Решение № 2-3501/2025 2-70/2026 2-70/2026(2-3501/2025;)~М-3070/2025 М-3070/2025 от 4 февраля 2026 г. по делу № 2-3501/2025

УИД 01RS0№-86

к делу №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 февраля 2026 года <адрес>

Майкопский городской суд Республики Адыгея в составе председательствующего судьи Ситниковой С.Ю.,

при секретаре судебного заседания ФИО5

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО1 к ФИО3 и ФИО4 о выделе доли в натуре,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась к ФИО3 и ФИО4 о выделе доли в натуре в земельном участке и признании домовладения домом блокированной застройки.

В поданном исковом заявлении ФИО1, указала, что ей принадлежит на праве собственности <адрес> домовладении, расположенном по адресу: <адрес>. Ответчицам принадлежит <адрес> данном домовладении.

Истица просила выделить ей земельный участок, прилегающий к ее квартире в домовладении и признать домовладение по адресу: <адрес> домом блокированной застройки.

В судебное заседание истец по делу не явился, надлежаще уведомлен, ответчик уведомлен о дате и времени судебного заседания, об уважительности причин своей неявки суд не уведомил, не просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Выслушав доводы лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела и заключение эксперта, суд приходит к следующим выводам.

Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> кадастровым номером № имеет общую площадь № кв.м. Квартиры, принадлежащие ФИО3 и ФИО2, помещения общей площадью № кв.м расположены на земельном участке с кадастровым номером №.

При этом помещения принадлежащие истице, ФИО1, общей площадью № кв.м., расположены на земельном участке, сведения о котором содержатся в ЕГРН, то есть расположены на земельном участке, собственность на который не разграничена. Распоряжение земельными участками, собственность на которые не разграничена, осуществляется после государственной регистрации права собственности на них, если законом или другими федеральными законами не установлено иное (по данным технической инвентаризации площадь земельного участка для эксплуатации <адрес> составляет № кв.м).

Площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, составляет по данным фактических измерений № кв.м.

Суд, изучив материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, полагает необходимым удовлетворить требования истца по делу по следующим основаниям.

В силу ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник, имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.п. 6, 7, 9 Постановления Пленума Верховного СССР от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доли, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.

В тех случаях, когда в результате выдела сособственнику передается часть помещения, превышающая по размеру его долю, суд взыскивает с него соответствующую денежную компенсацию и указывает в решении об изменении долей в праве собственности на дом.

Согласно п.11 Постановления Пленума Верховного суда СССР № от ДД.ММ.ГГГГ «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом» (с последующими изменениями и дополнениями) выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

В силу п. 7 данного Постановления Пленума Верховного Суда СССР от ДД.ММ.ГГГГ №, поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.

Определением суда по делу была назначена судебная экспертиза, проведение поручено экспертам Автономной некоммерческой организации «Многофункциональный центр экспертиз». Суд полагает, возможным положить данное заключение в основу решения, поскольку оно является полным, обоснованным и не вызывает сомнения у суда.

По смыслу п. 3 ст.252 ГК РФ один из основных вопросов подлежащих выяснению при разрешении вопроса о разделе домовладения – возможность выдела сособственниками частей строения, соответствующих их долям в праве собственности. Поэтому в первую очередь суду должны были быть представлены данные о размере долей каждого из сособственников. Если одним из них производились неотделимые улучшения, то по его требованию, прежде всего должен быть решен вопрос об изменении размера долей в соответствии с п. 4 ст.245 ГК РФ.

Выдел участнику общедолевой собственности принадлежащей ему доли означает передачу определенной изолированной части дома и построек хозяйственного назначения, и утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.

Согласно разъяснениям, данным в п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от ДД.ММ.ГГГГ № "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом" выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Согласно Определению Конституционного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-О-О данное законоположение, равно как и иные положения этой статьи, регулирующие раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли, призваны обеспечить соблюдение необходимого баланса интересов участников долевой собственности.

Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из собственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования (п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса».

В тех случаях, когда в результате выдела сособственнику передается часть помещения, превышающая по размеру его долю, суд взыскивает с него соответствующую денежную компенсацию и указывает в решении об изменении долей в праве собственности на дом.

Совместным постановлением Пленума ВС РФ № и Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой ГК РФ» даны следующие разъяснения: разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования».

Из пояснений сторон между сторонами сложился порядок пользования строениями и земельным участком.

Согласно выводам проведенной по делу экспертизы - произвести раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, на самостоятельные блоки и признать его домом блокированной застройки, является возможным.

В связи с тем, что из совокупности результирующих признаков жилого дома блокированной застройки (количество этажей менее трех, соответствующее требованиям количество блоков, наличие выход на земли общего пользования, отсутствие общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками, самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям) все требования соблюдены эксперт приходит к выводу о возможности отнесения объекта исследования к категории жилого дома блокированной застройки.

Согласно пункту 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под «жилыми домами блокированной застройки» понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Данные требования в отношении объекта исследования соблюдаются.

В ходе проведенного исследования выявлено, что в домовладении соблюдены требования к домам блокированной застройки - наличие всех самостоятельных инженерных систем (п. 3.2. СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП №» (с Изменением №)).

Таким образом, выделенные согласно вопросу № части дома соответствуют требования, которые предъявляются к домам блокированной застройки в полном объеме.

Согласно варианту № ФИО1 предлагается выделить помещения общей площадью № кв.м., в составе следующих помещений (блок №):

коридор № площадью № кв.м., высота – № м, № этаж, литер «а1»;

кухня № площадью № кв.м., высота – № м, № этаж, литер «А»;

коридор № площадью № кв.м., высота – № м, № этаж, литер «А»;

жилая комната № площадью № кв.м., высота – № м, № этаж, литер «А»;

коридор № площадью № кв.м., высота – № м, № этаж, литер «а1»;

кухня № площадью № кв.м., высота – № м, № этаж, литер «А»;

жилая комната № площадью № кв.м., высота – № м, № этаж, литер «А».

Согласно варианту № ФИО3, ФИО4 предлагается выделить помещения общей площадью № кв.м, в составе следующих помещений (блок №):

жилая комната № площадью № кв.м, высота – № м, 1 этаж, литер «А»;

жилая комната № площадью № кв.м, высота – № м, 1 этаж, литер «А»;

коридор № площадью № кв.м, высота – № м, № этаж, литер «А»;

кухня № площадью № кв.м, высота – № м, № этаж, литер «а2»;

коридор № площадью № кв.м, высота – № м, № этаж, литер «а2»;

санузел № площадью № кв.м, высота – № м, № этаж, литер «а2»;

подсобная комната № площадью № кв.м, высота – № м, 1 этаж, литер «А»;

подсобная комната № площадью № кв.м, высота – № м, 1 этаж, литер «А»;

санузел № площадью № кв.м, высота – № м, 1 этаж, литер «а3»;

коридор № площадью № кв.м, высота – № м, 1 этаж, литер «а3»;

коридор № площадью № кв.м, высота – № м, 1 этаж, литер «а3»;

санузел № площадью № кв.м, высота – № м, 1 этаж, литер «а3»;

коридор № площадью № кв.м, высота – № м, 1 этаж, литер «а3»;

кухня № площадью № кв.м, высота – № м, 1 этаж, литер «а3»;

жилая комната № площадью № кв.м, высота – № м, 1 этаж, литер «а4»;

холл № площадью № кв.м, высота – № м, 1 этаж, литер «а4».

Выделяемые ФИО3 и ФИО4 помещения общей площадью № кв.м., (блок №) расположены на земельном участке с кадастровым номером №

При этом выделяемые ФИО1 помещения общей площадью № кв.м. не расположены на земельном участке, сведения о котором содержатся в ЕГРН, то есть расположены на земельном участке, собственность на который не разграничена. Распоряжение земельными участками, собственность на которые не разграничена, осуществляется после государственной регистрации права собственности на них, если законом или другими федеральными законами не установлено иное (по данным технической инвентаризации площадь земельного участка для эксплуатации блока № составляет № кв.м).

Площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, составляет по данным фактических измерений 855 кв.м.

Координаты характерных точек земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, по данным фактических измерений:

№
X

Y
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
Экспертом установлено наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. В силу того, что невозможно изучить данную геодезическую ошибку, как систематическую, рассмотрим ее как случайную. Случайные ошибки - это ошибки, размер и влияние которых на каждый отдельный результат измерения остается неизвестным. Величину и знак случайной ошибки заранее установить нельзя.

Исходя из характера реестровой ошибки можно сделать однозначный вывод о том, что причиной ее возникновения являются ошибки, допущенные при построении опорно-межевой сети. Такими ошибками являются:

в качестве геодезической основы указана базовая станция (точка съёмочного обоснования), которая не может служить исходным пунктом привязки;

недостоверные сведения о пунктах опорной межевой сети, которые применялись при выполнении кадастровых работ.

Для устранения реестровой ошибки в отношении сведений о земельном участке с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, необходимо установление его границ согласно приведенным ниже координатам:

№
X

Y
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
Возможность выдела земельных участков между собственниками жилых помещений имеется.

Для эксплуатации выделенного ФИО3, ФИО4 блока № площадью помещений № кв.м., экспертом предлагается выделить земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, со следующими координатами:

№
X

Y
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
Площадь земельного участка составляет № кв.м

Для эксплуатации выделенного ФИО1 блока № площадью помещений № кв.м экспертом предлагается выделить земельный участок площадью 803 кв.м (по данным документов технической инвентаризации), при этом требуется проведение кадастровых в отношении данного земельного участка.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО3 и ФИО4 о выделе доли в натуре удовлетворить.

Признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> кадастровым номером № домом блокированной застройки.

Выделить ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ УВД <адрес>, № код подразделения), ФИО4 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделом ОФМС России по <адрес> в городе Майкопе, № код подразделения) для эксплуатации блока № площадью помещений № кв.м., земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, со следующими координатами:

№
X

Y
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
Площадь земельного участка составляет № кв.м.

Выделить ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделом ОФМС России по <адрес> в <адрес>, № код подразделения) для эксплуатации блока №, площадью помещений № кв.м., - земельный участок площадью 803 кв.м., (по данным документов технической инвентаризации), при этом требуется проведение кадастровых в отношении данного земельного участка.

На решение может быть подана апелляционная жалоба через Майкопский городской суд в Верховный суд Республики Адыгея в течение месяца с момента изготовления решения, в окончательной форме.

Председательствующий Ситникова С.Ю.