Решение № 2-696/2020 2-696/2020~М-515/2020 М-515/2020 от 28 октября 2020 г. по делу № 2-696/2020

Дело № 2-696/2020

УИД 42RS0015-01-2020-000928-93


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 октября 2020 года г. Новокузнецк

Заводской районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе

председательствующего судьи Катусенко С.И.,

при секретаре судебного заседания Федосеевой Ю.Г.,

с участием истца ВПС,

с участием представителя третьего лица ООО УК «Семерка»

ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ВПС к ЛНН о признании недействительными решения общего собрания собственников жилья,

У с т а н о в и л:

ВПС обратилась в суд с иском к ЛНН о признании недействительным решение собственников многоквартирного дома по адресу: (адрес), проведенного в период с ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГ., оформленное протоколом № 01 общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГ..

Свои требования истец мотивирует тем, что она является собственником квартиры по адресу: (адрес). В период с ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГ. было проведено собрание собственников МКД по адресу: (адрес) в форме очно-заочного голосования, оформленное протоколом № 01 общего собрания собственников помещений в МКД от ДД.ММ.ГГ.. Общее собрание собственников помещений проводилось по инициативе ЛНН, собственника помещения №. Ответчик определил круг вопросов (повестка собрания), по которым впоследствии общим собранием собственников помещений дома были приняты соответствующие решения. Протокол общего собрания собственников помещений в МКД является официальным документом, как документ удостоверяющий факт, влекущий за собой изменения объема прав и обязанностей или освобождения от обязанностей.

Установленный законом шестимесячный срок для обжалования протокола № 01 собрания собственников дома по адресу: (адрес) от ДД.ММ.ГГ. не истек.

Протоколом № 01 от ДД.ММ.ГГ. затрагиваются ее права и законные интересы в связи со следующим:

1.Сообщение о проведении собрания на досках объявлений не размещалось, а о том, что собрание, якобы, было проведено и оформлено она узнала, когда связалась с ООО «УК-Семерка» по включению дома в реестр домов.

2.Как указано в Протоколах № 01 от ДД.ММ.ГГ. на очной части собрания присутствовало 13 собственников, тогда как собрание в определенный день ДД.ММ.ГГ. в 18 часов 00 минут не проводилось.

3.Решение по вопросам № 2, № 8 является ничтожным, так как общее собрание собственников помещений в МКД является органом управления МКД. К компетенции общего собрания относится решение вопросов:

- о пользовании общим имуществом собственников помещений в МКД иными лицами;

- о наделении совета МКД полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в МКД.

В соответствии со ст.46 ЖК РФ, решение по указанным вопросам принимается не менее чем 2/3 от всех собственников помещений в МКД, тогда как по вопросу № 2 проголосовало 52,10 %, по вопросу № 8 – 52,10 %, от всех собственников помещений МКД, что не является 2/3.

4. Решение по вопросам № 2, №7, №9 не соответствует ч. 1 ст. 46 ЖК РФ, решение собрания собственников помещений в МКД оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющие функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

Протокол оформлен с нарушениями Приказа Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ № 44/ПР от ДД.ММ.ГГ..

5. По вопросу № 2 «наделение председателя совета дома полномочиями, предусмотренными ЖК РФ». Считает, что доверенность, выданная собственниками помещений МКД, должна быть нотариально удостоверенной.

ДД.ММ.ГГ. ВПС дополнила основания исковых требований, согласно которым:

1.Представленные в суд подписные листы заочного голосования собственников жилого помещения по адресу: (адрес), к собранию проводимому в период с ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГ. отношения не имеют. В собрании, проведенном в период с ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГ., она не участвовала, на вопросы не отвечала.

2. О проводимом общем собрании в период с ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГ. инициатор собрания ЛНН не уведомила собственника – Комитет ЖКХ г.Новокузнецка. Как указано в письме Комитета ЖКХ г.Новокузнецка, Администрация г.Новокузнецка является собственником помещений, расположенных в МКД по адресу: (адрес). Инициатор собрания нарушил срок уведомления собственника – Комитет ЖКХ г.Новокузнецка о проводимом собрании.

Представленные ЛНН фотографии с изображением размещенного на входных дверях объявления не могут быть приняты как доказательства, надлежащего уведомления о проводимом собрании собственников.

В Протоколе № 1 общего собрания собственников помещений МКД по адресу: (адрес) от ДД.ММ.ГГ. собственники приняли решение об утверждении порядка сообщения о проведении общих собраний собственников помещений и уведомления о принятых им решениях посредством размещения на досках объявлений.

Таким образом, ЛНН нарушила порядок уведомления собственников помещений о предстоящем собрании.

3. По кворуму собрания, из решений необходимо исключить следующие площади:

- собственник (адрес) на момент голосования В в подписном листе указана М, право собственности которой прекратилось – ДД.ММ.ГГ., таким образом, из результатов голосования исключается площадь (данные изъяты) кв.м.

