Решение № 2-2508/2018 2-2508/2018~М-2408/2018 М-2408/2018 от 13 сентября 2018 г. по делу № 2-2508/2018

Мотивированное
решение составлено 14 сентября 2018 года

Дело № 2-2508/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 сентября 2018 года г. Ростов-на-Дону

Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе

Председательствующего судьи Лазаревой М.И.

При секретаре Кузиковой Н.И.

Рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО ЦСТ-Строй» о проведении государственной регистрации договора об участии в долевом строительстве многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском, указав в обоснование, что 15 июня 2016 года между ней и ООО «ЦСТ-Строй» был заключен договор об участии в долевом строительстве многоквартирного дома.

Предметом договора долевого участия строительства является однокомнатная <адрес> общей площадью 36,25 кв. м, расположенная на 7-м этаже 10-этажного многоквартирного дома по адресу: <адрес>, размещенного на земельном участке с кадастровым номером № площадью 1204 кв. м.

11 сентября 2017 года сторонами договор об участии в долевом строительстве многоквартирного дома был переподписан сторонами в связи с получением ООО «ЦСТ-Строй» нового разрешения на строительство.

Во исполнение п.п. 4.1-4.2 договора расчет по нему с ООО «ЦСТ-Строй» произведен полностью, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № 41 от 15.06.2016 г. на сумму 150000 рублей и квитанцией к приходному кассовому ордеру № 63 от 27.07.2016 г. на сумму 1170000 рублей, всего на сумму 1320 000 рублей.

Согласно п. 9.1 договора, он подлежит регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно п. 14.1 договора обязанность по подготовке документов, необходимых для государственной регистрации договора, возложена на ответчика. Однако ответчик от исполнения данной обязанности уклоняется, приводя доводы об отсутствии полного комплекта документов для осуществления государственной регистрации договора.

7 мая 2018 года ответчику было направлено требование о необходимости подготовки всех необходимых документов для государственной регистрации договора долевого участия в строительстве № 44а от 11.09.2017 г., полученное ответчиком 11.05.2018 г., что подтверждается отчетом об отслеживании отправления. Между тем, государственная регистрация договора до настоящего времени не произведена, что и явилось основанием для обращения с настоящим иском в суд.

Ссылаясь на вышеизложенные обстоятельства, положения действующего законодательства, истец просит суд произвести государственную регистрацию договора об участии в долевом строительстве многоквартирного <адрес> от 11.09.2017 г. на однокомнатную <адрес> площадью 36,25 кв. м, расположенную на 7 этаже 10-этажного многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями общественного назначения и подземной автостоянкой по адресу: <адрес>, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № площадью 1204 кв. м, заключенного между ФИО1 и ООО «ЦСТ-Строй».

ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, дело в ее отсутствие рассмотрено судом в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении, просила удовлетворить.

ООО «ЦСТ-Строй», извещенное надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, уполномоченного представителя в судебное заседание не направило, о причинах неявки не сообщило, об отложении судебного заседания не ходатайствовало. Дело в отсутствие представителя ответчика рассмотрено судом в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца ФИО2, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что между ФИО1 (участником долевого строительства) и ООО «ЦСТ-Строй» (застройщиком) был заключен договор об участии в долевом строительстве многоквартирного <адрес> от 11 сентября 2017 года.

Согласно п. 2.1 настоящего договора застройщик принял на себя обязательства в предусмотренный договором срок своими силами и средствами и/или с привлечением третьих лиц построить многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>.

В силу п. 3.1 договора объектом долевого строительства является однокомнатная <адрес> общей площадью 36,25 кв. м, расположенная на 7 этаже 10-этажного многоквартирного дома.

Согласно п. 4.2 договора его цена составляет 1320 000 руб.

Из материалов дела следует, что расчет по договору между истцом и ответчиком произведен полностью, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № 41 от 15.06.2016 г. на сумму 150000 рублей и квитанцией к приходному кассовому ордеру № 63 от 27.07.2016 г. на сумму 1170000 рублей, всего на сумму 1320 000 рублей.

В соответствии с п. 9.1 договора он подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно п. 6.8 договора государственная регистрация договора и права собственности участника долевого строительства осуществляется вне рамок настоящего договора силами и средствами участника долевого строительства.

Судом установлено, что договор об участии в долевом строительстве многоквартирного <адрес> от 11 сентября 2017 года в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области не зарегистрирован.

В соответствии с ч. 3 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено названным Федеральным законом.

Частью 1 статьи 48 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что государственная регистрация договора участия в долевом строительстве осуществляется на основании заявления сторон договора (застройщика, участника долевого строительства).

Перечень документов необходимых для государственной регистрации договора участия в долевом строительстве, заключенного застройщиком с первым участником долевого строительства многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, наряду с документами, предусмотренными настоящим Федеральным законом для государственной регистрации договора участия в долевом строительстве установлен частью 2 статьи 48.

Согласно части 3 статьи 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Обстоятельством, имеющим значение по настоящему делу, является установление факта уклонения Застройщика от регистрации договора участия в долевом строительстве, как единственное условие препятствующее регистрации сделок. В материалах дела доказательства уклонения ответчика от регистрации договора участия в долевом строительстве отсутствуют. Кроме того, из п. 6.8 договора следует, что государственная регистрация договора долевого участия в строительстве осуществляется силами и средствами участника долевого строительства. Между тем, в материалы дела не представлены доказательства обращения истца в Управление Росреестра по Ростовской области с заявление о регистрации договора об участии в долевом строительстве многоквартирного <адрес> от 11 сентября 2017 года.

Кроме того, судом установлено, что согласно сведений ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером № площадью 1204 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>, зарегистрировано ограничение (обременение) в виде арестов на основании постановления Ленинского районного отдела судебных приставов г. Ростова-на-Дону УФССП России по Ростовской области о наложении ареста на имущество должника от 12.04.2018 г., постановления Ленинского районного отдела судебных приставов г. Ростова-на-Дону УФССП России по Ростовской области о наложении ареста на имущество должника- гражданина от 06.06.2018 г., постановления Ленинского районного отдела судебных приставов г. Ростова-на-Дону УФССП России по Ростовской области о наложении ареста на имущество должника от 20.06.2018 г.

Принимая решение по делу, суд исходит из того, что основанием для вынесения решения о государственной регистрации сделки в судебном порядке является необоснованное уклонение одной из сторон от ее регистрации. Между тем, уклонения от государственной регистрации сделки со стороны ответчика не установлено. Более того, для осуществления регистрации имеются препятствия в виде зарегистрированных ограничений (обременений) в виде арестов, которые истец, по сути, намерена преодолеть посредством обращения в суд с настоящим иском.

Учитывая вышеизложенное, руководствуясь вышеприведенными положениями действующего законодательства, суд не усматривает оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО ЦСТ-Строй» о проведении государственной регистрации договора об участии в долевом строительстве многоквартирного дома, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий