Решение № 2-2311/2021 2-2311/2021~М-1717/2021 М-1717/2021 от 5 июля 2021 г. по делу № 2-2311/2021

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Клин 6 июля 2021 года

Клинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего: судьи Мирошниченко А.И.,

секретаря Клочковой К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2311/2021 по иску ФИО1 к администрации городского округа Клин об исправлении реестровой ошибки, внесении изменений в сведения единого государственного реестра недвижимости,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым /номер/, /площадь/, /категория/, расположенный по /адрес/; право собственности зарегистрировано 23.08.2007. Граница земельного участка установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

ФИО1 также является собственником здания магазина, общей /площадь/, расположенным по /адрес/; право собственности зарегистрировано 23.08.2007.

Земельный участок с кадастровым /номер/, /площадь/, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под размещение магазина, расположен по /адрес/. Право собственности правообладателя не зарегистрировано. Граница земельного участка установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

ФИО1 обратилась в суд с вышепоименованным иском и указала, что на принадлежащем ей земельном участке расположено здание магазина. Она обратилась к кадастровому инженеру ФИО2 для повторного межевания своего земельного участка. В результате проведения натуральных измерений было выявлено, что фактические границы спорного участка не соответствует данным Единого государственного реестра недвижимости. Кадастровые границы участка имеют смещение на юго-восток на 116,3м, накладываются на два земельных участка и земли неразграниченной государственной собственности.

Кроме того было выявлено, что на фактические границы земельного участка ФИО1 накладываются кадастровые границы земельного участка с кадастровым /номер/. Ранее в 2004 году участок был образован на основании Постановления Администрации и передан на праве аренды ФИО3, которая на тот момент была собственницей здания магазина. Она продала свое недвижимое имущество ФИО4 и ФИО5, которые в 2007 году выкупили у Администрации указанный земельный участок и 24 июля 2007 года продали истцу земельный участок и здание магазина.

В момент продажи земельного участка в собственность ФИО4 и ФИО5, поверх старого земельного участка, сформировали участок меньшей площадью, что привело к дублированию. Старый участок с кадастровым /номер/ почему-то не был аннулирован Администрацией, а новый участок с кадастровым /номер/ был поставлен на кадастровый учет со смещением, которое зафиксировал кадастровый инженер ФИО2

Таким образом, в настоящее время нарушаются права и законные интересы истца как собственника недвижимого имущества. Нарушен принцип единства судьбы земельного участка и строения, расположенного на нем. Технический паспорт БТИ подтверждает фактическое местоположение здания магазина.

В 2015 году истец обращалась в Администрацию с просьбой снять с регистрационного учета земельный участок с кадастровым /номер/ /площадь/ и устранить несоответствие координат границ своего земельного участка, но никаких действий предпринято не было.

Кадастровый инженер ФИО2 подготовил межевой план с заключением, в котором он указал уточненные координаты границы участка истца.

Кроме того, кадастровый инженер отметил, что земельный участок с кадастровым /номер/ является дублем спорного участка и должен быть исключен из сведений Единого государственного реестра недвижимости.

Истец просит:

1. Снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым /номер/, принадлежащий на праве собственности Администрации городского округа Клин Московской области, и аннулировать запись о регистрации прав на данный земельный участок.

2. Признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в едином государственном реестре недвижимости, относительно характерных точек (координат) границ земельного участка с кадастровым /номер/, общей /площадь/ принадлежащего на праве собственности истцу, признать правильными сведения, относительно характерных точек (координат) границ данного земельного участка, согласно представленных в иске координат.

3. Указать в решении суда, что оно является основанием для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости.

В судебном заседании истец поддержала исковые требования.

Представитель администрации городского округа Клин ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации городского округа Клин, указал, что возражает в удовлетворении заявленных требований и указал следующее.

Согласно выписке из ЕГРН от 05.07.2021г. /номер/ и справочной информации по объектам недвижимости в режиме online земельный участок /площадь/, с кадастровым /номер/, расположенный по /адрес/, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под размещения магазина, поставлен на государственный кадастровый учет 14.12.2002г. со статусом: «учтенный» (земли неразграниченной государственной собственности).

