Решение № 2-1462/2017 2-1462/2017 ~ M-1266/2017 M-1266/2017 от 16 ноября 2017 г. по делу № 2-1462/2017

Дело|річ| №2-1462/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 ноября 2017 года г. Бахчисарай

Бахчисарайский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Лягиной Е.В.

при секретаре судебного заседания Васильеве В.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда в г. Бахчисарай гражданское дело по иску ФИО3 ча к ФИО1, <адрес>ному отделу государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, нотариус Бахчисарайского районного нотариального округа ФИО2 о регистрации перехода права собственности, -

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в Бахчисарайский районный суд Республики Крым с иском к ФИО1, Бахчисарайскому районному отделу государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым и с учетом принятого судом заявления об уточнении исковых требований просил суд обязать Бахчисарайский районный отдел государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым произвести государственную регистрацию перехода права собственности на <адрес> в <адрес> Республики Крым, общей площадью 49,7 кв.м., жилой площадью 42,9 кв.м., кадастровый № на основании заключенного договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного государственным нотариусом Бахчисарайской государственной нотариальной конторы ФИО2

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор дарения <адрес> в <адрес>, удостоверенный ДД.ММ.ГГГГ государственным нотариусом Бахчисарайской государственной нотариальной конторы ФИО2 и зарегистрированный в соответствующем реестре за № Указанная квартира принадлежала ФИО1 на основании договора купли-продажи, удостоверенного Бахчисарайской государственной нотариальной конторой ДД.ММ.ГГГГ за №. Обратившись в государственный комитет по государственной регистрации и кадастру по вопросу регистрации права собственности ему было отказано, отказ мотивирован тем, что право собственности ФИО3 на квартиру не возникло, поскольку ответчиком ФИО1 не предоставлено документов, подтверждающих право собственности на спорную квартиру.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым.

В судебном заседании истец исковые требования поддержал и просил суд удовлетворить последние.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражала.

ответчик своего представителя в судебное заседание также не обеспечил. О времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, что подтверждено материалами дела.

Третье лицо нотариус <адрес> нотариального округа ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, при этом в суд поступило ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым явку своего представителя в судебное заседание также не обеспечил. О времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, что подтверждено материалами дела. Каких-либо заявлений, ходатайств не поступало.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса в порядке ст.167 ГПК РФ.

Суд, рассмотрев материалы дела, заслушав пояснения истца, ответчика ФИО1, исследовав в их совокупности представленные суду доказательства, установил следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО3 был заключен договор дарения квартиры, согласно которому ФИО1 подарила, а ФИО3 – ее сын принял в дар от нее квартиру под №, расположенную в <адрес>, в <адрес> (л.д.8-9).

Согласно договора, указанная квартира принадлежит ФИО1 на основании договора купли-продажи, удостоверенного Бахчисарайской государственной нотариальной конторой ДД.ММ.ГГГГ по реестру №, зарегистрированным в Бюро техинвентаризации за №.

Договор удостоверен государственным нотариусом Бахчисарайской государственной нотариальной конторы ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ.

Указано, что договор в соответствии со ст.227 ГК Украины подлежит регистрации Бюро техинвентаризации, в жилищно-эксплуатационном предприятии, и в исполкоме Бахчисарайского городского Совета народных депутатов.

На момент заключения вышеуказанного договора купли-продажи действовало законодательство Украины, в частности ГК УССР (1963 года), который и подлежит применению в части проверки оснований возникновения права собственности у приобретателя по такому договору.

Согласно ст. 128 Гражданского кодекса УССР 1963 года (в редакции, действовавшей на момент приобретения дома), право собственности (право оперативного управления) у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи вещи, если иное не установлено законом или договором.

Согласно ст. 153 ГК УССР в редакции 1963 года, договор считается заключенным, когда между сторонами в необходимой в надлежащих случаях форме достигнуто согласие по всем существенным условиям. Существенными являются те условия договора, которые признаны такими по закону или необходимы для договоров данного вида, а также те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто согласие.

Согласно ст. 224 ГК УССР по договору купли-продажи продавец обязуется передать имущество в собственность покупателя, а покупатель обязуется принять имущество и оплатить за него определенную денежную сумму.

Частью 3 статьи 244 ГК УССР определено, что по договорам дарения недвижимого имущества применяются правила статьи 227 ГК УССР.

Статьей 227 ГК УССР предусмотрено, что договор купли-продажи жилого дома должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной стороной является гражданин.

Договор купли-продажи жилого дома подлежит регистрации в исполкоме местного совета народных депутатов.

Из установленных судом обстоятельств, следует, что ФИО3 приобрел спорное имущество у ФИО1 по договору дарения, договорные обязательства сторонами были выполнены.

По данным Филиала ГУП РК «Крым БТИ» в <адрес> по состоянию на 01.01.2013г. ДД.ММ.ГГГГ право собственности на <адрес> в <адрес> зарегистрировано за ФИО1 в целом на основании договора купли-продажи, удостоверенного Бахчисарайской государственной нотариальной конторой ДД.ММ.ГГГГ за № (л.д.13).

Из предоставленных нотариусом Симферопольского городского нотариального округа Республики Крым ФИО по запросу суда сведений усматривается, что договор купли-продажи квартиры серии ААК №, заключенный между ФИО и ФИО1, согласно которого ФИО продала, а ФИО1 у нее купила квартиру под №, расположенную в <адрес> в доме под №, удостоверен государственным нотариусом Бахчисарайской государственной нотариальной конторы ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ. Указано, что договор в соответствии со ст.227 ГК Украины подлежит регистрации Бюро техинвентаризации, в жилищно-эксплуатационном предприятии, и в исполкоме Бахчисарайского городского Совета народных депутатов (л.д.35-36).

