Решение № 2-1009/2018 2-25/2019 2-25/2019(2-1009/2018;)~М-484/2018 М-484/2018 от 29 июля 2019 г. по делу № 2-1009/2018

Дело № 2-25/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 июля 2019 года город Севастополь

Балаклавский районный суд города Севастополя в составе председательствующего судьи Милошенко Н.В., при секретаре Голевой Н.В., рассмотрев дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4, Департаменту архитектуры и градостроительства города Севастополя о прекращении права общей долевой собственности и выделе в натуре жилого блока,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратился в суд с иском к ответчикам ФИО3, ФИО4, в котором, уточнив требования, просили произвести раздел жилого дома, расположенного по адресу: г. Севастополь, <адрес>. Выделить в общедолевую собственность истцов, по 1/2 доле каждому самостоятельный объект недвижимости - жилой блок, состоящий из: лит. «А» с пристройками лит а, а1, общей площадью <данные изъяты> кв. м, а именно в жилом доме лит. А: жилая комната 3-3 площадью <данные изъяты> кв.м., жилая комната 3-4 площадью <данные изъяты> кв. м, кладовка 3-5, площадью <данные изъяты> кв.м, в тамбуре лит. а3: коридор 3-111площадью <данные изъяты> кв. м, в пристройке лит. а2: коридор 3-1V площадью <данные изъяты> кв. м, коридор 3-V, площадью <данные изъяты> кв.м. Выделить в собственность ФИО3, самостоятельный объект недвижимости - жилой блок, состоящий из: лит. А с пристройками лит. а3, а5, общей площадью <данные изъяты> кв. м, а именно в жилом доме лит. А: жилая комната 4-3 площадью <данные изъяты> кв.м, кухня 4-4 площадью <данные изъяты> кв. м, ванная 4-5 площадью <данные изъяты> кв. м, в тамбуре лит. а3 вспомогательное помещение 4-8 площадью <данные изъяты> кв. м, в веранде лит. а5 коридор 4-7 площадью <данные изъяты> кв. м, коридор площадью <данные изъяты> кв. Выделить в собственность ФИО4, самостоятельный объект недвижимости - жилой блок, состоящий из: лиц. «А» с пристройками лит. a, a l, общей площадью <данные изъяты> кв. м, именно в жилом доме лиц. А: жилой комнаты 1-1 площадью <данные изъяты> кв.м., кладовая 11 пл. <данные изъяты> кв. м, жилая комната 2-3 площадью <данные изъяты> кв. м, жилая комната 2-4, общей площадью <данные изъяты> кв. м, кладовая V11 площадью <данные изъяты> кв. м, в пристройке лит. а: коридор1 площадью <данные изъяты> кв. м, в пристройке лит a l: коридор V1 площадью <данные изъяты>1 кв.м, коридор V11 площадью <данные изъяты> кв. м. Право общей долевой собственности сторон на дом просили прекратить.

В обоснование заявленных требований указали, что данный порядок пользования домом между долевыми собственниками сложился изначально, с момента приобретения ими своих долей дома. <адрес> в городе Севастополе фактически разделен на части, имеет отдельные входы, что отражено в техническом паспорте на дом, также между собственниками фактически определен порядок пользования домовладением. Согласно заключению ООО «Независимая экспертиза» № выделение долей в праве собственности на дом возможно по фактически сложившемуся порядку пользования, при этом каждый образуемый объект недвижимости является жилым блоком. Истцы намерены произвести раздел долевой собственности и выделить свою долю из общего имущества в натуре, однако согласия с ответчиками по этому вопросу не достигнуто, в связи с чем истцы вынуждены обратиться в суд с настоящим иском.

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались в установленном законом порядке. ФИО2 представлено заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, заявленные в иске требования поддержал.

ФИО1 обеспечила явку представителей ФИО5, ФИО6, действующих на основании нотариально удостоверенных доверенностей, которые поддержали требования уточненного искового заявления по доводам, в нем изложенным, настаивали на выделение в собственность сторон обособленных жилых блоков.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании заявленные требования истцов считала необоснованными, указывал, что спорный жилой дом не является домом блокированной застройки.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании возражал против удовлетворения иска, указывал, что спорный дом не является домом блокированной застройки.

Представитель третьих лиц, привлеченных к участию в деле Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, Управления государственной регистрации права и кадастра города Севастополя, Департамента архитектуры и градостроительства города Севастополя в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались в установленном законом порядке.

Руководствуясь положениями статьи 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие иных лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, поскольку ими не представлены сведения о причинах неявки.

Выслушав объяснения участников процесса, исследовав представленные лицами, участвующими в деле, доказательства, оценив их по своему внутреннему убеждению на предмет относимости, допустимости, достоверности в отдельности, а также достаточности и взаимной связи в совокупности, суд заключил о следующем.

В соответствии со ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Как усматривается из материалов дела, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 08.06.2001 № ФИО1 принадлежало 9/25 долей жилого дома жилой площадью <данные изъяты>, тамбуры лит. а, а3, а5, веранды лит. а1,а2, крыльцо, и надворных строений лит. Б, В,Г, Б1,3, уборные лит. Д, Е, гараж лит. К, туалет-ванная лит. О, смотровая яма, навес лит. С.

Согласно распоряжению Балаклавской государственной администрации города Севастополя «Об оформлении надворных построек и перепланировки в <адрес> в г. Севастополе от 07.04.2003, принято решение оформить сарай лит. П <данные изъяты>), веранду а5(<данные изъяты>), перепланировку коридора 4-7 и кладовки 4-6 во вспомогательное помещение 4-8 пл.<данные изъяты>, в результате чего общая площадь <адрес> составляет <данные изъяты>.

Согласно договору дарения от 24.10.2003 № ФИО1 подарила ФИО2 1/5 долю в праве собственности на спорный дом, которая принадлежала ей на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от 08.06.2001 № (л.д.55).

На основании договора дарения от 27.10.2000 ФИО4 принадлежит 11/25 долей жилого дома по <адрес> с соответствующей долей надворных строений. Согласно условиям указанного договора в собственность ФИО4 переходит: в жилом доме лит. А: жилая комната 1-1 пл<данные изъяты>, кладовая II пл. <данные изъяты>, жилая комната 2-3 пл. <данные изъяты>, жилая комната 2-4 пл.<данные изъяты>, кладовая VIII пл. <данные изъяты>, пристройка лит. а ( коридор I пл.<данные изъяты>, пристройка лит. al (коридор VI пл. <данные изъяты> м2, коридор VII пл. <данные изъяты>, туалета -ванной лит. О (л.д.53).

Согласно договору купли-продажи от 11.08.2004 ФИО7 и ФИО8 продали ФИО3 принадлежавшую им 1/5 доля жилого дома по <адрес> с соответствующей долей надворных строений, которая состоит из: в жилом доме лит. А: жилая комната 4-3 пл. <данные изъяты>, кухня 4-4 пл.<данные изъяты>, ванная 4-5 пл. <данные изъяты>, в тамбуре лит. а3 вспомогательное помещение 4-8 пл.<данные изъяты>, в веранде лит. а5 коридор 4-7 пл.<данные изъяты>, коридор X пл.<данные изъяты>, уборной лит. Д, сарая лит. П.

Таким образом, судом установлено, что стороны по делу являются собственниками спорного домовладения по <адрес>, при этом, ФИО4 принадлежит 11/25 долей, ФИО1, ФИО2 -9/25 долей, ФИО3 -1/5 доля в праве собственности на дом.

Согласно техническому паспорту БТИ на жилой <адрес> в г. Севастополе (по состоянию на 10.08.2004 года), домовладение состоит из: - жилого дома лит. А с тамбурами лит. а, а3, верандами лит al,a2, пристройкой лит. а5, площадью застройки - <данные изъяты> м2; - сарая лит. Б, площадью застройки - <данные изъяты> м2; - сарая лит. В, площадью застройки - <данные изъяты> м2; - уборной лит. Д, площадью застройки - <данные изъяты> м2, - сарая лит. Б1, площадью застройки - (<данные изъяты>) м2; - гаража лит. К, площадью застройки - (<данные изъяты>) м2; - смотровой ямы -<данные изъяты>; - туалет-ванная лит. О - <данные изъяты>;- сарай лит. П.

