Решение № 2-5248/2017 2-5248/2017~М-4538/2017 М-4538/2017 от 10 октября 2017 г. по делу № 2-5248/2017

Дело №2- 5248/17


Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

11 октября 2017 года город Казань

Ново- Савиновский районный суд города Казани РТ в составе:

председательствующего судьи Султановой И.М.,

при секретаре судебного заседания Хайруллине Ф.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «ЭкспертСтрой» о взыскании неустойки, убытков, компенсации морального вреда, судебных расходов и штрафа,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «ЭкспертСтрой» о взыскании неустойки, убытков, компенсации морального вреда, судебных расходов и штрафа.

В обоснование иска указано, что между ООО «Эксперт» и ООО «ПреспективаИнвест» --.--.---- г. года заключен Договор №-- участия в долевом строительстве многоквартирного дома, расположенного по строительным адресам: ... ....

Согласно пункту 1.1 договора ответчик обязался в предусмотренные договором сроки построить многоквартирные дома, расположенные по строительным адреса: ул... ... и после получения разрешения объекта на ввод в эксплуатацию, передать объект долевого строительства третьему лицу, а третье лицо в свою очередь обязуется данный объект принять и уплатить за него установленную договором цену.

В соответствии с пунктом 1.4 договора, конечным сроком передачи объекта долевого строительства является --.--.---- г. года.

--.--.---- г. года между ООО «ПерспективаИнвест» и ФИО1, ФИО2 заключен договор уступки права требования №--, согласно которому ООО «ПерспективаИнвест» передало, а истцы приняли право требования по Договору №-- участия в долевом строительстве многоквартирного дома от --.--.---- г. года.

Ответчик допустил просрочку исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства. Квартира передана истцам в соответствии с передаточным актом --.--.---- г. года. Просрочка составила 575 дней.

Истцы считают, что с ответчика подлежит взысканию неустойка за период с --.--.---- г. года в размере 1 690 795 рублей 50 копеек.

В связи с изложенным, истцы просили взыскать с ответчика сумму неустойки в размере 855 000 рублей; убытки связанные с необходимостью найма жилого помещения в размере 144 000 рублей; компенсацию морального вреда в размере 30 000 рублей; расходы по оплате услуг представителя в размере 25 000 рублей, почтовые расходы в размере 213 рублей 58 копеек и штраф.

В судебном заседании представитель истцов, исковые требования ФИО1, ФИО2 поддержала, просила удовлетворить их в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился. В суд представил возражение на исковые требования истцов, согласно которому исковые требования истцов не признал. В связи с изложенным, просил в удовлетворении иска отказать. В случае удовлетворения иска, просил применить статью 333 Гражданского кодекса РФ и снизить размер неустойки в связи с несоразмерностью размера неустойки последствиям нарушения обязательств ответчиком.

Выслушав пояснения представителя истцов, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствие со статьей 309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с частью 1 статьи 330 Гражданского кодекса РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно статье 10 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В соответствие с частью 2 статьи 6 указанного закона, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.

Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В судебном заседании установлено, что --.--.---- г. года между ООО «Эксперт» и ООО «ПерспективаИнвест» заключен договор №-- участия в долевом строительстве многоквартирного дома, расположенного по строительным адреса: ... ....

Согласно пункту 1.1 договора ответчик обязался в предусмотренные договором сроки построить многоквартирные дома, расположенные по строительным адресам: ... ... ... ... и после получения разрешения объекта на ввод в эксплуатацию, передать объект долевого строительства третьему лицу, а третье лицо в свою очередь обязуется данный объект принять и уплатить за него установленную договором цену.

Согласно пункту 1.4. Договора, Застройщик передает участнику долевого строительства объект долевого строительства по акту приема-передачи не позднее --.--.---- г. года.

--.--.---- г. года между ФИО1, ФИО2 и ООО «ПерспективаИнвест» заключен договор № №-- уступки прав требования к договору №-- участия в долевом строительстве многоквартирного дома от --.--.---- г..

Согласно пункту 1. Договора, договор участия заключен между Участником долевого строительства и ООО «ЭкспертСтрой» на участие в долевом строительстве многоквартирного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями, расположенный на земельном участке по строительному адресу: ... ...

Согласно пункту 1.3. договора, застройщик обязан не позднее --.--.---- г. года передать участнику долевого строительства объект долевого строительства – структурно обособленное жилое помещение (Квартиру), входящую в состав Жилого дома, с возможностью осуществления прямого доступа к местам общего пользования, состоящую из 2 комнат, а также встроенных помещений, помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком жилом помещении, неотапливаемых помещений (лоджит, балконы), имеющее условный номер 858, номер на площадке 6, площадью всех помещений 67,46 кв.м., согласно Плану создаваемого объекта, расположенное на 24 этаже, в корпусе 3, секции 15 Жилого дома.

Из Акта приема-передачи квартиры по Договору №-- от --.--.---- г. года следует, что ООО «ЭкспертСтрой» передало в собственность истцам квартиру --.--.---- г. года.

Из разрешения на ввод объекта в эксплуатацию №-- усматривается, что многоквартирный дом, расположенный по строительным адреса: ул... ..., введен в эксплуатацию только --.--.---- г. года.

В нарушение условия пункта 1.3 Договора, осуществлена передача истцам объекта долевого строительства только --.--.---- г. года.

При таких обстоятельствах, требования истцов о взыскании законной неустойки за нарушение сроков передачи квартиры законны и подлежат удовлетворению.

При исчислении размера неустойки суд исходит из следующего.

Исходя из периода просрочки с --.--.---- г. года года, то есть за 575 дней, размер неустойки составит: 4 900 856 рублей 52 копейки х 9% / 1/150 *575 дней = 1 690 795 рублей 50 копеек.