- собственниками (адрес) указаны С - собственник № доли, С – собственник № доли. Согласно выписке о регистрации граждан по (адрес), С – ДД.ММ.ГГ. г.р., является несовершеннолетней, внучкой С – ДД.ММ.ГГ. г.р. К протоколу общего собрания № 01 от ДД.ММ.ГГ. не приложены в документы, подтверждающие право С, как законного представителя, на подписание документов за ФИО2 Алексеевну. Таким образом, из результатов голосования исключается (данные изъяты) доли С, площадь (данные изъяты)

- собственник (адрес) на момент голосования Б, в подписном листе указана Б Таким образом, из результатов голосования исключается площадь (данные изъяты) кв.м. Кроме того, площадь в подписном листе по этому помещению перечеркнута и невозможно понять считались ли результаты голосования Б или нет.

- в подписном листе указаны как проголосовавшие собственники (адрес), Г, имеющая № доли, Г, также имеющий № доли указанной квартиры. В подписном листе расписалась Г и некто Г, который собственником не является. Таким образом, из результатов голосования исключается № доли Г, площадь (данные изъяты) кв.м.

- собственник (адрес) на момент голосования В, в подписном листе указана В (или А.Л.). Таким образом, из результатов голосования исключается площадь (данные изъяты) кв.м.

- собственник (адрес) на момент голосования А в подписном листе результаты ее голосования (площадь) зачеркнута, но за указанное помещение проголосовали А и А, которые собственниками не являются. Таким образом, из результатов голосования исключается площадь (данные изъяты) кв.м.

- собственник (адрес) на момент голосования Н в подписном листе указана Н Таким образом, из результатов голосования исключается площадь (данные изъяты) кв.м.

Итого 307,10 кв.м.

В протоколе № 01 от ДД.ММ.ГГ. количество голосов, проголосовавших собственников – 1882,04.

Общая площадь дома (общее количество голосов) – 3612.

За минусом 307,10 голосов, количество голосов, проголосовавших собственников – 1574,94 голосов. Что составляет 43,60 % от общей площади помещений в МКД. Кворум отсутствует, собрание не правомочно.

4. В суд представлены решения собственников по вопросам, поставленным на голосование. С нарушением Приказа Минстрой России от 28.01.2019 № 44/пр., а именно:

- имеются зачеркивания, в связи с чем, невозможно произвести корректный подсчет голосов;

- должна быть проставлена дата голосования. Невозможно установить, когда собственник принял решения, относится ли решение собственника к собранию, проведенного в период с ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГ. (л.д. 154-156).

Определением Заводского районного суда г.Новокузнецка от ДД.ММ.ГГ. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований привлечено ООО «УК Семерка» (л.д. 127-129).

Истец ВПС в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивала в полном объеме, дала показания аналогичные, изложенным в исковом заявлении и дополнении к исковому заявлению. Дополнительно суду пояснила, что она и другие собственники помещений МКД не видели никаких объявлений о собрании в период с ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГ.. На спорном собрании никого не было, ответчик по квартирам ходила выборочно, например, к ней она не заходила, к ее соседям также не заходила. Она не видела никакого объявления, протокола собрания, их никто не ознакомил ни с протоколом, ни с решениями. Ответчик предоставила фото, которые незвестно, когда были вывешены. Собрания не было, сейчас можно что угодно написать. До этого у них в протоколе был перепутан номер дома, вместо 24 указан 16 или 14. Этот протокол ответчик сделала по их протоколу.

Ответчик ЛНН в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, об уважительности причин своей неявки суду не сообщила.

Ответчик ЛНН в судебных заседаниях от ДД.ММ.ГГ., ДД.ММ.ГГ., ДД.ММ.ГГ. исковые требования не признавала. Суду пояснила, что на подъездах висело объявление о проведении общего собрания дома за 10 дней до назначенной даты. На собрание пришло практически 3 человека, как всегда. После собрания она пошла собирать подписи, собрала необходимое количество, и ВПС расписалась. В доме всего 80 квартир, общая площадь дома 3612 кв.м. Считает, что процедура не нарушена. У нее были только фотографии, на которых было указано, кто инициатор собрания, форма проведения, дата, место, повестка дня – о выборе председателя совета дома. Повестка, указанная в протоколе собрания, соответствует действительности, все это было. ООО «Ацтек-2» напечатали ей объявление, сказали, где развешать. Она фото объявления отдала в ООО «Ацтек-2», где ей сказали, что отошлют эти фото в ГЖИ. Тарифы в ООО «Ацтек-2» были ниже, чем в «УК – Семерка». Инициатором собрания была она. Она дала согласие, что будет старшей дома, будет заниматься ремонтом. Договор с «УК – Семерка» она не подписывала. И многие жильцы ей говорили, что не подписывались на «УК – Семерка», как они собрали столько голосов, не понятно. В их доме с ДД.ММ.ГГ. управляющей компанией является «УК – Семерка». ГЖИ приняли такое решение. Они собирали подписи за ООО «Ацтек-2». Она звонила в ООО «Ацтек-2», спрашивала, почему у них управляющая компания «УК – Семерка», ей сказали, что так решило ГЖИ. Считает исковые требования истца не обоснованными. Протокол собрания действующий, кворум был создан. Объявления были вывешены в подъездах и на дверях подъездов. Объявление висело и в подъезде дома, на доске объявлений, между 1 и 2 этажами, в каждом подъезде и на входных дверях у каждого подъезда. 20 числа собрание было проведено в очной форме.

