Решение № 2-422/2025 2-422/2025(2-4889/2024;)~М-4044/2024 2-4889/2024 М-4044/2024 от 13 января 2025 г. по делу № 2-422/2025

УИД: 59RS0004-01-2024-009056-84

Дело №2-422/2025

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14.01.2025 г. Пермь

Ленинский районный суд г. Перми в составе: председательствующего судьи Сероваевой Т.Т., при секретаре судебного заседания ФИО3,

с участием представителя истца ФИО5, действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, процентов, убытков,

установил:

ФИО2 обратилась в суд, с учетом уточненных требований, к ФИО1 о взыскании: суммы долга по договору найма в размере <данные изъяты>, возмещение коммунальных услуг в размере <данные изъяты>, процентов на сумму долга, которые определяются ключевой ставкой Банка России, действовавшей в советующие периоды, то есть в размере <данные изъяты>, компенсации стоимости испорченного имущества в размере <данные изъяты>, вынужденных расходов в связи с перелетом в размере <данные изъяты>, расходов по уплате государственной пошлины (л.д. 69-72).

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор найма жилого помещения, согласно которому наймодатель (истец) предоставил нанимателю (ответчику) во временное владение и пользование принадлежащее арендодателю на праве собственности двухкомнатную квартиру, общей площадью <данные изъяты> расположенную по адресу: <Адрес>. По акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ квартира совместно с находящимся в ней имуществом (мебель, предметы быта) были переданы истцом ответчику на условиях аренды. Договор заключен на срок до ДД.ММ.ГГГГ. Согласно пункту 3.1 договора плата за найм (аренду) жилого помещения составляет <данные изъяты> в месяц, в эту сумму не входят ежемесячные платежи за коммунальные услуги, выставляемые соответствующими службами (по квитанции ТСЖ, пользование водопроводом и электроэнергией). Согласно выпискам из платежных счетов ФИО2: ДД.ММ.ГГГГ сожительницей ответчика произведена частичная оплата найма жилого помещения в сумме <данные изъяты> переводом на счет Сбербанка; остаток долга за май и оплата за ДД.ММ.ГГГГ и частичная оплата ДД.ММ.ГГГГ вносилась частями по <данные изъяты> на счет банка ВТБ ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ. С учетом частичной оплаты найма жилого помещения за ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> итоговая сумма задолженности за найм (аренду) составила <данные изъяты> Также ответчик не оплачивал коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ: согласно счет-квитанции за ДД.ММ.ГГГГ последняя оплата- ДД.ММ.ГГГГ, всего к оплате - <данные изъяты> За ДД.ММ.ГГГГ года начислено <данные изъяты>, за ДД.ММ.ГГГГ года - <данные изъяты>, за июль 2024 года - <данные изъяты>, за август <данные изъяты> Итого задолженность ответчика за коммунальные услуги составила <данные изъяты> В связи с тем, что истец не проживает постоянно в Российской Федерации, переписку с ответчиком вела в месенджере (вайбер), Наниматель обещал внести оплату после продажи своей квартиры, но не вносил. В связи с чем, у истца возникли дополнительные расходы по поездке, а именно перелет из Италии до Перми ДД.ММ.ГГГГ и обратно ДД.ММ.ГГГГ. Расходы на перелет из Еревана до Перми и обратно составили <данные изъяты> По данным электронного билета № авиакомпании <данные изъяты> базовый тариф по маршруту Ереван-Пермь-Ереван составляет <данные изъяты>, в билете указан эквивалент <данные изъяты>, также указаны сборы -<данные изъяты> По данным интернет ресурса стоимость перелета данной авиакомпании по аналогичному маршруту и примерные ДД.ММ.ГГГГ года составляет на сегодняшний день <данные изъяты> Ответчик сообщил истцу посредством отправки сообщения в «вайбер» об освобождении жилого помещения ДД.ММ.ГГГГ, при этом в нарушение пункта 2.2.8. договора не передал наймодателю жилое помещение по акту приема-передачи, оставив ключи от квартиры в почтовом ящике. При фактическом осмотре квартиры истец обнаружила, что ответчиком был испорчен матрас, приведен в непригодное состояние, был порван. При передаче квартиры, а также из подписанного акта-приема передачи имущества от ДД.ММ.ГГГГ следует, что передаваемое имущество, находящееся в квартире было осмотрено нанимателем и недостатков не выявлено. Также истцом приложено фото испорченного матраса, где указано название «СВИТ» производитель ООО "Основа основ". По наименованию найдено несколько вариантов по ценам от <данные изъяты> до <данные изъяты>. В связи с этим стоимость испорченного имущества также подлежит уточнению и составляет <данные изъяты>

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель истца в судебном заседании на удовлетворении заявленных требований настаивала. Дала пояснения, аналогичные доводам, изложенным в уточненном исковом заявлении. Не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, по всем адресам известным суду из справки МВД России, судебные извещение возвращены обратно адресату за истечением срока хранения.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца и ответчтка, в порядке заочного производства.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с ч. 1, ч. 2 ст. 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

Согласно ст. 674 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения заключается в письменной форме. Ограничение (обременение) права собственности на жилое помещение, возникающее на основании договора найма такого жилого помещения, заключенного на срок не менее года, подлежит государственной регистрации в порядке, установленном законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ст. 676 Гражданского кодекса российской Федерации наймодатель обязан передать нанимателю свободное жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания. Наймодатель обязан осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение, предоставлять или обеспечивать предоставление нанимателю за плату необходимых коммунальных услуг, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении.

