Решение № 2-4551/2023 2-4551/2023~М-3787/2023 М-3787/2023 от 1 ноября 2023 г. по делу № 2-4551/2023

< >

< >

< >

< >

< >

< >

< >

< >

< >

< >

< >

< >

< >

< >

< >

< >

< >

< >

< > Дело № 2-4551/2023

УИД 35RS0001-02-2023-003758-84


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 ноября 2023 года город Череповец

Череповецкий городской суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Углиной О.Л.,

при секретаре Калининой М.В.,

с участием ответчика ФИО1,

представителя третьего лица ТСЖ «Весна» У.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Государственной жилищной инспекции Вологодской области к ФИО1 о признании недействительным решения общего собрания,

установил:

Государственная жилищная инспекция Вологодской области обратилась в суд с иском к ФИО1 о признании недействительным решения общего собрания.

Требования мотивированы тем, что истцом на основании ч. 2 ст. 57, ст. 58, ст. 74 ФЗ от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в РФ» и в связи с поступлением запроса прокуратуры города Череповца по вопросу об исключении из обслуживания дороги и тротуара, располагающихся в противоположной стороны от подъездов многоквартирного дома ( протокол от 24.12.2020) проведено наблюдение за соблюдением обязательных требований ( мониторинг безопасности) в отношении ТСЖ «Весна». По результатам мониторинга установлено, что внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном <адрес> по вопросу об исключении из обслуживания дороги и тротуара, располагающихся в противоположной стороны от подъездов данного многоквартирного дома ( п. 5 повестки собрания протокол от 24.12.2020) проведено с нарушением обязательных требований Жилищного кодекса РФ. Собственниками помещений многоквартирного <адрес> выбран способ управления – Товарищество собственников жилья «Весна». Во исполнение ч. 10.1 ст. 161 Жилищного кодекса РФ, ст. ст. 6,7 ФЗ «О государственной информационной системе жилищно – коммунального хозяйства» от 21.07.2014 № 209-ФЗ, п. 19 раздела 10 Приказа Минкомсвязи России № 74 и Минстроя России № 114/пр от 29.02.2016 «Об утверждении состава, сроков и периодичности размещения информации поставщиками информации в государственной информационной системе жилищно – коммунального хозяйства» ТСЖ «Весна» на официальном сайте ГИС ЖКХ www.dom.gosuslugi.ru размещена информация о проведенном собственниками помещений многоквартирного <адрес> общего собрания, оформленного протоколом №8 от 24.12.2020. Согласно протоколу № 8 от 24.12.2020 повестка дня общего собрания включает в себя следующие вопросы: 1. Утверждение порядка проведения общего собрания членов товарищества жилья в форме заочного голосования. 2. Утвердить членов счетной комиссии в составе: Й. <адрес>, Ц. <адрес>, представитель стоматологии. 3. Утвердить продление сроков полномочий правления и председателя ТСЖ «Весна сроком с 22.12.2020 по 22.12.2022. 4. Утвердить переход на осуществление прямых расчетов собственников ТСЖ за поставляемые ресурсы с ресурсоснабжающими организациями. 5. Утвердить пределы использования земельного участка, на котором располагается многоквартирный дом, в котором находится ТСЖ «Весна», исключить из обслуживания дорогу и тротуары, располагающиеся с противоположной стороны от подъездов в связи с не востребованностью этой территории большинством членов ТСЖ, придать этой территории статус газона, уборку и обслуживание этой территории производить в соответствии со статусом газона ( в зимний период снег с газона не убирается) согласно ст. 44 ЖК РФ. 6. Утвердить частичное расходование средств со спецсчета по капитальным ремонтам на восстановление дренажной системы в подвальном помещении в связи с выходом из строя дренажной системы и периодическими затоплениями подвального помещения. 7. Уведомить всех членов ТСЖ «Весна» о принятых общим собранием решениях путем размещения объявлений о результатах подсчета голосов в подъездах 1 и 2 этажами. Отдельно уведомить БУЗ ВО «Череповецкая стоматологическая поликлиника №1» официальным письмом. 8. Утвердить еженедельное дежурство - уборку раз в неделю общих коридоров на этажах – подметание пыли, грязи по очереди всеми собственниками ( дежурство примерно раз в месяц). Инициатором данного собрания выступила : ФИО1 (собственник помещения № 50). Компетенция общего собрания членов товарищества собственников жилья определена в ст. 145 ЖК РФ. При этом вопросы о пределах использования земельного участка и о благоустройстве земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, не включен в перечень вопросов, относящихся к компетенции общего собрания членов товарищества. Таким образом, членами ТСЖ «Весна» принято решение по вопросу, который не относится к компетенции общего собрания членов товарищества. Согласно информации с сайта ГИС ЖКХ и имеющейся в Инспекции, ранее представленной ТСЖ «Весна» в рамках обращений №ДП.11-0616,0740,1487/23 земельный участок, относящийся к территории многоквартирного <адрес>, поставлен на кадастровый учет №. Тротуар с обратной стороны многоквартирного дома входит в границы земельного участка и является общим имуществом собственников помещений в данном доме. Между ТСЖ «Весна» и БУЗ ВО «Череповецкая стоматологическая поликлиника № 1» 30.12.2022 заключен договор №30-12/22 возмещения затрат на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома. В соответствии с п. 3.1.1. Договора ТСЖ «Весна» обязуется осуществлять управление, содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома в соответствии с действующим законодательством РФ, условиями настоящего договора. Таким образом, общее собрание собственников помещений в многоквартирном <адрес> по вопросу «утверждения пределов использования земельного участка, на котором располагается многоквартирный дом, в котором находится ТСЖ «Весна» исключить из обслуживания дорогу и тротуары, располагающиеся с противоположной стороны от подъездов в связи с не востребованностью этой территории большинством членов ТСЖ, придать этой территории статус газона, уборку и обслуживание этой территории производить в соответствии со статусом газона ( в зимний период снег с газона не убирается) согласно ст. 44 ЖК РФ ( пункт 5 ) повестки дня собрания) проведено с нарушением обязательных требований ЖК РФ.

