Решение № 2-25/2021 2-25/2021~М-17/2021 М-17/2021 от 3 марта 2021 г. по делу № 2-25/2021

Дело № 2-25/2021

УИД 58RS0033-01-2021-000036-73


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 марта 2021 года р.п.Тамала

Тамалинский районный суд Пензенской области в составе:

председательствующего судьи Елтищева К.В.,

при секретаре Колмыковой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Тамалинского районного суда Пензенской области гражданское дело по иску ФИО1 к администрации рабочего поселка Тамала Тамалинского района Пензенской области о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации рабочего поселка Тамала Тамалинского района Пензенской области о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования. В обоснование заявленных требований истец указывает, что 07 июля 2020 года умер ее муж ФИО2, после смерти которого открылось наследство, состоящее из жилого дома площадью 82,8 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>. Наследниками по закону первой очереди к его имуществу являются истец ФИО1 (супруга наследодателя), а также не претендующие на наследство ФИО3 и ФИО4 (сыновья наследодателя). Нотариусом истцу в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на спорный жилой дом отказано по причине разночтений относительно статуса объекта недвижимости в представленных истцом документах, а именно в договоре купли-продажи объектом сделки значится квартира, тогда как в технической документации объект значится как отдельно стоящий жилой дом. Истец указывает, что спорный объект недвижимости имеет все характеристики жилого дома, правовой статус не изменялся. На момент заключения договора купли-продажи технической инвентаризации не проводилось, в связи с чем также неверно указана площадь данного жилого дома. В настоящее время во внесудебном порядке устранить допущенные нарушения путем внесения соответствующих изменений в правоустанавливающие документы не представляется возможным.

ФИО1 просит признать за ней (ФИО1) право собственности на жилой дом общей площадью 82,8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке наследования после умершего 07 июля 2020 года мужа ФИО2.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещена.

Ответчик администрация рабочего поселка Тамала Тамалинского района Пензенской области в судебное заседание своего представителя не направила, о времени и месте его проведения извещена.

Представитель ответчика администрации рабочего поселка Тамала Тамалинского района Пензенской области ФИО5, действующая на основании доверенности, представила в суд заявление о признании исковых требований.

Третьи лица Управление Росреестра по Пензенской области и администрация Тамалинского района Пензенской области в судебное заседание своих представителей не направили, о времени и месте его проведения извещены.

Представитель Управления Росреестра по Пензенской области ФИО6, действующая на основании доверенности, просила рассмотреть дело без участия представителя управления, дополнительно указав, что в ЕГРН имеются сведения о государственном кадастровом учете на здание (жилой дом) общей площадью 82,8 кв.м с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>. сведений о зарегистрированных правах на объект не имеется.

Представитель администрации Тамалинского района Пензенской области ФИО7, действующая на основании доверенности, просила рассмотреть дело без участия представителя администрации.

Третье лицо нотариус ФИО8 в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещена.

Третьи лица ФИО3 и ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены, в представленных в суд в ходе подготовки дела к судебному разбирательству заявлениях просили рассмотреть дело без их участия.

Исследовав материалы дела, принимая во внимание письменные заявления (отзывы), суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Судом установлено, что ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО9 (добрачная фамилия – ФИО10) Любовь Григорьевна, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с 29 апреля 1972 года состояли в зарегистрированном браке, что подтверждается копией свидетельства о заключении брака серии <...> от 29 апреля 1972 года (л.д.8).

Из представленного в дело договора купли-продажи от 26 сентября 1992 года (л.д.9) следует, что совхоз «Тамалинский», именуемый «Продавец», продал, а ФИО18, именуемый «Покупатель», купил квартиру, состоящую из трех комнат, общей площадью 81,0 кв.м., в том числе жилой – 45,0 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. Договор удостоверен государственным нотариусом Тамалинской государственной нотариальной конторы Пензенской области ФИО13 26 сентября 1992 года, реестровый номер 1613, зарегистрирован в БТИ (инвентарное дело № 177«а» 29 сентября 1992 года).

В техническом паспорте, предоставленном заявителем и Филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Пензенской области из кадастрового дела, составленном по состоянию на март 1996 года на жилой дом индивидуального жилищного фонда по адресу: <адрес>, указано, что данное жилое помещение является жилым домом общей площадью 82,8 кв.м, собственником указан ФИО2, основания права собственности указан договор купли-продажи квартиры от 26 сентября 1992 года регистрационный № 1613.

В силу ст. 16 Федерального Закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее – постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (далее – снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в п.п. 7-12 ч. 2 ст. 7 настоящего ФЗ сведений об объекте недвижимости.

