Решение № 2-622/2020 2-9/2021 2-9/2021(2-622/2020;)~М-535/2020 М-535/2020 от 15 марта 2021 г. по делу № 2-622/2020

Дело № 2-9/2021

УИД 23 RS0028-01-2020-000876-35


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Лабинск 16 марта 2021 года

Лабинский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Лисунова Н.В.,

при секретаре Перекотий С.А.,

с участием представителя ответчика ГБУЗ «Лабинская ЦРБ» министерства здравоохранения Краснодарского края ФИО1 (по доверенности),

представителя третьего лица- Управления имущественных отношений МО Лабинский район ФИО2 (по доверенности),

представителя третьего лица - ГБУ «Крайтехинвентаризация» ФИО3 (по доверенности)

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО4 к Департаменту имущественных отношений Краснодарского края, ГБУЗ «Лабинская ЦРБ» министерства здравоохранения Краснодарского края об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО4 обратилась в суд с иском к администрации Каладжинского сельского поселения Лабинского района об утверждении площади и конфигурации земельного участка, ссылаясь на то, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым <Номер>, расположенный по адресу: <Адрес>.

С целью подготовки межевого плана, необходимого для постановки на кадастровый учет земельного участка, она обратилась к кадастровому инженеру Л.С.

При проведении точной геодезической съемки земельного участка выявилось, что конфигурация участка представленного в свидетельстве на право собственности на землю б/н от 04.05.1995г. не соответствует фактическому расположению земельного участка на местности.

При проведении кадастровых работ в качестве картографической основы на земельный участок был использован графический рисунок, начерченный на обратной стороне свидетельства на право собственности на землю от 04.05.1995г., изготовленный объединенным комитетом по земельным ресурсам и землеустройству, выяснилось, что длина линий границ уточняемого земельного участка не соответствует длине линий данного земельного участка, отраженных в свидетельстве на право собственности на землю от 04.05.1995г.

Данные несоответствия объясняются значительной погрешностью измерительных приборов используемых в момент осуществления обмера земельного участка в 1995году при подготовке свидетельства на право собственности на землю и точной геодезической съемкой на сегодняшний день.

Вместе с тем более пятнадцати лет земельный участок используется добросовестно, открыто и непрерывно в фактически сложившихся границах с закреплением природных объектов и объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка, которые в соответствии с ч.10 ст.22 ФЗ от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» являются его границами.

Согласно графического материала, смежный земельный участок, расположенный справа, имеет уточненные координаты и площадь, его границ считаются согласованными, интересы смежных землепользователей считаются незатронутыми, слева земельного участка, и сзади участка находятся земли общего пользования.

Местоположение спорного земельного участка было определено по фактическому расположению на местности, и по результатам проведенных работ подготовлен графический материал определяющий местоположение границ земельного участка при его образовании, подтверждающий существование границ земельного участка на местности пятнадцать лет и более лет.

Вышеизложенные обстоятельства не позволяют поставить земельный участок с кадастровым <Номер> на кадастровый учет в существующих границах без вступившего в законную силу решения суда.

В связи с изложенным истец просила утвердить площадь и конфигурацию земельного участка с кадастровым <Номер>, площадью 1 817кв.м., расположенного по адресу: <Адрес>, согласно схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территорий от 28.10.2019г., подготовленной отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация- Краевое БТИ» по Лабинскому району. А также указать в судебном решении, что оно является основанием для подготовки межевого плана и внесения изменений в сведения Государственного кадастра недвижимости в части о местоположении границ земельного участка и площади земельного участка с кадастровым <Номер>, расположенного по адресу: <Адрес>, согласно схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территорий от 28.10.2019г., подготовленной отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по Лабинскому району.

Определением Лабинского районного суда от 20.01.2021г. произведена была замена ненадлежащего ответчика - администрации Каладжинского сельского посе-ления Лабинского района на Департамент имущественных отношений Краснодарского края и ГБУЗ «Лабинская ЦРБ» министерства здравоохранения Краснодарского края.

Истец ФИО4 в судебное заседание не явилась, предоставив суду заявление с просьбой рассмотреть данное гражданское дело в ее отсутствие, предоставив суду уточненные исковые требования, согласно которым просила суд признать наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым <Номер> площадью 1 988кв.м., расположенного по адресу: <Адрес>. А также в судебном решении указать, что вступившее в законную силу решение суда является основанием для исключения из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым <Номер>, площадью 1988кв.м., расположенного по адресу: <Адрес>. Вступившее в законную силу решение суда является основанием для подготовки межевого плана и внесения изменений в сведения Государственного кадастра недвижимости в части о местоположении границ земельного участка и площади земельного участка с кадастровым <Номер>, расположенного по адресу: <Адрес>, согласно схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территорий от 28.10.2019г., подготовленного отделом ГГБУ КК «Крайтехинвентаризация- Краевое БТИ» по Лабинскому району.

Представитель ответчика ГБУЗ «Лабинская ЦРБ» ФИО1 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, пояснив суду, что земельный участок с кадастровым <Номер> является смежным с кадастровым <Номер>, который принадлежит ФИО4. Согласно Приказа администрации МО Лабинский район от 07.03.2014г. № 16 «О предоставлении земельного участка в постоянное (бессрочное) пользование МБУЗ МО Лабинский район Краснодарского края «Центральная районная больница» земельный участок с кадастровым <Номер>, площадью 1 988 кв.м. передан в постоянное (бессрочное) пользование МБУЗ МО Лабинский район Краснодарского края «Центральная районная больница». Земельный участок зарегистрирован в соответствии со ст.14 ФЗ от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» на основании актов муниципального образования Лабинский район, схемы расположения земельного участка. Местоположение границ земельного участка определено кадастровым паспортом земельного участка (1988 +- 16 кв.м.) и искусственным ограждением, которое было установлено ранее. Следовательно, смежная граница между земельными участками сторон установлена с отступлением от границ, существующих на местности и закрепленным забором. В результате часть забора стала находиться на земельном участке ответчика. При этом площадь земельного участка истца не стала меньше по сравнению с площадью, указанной в его правоустанавливающих документах. Из искового заявления следует, что границы участка с кадастровым <Номер> определены по фактическому пользованию, сторона не оспаривала тот факт, что их расположение не изменялось. Границы земельного участка установлены и включены в кадастр недвижимости. Земельные участки поставлены на кадастровый учет, их границы установлены (сформированы), что подтверждается их кадастровыми номерами. Таким образом, установление новой границы ограниченной забором соотносится с расположенными на участке строениями и не влияет на возможность использования смежного земельного участка истца.

Представитель ответчика Департамент имущественных отношений Краснодарского края в судебное заседание не явился, предоставив суду заявление с просьбой рассмотреть данное гражданское дело в их отсутствие, а также предоставив суду отзыв, согласно которому возражают против удовлетворения исковых требований, ссылаясь на то, что до обращения в суд истцом должна была быть инициирована процедура согласования границ своего земельного участка со всеми смежными землепользователями, в том числе и с департаментом. Истец не обращался в департамент за согласованием границ. Ввиду того, что границы земельного участка истца не установлены в соответствии с нормами действующего законодательства, выявить пересечение границ спорного земельного участка с земельным участком с кадастровым <Номер> не представляется возможным.

Представитель третьего лица ФИО3 в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований, суду пояснил, что при проведении работ по межеванию участка ФИО4 были выявлены несоответствия. Имеется реестровая ошибка, которую необходимо устранить, внести изменения согласно межевого плана. Изменения необходимо внести совместно с соседним смежным земельным участком с кадастровым <Номер>, который принадлежит участковой больнице. Или аннулировать сведения и внести новые данные, чтобы все соответствовало. К исковому заявлению прилагается схема из свидетельства, в заключении она тоже присутствует. При образовании участка в 1995 году, было выдано свидетельство и чертеж, определяющий границы земельного участка. Сам картографический материал неверный, так как границы земельного участка не соответствуют площади земельного участка. В их схеме они это указали. Фактический контур он больше, чем в свидетельстве, и площадь не соответствует. По свидетельству должно быть 1900 кв.м., то есть в 1995 году неверно был составлен чертеж и неверно указана площадь в свидетельстве. Конфигурация участка подтверждается техническим паспортом. Истец хочет утвердить схему своего земельного участка, так как границы, фактически предоставленные Росреестром использовать не возможно.

Представитель третьего лица – Управления имущественных отношений администрации МО Лабинский район ФИО2 в судебном заседании при решении данного вопроса полагалась на усмотрение суда, так как интересы Управления имущественных отношений администрации МО Лабинский район никаким образом не затрагиваются.

Представитель третьего лица - межмуниципального отдела по Лабинскому и Курганинскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, представив суду заявление с просьбой рассмотреть данное гражданское дело в их отсутствие, рассмотрение спора оставляют на усмотрение суда.

Представитель третьего лица - филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, предоставив заявление с просьбой рассмотреть данное гражданское дело в их отсутствие, при вынесении решения полагаются на усмотрение суда.

Заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из кадастрового паспорта земельного участка <Номер> выданного 12.10.2016г. филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю следует, что на основании свидетельства на право собственности на землю <Номер> от 04.05.1995г. ФИО4 на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <Адрес>, кадастровый <Номер>, площадью 1962кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Из заключения кадастрового инженера отдела по Лабинскому району ГБУ Краснодарского края «Краевая техническая инвентаризация- Краевое БТИ» следует, что в ходе проведения кадастровых работ отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация- краевой БТИ» по <Адрес> в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <Адрес> (кадастровый <Номер>) были определены фактические границы земельного участка, закрепленные на местности с использованием объектов искусственного происхождения. По результатам полевого обследования местности методом спутниковых геодезических измерений были получены координаты характерных точек земельного участка с кадастровым <Номер> по его фактическому землепользованию. Также подготовлена «Схема фактических границ» <Номер> от 28.10.2019г. для участка расположенного по адресу: <Адрес>. Необходимым документом является «Чертеж земельного участка» <Номер> от 04.05.1995г. (Приложение <Номер>), взятый из приложения к ответу на запрос о предоставлении документов государственного фонда данных <Номер> от 15.04.2019г. (Приложение №2), однако конфигурация отраженная в данном документе не соответствует фактической конфигурации отраженной в «Схеме фактических границ» б/н от 28.10.2019г. (Приложение №1). Следует полагать о наличии земельного спора.

Площадь 1341кв.м. полученная в результате построения границ земельного участка на кадастровой карте по границам указанным в «Чертеже земельного участка» <Номер> от 04.05.1995г. (Приложение №2) отличается от площади содержащейся в сведениях ЕГРН – 1962кв.м., на величину более чем предельный минимальный размер, установленный правилами землепользования и застройки утвержденными решением Совета образования Лабинский район от 26.02.2018г. <Номер> (минимальная площадь земельного участка 500кв.м.)

Фактическая площадь земельного участка, полученная в результате спутниковой - геодезической съемки составляет 1817кв.м., что не противоречит правилам землепользования и застройки утвержденными решением Совета образования Лабинский район от 26.02.2018г. <Номер>.

Помимо вышеуказанного, было выявлено наложение границы смежного земельного участка с кадастровым <Номер>, расположенного по адресу: <Адрес> в точках обозначенных в «Схеме фактических границ» <Номер> от 28.10.2019г. (Приложение №1) т.7 и т.6, а также разрыв с данным земельным участком с кадастровым <Номер> в точках обозначенных в «Схеме фактических границ» <Номер> от 28.10.2019г. (Приложение №1) т.8 и т.9.

Учитывая изложенные обстоятельства подготовить межевой план на земельный участок с кадастровым <Номер>, в соответствии с требованиями действующего законодательства не представилось возможным.

Из свидетельства о государственной регистрации права выданного 15.04.2014г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю следует, что МБУЗ МО Лабинский район Краснодарского края «Центральная районная больница» на праве постоянного (бессрочного) пользования принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <Адрес>, кадастровый <Номер>, площадью 1988кв.м.

Из материалов дела следует, что постановлением администрации МО Лабинский район № 2415 от 23.08.2013г. утверждена схема расположения земельного участка площадью 1988кв.м., расположенного по адресу: <Адрес>.

Согласно ч.3, 4, 6 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Таким образом, установив, что границы земельного участка с кадастровым <Номер>, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, накладываются на границы земельного участка с кадастровым номером 23:18:1201011:49, суд считает, что имеет место реестровая ошибка, допущенная при проведении кадастровых работ по межеванию земельного участка ответчика ГБУЗ «Лабинская ЦРБ» министерства здравоохранения Краснодарского края.

Учитывая, что в результате реестровой ошибки нарушаются права истца ФИО4, которая лишена возможности уточнить местоположение границ своего земельного участка, суд полагает необходимым признать факт наличия реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка ответчика.

В судебном заседании установлено, что исключение из сведений ЕГРН сведений о границах земельного участка с кадастровым <Номер> не влечет за собой прекращение, зарегистрированного права ответчика ГБУЗ «Лабинская ЦРБ» министерства здравоохранения Краснодарского края на земельный участок.

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования ФИО4 к Департаменту имущественных отношений Краснодарского края, ГБУЗ «Лабинская ЦРБ» министерства здравоохранения Краснодарского края о признании факта наличия реестровой ошибки.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Признать сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым <Номер>, площадью 1988кв.м., расположенного по адресу: <Адрес>, реестровой ошибкой.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для исключения из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым <Номер>, площадью 1988кв.м., расположенного по адресу: <Адрес>.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для подготовки межевого плана и внесения изменений в сведения Государственного кадастра недвижимости в части о местоположении границ земельного участка и площади земельного участка с кадастровым номером 23:18:1201011:49, расположенного по адресу: <Адрес>, согласно схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территорий от 28.10.2019г., подготовленного отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по Лабинскому району.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Лабинский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения.

Судья: