Решение № 2-431/2020 2-8627/2019 от 25 февраля 2020 г. по делу № 2-431/2020

К делу №2-431/20

23RS0059-01-2019-005590-45


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(заочное)

26 февраля 2020 года г. Краснодар

Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего Бодровой Н.Ю.

при ведении протокола

помощником судьи Тюфановой А.А,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1, к ФИО2 о прекращении залога, погашении записи об ипотеке

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о прекращении залога, погашении записи об ипотеке

В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ в между ФИО1 и ФИО2 подписан договор беспроцентного займа, обеспеченного залогом недвижимого имущества, согласно которому ФИО2 (займодавец) передает в будущем периоде ФИО1 (Заемщик) в собственность денежные средства в размере <данные изъяты> рублей (при соблюдении Заемщиком особых условий, отраженных в п.4 данного договора). Заемщик обязуется возвратить Займодавцу сумму займа в порядке и на условиях, определенных настоящим договором. В качестве обеспечения договора займа между сторонами заключен договор залога от ДД.ММ.ГГГГ. согласно которому предметом залога признается заложенная по настоящему договору <данные изъяты> квартира общей площадью <данные изъяты> кв.м на 8 этаже 9-этажного дома, расположенного по адресу: Россия, <адрес>. Согласно решению Северского районного суда Краснодааркого края от 28.06.2016г. по иску ФИО2 к ФИО1 расторгнут договор займа, с ФИО1 взыскана сумма в размере 531 430 рублей. Задолженность по решению уда истец погасила ДД.ММ.ГГГГ., о чем было вынесено постановление судебным приставом-исполнителем ОСП по Центральному району УФССП по г. Сочи, исполнительное производство было окончено. Истец обратилась к ответчику с требованием о погашении записи об ипотеки, однако получила отказ. Просит суд признать прекращенным обременение (ипотеку) в отношении жилого помещения: квартиры по адресу: <адрес>, обязать управление Росреестра погасить запись о наличии обременения на указанную квартиру.

Истец в судебное заседание не явился, о месте и времени его проведения извещена надлежаще, просила суд рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени его проведения извещен надлежаще, о причине не явки суд не уведомил. При таких обстоятельствах, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося лица в соответствии со ст. 233 ГПК РФ в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные суду доказательства, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ в между ФИО1 и ФИО2 подписан договор беспроцентного займа, обеспеченного залогом недвижимого имущества, согласно которому ФИО2 (займодавец) передает в будущем периоде ФИО1 (Заемщик) в собственность денежные средства в размере <данные изъяты> рублей (при соблюдении Заемщиком особых условий, отраженных в п.4 данного договора). Заемщик обязуется возвратить Займодавцу сумму займа в порядке и на условиях, определенных настоящим договором.

Решением Северского районного суда Краснодарского края от 28.06.2016г. по гражданскому делу по иску ФИО2 к ФИО1 о расторжении договора займа и взыскании денежных средств установлено, что согласно п. 1.1 указанного договора займа, общий размер займа составляет <данные изъяты> рублей, передача которых осуществляется в следующем порядке: <данные изъяты>

Согласно п. 1.2 указанного договора, сумма займа выдается заемщику с целью выкупа в последующем периоде его части индивидуального жилого дома (помещений № расположенных на мансарде жилого дома) общей площадью <данные изъяты> кв.м. и находящиеся под ними части земельных участков с кадастровыми номерами № по адресу: <адрес>

Истица получила денежные средства в размере <данные изъяты> рублей, что подтверждается материалами дела и установлено решением Северского районного суда Краснодарского края от 28.06.2016г.

В качестве обеспечения договора займа между сторонами заключен договор залога от 15.08.2014г. согласно которому Залогодержатель вправе в случае неисполнения залогодателем основного обязательства, предусмотренного разд. 3 настоящего договора, получить удовлетворение из стоимости предмета залога, предусмотренного разд.2 настоящего договора, преимущественно перед другими кредиторами Залогодателями.

В соответствии с п. 2.1. Договора залога от ДД.ММ.ГГГГ предметом залога признается заложенная по настоящему договору <данные изъяты> квартира общей площадью <данные изъяты> кв.м на 8 этаже 9-этажного дома, расположенного по адресу: <адрес>

Решением Северского районного суда КК от 28.06.2016г. с договор беспроцентного займа, обеспеченного залогом недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ФИО2 и ФИО1 Л,А. расторгнут, с ФИО1 Л,А. в пользу Смоленской Е.О, взыскана сумма в размере 531 430 рублей.

Судебным приставом-исполнителем ОСП центрального РОСП г. Сочи на основании исполнительного листа № от ДД.ММ.ГГГГ. возбуждено исполнительное производство № в отношении ФИО1 Л,А, на сумму долга в размере 531 430 рублей.

Согласно постановлению судебного пристава-исполнителя ОСП центрального РОСП г. Сочи от 29.11.2018г. исполнительное производство № в отношении ФИО1 Л,А, на сумму долга в размере 531 430 рублей в виду исполнения.

Однако как следует из материалов дела запись об обременении залогом квартиры по адресу: <адрес> погашена не была.

В соответствии со ст. 407 Гражданского кодекса РФ, обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 408 Гражданского кодекса РФ, надлежащее исполнение прекращает обязательство.

На основании ст. 352 Гражданского кодекса РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ч. 2 ст. 352 Гражданского кодекса РФ, при прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу. Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1).

В соответствии со ст. 25 ФЗ № 102-ФЗ « Об ипотеке (залоге недвижимости)», регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Таким образом, судом установлено, что истец в полном объеме выполнила обязательства по исполнению решения Северского районного суда КК от 28.06.2016г. и возврату денежных средств по договору займа от 15.08.2014г.

При таких обстоятельствах суд считает, что исковые требования ФИО1, к ФИО2 о прекращении залога, погашении записи об ипотеке подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, к ФИО2 о прекращении залога, погашении записи об ипотеке – удовлетворить.

Признать прекратившимся право залога ФИО2 на <данные изъяты> квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м на 8 этаже 9-этажного дома, расположенного по адресу: <адрес>

Данное решение является основанием для Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по КК государственной регистрации прекращения права и погашения регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре права на недвижимое имущество и сделок с ним в отношении квартиры общей площадью <данные изъяты> кв.м на 8 этаже 9-этажного дома, расположенного по адресу: <адрес>

Отсутствовавший ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение одного месяца по истечении срока подачи отсутствовавшим ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: