Решение № 2-1491/2018 2-1491/2018 ~ М-1140/2018 М-1140/2018 от 1 июля 2018 г. по делу № 2-1491/2018

Дело 2-1491/2018


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 июля 2018 года

Кировский районный суд г.Перми

в составе председательствующего судьи Селиверстовой О.Ю.

при секретаре Мокроусовой О.Н.

с участием прокурора Бычковой Е.А.,

представителя истца и третьего лица МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом г.Перми» ФИО1,

представителя третьего лица ТСЖ «Байкал» ФИО2,

рассмотрел в открытом судебном заседании в г.Перми

гражданское дело по иску администрации г.Перми к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о расторжении договора социального найма, выселении,

установил

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о расторжении договора социального найма жилого помещения, расположенного по <адрес>; выселении их из трехкомнатной квартиры № в доме по <адрес> в двухкомнатную квартиру № в доме № по <адрес>. В обоснование заявленных требований указаны следующие обстоятельства - квартира по <адрес> находится в муниципальной собственности, лицевой счет открыт ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО3, между сторонами возникли фактические отношения по договору социального найма данного помещения муниципального жилищного фонда. Совместно с ФИО3 зарегистрированы и проживают члены ее семьи: ФИО7, ФИО5 и ФИО6 Ответчиками обязанности по оплате за найм жилого помещения не исполняется, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность за период ДД.ММ.ГГГГ в сумме 6292 руб., за нарушение сроков внесения платежей начислены пени в сумме 852,04 руб., последняя оплата производилась в ДД.ММ.ГГГГ. Истцом предпринимались меры к взысканию названной задолженности за найм жилого помещения посредством обращения к мировому судье судебного участка №, был выдан судебный приказ № от ДД.ММ.ГГГГ, который не исполнен в связи с отсутствием у должников имущества, на которое могло быть обращено взыскание, также в производстве судебных приставов-исполнителей находятся исполнительные листы, выданные ....... ДД.ММ.ГГГГ, о взыскании задолженности с ответчиков. Кроме того, по данным ТСЖ «Байкал» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ у ответчиков имеется задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 411114,26 руб. Таким образом, имеются основания для применения к ответчикам положений ст.90 ЖК РФ. Предоставляемое истцом жилое помещение представляет собой двухкомнатную квартиру №., в доме № по <адрес>.

Представитель истца и третьего лица - МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом г.Перми» в судебном заседании на удовлетворении заявленных требований настаивал в полном объеме, поддержал доводы, изложенные в иске, дополнительно указал, что до просрочка по оплате за найм и жилищно-коммунальные услуги составляет более 20 месяцев.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены.

Представитель третьего лица - ТСЖ «Байкал» в судебном заседании поддержала позицию администрации г.Перми, указала, что ответчики уклоняются от погашения задолженности, не работают.

Суд, заслушав явившихся участников процесса, свидетеля, заключение прокурора, полагающего не подлежащими удовлетворению заявленные истцом требования, исследовав материалы дела, приходит к следующему

В соответствии с пунктом 1 части 4 статьи 83, ст.90 Жилищного кодекса Российской Федерации расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», по смыслу пункта 1 части 4 статьи 83 и статьи 90 Жилищного кодекса Российской Федерации, обстоятельством, имеющим юридическое значение для рассмотрения настоящего спора, является невнесение нанимателем и членами его семьи названных платежей непрерывно более чем шесть месяцев подряд. Заявленный иск не может быть удовлетворен, если суд придет к выводу об уважительности причин невнесения платы нанимателем и членами его семьи за жилое помещение и коммунальные услуги более чем шесть месяцев подряд. К уважительным причинам невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги судом могут быть, например, отнесены: длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии; тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры; болезнь нанимателя и (или) членов его семьи; наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей и др.

Судом установлено, что на условиях договора социального найма в жилом помещении – квартире № по <адрес> зарегистрированы с ДД.ММ.ГГГГ и проживают ответчики: ФИО3, ФИО7., ФИО5., ФИО6.. что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом г.Перми», карточкой регистрации по форме «№». Финансовый лицевой счет открыт на имя ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчиками обязанность по внесению платы за наем жилого помещения не исполнялась, в связи с чем, у них образовалась задолженность перед истцом за период ДД.ММ.ГГГГ в сумме 3400,73 руб., за нарушение сроков внесения указанных платежей начислены пени в сумме 110,58 руб.

ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка №, и.о. мирового судьи судебного участка №, вынесен судебный приказ № по заявлению МБУ «Управление муниципальным жилищным фондом <адрес>» о взыскании с ФИО8 задолженности по оплате за пользование жилым помещением за период ДД.ММ.ГГГГ в сумме 3400,73 руб., пени в сумме 110,58 руб. и расходов по оплате государственной пошлины в размере 200 руб. В ОСП по ....... были возбуждены ДД.ММ.ГГГГ исполнительные производства в отношении указанных должников, оконченные постановлениями от ДД.ММ.ГГГГ на основании чт. 46 ч. 1 п. 3 Закона «Об исполнительному производстве».

Кроме того, как следует из представленной ТСЖ «Байкал» информации в отношении жилого помещения № по <адрес> имеется задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 411114,28 руб. Также в отношении ФИО9 имеются исполнительные производства от ДД.ММ.ГГГГ № и № о взыскании в пользу ТСЖ ранее образовавшейся задолженности по оплате жилищно-коммунальных, с ФИО3 производятся удержания в размере .......% от ее пенсии, за период ДД.ММ.ГГГГ с нее взыскано ....... руб., ФИО6 требования исполнительного документа не исполняет, от судебных приставов скрывается. При этом ответчики не осуществляют текущие платежи за жилищно-коммунальные услуги.

По сведениям, представленным в МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом г.Перми» АО ВЦ «.......», и выписок из финансового лицевого счета задолженность по оплате за наем жилого помещения по <адрес> на ДД.ММ.ГГГГ составляет 8235,17 руб., произведена оплата в ДД.ММ.ГГГГ в размере ....... руб.

Допрошенная судом в качестве свидетеля Ч. пояснила, что как работник МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом г.Перми» в ДД.ММ.ГГГГ выходила по адресу места регистрации и проживания ответчиков с целью вручения им уведомления о выселении, однако, дверь никто не открыл, поэтому данное уведомление вручила их соседям.

На основании изложенного, оценив в совокупности доводы сторон, представленные доказательства, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований администрации города Перми, поскольку

в судебном заседании нашел подтверждение факт наличия у ответчиков задолженности по оплате за найм жилого помещения и жилищно-коммунальных услуг, из которой в рамках исполнительного производства, возбужденного в отношении ФИО3 в пользу ТСЖ «Байкал», погашено в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ....... руб.,

выселение из жилого помещения является крайней мерой.

согласно материалам дела ходом исполнительных производств, возбужденных на основании судебных приказов от ДД.ММ.ГГГГ в отношении ответчиков, истец не интересовался, после окончания данных производств меры к взысканию задолженности за период ДД.ММ.ГГГГ не предпринимал, из материалов дела следует, что причины, по которым ответчиками не исполнялась обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг не установлены.

истец также не доказал, что платежи не вносятся без уважительной причины, при этом каких-либо мер к ответчикам ФИО4., ФИО5., в части взыскания задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг не предпринималось,

Таким образом, истцом не представлены доказательства, с достоверностью подтверждающие необходимость применения в указанном случае исключительной меры в виде выселения ответчиков из спорного жилого помещения в связи с наличием задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг. Также в деле отсутствуют допустимые и достаточные доказательства того, что ответчики лично предупреждались о необходимости погашения задолженности и о возможном выселении.

в соответствии с абз. 4 п. 2 ст. 687 ГК РФ по решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения.

суд приходит к выводу о необходимости установить ответчикам такой срок для погашения задолженности по оплате жилищно-коммунальных платежей и принятия в этих целях всех необходимых мер в течение шести месяцев года с момента вступления решения в законную силу.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК Российской Федерации суд

решил

Отказать администрации г.Перми в удовлетворении исковых требований к ФИО6, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о расторжении договора социального найма жилого помещения, расположенного по адресу<адрес>, и выселении указанных лиц из трехкомнатной квартиры № в доме по <адрес> в двухкомнатную <адрес> в доме № по <адрес>.

Предоставить ФИО6, ФИО4, ФИО5, ФИО6 срок в течение 6 месяцев с момента вступления настоящего решения в законную силу для погашения задолженности по оплате за найм и жилищно-коммунальные услуги за квартиру по <адрес>

На решение суда в течение месяца со дня принятия в окончательной форме может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Кировский районный суд г. Перми.

СУДЬЯ