Истец просит признать недействительным решение по пункту 5, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном <адрес> в <адрес>, и оформленного протоколом № 8 общего собрания в форме заочного голосования членов товарищества собственников жилья «Весна» многоквартирного жилого <адрес> от 24.12.2020.

Представителем истца исковые требования были уточнены: истец просит признать недействительным решение по пункту 5, принятого общим собранием членов товарищества собственников жилья «Весна» в многоквартирном <адрес> в <адрес>, и оформленного протоколом № 8 общего собрания в форме заочного голосования членов товарищества собственников жилья «Весна» многоквартирного жилого <адрес> от 24.12.2020.

Протокольным определением к участию в деле в качестве третьих лиц, без самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены – Комитет по управлению имуществом мэрии города Череповца, Вологодской области, Департамент здравоохранения Вологодской области.

В судебное заседание представитель истца не явился, извещены надлежаще, суду представлено заявление о рассмотрении дела в их отсутствии.

В судебном заседании ответчик ФИО1 исковые требования не признала. Суду пояснила, что собрание проведено с соблюдением всех норм действующего законодательства. На сегодняшний день она сложила с себя полномочия председателя ТСЖ, так же ушел весь штат обслуживающего персонала. Территорию убирать некому. Счет за обслуживание Стоматологии за текущий месяц выставлен не будет. Так же хочет отметить, что в штате стоматологии имеется дворник, который убирает только крыльцо. Ранее представитель Стоматологии говорил о том, что они так же проводили собрание для перехода в УК «Теплоэнергия», однако, все проголосовали против. Она полагает, что спорная территория должна быть принята на баланс муниципалитета, так как само учреждение муниципальное. Сейчас территория запущена и стоматологию совершенно не волнует состояние прилегающей территории. Так же отмечает, что в договоре обслуживания между ТСЖ и Стоматологией что все споры должны разрешаться в Арбитражном суде. Право провести собрание и поставить любой вопроса на нем, ей предоставлено Конституцией. Отмечает, что они не изменяли границы участка ТСЖ. Мы лишь приняли решение, что не будем убирать территорию в зимнее время. Спорная территория нужна Стоматологи для осуществления своей деятельности. Так же хочу отметить, что даже договор о возмещении затрат говорит о том, что в доме две организации, хотя Стоматология вступила в ТСЖ. Может получиться такая ситуация, что все собственники ТСЖ будут работать на одного члена ТСЖ – Стоматологию, мы будем вынуждены нести бремя содержания имущества которое для ТСЖ не используется.

В судебном заседании представитель ТСЖ «Весна» У. с исковыми требованиями не согласилась, поддержала позицию, изложенную ответчиком ФИО1

Представители третьих лиц без самостоятельных требований относительно предмета спора – БУЗ ВО «Череповецкая стоматологическая поликлиника № 1», Департамент здравоохранения Вологодской области, в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.

Представитель третьего лица без самостоятельных требований относительно предмета спора - Комитет по управлению имуществом Вологодской области в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, суду представлен отзыв на исковое заявление, в котором просили рассмотреть дело без участия представителя Комитета.

Суд, выслушав стороны, свидетелей К., У., исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу пункта 2 статьи 291 Гражданского кодекса Российской Федерации, части 1 статьи 135 Жилищного кодекса Российской Федерации товарищество собственников жилья является некоммерческой организацией, объединением собственников помещений в многоквартирном доме, созданным для совместного управления общим комплексом имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и распоряжения общим имуществом.

Согласно положениям статьи 144, части 2 статьи 145 Жилищного кодекса Российской Федерации органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества.

Судом установлено и из материалов дела следует, что деятельность по управлению многоквартирным домом № 4 по <адрес> осуществляет ТСЖ «Весна» на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном дома.

Согласно протоколу № 8 от 24.12.2020 повестка дня общего собрания включает в себя следующие вопросы: 1. Утверждение порядка проведения общего собрания членов товарищества жилья в форме заочного голосования. 2. Утвердить членов счетной комиссии в составе: Й. <адрес>, Ц. <адрес>, представитель стоматологии. 3. Утвердить продление сроков полномочий правления и председателя ТСЖ «Весна сроком с 22.12.2020 по 22.12.2022. 4. Утвердить переход на осуществление прямых расчетов собственников ТСЖ за поставляемые ресурсы с ресурсоснабжающими организациями. 5. Утвердить пределы использования земельного участка, на котором располагается многоквартирный дом, в котором находится ТСЖ «Весна», исключить из обслуживания дорогу и тротуары, располагающиеся с противоположной стороны от подъездов в связи с не востребованностью этой территории большинством членов ТСЖ, придать этой территории статус газона, уборку и обслуживание этой территории производить в соответствии со статусом газона ( в зимний период снег с газона не убирается) согласно ст. 44 ЖК РФ. 6. Утвердить частичное расходование средств со спецсчета по капитальным ремонтам на восстановление дренажной системы в подвальном помещении в связи с выходом из строя дренажной системы и периодическими затоплениями подвального помещения. 7. Уведомить всех членов ТСЖ «Весна» о принятых общим собранием решениях путем размещения объявлений о результатах подсчета голосов в подъездах 1 и 2 этажами. Отдельно уведомить БУЗ ВО «Череповецкая стоматологическая поликлиника №» официальным письмом. 8. Утвердить еженедельное дежурство - уборку раз в неделю общих коридоров на этажах – подметание пыли, грязи по очереди всеми собственниками ( дежурство примерно раз в месяц). Инициатором данного собрания выступила : ФИО1 (собственник помещения №).

Протоколом № 8 от 24 декабря 2020 года общего собрания членов ТСЖ «Весна» в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, проведенного в форме заочного голосования утверждены пределы использования земельного участка, на котором располагается многоквартирный дом, в котором находится ТСЖ «Весна»: исключить из обслуживания дорогу и тротуары, располагающиеся с противоположной стороны от подъездов в связи с не востребованностью этой территории большинством членов ТСЖ, придать этой территории статус газона, уборку и обслуживание этой территории производить в соответствии со статусом газона ( в зимний период снег с газона не убирается) согласно ст. 44 ЖК РФ ( пункт 5).

Инициатором проведения собрания являлась ответчик ФИО1, собственник <адрес>, председатель ТСЖ «Весна» на тот момент.

В соответствии со ст. ст. 181.2 ГК РФ 1. решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в заседании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Члены гражданско-правового сообщества могут участвовать в заседании дистанционно с помощью электронных либо иных технических средств, если при этом используются любые способы, позволяющие достоверно установить лицо, принимающее участие в заседании, участвовать ему в обсуждении вопросов повестки дня и голосовать. Такие возможность и способы могут быть установлены законом, единогласным решением участников гражданско-правового сообщества или уставом юридического лица.

1.1. Решение собрания может быть принято без проведения заседания (заочное голосование) посредством отправки, в том числе с помощью электронных либо иных технических средств, не менее чем пятьюдесятью процентами от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества документов, содержащих сведения об их голосовании. При этом решение считается принятым, если за него проголосовало большинство направивших эти документы участников гражданско-правового сообщества.