Представитель третьего лица ООО «Ацтек-2» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, об уважительности причин неявки суду не сообщил. Ранее представил письменные возражения на исковое заявления, просит в удовлетворении исковых требований ВПС отказать. Полагает, что собрание собственников помещений МКД, расположенного по адресу: (адрес). проведено с соблюдением требований законодательства. В соответствии с ч. 4 ст. 45 ЖК РФ сообщение о проведении общего собрания собственников помещений было размещено в каждом подъезде дома и на дверях подъездов по адресу: (адрес), т.е. в помещении, доступном для всех собственников помещений в данном доме, что допускается законом, более чем за десять дней до проведения собрания. Таким образом, требование закона о необходимости предварительного уведомления собственников о проведении общего собрания собственников было выполнено. В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в МКД были изготовлены в полном соответствии с требованиями закона и содержали всю необходимую информацию в объеме, установленном законодательством.

Решения общим собранием собственников были приняты с такой же повесткой, что имелась и при проведении несостоявшегося общего собрания путем совместного присутствия. Собственники помещений жилого дома были надлежаще уведомлены об инициаторе собрания, повестке собрания, месте и времени.

Ответчик предоставил список собственников помещений МКД, присутствовавших на собрании и принимавших участие в голосовании, где указаны номера квартир и собственники, принявшие участие в голосовании, имеется подпись каждого присутствовавшего собственника.

Общая площадь всех помещений в доме составляет 3612 кв.м. Площадь жилых помещений, собственники которых приняли участие в голосовании, составляет 1882,04 кв.м. Таким образом, собственники помещений, присутствовавшие на общем собрании, обладают 1882,04 голосами, что составляет 52,1 % от общего числа голосов. Таким образом, кворум был набран, в связи с чем, проведенное общее собрание собственников правомочно.

Доверенность председателю Совета МКД ЛНН была удостоверена надлежащим образом. Общая площадь всех помещений в доме составляет 3612 кв.м. Площадь жилых помещений, собственники которых приняли участие в голосовании по вопросу № 2, составляет 2422,31 кв.м. Таким образом, собственники помещений, проголосовавшие о наделении Председателя Совета лома полномочиями, обладают 2422,31 голосами, что составляет 67,1 % от общего числа голосов. Что является 2/3 всех собственников помещений в указанном МКД и не идет в разрез ст. 46 ЖК РФ.

Общее собрание собственников помещений в МКД по адресу: (адрес), решения которого оформлены протоколом № 01 отДД.ММ.ГГ., было организовано с соблюдением порядка созыва, подготовки и проведения собрания таким образом, что нарушения, влияющие на волеизъявление участников собрания, были невозможны.

В настоящее время, с ДД.ММ.ГГ. МКД, расположенный по адресу: (адрес) не входит в реестр МКД, управление которым осуществляет ООО «Ацтек-2» (л.д.102-105).

Представитель третьего лица Администрации города Новокузнецка в судебное заедание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, об уважительности причин не явки суду не сообщил. Ранее представил отзыв на исковое заявление, согласно которому просит рассмотреть дело в свое отсутствии, а также что в адрес Комитета ЖКХ администрации г.Новокузнецка поступало уведомление о проведении общего собрания собственников помещений МКД № по проспекту Советской Армии в период с ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГ.. Участия в голосовании Комитет ЖКХ администрации г.Новокузнецка не принимал. Иных документов в Комитет ЖХК администрации г.Новокузнецка нет (л.д. 116).

В тоже время ДД.ММ.ГГ. (л.д.134) Комитет ЖКХ Администрации города сообщил, что Администрация города является собственником 7 помещений по адресу: (адрес), в адрес Администрации, как собственника помещений в период с ДД.ММ.ГГ. о ДД.ММ.ГГ. не поступали уведомления о проведении общих собраний собственников помещений, в связи с чем, Администрация г. Новокузнецка не принимала участия в данном собрании.

