Решение № 2-378/2018 2-378/2018~М-354/2018 М-354/2018 от 29 октября 2018 г. по делу № 2-378/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 октября 2018 года р.п.Чернь Тульская область

Чернский районный суд Тульской области в составе

председательствующего судьи Шлипкиной А.Б.,

при секретаре Безлюдовой И.А.,

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-378/18 по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Тургеневское Чернского района Тульской области о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации МО Тургеневское Чернского района Тульской области о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности. В обоснование заявленных требований указала, что с ДД.ММ.ГГГГ она (ФИО1) проживает в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, что подтверждается похозяйственной книгой. На протяжении более 30 лет она открыто, непрерывно пользуется данным жилым домом, несет бремя его содержания, оплачивает жилищно-коммунальные услуги, за указанное время притязаний со стороны третьих лиц не поступало, споры в отношении спорного дома также не возникали. Жилой дом, площадью 106,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, состоит из пяти комнат. Полагает, что приобрела право собственности на спорное домовладение в силу приобретательной давности.

Просила суд признать за ней (ФИО1) право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о времени и месте слушания дела извещалась надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, настаивала на их удовлетворении. Пояснила, что в ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 с разрешения администрации МО Тургеневское Чернского района Тульской области вселилась в жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. ФИО1 проживает в спорном доме более 30 лет, поддерживает техническое состояние дома, несет бремя его содержания. Правопритязаний со стороны третьих лиц в отношении спорного дома не поступало. После оформления права собственности на дом, истец планирует выкупить у администрации МО Тургеневское Чернского района Тульской области земельный участок, расположенный под домом, который в настоящее время используется и обрабатывается семьей истца.

Представитель ответчика администрации МО Тургеневское Чернского района Тульской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещался надлежащим образом, в письменном ходатайстве просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В силу положений ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участвующих в деле лиц.

Выслушав объяснения представителя истца, изучив письменные материалы дела, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований по следующим основаниям.

Как усматривается из материалов дела и установлено в ходе судебного разбирательства, в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, проживают ФИО1 (истец), <данные изъяты>., что подтверждается выпиской из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ №.

Из копий похозяйственных книг за 1986-1990, 1991-1995, 1997-2001 годы следует, что в пользовании ФИО1 находилось жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Постановлением администрации МО Большескуратовское Чернского района Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ № приведены в соответствие наименование улиц, номера домов и квартир в <адрес>, спорному домовладению присвоен адрес: <адрес>.

Согласно выписке из похозяйственней книги, составленной администрацией МО Тургеневское Чернского района Тульской области (дата совершения записи – ДД.ММ.ГГГГ), собственником жилого дома, <данные изъяты>., расположенного по адресу: <адрес>, является ФИО1.

Согласно справке администрации МО Тургеневское Чернского района Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ № в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, зарегистрирована и проживает ФИО1. Совместно с ней зарегистрированы <данные изъяты>

В обоснование заявленных исковых требований ФИО1 ссылается на то, что более 30 лет открыто и непрерывно владеет жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, несет бремя его содержания.

В соответствии со ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания (пункт 2).

Согласно статье 11 Федерального закона от 30.11.1994 № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» положения статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяются и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 г. и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.15, абз.1 п.16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности, давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца, владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно абзацу первому п.19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако, право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

В силу ч.1 ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из уведомления филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ № усматривается, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Как следует из справки администрации МО Тургеневское Чернского района Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ №, в администрации МО Тургеневское Чернского района Тульской области отсутствуют документы, на основании которых ФИО1 был предоставлен спорный жилой дом.

Факт проживания ФИО1 в спорном доме подтверждается также показаниями свидетелей И и С.

Так, свидетель И в судебном заседании пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 проживает в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, лицевой счет на дом в 90-х годах был открыт на нее (И), поскольку она также проживает в спорном доме. За время проживания в доме семьей истца были проведены ремонтные работы, новые пристройки к дому не достраивались.

Свидетель С в судебном заседании пояснила, что с ДД.ММ.ГГГГ проживает по адресу: <адрес>, с указанного времени по адресу: <адрес>, постоянно проживает ФИО1 с семьей, которая поддерживает техническое состояние дома.

Из технического паспорта усматривается, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 106,4 кв.м., жилой площадью 83 кв.м., состоит из основного строения (лит. «А»), и двух веранд (лит. «а, а1»). В сведениях о правообладателях объекта указана ФИО1. Год постройки дома – ДД.ММ.ГГГГ, сведения о самовольно произведенной реконструкции жилого помещения отсутствуют.

Проанализировав представленные письменные материалы дела, объяснения представителя истца, свидетелей, суд приходит к выводу, что факт открытого и непрерывного владения ФИО1 более 30 лет жилым помещение, расположенным по адресу: <адрес>, нашел свое подтверждение в ходе рассмотрения дела.

Таким образом, принимая во внимание, что ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ открыто и непрерывно владеет жилым помещение, расположенным по адресу: <адрес>, сведения о зарегистрированных правах на данное жилое помещение в ЕГРН отсутствуют, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 о признании права собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования Тургеневское Чернского района Тульской области о признании права собственности дом в порядке приобретательской давности – удовлетворить.

Признать за ФИО1, <данные изъяты>, право собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Чернский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий А.Б. Шлипкина