мог о них узнать. Кроме того, в нарушении ст. 56 ГПК РФ Истцом не представлено доказательств невозможности использования спорного земельного участка по его прямому назначению.

При таких обстоятельствах, суд не усматривает нарушений прав истца и оснований для обязания ответчика выкупить спорный земельный участок. Следовательно, суд находит требования истца необоснованными и не подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО3 Е,О. к ПАО «МРСК Центра и Приволжья» в лице филиала ОАО «Владимирэнерго» об обязании выкупить земельный участок – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Фрунзенский районный суд г. Владимира.

Председательствующий судья подпись Т.В. Жемерова

Решение не вступило в законную силу.

Подлинный документ подшит в материалах дела № 2-723/2021, находящегося в производстве Фрунзенского районного суда г. Владимира.

Секретарь с/заседания _____________________ В.Д. Косарева