Представитель третьего лица ООО «УК- Семерка» - ФИО1 исковые требования поддержала. Дала пояснения, аналогичные, изложенным в отзыве на исковое заявление: представленные в суд подписные листы заочного голосования собственников жилого помещения по адресу: (адрес), к собранию проводимому в период с ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГ. отношения не имеют. О проводимом общем собрании в период с 30.11.2019 по 19.01.2020 инициатор собрания ФИО4 не уведомила собственника – Комитет ЖКХ г.Новокузнецка.

Представленные ЛНН фотографии, с изображением размещенного на входных дверях объявления, не могут быть приняты как доказательства, надлежащего уведомления о проводимом собрании собственников.

В Протоколе № 1 общего собрания собственников помещений МКД по адресу: (адрес) от ДД.ММ.ГГ. собственники приняли решение об утверждении порядка сообщения о проведении общих собраний собственников помещений и уведомления о принятых им решениях посредством размещения на досках объявлений.

Таким образом, ЛНН нарушила порядок уведомления собственников помещений о предстоящем собрании.

Также полагают, что отсутствовал кворум собрания, привел доводы, изложенные истицей в исковом заявлении.

Решения собственников по вопросам, поставленным на голосование, оформлены протоколом с нарушением Приказа Минстрой России от 28.01.2019 № 44/пр., а именно: имеются зачеркивания, в связи с чем, невозможно произвести корректный подсчет голосов; должна быть проставлена дата голосования. Невозможно установить, когда собственник принял решения, относится ли решение собственника к собранию, проводимому в период с ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГ. (л.д. 150-152).

Свидетель Е., зарегистрированная по адресу: (адрес), пояснила, что собрание проходило в ДД.ММ.ГГ. года. Сообщение о собрании было. ООО «Ацтек-2» ее (свидетеля) полностью устраивал. Собрание прошло, бюллетени раздали. Стали подписываться на ООО «Ацтек-2». Объявление было о том, что будет собрание, в ДД.ММ.ГГ.. На собрании будет решаться вопрос по благоустройству вокруг дома, что будут делать, чтобы не поднимались тарифы. На собрании решался вопрос, чтобы в подъезде все нормально было, чисто. Старшая дома докладывала в ООО «Ацтек-2». После того, как они перешли в другую управляющую компанию, произошло повышение тарифов и квартплаты. За ООО «Ацтек-2» было больше голосов.

Свидетель К, зарегистрированная и проживающая по адресу: (адрес), пояснила, что на собрании решался вопрос, кто будет старшей дома, согласилась ЛНН, о смене управляющей компании на собрании вопрос не решался. Квитанция пришла из «УК – Семерка». На собрании этот вопрос не был решен. На собрании они голосовали за ООО «Ацтек-2». После того, как получили квитанции на оплату жилищно – коммунальных услуг, начали голосовать за ООО «Ацтек-2», они набрали больше голосов, все были против «УК – Семерка». Объявление о том, что будет собрание, висело на подъезде. Не понятно, кого ООО «Ацтек-2» не устраивал.

Свидетель Г., зарегистрированная и проживающая по адресу: (адрес), пояснила, что собрание было и уведомление о собрании было, это было зимой, перед новым годом. Дату не помнит. Какие конкретно ставились вопросы, не помнит, помнит, что собирались подписи за ООО «Ацтек-2», и тарифы обсуждали. Она (свидетель) видела только объявление, на собрании она не присутствовала. Она (свидетель) подписывалась за ООО «Ацтек-2». В настоящее время оплачивает жилищно – коммунальные услуги в «УК – Семерка».

Свидетель В, зарегистрированная и проживающая по адресу: (адрес)., пояснила, что собрания не было. ДД.ММ.ГГ. было собрание. ООО «Ацтек-2» в первых числах октября проводили собрание. В ноябре собрания не было. В октябре она (свидетель) с ВПС ходили, собирали подписи о смене управляющей компании, после ДД.ММ.ГГ., за ООО «УК-Семерка» голосовали. За ООО «Ацтек-2» не было собрания, к ней (свидетелю) никто не приходил. Объявления о том, что будет собрание, она (свидетель) не видела. Обычно висят объявления. На ДД.ММ.ГГ. было объявление, жители собрались, и они ЛНН уговаривали стать старшей дома. «УК – Семерка» хорошо работают. После ДД.ММ.ГГ. она (свидетель) с ВПС собирали подписи, чтобы ЛНН стала старшей дома, она (свидетель) сначала отказывалась, потом согласилась. От квартиры № не было данных свидетельства о праве собственности, чтобы указать в документах, они не голосовали. В подписных листах за ООО «Ацтек – 2» стоят подписи, но они (жильцы) это не подписывали.