Согласно постановлению Администрации Клинского муниципального района /номер/ аренда земельного участка с кадастровым /номер/ прекращена ФИО3 10 декабря 2013 года (договор аренды /номер/ от 15.11.2004г. расторгнут).

Согласно выписке из ЕГРН от 22.05.2021г. /номер/ (имеется в материалах дела) земельный участок /площадь/ с кадастровым /номер/, расположенный по /адрес/а, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения и обслуживания здания магазина, поставлен на кадастровый учет 25.05.2007г.

С учетом разъяснений, содержащихся в п. 21 Обзора Верховного суда РФ от 30.11.2016г., действующим законодательством не предусмотрены основания для снятия с государственного кадастрового учета земельных участков со статусом «учтенный». Положения ст. 72 Федерального закона от 13.07.2015г. «О государственной регистрации недвижимости» предусматривают снятие с государственного кадастрового учета земельных участков, которые носят временный характер.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости и при условии что не меняется конфигурация и площадь земельного участка.

Исправление реестровой ошибки в данном случае влечет прекращение зарегистрированного права на земельный участок, который является землями неразграниченной государственной собственности.

Истцу необходимо установить границы объекта капитального строительства для подтверждения местонахождения (до настоящего времени границы не установлены согласно данным геоинформационной системы).

В иске в качестве третьего лица указано Управление Росреестра по Московской области, представитель которого ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя Управления и просит вынести решение по имеющимся в деле доказательствам.

Проверив материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению частично.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 3, 4 ст. 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13 июля 2015 № 218-ФЗ:

3. Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

4. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

В заключении кадастрового инженера, находящимся в межевом плане земельного участка с кадастровым /номер/, составленным кадастровым инженером ФИО2, сказано, что по сведениям ЕГРН границы данного земельного участка смещены относительно фактического расположения на юго-восток на /площадь/ накладываются на 2 земельных участка на земли неразграниченной государственной собственности. Выявленное несоответствие является реестровой ошибкой, причина которой – координаты поворотных точек границ земельного участка определены недостоверно из-за возможной неправильной привязки к опорным геодезическим пунктам, технической ошибки в документах, представленных для государственного кадастрового учета, повлекшей за собой реестровую ошибку. При уточнении границ земельного участка участок будет соответствовать фактическим границам. При исправлении реестровой ошибки данный земельный участок накладывается полностью на земельный участок с кадастровым номером 50:03:0010305:16. Данный земельный участок является дублем и подлежит исключением из сведений ЕГРН.

Учитывая межевой план и заключение кадастрового инженера, выявившего реестровую ошибку в координатах границы земельного участка истца с кадастровым /номер/ при этом, фактическая граница и площадь земельного участка не меняются, суд исправляет реестровую ошибку в координатах границы данного земельного участка.

Суд признает реестровой ошибкой координаты границы земельного участка с кадастровым /номер/ и исключает их из сведений ЕГРН, что не будет препятствовать установлению правильных координат границы земельного участка истца.

Суд не может удовлетворить исковые требования о снятии с кадастрового учета земельного участка с кадастровым /номер/ и аннулировании записи о регистрации прав на данный земельный участок, так как он по площади в два раза превышает площадь земельного участка истца и требуется уточнение его границы.

Руководствуясь ст. 198 ГПК РФ,

суд

Р Е Ш И Л:

1. Иск – удовлетворить частично.

2. Признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, в части описания координат границы земельного участка с кадастровым /номер/, /площадь/, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под размещение магазина, расположенный по /адрес/, и исключить указанные сведения из ЕГРН.

3. Признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в едином государственном реестре недвижимости, относительно характерных точек (координат) границы земельного участка с кадастровым /номер/ категория земли: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения и обслуживания здания магазина, общей /площадь/ расположенного по /адрес/ принадлежащего на праве собственности ФИО1, и исключить указанные сведения из ЕГРН.

Признать правильными следующие координаты границы вышеуказанного земельного участка с кадастровым /номер/, согласно межевому плану, составленному кадастровым инженером ФИО2:

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

4. Данное решение суда является основанием для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости.

5. Оставить без удовлетворения исковые требования о снятии с кадастрового учета земельного участка с кадастровым /номер/ и аннулировании записи о регистрации прав на данный земельный участок.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Мособлсуд через Клинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья –

Решение в окончательной форме принято 6 июля 2021 года.

Судья –