В соответствии с ч. 2 ст. 15, ч. ч. 1, 2 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). К жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно пункту 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под "жилыми домами блокированной застройки" понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

На основании указаний по заполнению формы федерального статистического наблюдения № С-1 "Сведения о вводе в эксплуатацию зданий и сооружений", утвержденных приказом Федеральной службы государственной статистики от 01 ноября 2008 года №, если здания примыкают друг к другу и имеют общую стену, но каждое из них представляет собой самостоятельное конструктивное целое, они считаются отдельными зданиями и учитываются соответственно.

Как следует из СНиП 31-02-2001 "Жилые дома одноквартирные" и Указаний по заполнению формы федерального статистического наблюдения, утвержденных приказом Росстата от 12 сентября 2012 года N 492 "Об утверждении статистического инструментария для организации федерального статистического наблюдения за строительством, инвестициями в нефинансовые активы и жилищно-коммунальным хозяйством", автономные жилые блоки блокированных жилых домов рассматриваются как отдельные одноквартирные жилые дома, если они: не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций; имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем. В таких случаях по числу построенных жилых домов отражается число автономных жилых блоков.

В свете изложенного автономный жилой блок блокированной застройки подлежит учету в качестве объекта индивидуального жилищного строительства. Квартира же, в силу положений ч. 3 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, представляет собой структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме, в то время как автономные жилые блоки блокированной застройки не имеют помещений общего пользования и, следовательно, не могут быть учтены как квартира.

С целью установления возможности раздела дома и признания его домом блокированной застройки, определением суда по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

В соответствии с заключением эксперта ФБУ «Севастопольская ЛСЭ Минюста России» № от 03.06.2019, в целом исследуемый жилой дом по <адрес> состоит из следующих помещений:

Квартира №: жилая комната 1-1 пл.<данные изъяты>; кладовая II пл. <данные изъяты>. В пристройке лит. а - коридор I пл. <данные изъяты>. Общая площадь квартиры №№ -<данные изъяты>.

Квартира №: жилая комната 2-3 пл. <данные изъяты>0м2; жилая комната 2-4 пл.<данные изъяты>; кладовая VIII пл. <данные изъяты>. В пристройке лит. al -коридор VI пл. <данные изъяты> м2; коридор VII пл. <данные изъяты>. Общая площадь квартиры №№ -<данные изъяты>.

Квартира №: жилая комната 3-3 пл. <данные изъяты>; жилая комната 3-4 пл.<данные изъяты>; кладовая 3-5 пл. <данные изъяты>; В тамбуре лит. а3 (первый этаж) -коридор 3-Ш пл. <данные изъяты> м2. В пристройке лит. а2 - коридор 3- IV пл. <данные изъяты>; коридор 3-V пл. <данные изъяты>. Общая площадь квартиры № -<данные изъяты>.

Квартира №: жилая комната 4-3 -пл. <данные изъяты>; кухня 4-4 пл.<данные изъяты>; ванная 4-5 пл. <данные изъяты>. В тамбуре лит. а3 (второй этаж): вспомогательное помещение 4-8 пл.<данные изъяты>; на веранде лит. а5 - коридор 4-7 пл.4,9м2; коридор пл.<данные изъяты>. Общая площадь квартиры № - <адрес>.

Согласно пояснениям сторон и их представителей, между участниками сложился фактический порядок пользования вышеуказанным жилым домом сложился, в пользовании истцов находится помещения №, ответчика ФИО3 – №, ответчика ФИО4 – кв.№№ и кв.№№.

Экспертом установлено, что исходя из объемно- и архитектурно-планировочного решения, расположения жилого дома, его конструктивных элементов, размеров и расположения помещений, раздел жилого дома, расположенного по адресу: г. Севастополь, <адрес> с надворными постройками в соответствии со сложившимся порядком пользования собственниками вышеуказанного строения, правоустанавливающими документами, технической документацией, с учетом Распоряжения Балаклавской государственной администрации города Севастополя «Об оформлении надворных построек перепланировки в <адрес> в г. Севастополе от 07.04.2003 возможен.

