Решение № 2-542/2018 2-542/2018 ~ М-415/2018 М-415/2018 от 5 июня 2018 г. по делу № 2-542/2018

Дело № 2 – 542/2018


Решение

Именем Российской Федерации

06 июня 2018 г. г. Вышний Волочёк

Вышневолоцкий городской суд Тверской области в составе:

председательствующего судьи Кяппиева Д.Л.,

при секретаре Ивановой А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации Вышневолоцкого района Тверской области и администрации городского поселения посёлок Красномайский Вышневолоцкого района Тверской области о внесении изменений в договор передачи жилого помещения в собственность граждан (договор приватизации жилого помещения),

с участием истца ФИО3,

третьего лица ФИО4,

установил:

ФИО3 обратилась в суд с иском к администрации городского поселения посёлка Красномайский Вышневолоцкого района Тверской области и администрации Вышневолоцкого района Тверской области, в котором просит внести изменения в договор приватизации, заключенный 18 января 1993 г. между стеклозаводом «Красный Май» и ФИО3, ФИО5, ФИО6, ФИО4, указав, что по данному договору продавец передает в собственность покупателей квартиру <адрес>.

В обоснование иска указано, что 18 января 1993 г. между Стеклозаводом «Красный Май» (Продавец) и ФИО6, ФИО5, ФИО4, ФИО3, с учетом совместно проживающего ФИО7 был заключен договор, в соответствии с которым продавец передал в совместную собственность покупателей квартиру, состоящую из трех комнат общей площадью 57,5 кв.м., в том числе жилой 40,2 кв.м, прихожей, двух шкафов, двух шкафов, кухни, ванной, туалета с балконом на третьем этаже кирпичного жилого дома. Договор зарегистрирован в администрации п. Красномайский 21 января 1993 года и в БТИ 28 января 1993 года. В заключенном договоре допущена ошибка, а именно: в пункте 1 договора не указан адрес передаваемой в собственность квартиры.

В судебном заседании истец ФИО3 иск поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, пояснив, спорная квартиры была предоставлена Стекольным заводом «Красный Май» ФИО6, который работал на данном предприятии, и членом его семьи: жене - ФИО5, сыновьям – ФИО1 и ФИО4, внесение изменений в договор приватизации необходимо для оформления прав на спорную квартиру в установленном законом порядке; вселение в квартиру произошло на основании ордера; в приватизации квартиры участвовали все, указанные в договоре.

Ответчик, администрация Вышневолоцкого района Тверской области, извещённая о времени и месте судебного заседания, в суд своего представителя не направила. Ранее от администрации Вышневолоцкого района Тверской области в суд поступило заявления о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, указано, что гражданско-правовой спор между истцами и администрацией отсутствует.

Ответчик, администрация городского поселения посёлка Красномайский Вышневолоцкого района Тверской области, извещённая о времени и месте судебного заседания, представила в суд ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, возражений не заявила.

Третье лицо ФИО4 в судебном заседании пояснил, что иск подлежит удовлетворению, поскольку его отцу ФИО6 от Стекольного завода «Красный Май» была предоставлена квартира <№><адрес>, в последующем данная квартира была приватизирована, но в договоре приватизации не указан адрес квартиры.

Третье лицо ФИО7, извещённый о времени и месте судебного заседания, представил в суд ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Третьи лица ФИО5 и ФИО6 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены, возражений и ходатайств не представили.

Заслушав объяснения истца, третьего лица, суд приходит к следующему.

Согласно договору на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 19 марта 1993 г., стеклозавод «Красный Май», как Продавец, передал ФИО6, ФИО5, ФИО4, ФИО8, ФИО7 (совместно проживающего), как покупателям, в совместную собственность квартиру, состоящую из трех комнат общей площадью 57,5 квадратных метров, в том числе жилой 40,2 квадратных метров, прихожей, двух шкафов, двух шкафов, кухни, ванной, туалета с балконом на третьем этаже кирпичного жилого дома. Количество членов семьи 5 человек.

Договор подписали от лица Продавца: инженер жилищно-коммунального отдела ФИО2., действующая на основании доверенности № 2100 от 10 ноября 1992 г., от лица Покупателя: ФИО6, ФИО5, ФИО4, ФИО8.

Суд учитывает, что на день подписания договора ФИО7 являлся несовершеннолетним (<дата> года рождения).

Договор зарегистрирован в администрации посёлка Красномайский 21 января 1993 г. и Вышневолоцком бюро технической инвентаризации 28 января 1993 г.

