Решение № 2-1757/2025 2-1757/2025~М-1185/2025 М-1185/2025 от 20 августа 2025 г. по делу № 2-1757/2025

УИД №


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(дата) года Рузский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Голубевой Ю.В., при секретаре Беляевой О.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №№ по иску ШВИ к ООО «...» о признании договора купли-продажи действительным, признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском, в котором просит признать договор купли – продажи земельного участка № от (дата) года, заключенного между ШВИ и ООО «...» - действительным. Признать за ней право собственности на земельный участок общей площадью ... кв.м., с кадастровым номером №, категоря земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: (адрес)

Требования мотивированы тем, что (дата) г. истцом был заключен договор купли - продажи № земельного участка общей площадью ... кв.м., по адресу: (адрес) с кадастровым номером № с ООО «...».

Вышеуказанный договор был сторонами исполнен в полном объеме, что подтверждается квитанцикй к приходному ордеру № № от (дата) г., а именно: покупатель, истец, полностью уплатила стоимость участка, определенную п. 3.1 Договора, а ...» передал участок в пользование.

Фактически земельный участок был передан истцу в пользование в (дата) г. по договору аренды № №, зарегистрированный Комитетеом по земельным ресурсам и землеустроительству ... Московской области, запись в реестре № № от (дата) г., сведения о земельном участке внесены в ЕГРН.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель истца в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в их отсутствие, на иске настаивают.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, просил рассмотреть в их отсутствие, с иском согласны.

Представитель ... в судебное заседание не явился, просил рассмотерть дело в их отсутствие, решение оставил на усмотерние суда.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему:

В силу п.2, ст.1 ГК РФ граждане(физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых непротиворечащих законодательству условий договора.

Согласно положениям ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со статьей 223 ГК РФ п.1.Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. П.2. В случае, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п.2, ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п.1, ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем имущественным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия которые названы в законе или иных правовых актах, как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п.1, статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму(цену).

Согласно п.1,ст.164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Согласно п.1,ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст.130 ГК РФ).

Согласно п.1, ст.551 ГК РФ переход права собственности по договору продажи к покупателю подлежит государственной регистрации.

Как разъяснено в п.60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и ВАС РФ №22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении вопросов, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенным между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента регистрации сохраняется за продавцом.

Согласно абзацу второму пункта 1, статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами документа о передаче.

По делу установлено и подтверждается материалами дела, что (дата) г. между ...» и ШВИ заключен договор аренды № № земельного участка площадью ... кв.м., по адресу: (адрес)

Границы спорного земельного участка установлены в соответствии с действующим законодательством.

Земельный участок был выделен в аренду сроком на ... лет.

Правопреемником ...» является ООО «...

(дата) г. истцом был заключен договор купли - продажи № № земельного участка общей площадью ... кв.м., по адресу: (адрес), с кадастровым номером № с ООО «...

Вышеуказанный договор был сторонами исполнен в полном объеме, что подтверждается квитанцикй к приходному ордеру № № от (дата) г., а именно: покупатель, истец, полностью уплатила стоимость участка, определенную п. 3.1 Договора, а ООО ... передал участок в пользование.

Суд, оценив в совокупности все представленные по делу доказательства по правилам ст.67 ГПК РФ, учитывая вышеприведенные нормы права и установленные по делу обстоятельства, учитывая, что спорный участок оплачен истцом, суд полагает иск подлежащим удовлетворению в части признания договора купли продажи участка действительным и признанием за истцом права собственности на этот земельный участок.

Оснований не доверять доказательствам, представленным сторонами в материалы дела, у суда не имеется.

В ходе судебного заседания установлено, что договор купли-продажи сторонами исполнен.

В пункте 5 части 2 ст.14 ФЗ от 13.07.2015г. №218-ФЗ « О государственной регистрации недвижимости», вступившие в законную силу судебные акты указаны как одно из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ШВИ к ООО «...» о признании договора купли-продажи действительным, признании права собственности на земельный участок – удовлетворить.

Признать договор купли – продажи № № от (дата) года, земельного участка общей площадью ... кв.м., с кадастровым номером №, категоря земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: (адрес), заключенный между ШВИ и ...» - действительным.

Признать за ШВИ право собственности на земельный участок общей площадью ... кв.м., с кадастровым номером №, категоря земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: (адрес)

Решение является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Рузский районный суд в течение одного месяца.

Решение изготовлено в окончательной форме (дата) года

Судья Ю.В. Голубева