Согласно ст. 677 Гражданского кодекса Российской Федерации нанимателем по договору найма жилого помещения может быть только гражданин. В договоре должны быть указаны граждане, постоянно проживающие в жилом помещении вместе с нанимателем. При отсутствии в договоре таких указаний вселение этих граждан производится в соответствии с правилами статьи 679 настоящего Кодекса. Граждане, постоянно проживающие совместно с нанимателем, имеют равные с ним права по пользованию жилым помещением. Отношения между нанимателем и такими гражданами определяются законом. Наниматель несет ответственность перед наймодателем за действия граждан, постоянно проживающих совместно с ним, которые нарушают условия договора найма жилого помещения. Граждане, постоянно проживающие вместе с нанимателем, могут, известив наймодателя, заключить с нанимателем договор о том, что все граждане, постоянно проживающие в жилом помещении, несут совместно с нанимателем солидарную ответственность перед наймодателем. В этом случае такие граждане являются сонанимателями.

Согласно ст. 678 Гражданского кодекса Российской Федерации наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Согласно ст. 682 Гражданского кодекса Российской Федерации размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

Согласно ст. 683 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет. К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 - 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 на праве собственности принадлежит жилое помещение – двухкомнатная квартира, общей площадью <данные изъяты> м, кадастровый №, расположенное по адресу: <Адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д. 54).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 заключен договор найма жилого помещения (квартиры), согласно условиям наймодатель обязуется предоставить нанимателю во временное владение и пользование на условиях аренды (найма), а наниматель обязуется принять и оплатить соответствующую арендную плату за двухкомнатную квартиру, общей площадью <данные изъяты> расположенное по адресу: <Адрес>, на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9-11).

В соответствии с пунктом 1.1 договора, наймодатель обязан передать помещение нанимателю по акту приема-передачи в состоянии, пригоном для проживания в нем.

Квартира и имущество, которым была укомплектована квартира, были переданы ответчику по акту приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12).

Согласно пункту 3.1 договора плата за найм (аренду) жилого помещения составляет <данные изъяты> в месяц. В эту сумму не входят ежемесячные платежи за коммунальные услуги, выставляемые соответствующими службами (по квитанции ТСЖ, пользование водопроводом и электроэнергией). Соответствующие платежи наниматель оплачивает самостоятельно согласно выставленным квитанциям коммунальными службами. Оплата за капитальный ремонт общедомового имущества по квитанциям, осуществляется наймодателем самостоятельно и не входит в оплату коммунальных услуг Нанимателем. По согласованию сторон наниматель может осуществлять эту оплату из суммы платы за найм жилого помещения.

Согласно пункту 3.2. договора наниматель производит оплату найма (аренды) жилого помещения предоплатой, не позднее 01 числа. Оплата производится наличными, либо безналичным перечислением денежных средств на карту наймодателя.

Таким образом, между сторонами заключен договор найма (аренды) жилого помещения на определенный срок. Все существенные условия договора согласованы сторонами при его подписании.

Посредством отправки сообщения в месенджере «вайбер» на телефонный номер истца ДД.ММ.ГГГГ от имени ФИО1 поступила информация об освобождении жилого помещения, занимаемого по договору найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ.

Из представленных истцом документов следует, что ДД.ММ.ГГГГ в счет арендной платы от имени ответчика произведена оплата в сумме <данные изъяты> (л.д. 18).

ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ со стороны ответчика произведено погашение задолженности по арендной плате за ДД.ММ.ГГГГ и частичная оплата за ДД.ММ.ГГГГ, что также подтверждается актов взаимных расчетов, квитанциями из Банка ВТБ (ПАО), а также выпиской по счету за период с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15,16,17, 90-93).

Согласно представленному истцом расчетом сумма задолженности ФИО1 по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила <данные изъяты>

При этом в нарушение пункта 3.2. договора найма (аренды) жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по квартире, расположенной по адресу: <Адрес>, сформировалась задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг.

Так, согласно счет-квитанции за июль 2024 года последняя оплата за предоставленные жилищно-коммунальные услуги внесена ДД.ММ.ГГГГ, то есть перед сдачей квартиры по договору найма ФИО1

Согласно представленным платежным документам от ресурсоснабжающих организаций, размер задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг составил <данные изъяты> (л.д. 13,14,15).

При этом из содержания переписки между ФИО2 и ФИО1 следует, что истец неоднократно пыталась урегулировать вопрос погашения задолженности с ответчиком как по оплате сумму арендной платы, так и по оплату задолженности за жилищно-коммунальные услуги (л.д. 28,29,30).

