Решение № 2-1097/2021 2-1097/2021~М-1063/2021 М-1063/2021 от 18 июля 2021 г. по делу № 2-1097/2021

№ 2-1097/2021

УИД 35RS0009-01-2021-001577-13

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 июля 2021 года г. Вологда

Вологодский районный суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Скороходовой А.А.,

при секретаре Анниной Т.О.,

с участием представителя истца Ставила К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Вологодского муниципального района Вологодской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени, расторжении договора аренды земельного участка,

у с т а н о в и л:

администрация Вологодского муниципального района обратилась в суд с указанным иском, мотивируя требования тем, что на основании договора аренды земельного участка от 20.04.2016 №, соглашения от 20.06.2017 о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка ответчику предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1200 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием – индивидуальное жилищное строительство. В связи с неисполнением арендатором обязанности по своевременному внесению арендной платы перед истцом образовалась задолженность за период с 27.06.2017 по 30.06.2020 в размере 5408,25 руб., на которую начислены пени. Условиями договора предусмотрена возможность расторжения договора в судебном порядке в случае использования участков не по целевому назначению, а также при использовании способами, приводящими к их порче, невнесении арендной платы более 6 месяцев и нарушении других условий. Просит суд расторгнуть договор аренды земельного участка от 20.04.2016 №, и обязать ФИО1 передать администрации Вологодского муниципального района по акту приема-передачи земельный участок в течение 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу; взыскать со ФИО1 в бюджет Вологодского муниципального района задолженность по арендной плате за период с 27.06.2017 по 30.06.2020 в размере 5408,25 руб., пени за период с 16.05.2017 по 14.07.2020 в размере 639,82 руб.

Представитель истца – администрации Вологодского муниципального района Ставила К.А. в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещался надлежаще, судебная повестка возвращена по истечении срока хранения.

При таких обстоятельствах суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 22 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) граждане имеют право на предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду.

В соответствии с частью 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Из материалов дела следует, что по договору аренды земельного участка № от 20.04.2016 администрация Вологодского муниципального района предоставила С.Г.В.. в аренду земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1200 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием – индивидуальное жилищное строительство. Договор заключен на срок 20 лет.

В соответствии с п.4.1 договора аренды размер арендной платы определен в приложении к договору.

Согласно п.4.2 договора арендная плата вносится ежеквартально равными долями не позднее 15 числа второго месяца квартала.

В силу п. 6.2 договора при неуплате арендной платы в установленные договором сроки взыскивается пеня с суммы недоимки в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка РФ за каждый день просрочки платежа.

20.06.2017 между С.Г.В. и ФИО1 заключено соглашение о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, по условиям которого право аренды земельного участка с кадастровым номером № по договору от 20.04.2016 № перешло к ФИО1

В ЕГРН содержатся сведения о зарегистрированном праве аренды ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером № сроком с 19.08.2016 на 20 лет.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с ч.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что обязанность по внесению арендной платы в отношении земельного участка с кадастровым номером № ответчиком не исполнялась, в связи с чем, образовалась задолженность.

Согласно представленному истцом расчету задолженность по арендной плате за период с 27.06.2017 по 30.06.2020 составила 5408,25 руб., на которую начислены пени за период с 16.05.2017 по 14.07.2020 в размере 639,82 руб.

Указанный расчет соответствует условиям договора, ответчиком не оспорен.

Поскольку доказательств оплаты указанной суммы не имеется, исковые требования в части взыскания задолженности по арендной плате и пени подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Согласно п.5.1.1 договора аренды арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при использовании участка не по целевому назначению, а также при использовании способами, приводящими к их порче, невнесении арендной платы более 6 месяцев и нарушении других условий договора.

С учетом того, что в судебном заседании нашел подтверждение факт невнесения ответчиком арендной платы более шести месяцев, суд приходит к выводу о наличии оснований для расторжения договора аренды земельного участка. При этом на ответчика следует возложить обязанность передать истцу указанный участок по акту приема-передачи.

На основании п.1 ст.103 ГПК РФ взысканию с ответчика в доход бюджета подлежит государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования администрации Вологодского муниципального района удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка кадастровым номером № от 20.04.2016 №.

Обязать ФИО1 передать администрации Вологодского муниципального района по акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1200 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> в течение 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО1 в бюджет Вологодского муниципального района задолженность по арендной плате по договору аренды от 20.04.2016 за период с 27.06.2017 по 30.06.2020 в размере 5408 (пять тысяч четыреста восемь) руб. 25 коп., пени за период с 16.05.2017 по 14.07.2020 в размере 639 (шестьсот тридцать девять) руб. 82 коп.

Взыскать со ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 400 (четыреста) руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья (подпись). Копия верна.

Судья А.А. Скороходова

Мотивированное решение изготовлено 23.07.2021