Решение № 2-2026/2018 2-2026/2018 ~ М-1275/2018 М-1275/2018 от 24 июня 2018 г. по делу № 2-2026/2018

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

"дата"

Ленинский районный суд Н.Новгорода в составе председательствующего федерального судьи Гришиной Н.А.,

при секретаре Громовой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Управляющая компания «Уют-Сервис» о расторжении договора, взыскании задолженности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Управляющая компания «Уют-Сервис» о расторжении договора аренды нежилого помещения, взыскании задолженности по данному договору аренды за период с "дата" по "дата" в размере 475.000 руб., указывая на то, что является собственником на нежилое помещение, которое передано ответчику в аренду на основании заключенного с ним договора. Однако, обязательства по внесению арендной платы ответчиком не выполняются, что также свидетельствует о существенном нарушении условий ответчиком.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, принято определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Выслушав доводы представителя истца, проверив материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В силу ст.309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст.606, 610 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии со ст.614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ст.450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В судебном заседании установлено, что собственником нежилого помещения площадью ... кв.м., расположенное по "адрес" является ФИО1 (л.д."номер").

"дата" между ФИО1 и ООО «Управляющая компания «Уют-Сервис» заключен договор аренды вышеуказанного недвижимого имущества сроком на "период". При этом, п.1.4 договора в редакции дополнительного соглашения от "дата" определено, что если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается заключенным с даты истечения срока действия договора на тот же срок (л.д."номер").

П.2.1, 2.2 договора аренды в редакции дополнительного соглашения от "дата" установлена обязанность ответчика производить расчеты по арендной плате за арендуемое помещение ежемесячно в срок до "дата" следующего за отчетным месяцем в размере 25.000 руб.

Арендная плата за период с "дата" по "дата" включительно ответчиком не произведена.

Доказательств, соответствующих главе 6 ГПК РФ, и опровергающих данное обстоятельство, суду не представлено и материалы дела не содержат.

Названное обстоятельство является безусловным основанием для признания обоснованности заявленного истцом иска и его удовлетворения посредством взыскания с ООО «Управляющая компания «Уют-Сервис» в пользу истца ФИО1. - 475.000 руб. (расчет).

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по заключенному договору аренды, "дата" истцом в адрес ответчика направлена претензия содержащая требование, в том числе, о расторжении договора аренды и передачи арендуемого помещения в соответствии с условиями договора аренды, которое ответчиком оставлено без удовлетворения.

Принимая во внимание, что ООО «Управляющая компания «Уют-Сервис» нарушены условия договора о сроках внесения ежемесячных арендных платежей, значительный размер просроченных платежей, длительный период просрочки с момента заключения договора и период пользования имуществом, суд полагает, что ответчиком существенно нарушены условия договора аренды, что влечет для ФИО1 такой ущерб, что он в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора, что, в свою очередь, является основанием для расторжения договора аренды.

С учетом изложенного и руководствуясь ст.ст.12, 56, 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Расторгнуть договор аренды нежилого помещения от "дата", заключенный между ФИО1 к ООО «Управляющая компания «Уют-Сервис».

Взыскать с ООО «Управляющая компания «Уют-Сервис» в пользу ФИО1 задолженность по арендной плате за период с "дата" по "дата" в сумме 475.000 (четыреста семьдесят пять тысяч) руб.

Ответчик вправе подать в Ленинский районный суд Н.Новгорода заявление об отмене решения в течение семи дней, решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения.

Федеральный судья: Н.А.Гришина