Решение № 2-1938/2021 2-1938/2021~М-1654/2021 М-1654/2021 от 18 июля 2021 г. по делу № 2-1938/2021

Дело №2- 1938 Л / 2021 г.


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Тридцать первое мая 2021г. г.Коломна

Коломенский городской суд в составе председательствующего судьи Бурякова В.Н., секретаря судебного заседания Заплатиной К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

ФИО2 к Администрации городского округа Коломна Московской области о признании права собственности на самовольную постройку,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации городского округа Коломна Московской области о признании права собственности на самовольную постройку – здание жилого дома общей площадью 104,9кв.м, общей площадью здания по внутреннему обмеру 104,9кв.м, расположенное на земельном участке площадью 1515кв.м с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, мотивируя свои исковые требования следующим.

ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для проживания и ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1515 (Одна тысяча пятьсот пятнадцать) кв.м, расположенный: <адрес>.

На указанном земельном участке истец своими силами за собственные средства осуществила постройку жилого дома общей площадью 104,9кв.м, общей площадью здания по внутреннему обмеру 104,9кв.м.

Согласно техническому плану от ДД.ММ.ГГГГ., здание жилого дома состоит из двух этажей, на первом этаже располагаются помещение кухни площадью 29,2кв.м и жилое помещение площадью 29,2кв.м, на мансардном этаже расположено жилое помещение площадью 46,5кв.м.

Согласно Заключению Главного управления культурного наследия Московской области от ДД.ММ.ГГГГ. в отношении участка с кадастровым номером № допускается возможность строительства объекта капитального строительства при наличии "в проектной документации разделов... либо плана проведения спасательных археологических работ", однако по причине фактического наличия самовольного строения на указанном земельном участке такие работы невозможны без разрушения построенного объекта, в связи с чем официальное получение документального разрешения на строительства без соблюдения указанного условия полностью исключено.

Вместе с тем, согласно заключению № ООО «Орион» по результатам технического обследования строительных конструкций в июне 2020г., конструкции здания жилого дома безопасны, соответствуют строительным, градостроительным, противопожарным и санитарным нормам, и в письменном ответе исх.№ ТГ 1368/2021 от ДД.ММ.ГГГГ. на досудебное обращение истицы, Администрация ГО Коломна не высказал претензий и возражений против судебного порядка признания права собственности на самовольную постройку ФИО2, расположенную на земельном участке с кадастровым номером 50:57:0010906:29.

В пункте 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГг. № "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике приразрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указано, что рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил,создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственным признаком самовольной постройки является отсутствие разрешения на строительство, или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, ненарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Истец просит:

1. Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, гражданство: Российская Федерация, пол: женский, паспорт гражданина Российсуой Федерации №, выданный Коломенским УВД <адрес> ДД.ММ.ГГГГг., код подразделения №, зарегистрированной по адресу: <адрес>,правособственности на самовольную постройку – здание жилого дома общей площадью 104,9кв.м, общей площадью здания по внутреннему обмеру 104,9кв.м, расположенное на земельном участке площадью 1515кв.м с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

2. Указать, что Решение Коломенского городского суда Московской области является основанием для внесения сведении в единый государственный реестр недвижимости и регистрации права собственности на вышеуказанный жилой дом в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра икартографии.

В судебное заседание истец ФИО2, надлежащим образом извещённая о месте и времени судебного разбирательства, не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие. Ответчик Администрация городского округа Коломна и Третье лицо ГУ Культурного наследия Московской области своих представителей в суд не направили, о месте и времени рассмотрения дела извещены. На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассматривается в отсутствие сторон и представителя третьего лица.

Исследовав материалы дела, суд пришёл к следующему.

Согласно ст.56 ГПК РФ

1. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

2. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Согласно ст. 222 ГК РФ

1. Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Истец ФИО2 возвела дом на принадлежащем ей земельном участке. Нарушений строительных норм и правил истцом при строительстве дома не допущено, права и законные интересы граждан также не нарушены, сохранение постройки не угрожает жизни и здоровью граждан, что подтверждается заключением специалиста ( л.д.). Таким образом, при возведении дома соблюдены требования ч.3 ст. 222 ГК РФ о возможности признания права собственности на возведённое строение.

Требование о соблюдении условий пункта 2 статьи 34 Федерального закона № 73-ФЗ, о зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности также не нарушены. Перечисленные нормы и запреты истцом не нарушены. Суду не представлены доказательства того, что какие-либо пункты Федерального закона № 73-ФЗ истцом нарушены.

При таких обстоятельствах суд находит заявленные исковые требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, гражданство: Российская Федерация, пол: женский, паспорт гражданина Российсуой Федерации №, выданный Коломенским УВД <адрес> ДД.ММ.ГГГГг., код подразделения №, зарегистрированной по адресу: <адрес>,правособственности на самовольную постройку – здание жилого дома общей площадью 104,9кв.м, общей площадью здания по внутреннему обмеру 104,9кв.м, расположенное на земельном участке площадью 1515кв.м с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Вступившее в законную силу Решение Коломенского городского суда Московской области является основанием для внесения сведении в единый государственный реестр недвижимости и регистрации права собственности на вышеуказанный жилой дом в Управлении Федеральной службы государственнойрегистрации, кадастра и картографии.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Коломенский городской суд в течение 1 месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья: Буряков В.Н.

Мотивированное решение изготовлено 13 сентября 2021г.

Судья: Буряков В.Н.