Решение № 2-3280/2019 2-3280/2019~М-2591/2019 М-2591/2019 от 18 сентября 2019 г. по делу № 2-3280/2019

дело № 2-3280/2019 (50RS0036-01-2019-003311-54)


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 сентября 2019 года г. Пушкино МО

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Чернозубова О.В.

при секретаре Акиндиной Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Пушкинского муниципального района Московской области о признании права собственности на жилой дом,

установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Пушкинского муниципального района Московской области о признании права собственности на жилой дом.

В обоснование заявленных требований истец ФИО1 указал, что является собственником земельного участка площадью 1 500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> На основании Постановления Майского сельского округа за №181 он получил разрешение на строительство индивидуального жилого дома. Строительство дома было закончено в 2018г.. При обращении в администрацию с просьбой ввести в эксплуатацию дом, 17.05.2019г. он получил отказ. Просит признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.3).

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель на основании ордера ФИО2 (л.д. 19,52) исковые требования и обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, поддержали в полном объеме, просили удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Пушкинского муниципального района Московской области в судебное заседание не явился, о дате и времени извещен надлежащим образом, возражений относительно заявленных требований не представил.

Суд, выслушав истца, представителя истца, исследовав материалы дела, полагает исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 222 Гражданского Кодекса Российской Федерации (ГК РФ) самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка для индивидуального жилищного строительства площадью 1 500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

Постановлением Главы администрации Майского сельского округа Пушкинского района Московской области №181 от 23.10.2000г. ФИО1 разрешено строительство жилого дома на своем земельном участке в <адрес> (л.д.4).

В материалы дела предоставлен технический паспорт БТИ на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, составленный по состоянию на 19.03.2019г., из которого усматривается, что на земельном участке возведены строения лит.А – основное строение, лит.а – балкон, лит.А1 – мансарда, разрешение на строительство которых не предъявлено, строения лит.Г – гараж, лит.Г1 – навес, лит.Г2 – беседка право собственности на которые не зарегистрированы; общая площадь здания составляет 296,6 кв.м., общая площадь помещений жилого дома – 262,3 кв.м., жилая площадь помещений жилого дома составляет 189,2 кв.м. (л.д. 8-17).

В порядке досудебного урегулирования спора истец обращался в администрацию Пушкинского муниципального района Московской области по вопросу выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, на что им был получен отказ (л.д.7).

Определением Пушкинского городского суда Московской области от 01.07.2019г. по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено эксперту ФИО3 (л.д. 21-22).

Из заключения эксперта ФИО3 следует, что элементы строений самовольно возведенного здания (жилого дома) лит.А,А1,а соответствуют требованиям: ФЗ-№384 от 30.12.2009г., ФЗ-№123 от 22.07.2008г. и имеют достаточную прочность и надежность, являются объектом завершенного строительства, опасности обрушения и другой опасности для жизни и здоровья граждан при эксплуатации не представляет (л.д. 23-49).

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что самовольно возведенным жилым домом истца не нарушаются интересы других лиц, а условия, изложенные п. 3 ст. 222 ГК РФ, соответствуют возникшей правовой ситуации. Следовательно, отсутствуют препятствия для признания права собственности на самовольно возведенные и переоборудованные строения за истцом.

Таким образом, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объёме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 222 ГК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к администрации Пушкинского муниципального района Московской области о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом в составе строений лит.А-А1-а, общей площадью здания 296,6 кв.м., общей площадью помещений жилого дома 262,3 кв.м., жилой площадью помещений жилого дома 189,2 кв.м., расположенный по адресу <адрес>, участок №

Решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме –20 сентября 2019 года.

Судья: подпись.

Копия верна: Судья: Секретарь: