Решение № 2-365/2017 2-365/2017~М-206/2017 М-206/2017 от 20 марта 2017 г. по делу № 2-365/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 марта 2017 года Павлово-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Ванеева С.У.

при секретаре судебного заседанияКлимовой Е.А.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-365/2017 по исковому заявлениюФИО1 к Администрации Павлово-Посадского муниципального района Московской области о признании права собственности на самовольно возведенные строения, сохранении жилого дома в реконструированном состоянии и признании права собственности на жилой дом в реконструированном виде,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском (с учетом уточненного искового заявления)к Администрации Павлово-Посадского муниципального района Московской области о признании права собственности на самовольно возведенные строения, сохранении жилого дома в реконструированном состоянии и признании права собственности на жилой дом вреконструированном виде, ссылаясь на то, что ФИО1, является собственником земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. на основании Постановления Главы Администрации Павлово-Посадского района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ г. № № что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ г. Запись в ЕГРП № № от ДД.ММ.ГГГГ г. Данный земельный участок расположен по адресу: ДД.ММ.ГГГГ.На вышеуказанном земельном участке расположен жилой дом с кадастровым номером:№, общей площадью <данные изъяты> кв.м. Данный жилой дом принадлежит истцу на праве собственности на основании Свидетельства о праве на наследство по завещанию ДД.ММ.ГГГГ г. реестровый номер №, удостоверил нотариус Павлово-Посадской государственной нотариальной конторы ФИО15 Регистрация права не производилась. В Едином государственном реестре недвижимости запись регистрации отсутствует.На принадлежащем истцу земельном участке к существующему жилому дому, обозначенному в техническом паспорте Ногинского филиала ГУП МО «МОБТИ» от ДД.ММ.ГГГГ г.под Лит. А, Лит. А1, Лит. А2истец своими силами и за свой счет в 2014 году выстроила жилую пристройку, обозначенную под Лит. A3, а также холодную пристройку под Лит.аl без соответствующего разрешения на реконструкцию жилого дома, увеличив при этом общую площадь дома.В Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии истцу отказывают в регистрации ее права собственности на возведенные объекты недвижимости, так как у нее отсутствует разрешение на их возведение.Администрация Павлово-Посадского муниципального района Московской области на заявление от ДД.ММ.ГГГГ г. № № отказала истцу в выдаче разрешение на ввод в эксплуатацию жилой пристройки литера A3, и холодной пристройки литера «al», мотивируя это тем, что реконструкция жилого дома была проведена без оформления разрешения на строительство, тем самым данные действия застройщика являются самовольными и попадают под ст. 222 ГК РФ, в связи с чем разрешение на ввод такого объекта Администрация выдавать не вправе.Для признания права собственности на самовольно возведенные строения: жилой пристройки литера A3, и холодной пристройки литера «al» было рекомендовано обратится в суд в порядке гражданского судопроизводства.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала и просила их удовлетворить.

Представитель ответчика – Администрации Павлово-Посадского муниципального района Московской области по доверенности ФИО2 в судебное заседание не явилась, представила заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие, против удовлетворения требований не возражала.

Третье лицо Представитель Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Третье лицо Представитель Филиал ФГБУ Федеральная кадастровая палата Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, иск не оспорил.

Проверив материалы дела, суд находитиск подлежащим удовлетворениюпо следующим основаниям.

В судебном заседанииустановлено, что ФИО1, является собственником земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. на основании Постановления Главы Администрации Павлово-Посадского района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ г. № №, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ г. Запись в ЕГРП № № от ДД.ММ.ГГГГ г. Данный земельный участок расположен по адресу: <адрес>.

На вышеуказанном земельном участке расположен жилой дом с кадастровым номером:№, общей площадью <данные изъяты> кв.м. Данный жилой дом принадлежит истцу на праве собственности на основании Свидетельства о праве на наследство по завещанию ДД.ММ.ГГГГ г. реестровый номер №, удостоверил нотариус Павлово-Посадской государственной нотариальной конторы ФИО17 Регистрация права не производилась. В Едином государственном реестре недвижимости запись регистрации отсутствует.

На принадлежащем истцу земельном участке к существующему жилому дому, обозначенному в техническом паспорте Ногинского филиала ГУП МО «МОБТИ» от ДД.ММ.ГГГГ г.под Лит. А, Лит. А1, Лит. А2истец своими силами и за свой счет в 2014 году выстроила жилую пристройку, обозначенную под Лит. A3, а также холодную пристройку под Лит.аl без соответствующего разрешения на реконструкцию жилого дома, увеличив при этом общую площадь дома.

В Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии истцу отказывают в регистрации ее права собственности на возведенные объекты недвижимости, так как у нее отсутствует разрешение на их возведение.

Администрация Павлово-Посадского муниципального района Московской области на заявление от ДД.ММ.ГГГГ г. № № отказала истцу в выдаче разрешение на ввод в эксплуатацию жилой пристройки литера A3, и холодной пристройки литера «al», мотивируя это тем, что реконструкция жилого дома была проведена без оформления разрешения на строительство, тем самым данные действия застройщика являются самовольными и попадают под ст. 222 ГК РФ, в связи с чем разрешение на ввод такого объекта Администрация выдавать не вправе.

Для признания права собственности на самовольно возведенные строения: жилой пристройки литера A3, и холодной пристройки литера «al» было рекомендовано обратиться в суд в порядке гражданского судопроизводства.

Из заключении специалиста ГБУ МО АРХИТЕКТУРНО-ПЛАНИРОВОЧНОЕ УПРАВЛЕНИЕ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ, филиал «Павловский Посад» № № от ДД.ММ.ГГГГ г. следует, что согласно СНиП 2.07.01-89 (2000) выстроенный одноэтажный с пристройками и подвалом жилой дом (основное строение литера «А», жилые пристройки литера «А1», Литера «A3», подвал Литера «А2» и неотапливаемая пристройка литера «al») не находится в охранной зоне инженерных коммуникаций и не создает препятствий в их эксплуатации и ремонте инженерных сооружений.

Водосток с крыши жилого дома организован на собственную территорию.

Жилой дом расположен в передней части участка в соответствии с застройкой по <адрес>.

Противопожарные и санитарно-бытовые разрывы от выстроенных строений до ограждения смежных земельных участков и до строений, расположенных на них соблюдены.

Строительство жилого дома выполнено технически правильно. Строение находится в удовлетворительном состоянии, в соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса РФ сохранение постройки не нарушает права и охраняемые "законом интересы других граждан, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Жилой дом пригоден для использования и проживания по назначению.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в случае, если лицо, обратившееся в суд, по какой-либо независящей от него причине было лишено возможности получить правоустанавливающие документы на вновь созданный или реконструированный объект недвижимости в порядке, установленном нормативными правовыми актами, регулирующими отношения, связанные с градостроительной деятельностью и отношения по использованию земель.

Согласно п. 26 постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», суду необходимо установить, принимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительства и (или) акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода в эксплуатацию.

Из материалов дела установлено, что указанныйжилой домв реконструированном виде и самовольно возведенные строения расположены на земельном участке, находящемся в собственности истца.

При таких обстоятельствах, суд полагает возможным удовлетворить требования ФИО1 о признании права собственности на самовольно возведенные строения, сохранении жилого дома в реконструированном состоянии и признании права собственности на жилой дом в реконструированном виде, возведенных на принадлежащем истцу земельном участке.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд-

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за мной ФИО1 право собственности на самовольно возведенные строения, обозначенные в техническом паспорте Ногинского филиала ГУП МО «МОБТИ» от ДД.ММ.ГГГГ г. под Лит. А 3 - жилая пристройка, состоящая из помещения под № №, площадью <данные изъяты> кв.м. - коридор, помещения № №, площадью <данные изъяты> кв.м. -сан узел, помещения № <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м. - коридор; под Лит. al - холодная пристройка, состоящая из помещения №11, площадью <данные изъяты> кв.м. - холодная, расположенные при домовладении с кадастровым номером: №, по адресу: <адрес>. Общая площадь жилых помещений (отапливаемая площадь) составляет <данные изъяты> кв.м. Площадь всех частей здания (с учетом площади неотапливаемых помещений) составляет <данные изъяты> кв.м.

Признать реконструкцию жилого дома кадастровым номером: №, по адресу: <адрес> не нарушающей права и законные интересы граждан и не создающей угрозы их жизни и здоровью, сохранив жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью жилых помещений (отапливаемой площадью) <данные изъяты> кв.м. Площадью всех частей здания (с учетом площади неотапливаемых помещений) <данные изъяты> кв.м.

Считать настоящее решение суда основанием для внесения изменений сведений в запись ЕГРН в части общей площади жилых помещений с <данные изъяты> на <данные изъяты> кв.м. Площадь всех частей здания (с учетом площади неотапливаемых помещений) <данные изъяты> кв.м., в отношении жилого дома с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца.

Председательствующий С.У. Ванеев