Свидетель Р, зарегистрированная и проживающая по адресу: (адрес), пояснила, что одно объявление было. В ноябре не было собрания. У них человек 8-10 приходят на собрание. Когда они переходили в ООО «УК – Семерка», многие пришли. Когда ООО «Ацтек-2» проводил собрание, она (свидетель) не знает, объявления не было. Жителям ЛНН доводила недостоверную информацию, что ООО «Ацтек-2» сделают детский городок, парковку около дома, а на самом деле это все им сделали по федеральной программе. Бабульки сидели около 4 подъезда, она (ЛНН) на них ругалась. И эти бабульки и ей (ЛНН) подписали бумаги, и им, чтобы никого не обидеть. ЛНН не объясняла, что будет 1,5 рубля с кв.м. брать. Последняя строчка была пустая, говорила, что ы подписали, а ЛНН потом все допишет. Она (свидетель) ходила в ООО «УК – Семерка», взяла визитки, ЛНН на нее (свидетеля) раскричалась, что ее (ЛНН) устраивает ООО «Ацтек-2» и никуда она (ЛНН) переходить не хочет.

Судом исследованы письменные материалы дела:

- протокол № 01 от ДД.ММ.ГГ. внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД, расположенном по адресу: (адрес), в очно-заочной форме (л.д.11-20);

- уведомление ВПС от ДД.ММ.ГГ. о намерении подать исковое заявление о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений, проходившим в период с ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГ. и оформленном протоколом № 01 от ДД.ММ.ГГ. (л.д. 21);

- акт от ДД.ММ.ГГ., подтверждающий факт размещения уведомления ВПС о намерении подать исковое заявление (л.д. 22);

- ответ ГЖИ Кузбасса от ДД.ММ.ГГ. № на запрос суда и представленный ГЖИ Кузбасса протокол № 01 от ДД.ММ.ГГ. внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД, расположенном по адресу: (адрес), в очно-заочной форме с приложениями, в том числе реестром собственников, подписным листом, решением (всего на 21л.) (л.д.39-60);

- сообщение о проведении срочного внеочередного общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГ. (л.д. 63,64);

- реестр собственников (адрес) (л.д. 65-66);

- решение от ДД.ММ.ГГ. собственников помещений по вопросам повести дня внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД по адресу: (адрес), проводимого в форме заочного голосования с подписным листом (л.д.67-71;

-протокол № 01 от ДД.ММ.ГГ. внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД, расположенном по адресу: (адрес), в очно-заочной форме (л.д.72-76);

- копия доверенности Председателю совета МКД от ДД.ММ.ГГ. (л.д. 77-78);

- проект договора собственников помещений МКД, расположенном по адресу: (адрес)(л.д.79-85);

- договор управления МКД от ДД.ММ.ГГ. (л.д. 86-91);

- сопроводительное письмо ООО «Ацтек-2» от ДД.ММ.ГГ. (л.д.92);

- возражения на исковое заявление ООО «Ацтек -2» (л.д. 102-105);

- протокол судебного заседания от ДД.ММ.ГГ., в ходе которого судом в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований привлечена Администрация г.Новокузнецка (л.д. 109-110);

- отзыв Администрации г.Новокузнецка на исковое заявление (л.д. 116);

- сообщение о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД по адресу: (адрес), в очно-заочной форме в период с ДД.ММ.ГГ. поДД.ММ.ГГ., направленное в Комитет ЖКХ г.Новокузнецка (л.д. 117 оборот -118);

- отзыв ООО «УК-Семерка» на исковое заявление (л.д. 150-152);

- дополнение к исковому заявлению о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений (л.д. 154-156);

- протокол судебного заседания от ДД.ММ.ГГ. (л.д. 179-182);

- протокол судебного заседания от ДД.ММ.ГГ..

Выслушав истца, представителя третьего лица ООО «УК –Семерка», свидетелей, принимая во внимание возражения ООО «Ацтек -2»на исковое заявление, отзыв Администрации г.Новокузнецка на исковое заявление, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 44 ЖК РФ: «1. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

2. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:

3) принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме;

3.1) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций), на представление документов на согласование переустройства и (или) перепланировки помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме, на заключение соглашения об установлении сервитута, соглашения об осуществлении публичного сервитута в отношении земельного участка, относящегося к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, и о лицах, уполномоченных на подписание указанных соглашений, а также о порядке получения денежных средств, предусмотренных указанными соглашениями на условиях, определенных решением общего собрания;

4) выбор способа управления многоквартирным домом;

4.1) принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме;

4.2) принятие решения о наделении совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме;

4.3) принятие решения о наделении председателя совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений по вопросам, не указанным в части 5 статьи 161.1 настоящего Кодекса, за исключением полномочий, отнесенных к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме;

4.4) принятие решения о заключении собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, в порядке, установленном настоящим Кодексом, соответственно договора холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) (далее также - договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг), договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами;

5) другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.»

В силу ст. 44.1 ЖК РФ: «1.Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством:

1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование);

2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса);

3) очно-заочного голосования.»

