Решение № 2-213/2020 2-213/2020(2-2188/2019;)~М-2095/2019 2-2188/2019 М-2095/2019 от 23 января 2020 г. по делу № 2-213/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 января 2020 года Павлово-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Ванеева С.У.

при помощнике ФИО1,

с участием представителя истца ФИО2 по доверенности ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-213/2020 по иску ФИО2 к Администрации городского округа Павловский Посад Московской области, ФИО4 о признании права собственности на дом блокированной застройки, образованный при реконструкции жилого дома, прекращении регистрации права общей долевой собственности и записи в ЕГРН на долю жилого дома, -

Установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации городского округа Павловский Посад Московской области и ФИО4 о признании права собственности на дом блокированной застройки, образованный при реконструкции жилого дома, прекращении регистрации права общей долевой собственности и записи в ЕГРН на долю жилого дома. В обоснование своих исковых требований истец ссылается на то, что ФИО2 (<данные изъяты> доля в праве) и ФИО4 <данные изъяты> доля в праве) являются собственниками жилого дома с надворными постройками площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. ФИО2 принадлежит на основании Свидетельства о праве на наследство по закону (унаследовано за ФИО5) от ДД.ММ.ГГГГ., выдал нотариус <адрес> ФИО14 ДД.ММ.ГГГГ., реестровый номер №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ года. ФИО4 принадлежит на основании Договора дарения доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверил государственный нотариус Павлово-Посадской государственной нотариальной конторы Московской области ФИО15 ДД.ММ.ГГГГ, реестровый номер № и Свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выдал старший государственный нотариус <адрес> ФИО16. ДД.ММ.ГГГГ, реестровый номер №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ года.

Являясь собственником <данные изъяты> долей в праве жилого дома, ФИО4, произвела реконструкцию части жилого дома, на проведение которой не было получено разрешение от местной администрации и до настоящего времени жилой дом в реконструированном виде не принят в эксплуатацию. В результате реконструкции образованы два дома блокированной застройки, площадь которых составляет <данные изъяты> кв.м и <данные изъяты> кв.м соответственно. Площадь дома блокированной застройки ФИО2 не изменялась, поскольку в ней реконструкции с увеличением площади не проводилось и она посчитана в соответствии с приказом Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ года №. Просит в судебном порядке оформить право собственности на здание - дом блокированной застройки площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес>

В судебном заседании представитель истца ФИО2 по доверенности ФИО3 исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик – Администрация городского округа Павловский Посад Московской области явку своего представителя в судебное заседание не обеспечило, представила письменный отзыв, в котором не возражала об удовлетворении заявленных исковых требований, решение по иску оставила на усмотрение суда.

Третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не обеспечило явку своего представителя, надлежащим образом извещено, представило письменный отзыв, оставило иск на усмотрение суда.

Проверив материалы дела, выслушав стороны, суд находит, что данный иск является обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

Из материалов дела установлено, что ФИО2 <данные изъяты> доля в праве) и ФИО4 <данные изъяты> доля в праве) являются собственниками жилого дома с надворными постройками площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

ФИО2 принадлежит на основании Свидетельства о праве на наследство по закону (унаследовано за ФИО17.) от ДД.ММ.ГГГГ., выдал нотариус Павлово-Посадского нотариального округа Московской области ФИО18 ДД.ММ.ГГГГ., реестровый номер №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ года.

ФИО4 принадлежит на основании Договора дарения доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверил государственный нотариус Павлово-Посадской государственной нотариальной конторы Московской области ФИО19 ДД.ММ.ГГГГ, реестровый номер № и Свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выдал старший государственный нотариус Павлово-Посадской государственной нотариальной конторы Московской области ФИО20 ДД.ММ.ГГГГ, реестровый номер №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ года.

Согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН, площадь жилого дома по адресу: <адрес> составляет <данные изъяты> кв.м и ему присвоен кадастровый номер №

В данном жилом доме были расположены два жилых помещения: одно площадью <данные изъяты> с кадастровым номером № (снят с учета ДД.ММ.ГГГГ года) и второе площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером № (снят с учета ДД.ММ.ГГГГ года).

Являясь собственником <данные изъяты> долей в праве жилого дома, ФИО4, произвела реконструкцию части жилого дома, на проведение которой не было получено разрешение от местной администрации и до настоящего времени жилой дом в реконструированном виде не принят в эксплуатацию. В результате реконструкции образованы два дома блокированной застройки, площадь которых составляет <данные изъяты> кв.м и <данные изъяты> кв.м соответственно. Площадь дома блокированной застройки ФИО2 не изменялась, поскольку в ней реконструкции с увеличением площади не проводилось и она посчитана в соответствии с приказом Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ года №.

В настоящее время, согласно технического плана, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года кадастровым инженером ФИО22, дом блокированной застройки по адресу: <адрес> имеет два этажа и общую площадь <данные изъяты> кв.м.

Согласно сведениям ЕГРН данный объект недвижимости являлся жилым помещением с кадастровым номером №. Так как внести изменения в характеристики данного жилого помещения в части наименования и вида помещения согласно 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» не предусмотрено и более того указанный объект недвижимости снят с учета, выбран вид работ по образованию здания блокированной застройки. Данный вид работ выбран потому, что жилой дом (дом блокированной застройки) полностью используется автономно и подходит под дом блокированной застройки. Жилой дом (дом блокированной застройки) имеет отдельный вход и инженерные коммуникации.

Согласно заключению специалиста ФИО23 от ДД.ММ.ГГГГ года объект исследования является изолированным блоком, т.е. жилым домом блокированной застройки.

Дом разделен на две части глухой несущей стеной, одна из которых имеет два этажа, другая – один этаж. Обе части дома имеют изолированные входы. Не имеется помещений общего пользования, предназначенных для обслуживания двух отдельных частей дома (чердак, подвал, лестничная клетка, подъезд и т.д.) Каждая часть дома имеет отдельный выход на придомовую территорию (свой земельный участок). В жилом доме имеется электроснабжение (отдельный ввод в каждую часть), водоснабжение (централизованное с индивидуальной врезкой и прокладкой трубопроводов в каждую часть дома), водоотведение (централизованное с индивидуальной врезкой и прокладкой трубопроводов в каждую часть дома), газоснабжение (централизованное от индивидуальных газовых стояков) и отопление (водяное от индивидуальных водяных котлов).

Объект исследования является изолированным блоком, т.е. жилым домом блокированной застройки.

Более того, решением Павлово-Посадского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ года за ФИО4 признано право собственности на дом блокированной застройки площадью <данные изъяты> кв.м.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Согласно ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации способами, в том числе путем признания права, а также иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии с ч.1 ст.39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

В соответствии со ст.173 ГПК РФ ответчик вправе признать иск полностью или частично.

Ответчик - ФИО4 заявленные исковые требования признала в полном объеме, последствия признания иска ответчику известны и понятны.

Исходя из установленных в судебном заседании обстоятельств, суд считает, что признание иска ответчиком в соответствии со ст.173 ГПК РФ не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц, и потому, на основании ст.39 ГПК РФ, суд принимает признание иска ответчиком.

С учетом изложенного, принимая во внимание, признание иска ответчиком ФИО4, суд считает возможным удовлетворить заявленные исковые требования.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на дом блокированной застройки площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес>, образованный при реконструкции жилого дома с кадастровым номером №.

Прекратить запись в ЕГРН № и регистрацию права общей долевой собственности ФИО2, доля в праве <данные изъяты> на жилой дом с надворными постройками с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес>.

Настоящее решение суда считать основанием для подготовки технического плана здания и внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости в отношении объекта недвижимости - дом блокированной застройки площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца.

Председательствующий С.У. Ванеев