Решение № 2-2149/2019 2-2149/2019~М-561/2019 М-561/2019 от 26 января 2019 г. по делу № 2-2149/2019

32RS0027-01-2019-000636-82

Дело № 2-2149(2019)


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 марта 2019 года Советский районный суд г. Брянска в составе:

председательствующего судьи Позинской С.В.,

при секретаре Рединовой Е.А.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Брянской городской администрации о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что владеет кирпичным гаражом боксового типа с подвалом, площадью 46 кв.м., расположенным <адрес>, кадастровый квартал №..., на основании распоряжения администрации Советского района города Брянска №494-р от 17 апреля 2002 года. Данный гараж построен в 2002 году, на выделенном ему земельном участке, за счет собственных средств. Указывает, что с момента предоставления земельного участка и по настоящее время добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется гаражом, несет расходы по его содержанию, платит членские взносы в гаражном обществе, оплачивает налоги, задолженность по которым отсутствует. Согласно уведомления Управления Росреестра по Брянской области сведения о зарегистрированных правах на спорный гараж отсутствуют.

Поскольку истец в настоящее время не имеет возможности зарегистрировать за собой право собственности на спорный гараж, ссылаясь на положения ст.ст. 218, 222 ГК РФ, Федерального закона №122-ФЗ от 21.07.1997 года, просит суд признать за ним право собственности на гараж, площадью 46 кв.м., расположенный <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал, просил суд их удовлетворить.

В судебное заседание представитель ответчика Брянской городской администрации, представитель третьего лица Управления Росреестра Брянской области не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, что подтверждается материалами дела. В деле имеется ходатайство о рассмотрении данного дела в отсутствие представителя Управления Росреестра Брянской области.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников судебного заседания.

Выслушав истца, показания свидетеля С., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что в 2002 году ФИО1 включен в состав гаражно-строительного общества «Электромонтаж-1». Распоряжением администрации Советского района города Брянска №494-р от 17 апреля 2002 года ФИО1 выдано разрешение на строительство кирпичного гаража боксового типа в гаражно-строительном обществе «Электромонтаж-1».

В судебном заседании установлено и усматривается из материалов дела, что ФИО1 владеет кирпичным гаражом боксового типа №... в гаражно-строительном обществе «Электромонтаж-1» и является его членом, задолженности по взносам и оплате за электроэнергию не имеет, что подтверждается справкой председателя ГСО «Электромонтаж-1» от 23 марта 2019 года, списком оплаты членских взносов в ГСО «Электромонтаж-1» по <адрес> (порядковый номер 75).

Согласно технического заключения ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» №16375-ПР от 21 марта 2019 года о состоянии основных несущих строительных конструкций и возможности дальнейшей эксплуатации гаража <адрес>, по данным ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» от 29 января 2019 года гараж взят на учет в 2019 году и имеет следующие показатели: общая площадь гаража – 40,7 м2, площадь застройки гаража – 45,1 м2, наружные размер -7,05 м х 6,40 м. В соответствии с СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» было произведено обследование технического состояния конструкций гаража (Лит.А). Фундамент гаража бетонный ленточный. Отрывка шурфов и детальное обследование не производилось. Стены гаража выполнены из силикатного кирпича на цементнопесчаном растворе. Перекрытия гаража выполнены из сборных железобетонных многопустотных плит. Кровля гаража совмещенная рулонная на битумной мастике. Полы гаража бетонные. Ворота металлические распашные, окрашены. В гараже имеется смотровая яма. Под частью гаража расположен погреб, фундамент которого бетонный ленточный. Отрывка шурфов и детальное обследование не производилось. Стены погреба выполнены из силикатного кирпича на цементно- песчаном растворе. Техническое состояние стен работоспособное. Перекрытия погреба выполнены из сборных железобетонных многопустотных плит и частично монолитные железобетонные. Спуск в погреб осуществляется через смотровую яму по металлической лестнице. Гараж и погреб оборудован приточно-вытяжной вентиляцией и электроосвещением. Техническое состояние вышеуказанных конструкций на момент обследования работоспособное. В связи с чем, состояние несущих конструкций обследованного гаража соответствует требованиям СП 63.13330.2016 «Бетонные и железобетонные конструкции», СП 15.13330.2016 «Каменные и армокаменные конструкции», СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», позволяет эксплуатировать гараж по назначению без угрозы жизни и здоровью граждан.

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

На основании ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ (в ред. на момент возникновения спорных правоотношений) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним является юридическим актом признания и подтверждения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с положениями ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с действовавшим правовым регулированием порядка предоставления земельных участков, ст. 10 Основ земельного законодательства Союза ССР и союзных республик от 13 декабря 1968 № 3401-VII предусматривала, что отвод земельных участков производился на основании постановления Совета Министров союзной республики или Совета Министров автономной республики либо решения исполнительного комитета соответствующего Совета депутатов трудящихся в порядке, устанавливаемом законодательством Союза ССР и союзных республик. В постановлениях или решениях о предоставлении земельных участков указывалась цель, для которой они отводятся, и основные условия пользования землей.

Согласно ч. 3 ст. 20 Земельного кодекса РФ право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введения в действие настоящего Кодекса, сохраняется.

Из материалов дела следует, что ФИО1 является пользователем гаража, расположенного <адрес>

Пункт 1 ст. 218 ГК РФ в качестве оснований для возникновения права собственности на созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании. Указанные обстоятельства, подтверждающие возникновение права собственности ФИО1 на построенный им гараж, нашли свое подтверждение в ходе рассмотрения дела.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что земельный участок под строительство гаражей был отведен ГСО «Электромонтаж - 1» по <адрес> в установленном законом порядке, находится в пользовании ФИО1 в целях использования гаража, гараж №... возведен за счет собственных средств истца в составе гаражных блоков в границах отведенного земельного участка, возведение спорного гаража не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, что также подтверждается актом согласования местоположения границы земельного участка, предоставленным истцом в материалы дела.

Кроме того, указанные обстоятельства, в ходе судебного разбирательства также подтверждаются показаниями свидетеля С.- председателя гаражно-строительного общества «Электромонтаж - 1», в которых у суда оснований сомневаться не имеется.

На основании изложенного, суд находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Брянской городской администрации о признании права собственности на гараж – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гараж, расположенный <адрес>, площадью 46 кв.м., кадастровый квартал: №....

Настоящее решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на указанный объект недвижимого имущества за ФИО1 в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области, в соответствии с Федеральным законом №122-ФЗ от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий С.В. Позинская

Мотивированное решение суда в окончательной форме изготовлено 02 апреля 2019 года.