Решение № 2-601/2020 2-601/2020~М-531/2020 М-531/2020 от 23 сентября 2020 г. по делу № 2-601/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № 2 - 601/2020 УИД: 38RS0009-01-2020-000845-81

г. Зима 24 сентября 2020 г.

Зиминский городской суд Иркутской области в составе судьи Брода А.Н., при секретаре судебного заседания Маслаковой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по уточненному исковому заявлению ФИО2 к администрации Зиминского городского муниципального образования о признании права собственности на капитальный гараж в силу приобретательной давности,

установил:

Истец ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к администрации Зиминского городского муниципального образования о признании права собственности на капитальный гараж общей площадью 25,9 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.

В обоснование иска указано, что он является членом <данные изъяты>» с **.**.**. Гараж № он получил от своей матери ФИО1 в постоянное пользование с правом продажи. За ФИО1 данный гараж числится с **.**.** года и за все это время никогда не сдавался в аренду, с ним не производилось никаких сделок по купле продаже и по смене собственника, о чем свидетельствует справка председателя <адрес>» от **.**.**. Гараж строился за счет собственных средств родителей. Все правоустанавливающие документы на <данные изъяты> отсутствуют, за слов председателя. В **.**.** году его мать - ФИО1 написала заявление председателю <адрес> с просьбой исключить ее из членов кооператива <адрес> в связи с дарением ему гаража №. **.**.** он написал заявление председателю кооператива <адрес> в связи с получением им гаража № в постоянное пользование от ФИО1 С этого времени он стал членом <адрес>». Обращался в администрацию ЗГМО по поводу регистрации права собственности, получен отказ. Согласно технического паспорта от **.**.** гараж имеет общую площадь 25,9 кв.м и расположен по адресу <адрес>, микрорайон <адрес>. Инвентаризационная стоимость на дату составления паспорта составляет 138 603 руб. Гараж используется по назначению - для стоянки автомашины, состояние конструкций помещения с учетом длительной эксплуатации конструкций не приводит к нарушению работоспособности и несущая способность конструкций обеспечивается. Согласно решению исполкома <адрес> от **.**.**. №, утвержден кооператив в количестве 129 человек по строительству и эксплуатации коллективных гаражей для индивидуальных владельцев автомобилей. Дано наименование кооперативу <адрес> и закреплен за кооперативом земельный участок площадью 8 040 кв.м., в районе котельной. Согласно ответу на его заявление из администрации ЗГМО от **.**.** № документы на земельный участок от АГК, также документы о вводе в эксплуатацию АГК отсутствуют. Отсутствие актов ввода в эксплуатацию объекта постройки, само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на постройку, поскольку невозможность признания права собственности истца на гараж во внесудебном порядке не связано с неправомерностью действий истца, а утрата администрацией разрешительной документации не может препятствовать признанию права собственности истца на гараж. Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности предоставлена ст.11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Таким образом, спора с ответчиками не имеется не из-за отсутствия необходимых для регистрации документов он не может оформить право собственности на гараж. В соответствии со ст.219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здание сооружение и другое имущество, подлежащее государственной регистрации возникает с момента такой регистрации. Согласно статьи 35 Конституции РФ «Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им, как единолично так и совместно с другими лицами». В соответствии со ст. 45 Конституции РФ «Государственная защита прав и свобод человека и гражданина в РФ гарантируется. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, незапрещенными законом». Согласно ст. 12 ГК РФ устанавливает способы защиты гражданских прав, в том числе и такой способ, как признание права. Согласно статьи 213 ГК РФ «В собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам. Как установлено в ст.8 ГК РФ «Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом и такими актами но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям допускаемым законом». При таких обстоятельствах право собственности, на основании ст 165 ГК РФ и ст 16 ФЗ №122-ФЗ «О государственно регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» может быть признано только в судебном порядке. С учетом уточнения просит признать за ним право на регистрацию собственности на объект недвижимости - гараж №, общей площадью 25,9 кв.м, расположенный по адресу - <адрес>

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился. О месте и времени его проведения был уведомлен надлежащим образом.

В письменном заявлении от **.**.** ФИО2 просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика - ФИО3, действующая на основании доверенности № от **.**.** в судебное заседание не явилась, о месте и времени его проведения была уведомлена надлежащим образом, представила ходатайство от **.**.** о рассмотрении дела в её отсутствие, указав, что разрешение вопроса оставляет на усмотрение суда. Объект недвижимости не значится в реестре муниципального имущества Зиминского городского муниципального образования.

Представитель заинтересованного лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области ФИО4, действующая на основании доверенности от **.**.** №, в судебное заседание не явилась, о месте и времени его проведения была уведомлена надлежащим образом, представила отзыв на исковое заявление, в котором просила о рассмотрении дела без участия их представителя.

В отзыве на исковое заявление ФИО4 указала, что в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) отсутствуют сведения об объекте недвижимости - гараже, расположенном по адресу: <адрес>, и зарегистрированных правах на него.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав представленные доказательства, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь их в совокупности, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с абзацем 2 статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Согласно п.п. 1, 3 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество, в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абз. 1 п. 16 приведенного выше Постановления, по смыслу ст. 225 и ст. 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абз. 1 п. 19 этого же Постановления, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что на основании решения председателя исполкома Зиминского городского совета народных депутатов от **.**.** № утвержден кооператив по строительству и эксплуатации коллективных гаражей - стоянок для автомобилей индивидуальных владельцев в <адрес>». За данным кооперативом закреплен земельный участок площадью 8 040 кв.м в <адрес>.

Из технического паспорта на здание - капитальный гараж, по состоянию на **.**.**, расположенного по адресу: <адрес>, следует, что капитальный гараж одноэтажный, кирпичный, общей площадью 17,1 кв.м, площадью 25,9 кв.м (по наружному обмеру), год постройки/ год введения в эксплуатацию **.**.**, номер кадастрового квартала №.

Решением председателя исполкома Зиминского городского совета народных депутатов от **.**.** № «Об организации кооператива по строительству и эксплуатации коллективных гаражей - стоянок для автомобилей индивидуальных владельцев в <адрес> утвержден кооператив по строительству и эксплуатации коллективных гаражей - стоянок для автомобилей индивидуальных владельцев в <адрес>. Вновь образованному кооперативу дано наименование <данные изъяты>. За данным кооперативом закреплен земельный участок площадью 8 040 кв.м в <адрес>.

**.**.** председателем кооператива <данные изъяты>» подтверждено, что гараж № принадлежит на праве частной собственности ФИО1, что подтверждается заявлением ФИО1 от **.**.**.

Согласно доверенности от **.**.** ФИО1 доверяет кооперативный гараж №, расположенный <данные изъяты> своему сыну - ФИО2 для постоянного пользования с правом продажи.

Из заявления ФИО1 на имя председателя автогаражного кооператива <данные изъяты>» от **.**.** следует, что она просит исключить ее из членов гаражного кооператива <данные изъяты> в связи с дарением гаража № ФИО2

Из заявления ФИО2 на имя председателя автогаражного кооператива <данные изъяты> от **.**.** следует, что он просит принять его в члены кооператива, в связи с приобретением им гаража № в постоянное пользование от ФИО1

Квитанциями к приходному кассовому ордеру б/н от **.**.** и **.**.** подтверждается оплата ФИО2 взносов и вступительных взносов в кооператив <данные изъяты>

Из справки председателя автогаражного кооператива <данные изъяты> от **.**.** следует, что гараж №, согласно книги учета с **.**.** года по **.**.** числится за ФИО1 (до **.**.** года книги учета уничтожены). **.**.** гараж перешел в собственность ФИО2

Из письма председателя Комитета имущественных отношений, архитектуры и градостроительства администрации Зиминского городского муниципального образования от **.**.** № следует, что документы на земельный участок под автотранспортным гаражным кооперативом <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, а также документы о вводе в эксплуатацию вышеуказанного гаражного кооператива в Комитете имущественных отношений архитектуры и градостроительства администрации ЗГМРО отсутствуют.

Из письма председателя Комитета имущественных отношений, архитектуры и градостроительства администрации Зиминского городского муниципального образования от **.**.** № следует, что признание права собственности на гаражный бокс № в силу приобретательной давности не относится к вопросам местного значения, рекомендовано обратиться в суд с иском о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности.

Таким образом, судом установлено, что капитальный гараж, расположенный по адресу: <адрес> был возведен в **.**.** году. Более 35 лет ФИО1, а затем, более 12 лет ее сын - ФИО2 непрерывно владеют им, поддерживают в надлежащем состоянии, открыто, то есть, не скрывая факта своего владения, принимая меры по обеспечению сохранности имущества, добросовестно исполняя обязанности владельца гаража, несут бремя его содержания. Фактическое владение не оспаривается другими лицами, за весь период давностного владения ФИО1 и ФИО2, третьими лицами не заявлялись какие-либо права в отношении данного недвижимого имущества и не проявляли к нему интереса, как к своему собственному. Данных о том, что спорное недвижимое имущество признавалось бесхозяйным, не имеется. Указанный капитальный гараж возведен на представленном гаражному кооперативу <данные изъяты>», членом которого являлась ФИО1 и является ФИО2, в установленном законом порядке земельном участке, что свидетельствует о соответствии целевого назначения земельного участка расположенному на нем гаражу. При таких обстоятельствах суд полагает возможным признать за ФИО2 право собственности на капитальный гараж, расположенный по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198, 214 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на гараж одноэтажный, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 25,9 кв.м, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд в течение месяца с момента вынесения через Зиминский городской суд.

Судья A.M. Брода