Как установлено в судебном заседании государственный кадастровый учет недвижимости, а именно жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, на момент его передачи в собственность ФИО2 (26 сентября 1992 года) отсутствовал, а потому отсутствовали и характеристики объекта недвижимости, которые позволяют однозначно выделить его из других объектов недвижимости и осуществить его качественную и экономическую оценки.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 02 февраля 2021 года № КУВИ-002/2021-6824877, в настоящее время жилой дом площадью 82,8 кв.м с кадастровым №, по адресу: <адрес>, инвентарный номер 56:258:002:000024740, условный номер 56:258:002:000024740, поставлен на кадастровый учет 15 июня 2012 года. Сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости отсутствуют.

Согласно сообщению администрации р.п.Тамала Тамалинского района Пензенской области жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, в реестре муниципального имущества муниципального образования «рабочий поселок Тамала» Тамалинского района Пензенской области не числятся.

В части 1 статьи 16 Жилищного кодекса РФ указывается, что к жилым помещения относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Части 2 и 3 статьи 16 Жилищного кодекса РФ раскрывают понятия и дают характеристики таким объектам недвижимости, как жилой дом и квартира.

Так, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Таким образом, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, приобретенное ФИО2 у совхоза «Тамалинский» по договору купли-продажи от 26 сентября 1992 года, имеет характеристики жилого дома.

Совокупность приведенных доказательств позволяет суду сделать вывод, что в договоре купли-продажи квартиры от 26 сентября 1992 года была допущена ошибка и предметом договора вместо жилого дома неверно была указана квартира, а также неверно указана площадь данного дома, вместо 82,8,0 кв.м ошибочно указана 81,0 кв.м.

Из представленной в дело архивной справки № 40 от 29 января 2021 года, выданной архивным сектором администрации Тамалинского района Пензенской области, следует, что на основании приказа № 11 по совхозу «Тамалинский» от 05 февраля 1992 года совхоз «Тамалинский» преобразован в КСХП «Тамалинское» с правом организации акционерного общества открытого типа (основание: ф. 76, опись 1, д. 191, л. 36); в документах архивного фонда № 113 «Тамалинская районная администрация» Тамалинского района Пензенской области в распоряжении Главы Тамалинской районной администрации № 403-р от 29.12.1999 года значится «КСХП «Тамалинское» реорганизовать в СПК «Тамалинское» (основание: фонд 113, опись 1, д. 178, л. 36). Решением Арбитражного суда Пензенской области от 21 февраля 2006 года (дело № А49-4648/2005-78б/20) СПК «Тамалинское» признан банкротом.

Представленной в дело выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц от 29 августа 2017 года подтверждено, что сельскохозяйственный производственный кооператив «Тамалинское» 20 июля 2007 года прекратил свою деятельность по решению арбитражного суда (л.д.13-14).

Следовательно, Продавец по договору купли-продажи от 26 сентября 1992 года прекратил свое существование.

Таким образом, совокупность приведенных и согласованных между собой доказательств с достоверностью подтверждают, что между ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и совхозом «Тамалинский» 26 сентября 1992 года был заключен договор купли-продажи не квартиры, а жилого дома общей площадью 82,8 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

Поскольку указный жилой дом приобретен ФИО2 в период брака с ФИО1, он в силу ст. ст. 20, 21 КоБС РСФСР, действовавшем в период заключения ФИО2 договора купли-продажи, является совместной собственностью.

07 июля 2020 года умер ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, о чем 08 июля 2020 года ТО ЗАГС Тамалинского района УЗАГ Пензенской области составлена запись акта о смерти № 170209580003100126005, что подтверждается копией свидетельства о смерти <...> от 08 июля 2020 года (л.д.7).

К имуществу умершего ФИО2 нотариусом ФИО8 11 сентября 2020 года заведено наследственное дело № 93/2020.

Наследником по закону является его супруга ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Дети наследодателя, третьи лица по настоящему гражданскому делу, на наследство не претендуют.

Поскольку жилой дом приобретен ФИО2 в период брака с ФИО1, последняя имеет право на 1/2 супружескую долю в праве собственности на жилой дом. Другая 1/2 доля в праве собственности на указанный жилой дом переходит к ФИО1 в порядке наследования после смерти супруга ФИО2, так как в установленный законом срок она приняла наследство, никто из иных наследников за выдачей свидетельства о праве на наследство к нотариусу не обращался.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца о признании за ней права собственности на жилой дом с кадастровым № общей площадью 82,8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 к администрации рабочего поселка Тамала Тамалинского района Пензенской области о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования – удовлетворить.

Признать за ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, зарегистрированной по адресу: <адрес>) право собственности на жилой дом с кадастровым № общей площадью 82,8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Тамалинский районный суд Пензенской области в течении месяца со дня его принятия.

Судья: К.В. Елтищев