1.2. Законом, единогласным решением участников гражданско-правового сообщества или уставом юридического лица может быть предусмотрено совмещение голосования на заседании и заочного голосования.

2. При наличии в повестке дня собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение, если иное не установлено единогласно участниками собрания.

3. Проведение заседания участников гражданско-правового сообщества и результаты голосования на заседании, а также результаты заочного голосования подтверждаются протоколом. Протокол составляется в письменной форме, в том числе с помощью электронных либо иных технических средств (абзац второй пункта 1 статьи 160), и подписывается в случае проведения заседания председательствующим на заседании и секретарем заседания, а в случае принятия решения в результате заочного голосования - лицами, проводившими подсчет голосов или зафиксировавшими результат подсчета голосов. Настоящим Кодексом, законом, единогласным решением участников гражданско-правового сообщества или уставом юридического лица может быть предусмотрен иной способ подтверждения проведения заседания участников гражданско-правового сообщества и результатов голосования на заседании, а также результатов заочного голосования.

4. В протоколе должны быть указаны:

1) дата и время проведения заседания, место проведения заседания и (или) способ дистанционного участия членов гражданского-правового сообщества в заседании, а в случаях заочного голосования - дата, до которой принимались документы, содержащие сведения о голосовании членов гражданско-правового сообщества, и способ отправки этих документов;

2) сведения о лицах, принявших участие в заседании, и (или) о лицах, направивших документы, содержащие сведения о голосовании;

3) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня;

4) сведения о лицах, проводивших подсчет голосов, если подсчет голосов был поручен определенным лицам;

5) сведения о лицах, голосовавших против принятия решения собрания и потребовавших внести запись об этом в протокол;

6) сведения о ходе проведения заседания или о ходе голосования, если участник гражданско-правового сообщества требует их внести в протокол;

7) сведения о лицах, подписавших протокол.

4.1. При использовании иного способа подтверждения проведения заседания участников гражданско-правового сообщества и результатов голосования на заседании, а также результатов заочного голосования (пункт 3 настоящей статьи) должны обеспечиваться хранение и воспроизведение в неизменном виде сведений, перечисленных в подпунктах 1 - 6 пункта 4 настоящей статьи.

В соответствии с ч. 1 ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В соответствии с ч. 1 ст. 181.4 Гражданского кодекса РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2). у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников гражданско-правового сообщества при проведении заседания общего собрания или заочного голосования;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

В силу ч. 2 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания не может быть признано судом недействительным по основаниям, связанным с нарушением порядка принятия решения, если оно подтверждено последующим решением собрания, принятым в установленном порядке до вынесения решения суда.

В силу части 1 статьи 145 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.

Согласно части 1 статьи 146 ЖК РФ уведомление о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом) либо иным способом, предусмотренным решением общего собрания членов товарищества или уставом товарищества. Уведомление направляется не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания.

Частью 1.1 статьи 146 ЖК РФ предусмотрено, что положения статей 45 - 48 настоящего Кодекса распространяются на порядок проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья, если иное не установлено настоящим разделом.

Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть размещено в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме этого сообщения, либо направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме (часть 4 статьи 46 ЖК РФ).

В <адрес> собственники владеют 2 786,9 кв.м., что составляет 100 % голосов собственников. Количество голосов членов ТСЖ, принявших участие в голосовании составляет 59 собственников жилых и нежилых помещений, обладающих площадью 2 672,55 кв.м., что составляет 95,9 ;% голосов всех собственников помещений. Из протокола следует, что решение по всем поставленным вопросам принято большинством голосов. В подтверждении результатов голосования представлены оригиналы листов голосования собственников помещений.

Таким образом, суд приходит к выводу, что на момент проведения голосования кворум для проведения собрания имелся.

29 июня 2023 года Государственной жилищной инспекцией Вологодской области проведен мониторинг безопасности, в результате которого установлено, что внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном <адрес> по вопросу об исключении из обслуживания дороги и тротуара, располагающихся в противоположной стороны от подъездов данного многоквартирного дома ( п. 5 повестки собрания протокол от 24.12.2020) проведено с нарушением обязательных требований Жилищного кодекса РФ. ( акт№ 30-26).

В силу ч. 4 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

Суд принимает во внимание то обстоятельство, что нарушений влекущих признание протокола незаконным не выявлено, большинство собственником многоквартирного дома высказались «за» по поставленным на голосование вопросам, само по себе не согласие истца с принятым решением не является основанием для признания пункта 5 протокола недействительным.