В соответствии со ст. 45 ЖК РФ: «2. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

3. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросу, указанному в пункте 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, проводимое по вопросу, указанному в пункте 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, правомочно (имеет кворум):

1) при наличии в многоквартирном доме более одного подъезда в случае, если в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме приняли участие собственники помещений в данном многоквартирном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном многоквартирном доме, в том числе собственники помещений в многоквартирном доме, в подъезде которого расположено переводимое помещение, обладающие более чем двумя третями голосов от общего числа голосов таких собственников;

3.1. Управляющая организация, … обязаны вести реестр собственников помещений в многоквартирном доме, который содержит сведения, позволяющие идентифицировать собственников помещений в данном многоквартирном доме (фамилия, имя, отчество (при наличии) собственника помещения в многоквартирном доме, полное наименование и основной государственный регистрационный номер юридического лица, если собственником помещения в многоквартирном доме является юридическое лицо, номер помещения в многоквартирном доме, собственником которого является физическое или юридическое лицо), а также сведения о размерах принадлежащих им долей в праве общей собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме. При поступлении в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива обращения в письменной форме, в том числе обращения с использованием системы, собственника или иного лица, указанного в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, о предоставлении реестра собственников помещений в многоквартирном доме указанные лица обязаны в течение пяти дней с момента получения такого обращения предоставить собственнику или иному лицу, указанному в настоящей статье, этот реестр. Согласие собственников помещений в многоквартирном доме на передачу персональных данных, содержащихся в реестре собственников помещений в многоквартирном доме, при предоставлении этого реестра в порядке, установленном настоящей частью, в целях созыва и организации проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме не требуется.

4. Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

5. В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

6. Собственники, обладающие не менее чем десятью процентами голосов от общего количества голосов собственников помещений в многоквартирном доме, вправе обратиться в письменной форме в управляющую организацию …. для организации проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме... »

Согласно ст. 46 ЖК РФ: «1. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, а также решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Копии решений и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, указанному в пункте 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, также подлежат направлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в срок, указанный в настоящей части, в ресурсоснабжающую организацию, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которыми собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, будут в соответствии с принятым решением заключены договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг.

1.2. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, предусмотренное пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, принимается:

1) при наличии в многоквартирном доме более одного подъезда большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в этом собрании собственников помещений в многоквартирном доме при условии голосования за принятие такого решения собственниками помещений в многоквартирном доме, в подъезде которого расположено переводимое помещение, обладающими большинством голосов от общего числа голосов таких собственников, принимающих участие в этом собрании;…

2. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

3. Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

5. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

6. Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.»

Согласно ст. 47 ЖК РФ: «1. В случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

2. Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

3. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.»

Согласно ст. 48 ЖК РФ «1. Правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

2. Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 3 и 4 статьи 185.1 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально.

3. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

4. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

4.1. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

5. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, за исключением случая, предусмотренного статьей 47.1 настоящего Кодекса.

5.1. При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

6. При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.»

В соответствии со ст.244 ГК РФ, «3. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.»

Согласно ст. 245 ГК РФ, «1. Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.»

В соответствии со ст.246 ГК РФ, «1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.»

Согласно ст. 181.1 ГК РФ « 2. Решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.»

В соответствии со ст. 181.2 ГК РФ «1. Решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Решение собрания может приниматься посредством заочного голосования, в том числе голосования с помощью электронных или иных технических средств (абзац второй пункта 1 статьи 160 настоящего Кодекса).

2. При наличии в повестке дня собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение, если иное не установлено единогласно участниками собрания.

3. О принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания.

5. В протоколе о результатах заочного голосования должны быть указаны:

1) дата, до которой принимались документы, содержащие сведения о голосовании членов гражданско-правового сообщества;

2) сведения о лицах, принявших участие в голосовании;

3) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня;

4) сведения о лицах, проводивших подсчет голосов;

5) сведения о лицах, подписавших протокол.»

В соответствии со ст. 181.3 ГК РФ «1. Решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.»

В соответствии со ст. 181.4 ГК РФ « 1. Решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

2. Решение собрания не может быть признано судом недействительным по основаниям, связанным с нарушением порядка принятия решения, если оно подтверждено решением последующего собрания, принятым в установленном порядке до вынесения решения суда.

3. Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено.

4. Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

5. Решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

6. Лицо, оспаривающее решение собрания, должно уведомить в письменной форме заблаговременно участников соответствующего гражданско-правового сообщества о намерении обратиться с таким иском в суд и предоставить им иную информацию, имеющую отношение к делу. Участники соответствующего гражданско-правового сообщества, не присоединившиеся в порядке, установленном процессуальным законодательством, к такому иску, в том числе имеющие иные основания для оспаривания данного решения, в последующем не вправе обращаться в суд с требованиями об оспаривании данного решения, если только суд не признает причины этого обращения уважительными.

7. Оспоримое решение собрания, признанное судом недействительным, недействительно с момента его принятия.»

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основании своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными « средствами » » доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами (допустимость доказательств).

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Истица ВПС, настаивая на признании недействительным решения собственников МКД по адресу: (адрес), проведенного в период с ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГ., оформленное Протоколом № 01 от ДД.ММ.ГГ. полагает, что собрание проведено с нарушением норм жилищного и гражданского законодательства, принятыми решениями нарушаются её права в части возложения обязанности по внесению денежных средств в большем размере по сравнению с ООО «УК –Семерка».

Протоколом № 01 общего собрания собственников помещений в МКД от ДД.ММ.ГГ. оформлено решение собственников дома по адресу: (адрес)., проведенного в форме очно-заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГ..

Одним из основанием для признания спорного решения собственников незаконным, истица, указывает отсутствие кворума по решению вопросов № 2 и №8, при этом истица ссылается на ст. 46 ЖК РФ, которая предусматривает, что решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Истец ВПС утверждает и в обоснование своих доводов представила реестры голосования, выписки из ЕГРН, что по квартирам № 21, №47, № 29, № 22, №23, № 35, 15 собственник один, а подпись стоит иных лиц, полномочия на голосование никакими документами не подвтерждены:

- собственником (адрес) ((данные изъяты) кв.м.) с ДД.ММ.ГГ. является В, а проголосовала М;

- собственниками (адрес) ((данные изъяты).м.) по № доли являются Г и Г, а проголосовали Г за № долю и Г за № долю;

- собственником (адрес) ((данные изъяты) кв.м.) является Б, а проголосовала Б;

- собственниками (адрес)((данные изъяты) кв.м.) по № доли являются – С и С, а из выписки о регистрации граждан следует, что С является несовершеннолетней – ДД.ММ.ГГ. года рождения, а проголосовала С, как единственный собственник;

- собственником (адрес)((данные изъяты) кв.м.) является В, а проголосовала В,

- собственником (адрес)((данные изъяты) кв.м.) является А, а проголосовала Е, как единственный собственник, и А, как собственник № доли, и А, как собственник № доли.

- собственниками (адрес)((данные изъяты) кв.м.) по № доли являются Н и Н, а проголосовала Н, как единственный собственник.

Доводы истца и представленные доказательства ответчик не опровергла, а потому вышеуказанный довод истца суд признает обоснованным.

Довод истца о том, что не было надлежащего уведомления, суд считает состоятельным, поскольку как следует, из отзыва Администрации г.Новокузнецка - в адрес Комитета ЖКХ администрации г.Новокузнецка поступало уведомление о проведении общего собрания собственников помещений МКД № по (адрес) в период с ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГ., иных документов в Комитет ЖХК администрации г.Новокузнецка нет.

Из сообщения, поступившего в Комитет ЖКХ администрации г.Новокузнецка следует, что Комитет ЖКХ г.Новокузнецка уведомляют о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД пот адресу: (адрес) период с ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГ. (л.д. 117 оборот -118).

Кроме того, судом по ходатайству сторон допрошены свидетели В и Р, которые подтвердили, что объявления о собрании на подъездах не было, не верить показаниям данных лиц у суда нет оснований, поскольку показания данных лиц подтверждаются материалами дела.

Допрошенные по ходатайству ответчика свидетели Е., К, Г пояснили, что объявления были, однако, данные свидетели не смогли назвать период, когда объявления были вывешены, кроме того, пояснили, что на собрании должен был решаться вопрос о благоустройстве двора, о тарифах, о выборе старшей дома, но никто из свидетелей не сказал, что основным вопросом был – смена ООО «УК –Семеркм» на ООО «Ацтек».

Кроме того, как следует из ответа Комитета ЖКХ Администрации города, о собрании их не уведомляли.

Также судом установлено, что в нарушение положений ЖК РФ, Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах ( Приказ Министерства строительства и ЖКХ РФ от 28.01.2019 №44/пр), в том уведомлении, которое представлено в материалы дела отсутствует информация о месте или адресе, куда должны передаваться решения, не разъяснен порядок ознакомления с информацией и материалами о собрании, дата составления протокола указана – ДД.ММ.ГГ., в то время, как законодатель предусмотрел, дата составления протокола должна соответствовать последнему дню голосования.

Кроме того, лицами, участвующими в деле, представлены подписные листы заочного голосования собственников жилого помещения по адресу (адрес), которые содержат неоговоренные исправления, а именно: относительно (адрес) допущены исправления относительно размера площади жилого помещения, находящегося в собственности К, аналогичные исправления имеются в отношении квартир №15, №33, № 26, №60, № 78; по (адрес) – размер площади перечеркнут, аналогичные исправления имеются в отношении квартир № 25, № 35, № 29, № 20, № 80.

