Решение № 2-4644/2023 2-580/2024 от 10 апреля 2024 г. по делу № 2-4644/2023

Дело №

УИД №


Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

11 апреля 2024 года <адрес>

Киевский районный суд <адрес> Республики Крым в составе

председательствующего – судьи Охоты Я.В.,

при ведении протокола помощником судьи – ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело иску ФИО2 к ФИО1, о взыскании задолженности по арендной плате за наем жилого помещения, коммунальных платежей, штрафных санкций, процентов за пользование чужими денежными средствами, –

У С Т А Н О В И Л :

ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1 в котором просил взыскать с ответчика в свою пользу:

-задолженность по оплате по договору найма жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 65 000 рублей,

-задолженность по оплате за коммунальные услуги в размере 7 602,24 рублей,

-штраф в размере одной арендной платы в сумме 13 000 рублей,

-судебные расходы по уплате государственной пошлины, и расходы на почтовые отправления в размере 167,84 рублей;

-проценты по ст. 395 ГК РФ, начисленные на общую взысканную сумму, со дня вынесения решения суда по день его фактического исполнения.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключён договор аренды (найма) жилого помещения – <адрес> в пгт. <адрес> Республики Крым, сроком до ДД.ММ.ГГГГ. Согласно условиям указанного договора, арендная плата за найм жилого помещения установлена в размере 13 000 рублей, которая уплачивается ежемесячно до 16 числа каждого месяца включительно. В арендную плату не входит квартплата и плата за коммунальные услуги. Ответчик надлежащим образом исполнял возложенные на него договорные обязательства, однако в связи с тем, что с ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 выселилась из квартиры, не предупредив об этом арендодателя за три месяца, как установлено п. 13 вышеуказанного договора, образовалась соответствующая задолженность. Указанным пунктом договора также установлено, что в случае невыполнения условия об уведомлении арендодателя о досрочном расторжении договора не менее чем на три месяца, арендатор обязуется уплатить штраф в размере одной арендной платы. Уплата штрафа не освобождает арендатора от оплаты за аренду и коммунальные услуги. Также истец считает, что в связи с невыполнением обязательств ответчиком, он должен выплатить проценты за удержание причитающихся ему денежных средств. На освоении изложенного истец обратился в суд с заявленными требованиями.

Истец в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежаще, ранее от представителя поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором на исковых требованиях настаивает, просит суд иск удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, причины неявки суду не сообщила, каких-либо ходатайств не заявила. Почтовый конверт с судебной повесткой возвращен от ответчика в суд с отметкой «Истек срок хранения».

В силу положений Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского Кодекса Российской Федерации» № от ДД.ММ.ГГГГ год, ч. 1 ст. 115 ГПК РФ, ч. 2 ст. 117 ГПК РФ, раздела III Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ, отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует его возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением.

В соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии лиц, не явившихся в судебное заседание.

Исследовав представленные доказательства, суд пришел к выводу о частичном удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч. 1 и 2 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

На основании ч. 1 ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу ч. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Исходя из положений ст. 422 ГК РФ, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В силу ч. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Положениями ст. 678 ГК РФ установлено, что наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Судом установлено, и из материалов дела следует, что истец является собственникам жилого помещения - <адрес> в пгт. <адрес> Республики Крым, что подтверждается приложено к исковому заявлению копией выписки из ЕГРН (л.д.11-12).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (далее -Арендодатель) и ФИО1 (далее -Арендатор) заключен договор аренды указанной квартиры.

Согласно п. 3 указанного договора, он вступает в силу с ДД.ММ.ГГГГ и действует до ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 4 договора установлено, что арендная плата за пользование жилым помещением устанавливается в сумме 13 000 рублей, которая оплачивается ежемесячно до 16 числа каждого месяца включительно, предоплата составляет 13 000 рублей за первый месяц и 13 000 рублей за последний месяц. Плата за последний месяц может быть оплачена в течении 7 (семи) дней с даты заключения настоящего договора.

Пунктом 13 договора установлено, что арендатор вправе досрочно расторгнуть данный договор, при этом обязуется уведомить арендодателя об этом не менее чем за три месяца. В случае нарушения этого условия, арендатор обязуется оплатить штраф в размере одной арендной платы. Уплата штрафа не освобождает арендатора от оплаты за аренду и коммунальные услуги.

Из искового заявления следует, что ответчик надлежащим образом исполняла возложенные на нее договорные обязательства до момента самостоятельного выселения из квартиры ДД.ММ.ГГГГ, без уведомления об этом арендодателя, чем нарушила условия договора.

Доказательств обратного в соответствии с требованиями ст. 56 ГПК РФ ответчиком суду не представлено.

Согласно произведенному истцом расчету, задолженность за аренду помещения по договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 65 000 рублей, за коммунальные услуги задолженность составила 7 602,24 руб.

Расчет задолженности, представленный истцом, проверен судом, соответствует условиям договора и требованиям закона. Факт наличия задолженности, ее размер ответчиком в ходе рассмотрения дела с достоверностью не опровергнут.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию плата за пользование жилым помещением в сумме 65 000 руб., задолженность по оплате коммунальных услуг 7 602,24 руб., а также штраф в размере 13 000 руб.

Согласно ч.1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

По смыслу подлежащих применению положений ст. 809 и 395 ГК РФ, проценты за пользование займом и проценты за пользование чужими денежными средствами подлежат уплате за весь период пользования по день фактической уплаты этих средств кредитору.

Согласно п. 48. Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ).

При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

В соответствии с п.33. Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении» при просрочке уплаты суммы основного долга на эту сумму подлежат начислению как проценты, являющиеся платой за пользование денежными средствами (например, проценты, установленные пунктом 1 статьи 317.1, статьями 809, 823 ГК РФ), так и проценты, являющиеся мерой гражданско-правовой ответственности (например, проценты, установленные статьей 395 ГК РФ).

Ввиду изложенного, требования истца о взыскании с ответчика процентов по ст. 395 ГК РФ, начисленных на общую взысканную сумму со дня вынесения решения суда по день его фактического исполнения, также подлежат удовлетворению.

Согласно статье 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: расходы на оплату услуг представителей; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимые расходы.

В силу статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенной части исковых требований.

Из материалов дел следует, что в связи с рассмотрением гражданского дела истцом понесены расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2 768 руб., а также расходы на почтовые отправления в размере 167,84 руб. Указанные расходы суд признает необходимыми, подлежащими взысканию с ответчика в пользу истца в полном объеме.

С учетом изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 321 ГПК РФ, –

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2 – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии № №. Выданный Отделом УФМС России по <адрес> и <адрес> в <адрес><адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №), в пользу ФИО2 задолженность по арендной плате по договору аренды (найма) от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 65 000 рублей, задолженность по оплате коммунальных услуг 7 602,24 рублей, штраф в размере 13 000 рублей, судебные расходы 2 932, 84 рублей.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии № №. Выданный Отделом УФМС России по <адрес> и <адрес> в <адрес><адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №), в пользу ФИО2 проценты по ст. 395 ГК РФ, начисленные за каждый день просрочки возврата денежных средств, начиная с даты вынесения решения суда по день его фактического исполнения.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Киевский районный суд <адрес> Республики Крым в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Судья: Я.В. Охота

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: Я.В. Охота