Решение № 2-1203/2020 2-1203/2020~М-1099/2020 М-1099/2020 от 9 ноября 2020 г. по делу № 2-1203/2020

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес> 10 ноября 2020 года

<адрес> районный суд <адрес> в составе:

судьи Петренко А.П.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации <адрес> сельского поселения <адрес> о признании права собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации <адрес> сельского поселения <адрес> о признании права собственности на жилой дом, указав в нем, что ФИО1 на праве владения и пользования принадлежит жилой дом литер Аа общей площадью 57,0 кв.м., жилой площадью 48,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Как владельцу жилого дома истцу было выдано свидетельство на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Факт принадлежности данного жилого дома истцу подтверждается справкой администрации <адрес> сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ № (храниться в инвентарном деле бюро технической инвентаризации) и справкой администрации <адрес> сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной на основании нехозяйственной книги № л/с №, согласно которой истец ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения действительно является владельцем домовладения по адресу: <адрес>.

В данном жилом доме по адресу: <адрес>/, истец ФИО1 стоит на регистрационном учете с ДД.ММ.ГГГГ и проживает в нем по настоящее время, что подтверждается паспортными данными.

На основании данных технического паспорта, выданного ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ владельцем данного жилого дома, указана ФИО1. Также материалами инвентарного дела № по адресу: <адрес> ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» подтверждается, что единственным владельцем жилого дома является истец ФИО1.

Жилой дом был возведен истцом ФИО1 в 1981 году. В установленном порядке истец поставила жилой дом на учет в бюро технической инвентаризации. Факт владения истцом жилым домом подтверждается тем, что ФИО1 указана в техническом паспорте на жилой дом в качестве собственника; она оплачивает налоги, обязательные сборы за жилой дом и земельный участок, осуществила постановку земельного участка на государственный кадастровый учет, несет иные расходы по содержанию жилого дома.

В настоящее время у истца ФИО1 возникла необходимость в регистрации права собственности на жилой дом в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, где истцу пояснили, что у неё отсутствует правоустанавливающий документ на жилой дом.

Истец ФИО1 на протяжении более сорока лет и по настоящее время в соответствии со ст. 210 ГК РФ как собственник несет бремя содержания принадлежащего ей имущества в виде жилого дома, несет расходы на содержание и ремонт жилого дома, оплачивает необходимые коммунальные платежи и налоги. На протяжении всего этого времени отсутствовали правопритязания со стороны других лиц в отношении данного недвижимого имущества.

В настоящий момент, согласно данных Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> права на данный жилой дом ни за кем не зарегистрированы, сведения о жилом доме в ЕГРН отсутствуют, что подтверждается уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-002/2020-21386660. Спор о праве на жилой дом отсутствует.

Другой возможности зарегистрировать свое право как собственник истец не имеет. По этой причине истец вынуждена обратиться в суд за защитой своего права собственности.

Просит суд признать за ней, ФИО1, право собственности на жилой дом литер Аа общей площадью 57,0 кв.м., жилой площадью 48,0 кв.м., 1981 года постройки, одноэтажный, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

Указать, что решение суда является основанием для регистрации права собственности и постановки на кадастровый учет жилого дома литер Аа общей площадью 57,0кв.м., жилой площадью – 48,0 кв.м., 1981 года постройки, одноэтажный, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> Управлении Федеральной службы с государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Истец ФИО1, в судебное заседание не явилась, в суд поступило заявление о рассмотрении дела без ее участия, заявленные исковые требования поддерживает в полном объеме.

Представитель ответчика - администрации <адрес> сельского поселения <адрес> в суд не явился, в суд поступило заявление о рассмотрении дела без их участия, об удовлетворении исковых требований ФИО1 не возражают.

Суд, исследовав материалы гражданского дела, находит исковые требования ФИО1 о признании права собственности на жилой дом подлежащими удовлетворению на основании следующего.

Истцу ФИО1 на праве владения и пользования принадлежит жилой дом литер Аа общей площадью 57,0 кв.м., жилой площадью 48,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Как владельцу жилого дома истцу было выдано свидетельство на право собственности на землю от 02.11.1992г. на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Факт принадлежности данного жилого дома истцу подтверждается справкой администрации Бриньковского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ № (храниться в инвентарном деле бюро технической инвентаризации) и справкой администрации Бриньковского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной на основании нехозяйственной книги № л/с №, согласно которой истец ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения действительно является владельцем домовладения по адресу: <адрес>.

В данном жилом доме по адресу: <адрес>/, истец ФИО1 стоит на регистрационном учете с ДД.ММ.ГГГГ и проживает в нем по настоящее время, что подтверждается паспортными данными.

На основании данных технического паспорта, выданного ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ владельцем данного жилого дома указана истец ФИО1. Также материалами инвентарного дела № по адресу: <адрес> ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» подтверждается, что единственным владельцем жилого дома является истец ФИО1.

Жилой дом был возведен истцом ФИО1 в 1981 году. В установленном порядке истец поставила жилой дом на учет в бюро технической инвентаризации. Факт владения истцом жилым домом подтверждается тем, что ФИО1 указана в техническом паспорте на жилой дом в качестве собственника; она оплачивает налоги, обязательные сборы за жилой дом и земельный участок, осуществила постановку земельного участка на государственный кадастровый учет, несет иные расходы по содержанию жилого дома.

Согласно пункту 1 статьи 4 Гражданского кодекса Российской Федерации акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие.

Приказом Минкоммунхоза РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ № утверждена Инструкция о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР. Данной инструкцией устанавливалось, что в целях уточнения права владения строениями и чета строений бюро инвентаризации ведут по установленным формам реестры и производят регистрацию строений, в том числе строений отдельных граждан на праве личной собственности или праве застройки (§1).