Таким образом, судом установлено, что ФИО1 свои обязательства по договору найма в части своевременного внесения платежей в счет арендной платы, а также оплаты потребляемых им жилищно-коммунальных услуг, не исполнил.

ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ направила в адрес ФИО1 претензию с требованием о выплате суммы задолженности по договору найма жилого помещения, в том числе погашения задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, а также возмещении убытков, причиненных порчей имуществу истца (л.д. 31), претензия ФИО1 оставлена без ответа.

С учетом изложенного, требования истца о взыскании с ФИО1 суммы основного долга по договору найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, а также задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере <данные изъяты>, подлежат удовлетворению.

Разрешая требования ФИО2 о взыскании с ответчика процентов, начисляемых на сумму долга в размере <данные изъяты> суд исходит из следующего.

Согласно ч. 1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации В случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Проверив расчет истца (л.д. 73-75), суд считает его корректным, выполненным с учетом требований статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, таким образом, с ответчика подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты>, поскольку стоимость арендной платы, а также стоимость оказанных жилищно-коммунальных услуг в рамках договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО2, удержана ответчиком без установленных законом оснований.

Разрешая требования ФИО2 о возмещении убытков в соответствии с п. 4.2 договора, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 4.2 договора наниматель несет ответственность за сохранность (целостность) имущества наймодателя, указанного в акте приема-передачи находящегося в жилом помещении. В суммах причиненного по вине нанимателя ущерб (стоимости утраченного, поврежденного имущества, стоимости работ по ремонту поврежденного имущества), с учетом естественного износа этого имущества, за исключением случаев утраты (порчи) имущества наймодателя, в результате неправомерны действий третьих лиц, проникших в жилое помещение против воли нанимателя и наймодателя.

Из содержания акта-приема передачи имущества от ДД.ММ.ГГГГ следует, что передаваемое имущество, находящееся в квартире, в том числе, матрас «СВИТ» производитель ООО "Основа основ», осмотрено ФИО1, каких-либо замечаний по его целостности не высказано, не отражено.

Вместе с тем, при осмотре квартиры ФИО2 после выезда ФИО1, истцом обнаружено повреждение указанного имущества, что зафиксировано посредством фотокамеры и отражено на фотогравфиях (л.д. 76,77,78), имеются следы разрывов материала.

В обоснование стоимости утраченного имущества истцом представлена информация о стоимости аналогичного товара, которая варьируется от <данные изъяты> до <данные изъяты> (л.д. 79-80).

Поскольку со стороны ФИО1 не представлено доказательств иной стоимости испорченного имуществе в виде матраса «СВИТ» производитель ООО "Основа основ», суд считает возможным определить размер убытков, подлежащих взысканию с ответчика в сумме <данные изъяты>

Разрешая требования ФИО2 о возмещении судебных расходов, суд исходит из того, что в соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано (ч.1).

Как следует из представленных в материалы дела документов, ФИО2 постоянно проживает за пределами Российской Федерации, Наниматель обещал внести оплату после продажи своей квартиры, но не вносил, что подтверждено перепиской. В дальнейшем ФИО1 перестал выходит на связь. Собственник квартиры ФИО2 была обеспокоена ситуацией и была вынуждена приехать в <Адрес> с целью осмотра принадлежащего ей жилого помещения и разрешения возникшей конфликтной ситуации.

Из представленных документов следует, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 осуществила перелет из Еревана в г. Перми, а также обратно ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 82, 83,84). Расходы на перелет из Еревана до Перми и обратно составили <данные изъяты>

Как следует из доводов искового заявления, по данным электронного билета № авиакомпании <данные изъяты> базовый тариф по маршруту <Адрес> составляет <данные изъяты>, в билете указан эквивалент <данные изъяты>, также указаны сборы -<данные изъяты>

По данным интернет ресурса стоимость перелета данной авиакомпании по аналогичному маршруту и примерные даты ДД.ММ.ГГГГ составляет на сегодняшний день <данные изъяты>

Доказательств обратного суду не представлено (ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что проезд истца от постоянного места жительства в г. Пермь носил необходимый характер, связанный с недобросовестным поведением ответчика.

В связи с чем, суд признает указанные в расходы в сумме <данные изъяты> необходимыми и подлежащими взысканию с ФИО1 в качестве убытков.

Согласно ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Таким образом, согласно положений ст.333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, ч.1 ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>, факт несения которых подтвержден чеком по операции от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 3).

В силу части 3 ст. 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд принимает решение по делу по заявленным истцом требованиям с учетом представленных суду доказательств.

Руководствуясь статей 194-199, главой 22 Гражданского процессуального кодекса российской Федерации, суд,

решил:

исковые требования ФИО2 к ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (<данные изъяты>) в пользу ФИО2 <данные изъяты>) задолженность по договору найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере <данные изъяты>, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты>, убытки <данные изъяты>, расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Ленинский районный суд г. Перми в течение семи дней со дня вручения копии решения

Также решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Ленинский районный суд г. Перми в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: подпись Т.Т. Сероваева

<данные изъяты>

<данные изъяты>