Суд учитывает, что в данном договоре отсутствует указание на адрес квартиры, которая передаётся в собственность ФИО9.

В силу статьи 1 Закона Российской Федерации от 04 июля 1991 года N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (далее по тексту – Закон о приватизации жилищного фонда), в редакции, действовавшей на 18 января 1993 г., приватизацией жилья является бесплатная передача или продажа в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.

Согласно статье 2 Закона о приватизации жилищного фонда, в редакции, действовавшей на 18 января 1993 г., граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную, долевую, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РСФСР и республик в составе РСФСР.

Согласно статье 6 Закона о приватизации жилищного фонда, в редакции, действовавшей на 18 января 1993 г., передача и продажа в собственность граждан жилых помещений осуществляется соответствующим Советом народных депутатов или его исполнительным органом; предприятием, за которым закреплен жилищный фонд на праве полного хозяйственного ведения; учреждением, в оперативное управление которого передан жилищный фонд.

В соответствии с положениями статьи 7 Закона о приватизации жилищного фонда в редакции, действовавшей на 18 января 1993 г., передача и продажа жилья в собственность граждан оформляется соответствующим договором договором, заключаемым Советом народных депутатов, предприятием, учреждением с гражданином, приобретающим жилое помещение жилое помещение в собственность в порядке и на условиях, установленных нормами Гражданского кодекса РСФСР.

Соответствующее разъяснение дано и в пункте 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 августа 1993 года N 8 (редакции от 02 июля 2009 года) «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», а именно, что право на бесплатную приватизацию жилья имеют только граждане, занимающие жилые помещения по договору социального найма в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая ведомственный жилищный фонд.

Таким образом, основными критериями определения права граждан на приватизацию жилого помещения является факт занятия жилого помещения по договору социального найма и факт принадлежности занимаемого жилого помещения государственному и муниципальному жилищному фонду, включая ведомственный жилищный фонд.

Исполкомом Вышневолоцкого районного Совета депутатов трудящихся ФИО6 выдан ордер № 45 на семью, состоящую из 4 человек, на право занятия 3-х комнат площадью 42,0 кв.м в квартире <адрес>. Состав семьи: ФИО6, ФИО5 (жена), ФИО1 (сын), ФИО4 (сын).

Согласно выписки из постановления главы администрации поселка Красномайский № 167 от 13 декабря 2000 г. «Об утверждении нумерации домов, находящихся на территории Красномайского поселкового округа» утверждена нумерация жилого дома <адрес>.

Согласно налоговым уведомлением ФИО4 является плательщиком налога на имущество физических лиц, в том числе за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Согласно сведениям, представленным Комитетом по управлению имуществом, земельным отношениям, архитектуре и градостроительству администрации Вышневолоцкого района Тверской области № 428 от 10 мая 2018 г., в реестре муниципального имущества Вышневолоцкого района и в реестре муниципального имущества городского поселения поселок Красномайский Вышневолоцкого района не значится жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

В силу пункта 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации, требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Суд учитывает, что в Едином государственном реестре юридических лиц отсутствуют сведения о Стекольном заводе «Красный Май», имеют место сведения относительно ОАО «Стекольный завод «Красный Май», в отношении которого 10 ноября 2003 г. внесена запись о ликвидации юридического лица по решению суда.

Таким образом, истцу не представляется возможным обратиться к продавцу по договору на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 18 января 1993 г. с предложением о внесении изменений в договор.

Исходя из установленных обстоятельств, суд полагает необходимым внести изменение в договор передачи жилого помещения в собственность граждан (договор приватизации жилого помещения), заключенный 18 января 1993 г. между стеклозаводом «Красный Май», как продавцом, и ФИО6, ФИО5, ФИО4, ФИО3, с учётом совместно проживающего ФИО7, как покупателями, путём указания в пункте 1 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, полученную покупателями в совместную собственность.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск ФИО3 к администрации Вышневолоцкого района Тверской области и администрации городского поселения посёлок Красномайский Вышневолоцкого района Тверской области о внесении изменений в договор передачи жилого помещения в собственность граждан (договор приватизации жилого помещения) удовлетворить.

Внести изменение в договор передачи жилого помещения в собственность граждан (договор приватизации жилого помещения), заключенный 18 января 1993 года между Стеклозаводом «Красный Май», как продавцом, и ФИО6, ФИО5, ФИО4, ФИО3, с учётом совместно проживающего ФИО7, как покупателями, указав в пункте 1 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, как квартиру, переданную в совместную собственность покупателей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Тверской областной суд через Вышневолоцкий городской суд Тверской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Д.Л. Кяппиев