Решение № 2-3475/2017 2-3475/2017~М-2059/2017 М-2059/2017 от 10 апреля 2017 г. по делу № 2-3475/2017

Дело № 2-3475/2017

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Вологда 11 апреля 2017 года

Вологодский городской суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Л.Н. Даниловой,

при секретаре К.А. Новоселовой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Развитие» к ФИО2 об определении начальной продажной цены на заложенное имущество,

установил:

ООО «Развитие» обратилось в суд с иском к ответчику, указывая, что решением Вологодского городского суда Вологодской области от 17.10.2014 по делу № 2-10911/2014 удовлетворен иск ООО МФО «Финансирование» к ФИО2 На основании исполнительного листа № от 25.12.2014 обращено взыскание на заложенное недвижимое имущество - двукомнатную квартиру общей площадью 30,5 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный) №.

МФО «Финансирование» сменило название в связи с выходом из реестра микрофинансовых организаций на ООО «Развитие», согласно решению единственного участника общества от 20.07.2016.

Решением суда начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, не была определена.

В соответствии с отчетом № о рыночной стоимости вышеуказанного недвижимого имущества от 20.08.2014 его рыночная стоимость составляет 326 000 рублей.

Считают необходимым определить начальную продажную цену заложенного имущества на основании заключения о стоимости № Экспертно- консультационного центра «Багира-Эксперт» ИП ФИО1 квартиры в размере 80 % от рыночной стоимости, т.е. в размере 260 800 рублей.

Просит определить начальную продажную цену, с которой начинаются торги, в отношении заложенного имущества, на которое обращено взыскание, — двухкомнатную квартиру общей площадью 30,5 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>., в размере 260 800 рублей. Определить способ и выставить на реализацию - путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену недвижимого имущества в размере 260 800 рублей.

В судебном заседании представитель истца ООО «Развитие» на основании прав по должности ФИО3 исковые требования поддержал.

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явилась, извещена надлежаще, причины неявки не известны.

В судебное заседание представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно существа спора, отдела судебных приставов по Кирилловскому и Вашкинскому районам УФССП по Вологодской области не явилась, просит рассмотреть дело в её отсутствие.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Решением Вологодского городского суда Вологодской области от 17.10.2014 по делу № 2-10911/2014 удовлетворены исковые требования ООО МФО «Финансирование» к ФИО2, обращено взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую на праве собственности ФИО2

Решением суда начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, не была определена.

МФО «Финансирование» сменило название в связи с выходом из реестра микрофинансовых организаций на ООО «Развитие» согласно решению единственного участника общества от 20.07.2016.

Согласно ст. 350 ч. 1 ГК РФ, реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством.

Подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В соответствии с заключением о стоимости Экспертно- консультационного центра «Багира-Эксперт» ИП ФИО1 № от 20.08.2014, рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, составляет 326 000 рублей.

Руководствуясь приведенной нормой закона, суд считает необходимым установить начальную продажную цену предмета залога в размере 80% от рыночной стоимости квартиры, т.е. в размере 260 800 рублей (326 000 х 80 %), определенной в заключении о стоимости, составленном Экспертно- консультационным центром «Багира-Эксперт» ИП ФИО1

Данное заключение соответствует требованиям статьи 11 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации». Доказательств, опровергающих содержащихся в отчете об оценке выводов о рыночной стоимости предмета залога либо свидетельствующих о наличии альтернативной оценки этого же объекта оценки, ответчиком вопреки требованиям статьи 56 ГПК РФ не представлено.

На основании изложенного, суд считает необходимым обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость залогового имущества в размере 260 800 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость залогового имущества в размере 260 800 рублей.

Ответчик, не присутствовавшая в судебном заседании, вправе подать в Вологодский городской суд заявление о пересмотре заочного решения в течение 7 дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Л.Н. Данилова

Мотивированное заочное решение изготовлено 14.04.2017