Решение № 2-790/2021 2-790/2021~М-578/2021 М-578/2021 от 26 июля 2021 г. по делу № 2-790/2021

№

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

по делу №

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Киришский городской федеральный суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Мельниковой Е.А.,

при секретаре Гороховой М.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного производства гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Производственное объединение «Киришинефтеоргсинтез» к ФИО1 об обращении взыскания на заложенное имущество

УСТАНОВИЛ:

ООО «Производственное объединение «Киришинефтеоргсинтез» обратилось в суд с иском к ФИО1 об обращении взыскания на заложенное имущество, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ Киришским городским судом <адрес> вынесено решение по делу № о взыскании с ФИО1 задолженности в размере 1 648 096 рублей, процентов за неисполнение денежного обязательства в размере 28 671 рублей 61 копейки, расходов по оплате государственной пошлины в размере 16 584 рублей. Между ООО «КИНЕФ» и ФИО1 заключен договор купли-продажи квартиры № от ДД.ММ.ГГГГ, общей площадью <данные изъяты> кв.м в многоквартирном доме на третьем этаже, кадастровый №, находящейся по адресу: <адрес>. В соответствии с п. 2 указанного договора купли-продажи квартира признается находящейся у продавца (ООО «КИНЕФ) в залоге, регистрируемом в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> как обременение, для обеспечения исполнения покупателем его обязанностей по оплате квартиры. Ипотека в силу закона зарегистрирована ДД.ММ.ГГГГ за №. В отчете об оценке рыночной и ликвидационной стоимости квартиры от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв. м, расположенной по адресу: <адрес> составляет 2 233236 рублей. Таким образом, начальная продажная цена заложенного имущества, в соответствии с п.4 ст.54 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и отчетом об оценке от ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 786 589 рублей. Просит взыскать в пользу ООО «КИНЕФ» с ФИО1 госпошлину в сумме 6 000 рублей; взыскать в пользу ООО «КИНЕФ» с ФИО1 расходы по оплате услуг оценщика в размере 4 000 рублей; обратить взыскание на предмет ипотеки: квартиру, состоящую из двух комнат общей площадью <данные изъяты> кв. м, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый № посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену предмета ипотеки для его реализации с публичных торгов в сумме 1 786 589 рублей.

Представитель истца, надлежаще извещенный о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, против вынесения заочного решения не возражал.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился.

Судом принимались меры к его извещению путем направления судебного извещения по адресу регистрации, согласно адресной справке (л.д. 142). Почтовые конверты с судебной корреспонденцией, судебными извещениями на судебные заседания ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ возвращены по истечении срока хранения (л.д. 143, 152, 153, 161, 164).

В соответствии с п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" по смыслу пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

При таких обстоятельствах суд считает, что ответчик, не получающий почтовые отправления по адресу регистрации, надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания.

В силу ст. 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна добросовестно пользоваться своими процессуальными правами. Лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Учитывая изложенное, а также принимая во внимание, что сведения о дате и времени рассмотрения дела размещены на сайте Киришского городского суда <адрес> и являются общедоступными, суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившегося ответчика, надлежащим образом извещенного о времени и месте рассмотрения дела, и в силу ч. 1 ст. 233 ГПК РФ вынести по делу заочное решение.

Исследовав письменные материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению в полном объёме по следующим основаниям.

В силу ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции Российской Федерации и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «КИНЕФ» (продавец) и ФИО1 (покупатель) был заключён договор № купли-продажи квартиры, согласно п. 1 которого продавец продал, а покупатель купил квартиру с кадастровым номером №,, состоящую из двух комнат в отдельной квартире общей площадью <данные изъяты> кв.м в многоквартирном жилом доме на третьем этаже по адресу: <адрес> (л.д. 5).