При разделе получаются три самостоятельных объекта недвижимости:

- первый объект недвижимости - помещения, расположенные в жилом доме лит. А с пристройками лит. а, общей площадью <данные изъяты>, а именно: жилая комната 1-1 пл.<данные изъяты>, кладовая пл. <данные изъяты>, жилая комната 2-3 пл. <данные изъяты>,0м2, жилая комната 2-4 пл.<данные изъяты>, кладовая VIII пл. <данные изъяты>, в пристройке лит. а: коридор I пл. <данные изъяты>, в пристройке лит. al: коридор VI пл. <данные изъяты> м2, коридор VII пл. <данные изъяты> – собственник ФИО4

- второй объект недвижимости - помещения, расположенные в жилом доме лит. А с пристройками лит. а, общей площадью <данные изъяты>, а именно: в жилом доме лит. А: жилая комната 3-3 пл. <данные изъяты>, жилая комната 3-4 пл.<данные изъяты>, кладовая 3-5 пл. <данные изъяты>, в тамбуре лит. а3 (первый этаж): коридор 3-III пл. <данные изъяты> м2, в пристройке лит.a2: коридор 3- IV пл. <данные изъяты>, коридор 3-V пл. <данные изъяты> - собственники ФИО1, ФИО2

- третий объект недвижимости - помещения, расположенные в жилом доме лит. А с пристройками лит. а3, а5 общей площадью <данные изъяты>, а именно: в жилом доме лит. А: жилая комната 4-3 пл. <данные изъяты>, кухня 4-4 пл.<данные изъяты>, ванная 4-5 пл. <данные изъяты>, в тамбуре лит. а3 вспомогательное помещение 4-8 пл.<данные изъяты>, в веранде лит.а5 коридор 4-7 пл.<данные изъяты>, коридор пл.<данные изъяты> - собственник ФИО3

Экспертом установлено, что <адрес> в г. Севастополе не является жилым домом блокированной застройки. Исследуемый объект - дом в целом является жилым домом. Объекты, полученные в результате выдела (предложенные к выделу собственникам), являются жилыми помещениями, при этом каждое из жилых помещений является частью жилого дома. Каждый жилой дом (часть жилого дома) является изолированным жилым помещением. В каждом жилом доме (части жилого дома) созданы условия для отдыха, сна, приготовления и приема пищи, a также для другой деятельности, обычно осуществляемой в жилище. Каждый жилой дом (часть жилого дома) соответствует санитарным и техническим нормам. Каждый полученный самостоятельный объект будет иметь то же целевое назначение, что имел до проведения выдела (раздела).

Экспертом также установлено, что жилой дом в целом и вновь образуемые объекты, расположенные по адресу: г. Севастополь, <адрес> не соответствуют строительным нормам и правилам в части отсутствия антисейсмических мероприятий при строительстве дома. Санитарно-эпидемиологическим, противопожарным нормам и правилам вновь образуемые объекты соответствуют. Несущие и ограждающие конструкции жилого дома в целом и каждого объекта находятся в ограничено–работоспособном состоянии.

Таким образом, возможность раздела домовладения по фактическому порядку пользования с учетом долей в праве собственности сторон на дом по <адрес> установлена.

Как неоднократно разъяснял Европейский суд по правам человека, не только мера, лишающая лицо его собственности, должна преследовать как фактически, так и принципиально законную цель "в своих интересах", но и также должна быть разумная связь соразмерности между примененными средствами и преследуемой целью. Необходимый баланс не будет соблюден, если соответствующему лицу придется нести "индивидуальное и чрезмерное бремя".

Суд полагает, что истец не доказал нарушение его прав и законных интересов ответчиком, а также обоснованность заявленного способа восстановления нарушенного права.

Согласно части 3 статьи 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Однако суд может выйти за пределы заявленных требований в случаях, предусмотренных федеральным законом.

Вместе с тем, истцы настаивали на выделении в собственность сторон самостоятельных объектов недвижимости – жилых блоков. При этом, как установлено судом, жилой дом по <адрес> не является домом блокированной застройки. Таким образом, оснований для удовлетворения заявленных исковых требований о прекращении права общей долевой собственности и разделе дома, выделении самостоятельных объектов недвижимости – жилых блоков, нет. Ответчики встречных требований о выделении доли в праве собственности на дом не заявляли.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

Иск ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4, Департаменту архитектуры и градостроительства города Севастополя о прекращении права общей долевой собственности и выделе в натуре жилого блока оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через Балаклавский районный суд города Севастополя в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Н.В. Милошенко

Решение суда в окончательной форме составлено 05.08.2019