Суд не может выходить за рамки исковых требований истцов, которые просили взыскать неустойку в размере 855 000 рублей.

Однако, данный размер неустойки явно несоразмерен последствиям нарушения обязательств ответчиком, и в соответствие со статьей 333 Гражданского кодекса РФ он подлежит снижению. С учетом размера неустойки, длительности периода неисполнения ответчиком обязательств, обстоятельств нарушения срока строительства и доводов ответчика, изложенных в отзыве о несоразмерности заявленного размера неустойки последствиям неисполнения ответчиком обязательств по договору, суд считает необходимым снизить размер неустойки, подлежащей взысканию с ответчика за нарушение сроков передачи истцам квартиры, до 200 000 рублей, по 100 000 рублей каждому из истцов.

При разрешении иска в части компенсации морального вреда суд исходит из следующего.

Согласно статье 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) или организацией, выполняющей функции изготовителя (продавца) на основании договора с ним, прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Поскольку, судом установлено, что нарушение прав истцов - потребителей связано с виновным поведением ответчика, а компенсация морального вреда прямо предусмотрена законом и в случае нарушения прав потребителя предполагается, суд находит так же обоснованными и законными требования о компенсации морального вреда.

При этом, руководствуясь требованиями разумности и справедливости, учитывая индивидуальные особенности сторон, суд полагает возможным определить размер компенсации морального вреда в сумме 10 000 рублей, по 5 000 рублей каждому из истцов.

Исковые требования истцов в части возмещения убытков в виде понесенных затрат за аренду жилого помещения удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.

В соответствие со статьей 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы.

Согласно Договору №-- от --.--.---- г. года, заключенному между ООО «Лидер» и ФИО2, истцу оказаны услуги по проживанию в гостинице «Галерея Вояж», находящейся по адресу: ... ...

Согласно Справке от --.--.---- г. года выданной ООО «Лидер» ФИО2 и ФИО1 проживали в гостинице «Галерея Вояж» с --.--.---- г. (180 календарных дней), общая стоимость проживани составила 144 000 рублей.

Однако, указанные расходы истцов не являются по смыслу статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации убытками, причиненными истцам вследствие ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по передаче им объекта долевого строительства. Истцами не представлено доказательств причинно-следственной связи между данными убытками и ненадлежащим исполнением договорных обязательств ответчиком.

Согласно пункту 6 статьи 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50 % от суммы, присужденного судом в пользу потребителя.

Требование потребителя в добровольном порядке не удовлетворены, в связи с чем, суд считает необходимым с ответчика взыскать штраф, предусмотренный Законом РФ «О защите прав потребителей».

В соответствии с пунктом 46 Постановления Пленума Верховного суда РФ №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» от 28 июня 2012 года, суд считает необходимым взыскивать с ответчика в пользу потребителя штраф, предусмотренный Законом РФ «О защите прав потребителей».

Размер штрафа, подлежащего взысканию в пользу истца, в соответствии с законом составляет 50% от взыскиваемой суммы, что в денежном выражении составляет 105 000 рублей, по 52 500 рублей каждому из истцов.

Ходатайство о применении положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации в отношении штрафа представителем ответчиков заявлено, суд с учетом соблюдения баланса интересов сторон, принимая во внимание, что судом применена статья 333 Гражданского кодекса Российской Федерации к размеру неустойки, оснований для применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации не усматривает. В связи с защитой нарушенных прав в суде, истец ФИО1 понесла расходы по оплате юридических услуг в соответствии с Договором №01/17 на оказание юридических услуг от --.--.---- г. года и Расписки от --.--.---- г. года на сумму в размере 25 000 рублей, которые в силу статьи 100 Гражданского процессуального кодекса РФ, подлежат возмещению в разумных пределах.

С учетом обстоятельств дела, сложности и количества проведенных по делу судебных заседаний, участия представителя истца в судебных заседаниях, суд считает необходимым определить размер возмещения в сумме 10 000 рублей.

Кроме того, с ответчика подлежат взысканию понесенные истцом ФИО1 почтовые расходы по направлению ответчикам досудебной претензии, размер которых составляет 213 рублей 58 копеек, что подтверждается квитанцией от --.--.---- г. года.

Государственная пошлина по правилам статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, подлежит взысканию с ответчика в соответствующий бюджет, пропорционально удовлетворенным исковым требованиям истца.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 56, 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1, ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «ЭкспертСтрой» о взыскании неустойки, убытков, компенсации морального вреда, судебных расходов и штрафа удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ЭкспертСтрой» в пользу ФИО1 неустойку в размере 100 000 (сто тысяч) рублей 00 копеек; компенсацию морального вреда в размере 5 000 (пять тысяч) рублей; 10 000 (десять тысяч) рублей в счет возмещения услуг представителя; 213 (двести тринадцать) рублей 58 копеек в счет возмещения почтовых расходов и штраф в размере 52 500 (пятьдесят две тысячи пятьсот) рублей.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ЭкспертСтрой» в пользу ФИО1 неустойку в размере 100 000 (сто тысяч) рублей 00 копеек; компенсацию морального вреда в размере 5 000 (пять тысяч) рублей и штраф в размере 52 500 (пятьдесят две тысячи пятьсот) рублей.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ЭкспертСтрой» государственную пошлину в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации, в размере 5 800 (пять тысяч восемьсот) рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1, ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «ЭкспертСтрой» о взыскании неустойки, убытков, компенсации морального вреда, судебных расходов и штрафа отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Татарстан в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме через Ново- Савиновский районный суд города Казани.

Судья (подпись) Султанова И.М.