Суду представлены подписные листы, на которые ответчик ссылался как на доказательство кворума, как на доказательство, что голосование проходило в форме очно-заочного голосования ( л.д.68-оборот – 70), однако, на данных листах не указана дата голосования, не указано приложением какого решения являются данные подписные листы, а потому суду невозможно достоверно установить, когда прошло голосование, поскольку из показаний сторон и свидетелей следует, голосования по смене управляющей компании проходили в ДД.ММ.ГГ. –ДД.ММ.ГГ., когда избиралась ООО «УК-Семерка», и с ДД.ММ.ГГ.по ДД.ММ.ГГ., когда избирать в качестве управляющей компании ООО «Ацтек 2»

Кроме того, судом установлено, что реестры голосования, которые являются неотъемлемой частью принятых собственниками решений, которые отражены в протоколе, имеют неоговоренные исправления, а потому данный реестр нельзя признать допустимым доказательством для определения количества проголосовавших лиц.

В соответствии с Требованиями к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядком направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор, утвержденных Приказом Минстроя России от 28.01.2019 N 44/пр.:

13. Список присутствующих лиц должен начинаться со слов "Присутствующие лица" и включать следующую информацию:

а) в отношении физических лиц - фамилию, имя, отчество (последнее - при наличии) собственника помещения в многоквартирном доме и (или) его представителя (в случае участия последнего в общем собрании), указываемые в соответствии с документом, удостоверяющим личность гражданина; номер принадлежащего ему на праве собственности помещения в многоквартирном доме (при наличии) и реквизиты документа, подтверждающего его право собственности на указанное помещение; количество голосов, которыми обладает данное лицо; наименование и реквизиты документа, удостоверяющего полномочия представителя собственника помещения в многоквартирном доме (в случае его участия в общем собрании); подпись собственника помещения в многоквартирном доме либо его представителя;

20. Обязательными приложениями к протоколу общего собрания являются:

а) реестр собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий сведения о собственниках всех помещений в многоквартирном доме с указанием фамилии, имени, отчества (последнее - при наличии) собственников - физических лиц, полного наименования и ОГРН собственников - юридических лиц, номера принадлежащих им на праве собственности помещений в многоквартирном доме (при наличии), реквизиты документов, подтверждающих их право собственности на указанные помещения, сведения о форме собственности вотношении каждого из указанных помещений, сведения о площади каждого помещения в многоквартирном доме и о доле в праве собственности на такие помещения, принадлежащей каждому из их собственников;

ж) письменные решения (бюллетени) собственников помещений и их представителей, принявших участие в проведенном общем собрании, которые должны содержать сведения, позволяющие идентифицировать лиц, заполнивших их (для физических лиц - сведения, предусмотренные подпунктом "а" пункта 13 настоящих Требований, для юридических лиц - сведения, предусмотренные подпунктом "б" пункта 13 настоящих Требований), дату их заполнения, а также сведения о волеизъявлении собственников помещений и их представителей.

Свидетель В, будучи предупрежденной об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний, пояснила, что в подписных листах стоит не ее подпись.

К протоколу общего собрания могут быть приложены иные документы в случае указания на них в содержательной части протокола общего собрания.

Исходя из анализа протокола № 01 от ДД.ММ.ГГ. внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД, расположенном по адресу: (адрес), в очно-заочной форме, реестра проголосовавших (подписных листов), следует, что в реестрах отсутствует дата заполнения собственником данного реестра.

Оценив вышеизложенное, суд приходит к убеждению, что ответчиком при проведении собрания допущено нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, что влияет на волеизъявление участников собрания, допущены существенные нарушения правил составления протокола, чем нарушены требования действующего жилищного и гражданского законодательства.

Принятые решения не должны толковаться двояко, не должны иметь неоговоренные исправления, дописки, принятые решения в точном их соответствии должны быть отражены в протоколе, в то время как судом установлены описки, исправления в реестре голосования, а потому у суда отсутствует возможность проверить корректность подсчета кворума.

В связи с чем, суд полагает, что решение собственников многоквартирного дома по адресу: (адрес), проводимого в период с ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГ., оформленное Протоколом № 01 общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГ. следует признать недействительным.

Однако, небоснован довод в истца о том, что доверенность, выданная собственниками помещений МКД, должна быть нотариально удостоверенной, такого требования ЖК РФ не содержит.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы

Истцом уплачена государственная пошлина в размере 300 рублей, что подтверждается чеком (л.д. 9,10), поскольку требования истца удовлетворены, то с ответчика ЛНН в пользу ВПС следует взыскать судебные расходы по уплате госпошлины в размере 300 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать недействительным решение собственников многоквартирного дома по адресу: (адрес), проведенное в форме заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГ., оформленное протоколом № 01 от ДД.ММ.ГГ..

Взыскать в пользу ВПС с ЛНН государственную пошлину 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья С.И. Катусенко

Решение принято в окончательной форме – ДД.ММ.ГГ..

Судья С.И. Катусенко