Согласно п. 3 договора стоимость квартиры составляет 1820000 рублей. Сумму в размере 1820000 рублей за квартиру покупатель оплачивает продавцу в рассрочку по 10112 рублей ежемесячно в течение 15 лет. При увольнении из ООО «КИНЕФ» покупатель уплачивает оставшуюся часть стоимости квартиры в порядке, установленном «Положением о порядке улучшения жилищных условий работников Общества с ограниченной ответственностью «Производственное объединение «Киришинефтеоргсинтез» путём приобретения жилья за счёт собственных средств в рассрочку и денежных средств, представленных кредитным учреждением», действующим на момент увольнения. До полной оплаты стоимости квартиры покупателем продавцу покупатель не имеет право на отчуждение квартиры без согласия продавца. С момента государственной регистрации перехода права собственности на квартиру до полной оплаты квартира, проданная в рассрочку, признаётся находящейся у продавца в залоге, регистрируемом в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> как обременение, для обеспечения исполнения покупателем его обязанностей по оплате квартиры.

Решением Киришского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № года с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Производственное объединение «Киришинефтеоргсинтез» взыскана задолженность по договору купли-продажи квартиры № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1648 096 рублей 00 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 28 671 рублей 61 копейка расходы по уплате государственной пошлины в размере 16 584 рублей 00 копеек, всего взыскано 1693 351 рубль 61 копейка (л.д. 165-167).

Согласно отчету об оценке № рыночной и ликвидационной стоимости квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, рыночная стоимость квартиры составляет 2233 236 рублей; ликвидационная стоимость - 1583 364 рубля (л.д. 6-95).

Пунктом 1 статьи 350 ГК РФ установлено, что реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке или законом о залоге, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Порядок реализации заложенного недвижимого имущества, на которое по решению суда обращено взыскание, определен Федеральным законом "Об ипотеке" в статьях 56 и 58. Указанные нормы регулируют, в том числе ситуацию, когда установленная начальная продажная цена заложенного имущества существенно отличается от его рыночной стоимости на момент реализации. В силу приведенных статей после объявления публичных торгов по продаже недвижимого имущества несостоявшимися залогодатель или залогодержатель вправе до проведения повторных публичных торгов обратиться в суд, по решению которого обращено взыскание на предмет залога и установлена начальная продажная цена, с заявлением об изменении начальной продажной цены заложенного имущества при его реализации. При этом заявитель должен доказать, что рыночная цена предмета залога значительно уменьшилась после вступления в законную силу решения суда об обращении на него взыскания.

В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Как следует из ст. ст. 50, 56 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. Такое имущество должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

В силу пп. 4 ч. 2 ст. 54. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

При имеющихся обстоятельствах начальная цена реализации заложенной квартиры на торгах устанавливается в размере 1786 588 рублей 80 копеек (2233 236 рублей рубля х 80%).

При установленных обстоятельствах, имеющих значение для дела, в силу приведённых норм закона, суд считает, что заявленные истцом требования обоснованы, документально доказаны, а потому подлежат удовлетворению в заявленном объёме.

Суд учитывает то обстоятельство, что гражданский процесс строится на принципе состязательности сторон. Однако ответчик, не являясь в судебное заседание, не воспользовался правом представлять доказательства в обоснование своих возражений, если бы таковые были.

Истцом представлены доказательства оплаты судебных расходов за составление экспертного заключения об оценке квартиры в сумме 4 000 рублей (л.д. 96), которые в соответствии со ст.98 ГПК РФ подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика также подлежат взысканию в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6000 рублей 00 копеек.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Требования общества с ограниченной ответственностью «Производственное объединение «Киришинефтеоргсинтез» удовлетворить.

Обратить взыскание на заложенное имущество объект недвижимости – двухкомнатную квартиру с кадастровым номером: № назначение: жилое, общей площадью <данные изъяты> кв.м., этаж <данные изъяты>, расположенную по адресу: <адрес>, рыночной стоимостью 2233 236 рублей 00 копеек, определить начальную цену реализации заложенного имущества на торгах в сумме 1786 588 рублей (один миллион семьсот восемьдесят шесть тысяч пятьсот восемьдесят восемь) рублей 80 копеек.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, в пользу общества с ограниченной ответственностью «Производственное объединение «Киришинефтеоргсинтез» судебные расходы в размере 4000 рублей, судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей, всего взыскать 10 000 (десять) рублей 00 копеек

Ответчик вправе подать в Киришский городской суд <адрес> заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Судья