Объектом регистрации является одно или несколько основных строений, расположенных на самостоятельном земельном участке, под отдельным порядковым номером по улице, переулку, площади независимо от числа участников общей долевой собственности. (§ 5 11нструкции).

Регистрации подлежат те строения с обслуживающими их земельными участками, которые закончены строительством и находятся в эксплуатаций § 7 Инструкции).

При отсутствии подлинных документов или надлежаще заверенных копий, устанавливающих право собственности на строения, документами, косвенно подтверждающими это право, могут служить в том числе инвентаризационно-технические документы, в том случае, когда в тексте этих документов имеется точная ссылка на наличие у собственника надлежаще оформленного документа, подтверждающего его право на строение (§ Инструкции).

В соответствии с п. 13 Инструкции в случае выявления строений, возведенных застройщиками самовольно, инвентаризационные бюро сообщают о том горкомхозам и горжилуправлениям для принятия мер (сноса или переноса) в соответствии с постановлением НК РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ №. §11 При ведении реестров и регистрации строений бюро технической инвентаризации обязаны выявить:

а) собственников строений, на которые их право оформлено в установленном законом порядке;

б) собственников строений, не имеющих документов, удостоверяющих их право на строения, - для последующего определения принадлежности данного строения;

в) строения бесхозяйные (ст. 143 ГК РСФСР) и конфискованные (ст. 149 ГК РСФСР), а также сообщить в соответствующий исполком местного Совета депутатов трудящихся для передачи их в установленном законом порядке в государственный фонд;

г) самовольно возведенные строения и сообщить об этом в соответствующий исполком местного Совета депутатов трудящихся для принятия мер, установленных Постановлением СНК РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ № (СП РСФСР, 1940, N 11, ст. 48), а также статьями 109 Гражданского и 199 Уголовного кодексов РСФСР.

Заключение бюро технической инвентаризации о принадлежности строения на праве собственности со всеми документами и проектом решения представляется на рассмотрение соответствующего исполкома рай(гор)совета депутатов трудящихся, после чего производится первичная регистрация строения (§ 13 Инструкции).

Согласно § 16 Инструкции самовольно возведенные строения регистрации не подлежат.

Постановлением СНК РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ № «О мерах борьбы с самовольным строительством в городах, рабочих, курортных и дачных поселках» запрещалась выдача домовых книг и прописка жильцов, вселившихся в строения, возведенные без надлежащего письменного разрешения.

Согласно абзацу первому статьи 109 Гражданского кодекса РСФСР 1964 года гражданин, построивший жилой дом (дачу) или часть дома (дачи) без установленного разрешения или без надлежаще утвержденного проекта, либо с существенными отступлениями от проекта или с грубым нарушением основных строительных норм и правил, не вправе распоряжаться этим ломом (дачей) или частью дома (дачи) - продавать, дарить, сдавать внаем и т.п.

Таким образом, содержание записей в архивных делах технической инвентаризации опорного объекта с указанием в качестве собственника ФИО1, отсутствие заключения органа бюро технической инвентаризации о самовольности строения, непредъявление компетентным органом требования о сносе и (или) переносе спорных строений; наличие ломовой книги для прописки граждан, выданной в установленном порядке, ведение которой осуществляется до настоящего времени; постановка земельного участка истцом на государственный кадастровый учет - все это свидетельствует о пользовании ФИО1 жилым домом как собственником.

В настоящее время у истца ФИО1 возникла необходимость в регистрации права собственности на жилой дом в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, где истцу пояснили, что у неё отсутствует правоустанавливающий документ на жилой дом.

Из содержания ст. 209 Гражданского кодекса РФ следует, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Истец ФИО1 на протяжении более сорока лет и по настоящее время в соответствии со ст.210 ГК РФ как собственник несет бремя содержания принадлежащего ей имущества в виде жилого дома, несет расходы на содержание и ремонт жилого дома, оплачивает необходимые коммунальные платежи и налоги. На протяжении всего этого времени отсутствовали правопритязания со стороны других лиц в отношении данного недвижимого имущества.

Пункт 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» устанавливает, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, в частности, регистрации подлежит право собственности.

Возможность зарегистрировать свое право на жилой дом как собственник во внесудебном порядке истец не имеет, ввиду отсутствия правоустанавливающего документа, предусмотренного требованиями ч.2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Из-за отсутствия зарегистрированного в установленном законом порядке права собственности на жилой дом у истца нет возможности осуществлять в полном объеме свои права как собственника, а именно истцу отказывают в перезаключении договоров на оказание коммунальных услуг, а также в постановке жилого дома на кадастровый учет, что подтверждается уведомлением Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 69 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

В настоящий момент, согласно данных Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> права на данный жилой дом ни за кем не зарегистрированы, сведения о жилом доме в ЕГРН отсутствуют, что подтверждается уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-002/2020-21386660. Спор о праве на жилой дом отсутствует.

Согласно п.59 Постановления Пленума ВС РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при решении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иск о признании права подлежит удовлетворению в случае предоставления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. ФИО1 такие доказательства представила.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ суд,

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 к администрации <адрес> сельского поселения <адрес> о признании права собственности на жилой дом – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом литер Аа общей площадью 57,0 кв.м., жилой площадью 48,0 кв.м., 1981 года постройки, одноэтажный, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности и постановки на кадастровый учет жилого дома литер Аа, общей площадью 57,0кв.м., жилой площадью – 48,0 кв.м., 1981 года постройки, одноэтажный, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> Управлении Федеральной службы с государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через <адрес> районный суд в течение месяца.

Судья <адрес>

районного суда: ФИО4