Учитывая то, что возникновение права собственности на недвижимое имущество не зависело от его государственной регистрации, после заключения договора в установленной действовавшим на момент его заключения законодательством форме, выполнения сторонами договорных обязательств, суд приходит к выводу, что истец является собственником спорного имущества.

Согласно п.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, регулируются Федеральным законом Российской Федерации от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (с изменениями и дополнениями).

В силу п.3 ст.1 ФЗ №218-ФЗ государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости (п.4 ст.1 ФЗ №218-ФЗ).

В соответствии с п.1 ст.8 Закона Республики Крым от 31.07.2014 №38-ЗРК «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым» к правам, ограничениям прав и обременениям объектов недвижимого имущества, возникшим на территории Республики Крым до вступления в силу Федерального конституционного закона (далее - ранее возникшие права), применяется порядок осуществления государственной регистрации прав, установленный Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости"), с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

В п.5 ст.8 Закона Республики Крым №38-ЗРК указано, что в случае обращения заявителя с заявлением о государственной регистрации права, ограничения (обременения) права, зарегистрированного до вступления в силу Федерального конституционного закона, государственная регистрация права, ограничения (обременения) права осуществляется на основании заявления, в котором указаны реквизиты документов, являвшихся основанием возникновения права, ограничения (обременения) права, хранящихся в органах и (или) организациях, осуществлявших регистрацию прав до вступления в силу Федерального конституционного закона в соответствии с ранее действовавшими актами. Истребование у заявителей таких документов допускается только в случае их отсутствия в названных органах и/или организациях. Указанные в настоящем пункте документы включаются в состав дела правоустанавливающих документов, являющегося неотъемлемой частью Единого государственного реестра прав.

ФИО3, ФИО1 обратились в Государственный комитет по государственный регистрации и кадастру Республики Крым, однако уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ № им было отказано в государственной регистрации прав. Отказ мотивирован тем, что на государственную регистрацию не представлены документы, подтверждающие право собственности ФИО1 на заявленную квартиру (согласно справки филиала ГУП РК «Крым БТИ» в <адрес> № право собственности на квартиру, расположенную по вышеуказанному адресу зарегистрировано за ФИО1 на основании договора купли-продажи, удостоверенного Бахчисарайской государственной нотариальной конторой ДД.ММ.ГГГГ № Право собственности ФИО1 на указанный объект в ЕГРН не зарегистрировано. Таким образом, не представлены для осуществления государственной регистрации ранее возникшего права документы, наличие которых необходимо для государственной регистрации перехода данного права (л.д.11-12).

В силу п.3 ст.551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Осуществление государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество в порядке, предусмотренном как ст. 227 ГК Украины 1963 года, так и Законом Украины «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их обременений», являлось в Украине лишь официальным признанием государством такого права, а не основанием его возникновения, Указанная правовая позиция была закреплена в Постановлении Верховного Суда Украины от 13.06.2012, которое, согласно ст. 360-7 ГПК Украины, являлось обязательным для применения судами при осуществлении правосудия.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п.61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Учитывая установленные судом обстоятельства, исходя из норм материального права, действовавших как на момент заключения договора дарения квартиры, так и вышеприведенных норм действующего законодательства РФ, в соответствии с которым осуществляется государственная регистрация прав, исходя из фактического исполнения сторонами договора дарения квартиры от 06.08.1998г., который был заключен в письменной форме и удостоверен государственным нотариусом Бахчисарайской государственной нотариальной конторы, зарегистрирован в реестре, заключен с соблюдением всех существенных условий, имущество (квартира) была передана от дарителя одаряемому, суд приходит к выводу, что исковые требования в части производства государственной регистрации перехода права собственности являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии с Положением, утвержденным постановлением Совета министров Республики Крым от 27.06.2014 №164, Госкомрегистр является исполнительным органом государственной власти Республики Крым, осуществляющим функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ни, осуществлению государственного кадастрового учета недвижимого имущества, государственной кадастровой оценки объектов недвижимости, землеустройства, государственного мониторинга земель, а также функции государственного земельного надзора, надзора за деятельностью саморегулируемых организаций оценщиков, контроля (надзора) за деятельностью саморегулируемых организаций арбитражных управляющих.

<адрес> отдел Госкомрегистра является территориальным отделом, входящим в структуру аппарата Госкомрегистра, и не является самостоятельным юридическим лицом, следовательно, не обладает правоспособностью юридического лица, предусмотренной статьей Гражданского кодекса Российской Федерации, а также административной процессуальной правоспособностью и дееспособностью, предусмотренными статьями 37, 37 ГПК РФ.

В связи с изложенным, в части требований истца об обязании <адрес> отдела государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым произвести государственную регистрацию перехода права собственности на спорную квартиру, в данной части заявленных требований следует отказать.

Нарушенное право истца подлежит судебной защите, иным способом последнее не может быть восстановлено.

Судебные расходы суд оставляет за истцом.

Учитывая вышеизложенное, руководствуясь ст.551 ГК РФ, ст.ст.56, 173, 194-198 ГПК РФ, суд, -

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 ча удовлетворить частично.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на <адрес> Республики Крым, общей площадью №м, жилой площадью №., кадастровый № от ФИО1 к ФИО3 чу на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 и ФИО3 чем, удостоверенного государственным нотариусом Бахчисарайской государственной нотариальной конторы ФИО2.

В остальной части исковых требований отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Бахчисарайский районный суд Республики Крым путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 21.11.2017.

Судья: Е.В. Лягина