Решение № 2-1598/2019 2-1598/2019~М-1086/2019 М-1086/2019 от 15 июля 2019 г. по делу № 2-1598/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 июля 2019 года г. Уфа

Уфимский районный суд Республики Башкортостан под председательством судьи Кузнецова А.В.,

при секретаре Усмановой Г.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации МР Уфимский район РБ о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилася в суд с иском к Администрации МР Уфимский район РБ о признании права собственности на самовольную постройку.

Свои требования мотивирует тем, ФИО1 является собственником жилого дома, общей площадью 146,8 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается записью в ЕГРН № от <данные изъяты>.

Указанный выше жилой дом, расположен на земельном участке по адресу: РБ, <адрес>, <данные изъяты>, <адрес>, с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 1000 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: жилой блок блокированнгой застройки (состоящий из 2-х блоков) на отдельном земельном участке. Указанный земельный участок принадлежит истцу на основании договора купли-продажи земельного участка от 20.09.2018г. №-ЗУБ/18, что подтверждается записью в ЕГРН № <данные изъяты>.

В настоящее время, указанный выше индивидуальный жилой дом, был реконструирован, при этом общая площадь жилого дома увеличилась и составляет 259,8 кв.м. (технический паспорт подготовлен по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ).

Из технического паспорта по состоянию на <данные изъяты>. также видно, что жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты>, является жилым домом блокированной застройки состоящим из 2-х блоков, общей площадью - 259,8 кв.м.

Истец просит суд:

Признать жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: РБ, <адрес>, домом блокированной застройки, общей площадью 259,8 кв.м., состоящим из 2-х жилых блоков: блок №, общей площадью 130,3 кв.м. и блок № общей площадью 129,5 кв.м.

Прекратить право собственности ФИО1 на индивидуальный жилой дом с кадастровым номером: <данные изъяты>, расположенный по адресу: РБ, <адрес>, с. <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на блок № включающий в себя: (этаж 1: помещение на поэтажном плане №, этаж мансарда: помещения на поэтажном плане №), общей площадью 130,3 кв.м., расположенный в блокированном жилом доме по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на блок № включающий в себя: (этаж 1: помещение на поэтажном плане №, этаж мансарда: помещения на поэтажном плане № ), общей площадью 129,5 кв.м.

Истец, надлежаще извещенный о дне, месте и времени судебного заседания в суд не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствии.

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ, на месте определил провести судебное заседание в отсутствии не явившихся лиц по делу.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании просила суд удовлетворить заявленные исковые требования.

Представитель ответчика ФИО3 просила вынести решение на усмотрение суда в соответствии с действующим законодательством.

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд находит необходимым удовлетворить исковые требования, по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, материалами дела подтверждено, что ФИО1 является собственником жилого дома, общей площадью 146,8 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается записью в ЕГРН № от 11.09.2017г.

Указанный выше жилой дом, расположен на земельном участке по адресу: РБ, <адрес>, <данные изъяты>, <адрес>, с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 1000 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: жилой блок блокированнгой застройки (состоящий из 2-х блоков) на отдельном земельном участке. Указанный земельный участок принадлежит истцу на основании договора купли-продажи земельного участка от <данные изъяты>. №-ЗУБ/18, что подтверждается записью в ЕГРН № от <данные изъяты>.

В настоящее время, указанный выше индивидуальный жилой дом, был реконструирован, при этом общая площадь жилого дома увеличилась и составляет 259,8 кв.м. (технический паспорт подготовлен по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ).

Из технического паспорта по состоянию на <данные изъяты>. также видно, что жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты>, является жилым домом блокированной застройки состоящим из 2-х блоков, общей площадью - 259,8 кв.м.

Согласно ч. 1, ч. 2 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В соответствии с пунктом 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка). Если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику, однако на ее создание не были получены необходимые разрешения, ответчиком по иску застройщика о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка.

В соответствии с абз. 2 пункта 26 того же Постановления Пленума отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых, лицо создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

С целью легализации постройки, ДД.ММ.ГГГГ истец обратился с письменным заявлением в Администрацию муниципального района Уфимский район РБ с просьбой выдать разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома блокированной застройки, состоящего из 2-х изолированных блок секций, общей площадью 259,8 кв.м., по адресу: РБ, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ от Администрации муниципального района Уфимский район РБ получен ответ № в котором указанно, что в градостроительном плане земельного участка отсутствует зона допустимого размещения зданий, строений, сооружений, так как согласно проекта планировки и межевания, утвержденного Постановлением СП Зубовский сельсовет MP РБ № от <данные изъяты>.. земельный участок предназначен для размещения индивидуального жилого дома, то есть разрешенное использование земельного участка (жилой блок блокированной застройки) не соответствует утвержденному проекту.

Было получено градостроительное заключение № от ДД.ММ.ГГГГ, технический паспорт.

Согласно технического заключения ООО «АРХиП», при перепланировке жилого дома, заключающейся в закладке дверного проема на первом этаже между блок секциями с образованием двух отдельных блокированных квартир, по адресу РБ, <адрес>, с. <адрес>, в блокированный жилой дом, нарушения градостроительных, строительных санитарных, противопожарных норм и правил не будут допущены. Права и законные интересы граждан не нарушаются, перепланировка не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Таким образом, исходя из изложенного, суд считает необходимым, исковые требования ФИО1, удовлетворить полностью.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: РБ, <адрес>, домом блокированной застройки, общей площадью 259,8 кв.м., состоящим из 2-х жилых блоков: блок №, общей площадью 130,3 кв.м. и блок № общей площадью 129,5 кв.м.

Прекратить право собственности ФИО1 на индивидуальный жилой дом с кадастровым номером: <данные изъяты>, расположенный по адресу: РБ, <адрес>, с. <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на блок № включающий в себя: (этаж 1: помещение на поэтажном плане №, этаж мансарда: помещения на поэтажном плане №), общей площадью 130,3 кв.м., расположенный в блокированном жилом доме по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на блок № включающий в себя: (этаж 1: помещение на поэтажном плане №, этаж мансарда: помещения на поэтажном плане № ), общей площадью 129,5 кв.м.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности и внесения записи в ЕГРН на вышеуказанный объект недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РБ в течение одного месяца.

Судья А.В. Кузнецов