Согласно п. 4 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В силу п. 2 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им. принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им, а также о заключении соглашения об установлении сервитута, соглашения об осуществлении публичного сервитута в отношении земельного участка, относящегося к общему имуществу в многоквартирном доме;

(в ред. Федерального закона от 03.08.2018 N 341-ФЗ).

В силу п. 2.1 п. 2 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся принятие решений о благоустройстве земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом и который относится к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе о размещении, об обслуживании и эксплуатации элементов озеленения и благоустройства на указанном земельном участке.

В соответствии с подп. 1.1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают в том числе из решений собраний в случаях, предусмотренных законом.

Согласно п. 2 ст. 181.1 ГК РФ решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, собственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

В п. 103 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что под решениями собраний понимаются решения гражданско-правового сообщества, то есть определенной группы лиц, наделенной полномочиями принимать на собраниях решения, с которыми закон связывает гражданско-правовые последствия, обязательные для всех лиц, имевших право участвовать в таком собрании, а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

Из приведенных правовых норм и разъяснений следует, что одним из обязательных условий признания решения собрания основанием возникновения, изменения или прекращения гражданских прав и обязанностей является наличие в законе указания на гражданско-правовые последствия, обязательные для всех управомоченных на участие в таком собрании лиц.

В состав общего имущества многоквартирных домов определен ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации и в п.п. «е,ж» п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденным постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491.

Принимая во внимание, что земельный участок с кадастровым номером № площадью 4 583 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии со ст. 36 Жилищного кодекса РФ земельный участок с даты постановки на кадастровый учет является общей долевой собственностью собственников ( жилых и нежилых) помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, учитывая, что кворум имелся, вопросы на собрании соответствовали компетенции общего собрания, при этом собственники жилых помещений большинством голосов приняли соответствующие решения, отраженные в оспариваемом протоколе, у суда отсутствуют правовые основания для удовлетворения заявленных требований.

Ответчиком ФИО1 заявлено ходатайство о пропуске истцом срока исковой давности.

В соответствии с ч. 6 ст. 20 ЖК РФ органы государственного жилищного надзора вправе обратиться в суд с заявлениями о ликвидации товарищества, о признании недействительным решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с нарушением требований этого Кодекса, и о признании договора управления данным домом недействительным в случае неисполнения в установленный срок предписания об устранении несоответствия устава товарищества собственников жилья, внесенных в устав изменений обязательным требованиям или в случаях выявления нарушений порядка создания товарищества собственников жилья, выбора управляющей организации, утверждения условий договора управления многоквартирным домом и его заключения.

Таким образом, право органов государственного жилищного надзора на обращение в суд с заявлением о признании недействительным решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, и о признании договора управления данным домом недействительным закон связывает с выявлением указанных нарушений, а не истечением срока исполнения предписания об их устранении, как это устанавливается в отношении заявлений государственного жилищного надзора об устранении несоответствия устава товарищества собственников жилья, внесенных в устав изменений обязательным требованиям.

Жилищным кодексом Российской Федерации срок для обращения органами государственного жилищного надзора в суд с заявлением о признании недействительным решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, и о признании договора управления данным домом недействительным не определен, в связи с чем в соответствии с ч. 1 ст. 7 ЖК РФ (аналогия закона) необходимо применять положения ч. 6 ст. 46 данного Кодекса.

Согласно ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований этого Кодекса, в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

На основании изложенного шестимесячный срок исковой давности для обращения органов государственного жилищного надзора в суд с заявлением о признании договора управления многоквартирным домом недействительным в случаях выявления нарушений порядка создания товарищества собственников жилья, выбора управляющей организации, утверждения условий договора управления многоквартирным домом и его заключения подлежит исчислению с момента выявления в ходе проведенной государственным жилищным надзором проверки указанных нарушений.

Поскольку мониторинг истцом был проведен 29 июня 2023 года, а с иском в суд истец обратился 05 июля 2023 года, согласно почтовому штампу на конверте, то есть в пределах шестимесячного срока, в связи с чем, срок исковой давности истцом не пропущен.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 192-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований Государственной жилищной инспекции Вологодской области (< >) к ФИО1 ( < >) о признании недействительным решения общего собрания, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Череповецкий городской суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда изготовлено 09 ноября 2023 года.

Судья < > О.Л. Углина