Решение № 2-79/2018 2-79/2018 ~ М-24/2018 М-24/2018 от 26 февраля 2018 г. по делу № 2-79/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 февраля 2018 года с. Красноармейское

Красноармейский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Сафронова А.А.,

при секретаре Абалымовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-79/2018 по иску ФИО1 ФИО9, ФИО1 ФИО10 ФИО4 ФИО11 к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации муниципального района <адрес>, Администрации сельского поселения Алексеевский муниципального района <адрес> о признании права собственности на приватизированную квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истцы – ФИО2, ФИО3, ФИО4 в лице представителя по доверенностям ФИО5, обратились в суд с иском к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации муниципального района <адрес>, Администрации сельского поселения Алексеевский муниципального района <адрес> о признании права собственности на приватизированную квартиру, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ними - истцами ФИО2, ФИО4, ФИО3 с одной стороны и АОЗТ «Заря» в лице директора ФИО6 был заключен договор о передачи квартир в собственность граждан, по которому они – истцы, получили в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <данные изъяты> Имеется акт приема-передачи указанного жилого помещения в их – истцов собственность по 1/3 доли каждому. В Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> не проведена регистрация перехода права, поскольку не зарегистрировано первичное право собственности у АОЗТ «Заря». Они - истцы проживают в указанном жилом помещении, являясь добросовестными собственниками, несут расходы по содержанию квартиры, в связи, с чем просят суд признать за ними: ФИО2, ФИО4, ФИО3 право собственности на жилое помещение - квартиру (<данные изъяты>), расположенное по адресу: <адрес>, <данные изъяты>..

В судебном заседании представитель истцов - ФИО5, действующий на основании доверенностей в интересах доверителей: ФИО2, ФИО3, ФИО4, исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям изложенным в исковом заявлении, отражённым в указанной выше описательной части решения.

Представитель ответчика - Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации муниципального района <адрес>, надлежаще извещавшийся о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился, представив в суд письменное ходатайство о рассмотрении данного дела в отсутствие представителя Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации муниципального района <адрес>, поскольку жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, не является муниципальной собственностью муниципального района <адрес>, и в реестре муниципальной собственности муниципального района <адрес> не значится.

Представитель ответчика - Администрации сельского поселения Алексеевский муниципального района <адрес> надлежаще извещавшийся о дате, месте и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не уведомил, ходатайства об отложении дела не представил.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствии не явившегося представителя ответчика.

Исследовав материалы дела, письменное ходатайство представителя Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации муниципального района <адрес>, заслушав явившегося в судебное заседание представителя истца, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Статьи 11, 12 ГК РФ предусматривают возможность судебной защиты гражданских прав путём признания права.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Согласно ст. 18 вышеуказанного Закона, при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

В соответствии с данными, представленными Комитетом по управлению муниципальным имуществом муниципального района <адрес>, жилая квартира, расположенная по адресу: <адрес> была принята в муниципальную собственность <адрес> от <данные изъяты>», в настоящее время снята с баланса в связи с приватизацией (л.д.31)

Сведениями, содержащимися в справке, представленной Администрацией сельского поселения Алексеевский муниципального района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что жилое помещение расположенное по адресу: <адрес>, не является муниципальной собственностью сельского поселения <адрес> и на балансе поселения не стоит (л.д. 32).

Сведениями, содержащимися в техническом и кадастровом паспортах подтверждается, что жилое помещение – квартира, расположенное по адресу: <адрес>, запрета, залога, ареста не имеет. Спорное жилое помещение - жилая квартира зарегистрирована в Красноармейском филиале ГУП «Центр технической инвентаризации» на праве частной собственности за истцами по <данные изъяты> доли за каждым на основании договора передачи квартир в собственность граждан ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 30).

Согласно сведениям, представленным Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес>, записи о регистрации прав на данный объект недвижимости (квартира, кадастровый №, адрес: <адрес>) в Едином государственном реестре прав отсутствуют. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальны, ранее учтенные» (л.д. 23-28).

Сведениями, содержащимися в заявлении о приватизации квартиры, подтверждается, что на момент заключения договора в спорной квартире проживали и были зарегистрированы только истцы, других пользователей не было (л.д. 12-13).

Таким образом, суд приходит к выводу, что спорное жилое помещение – квартира по своему статусу может быть передана в собственность граждан, а истцы вправе её приватизировать, поскольку имеют право пользования.

Договор передачи квартиры в собственность граждан является сделкой по отчуждению недвижимого имущества, которая согласно ст. 218 ГК РФ относится к одному из оснований приобретения права собственности.

Согласно ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путём составления документа, выражающего её содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Договор передачи квартир в собственность граждан, заключенный между истцами и АОЗТ «Заря» в лице директора ФИО6 отвечает данным требованиям закона, поскольку он заключен в письменной форме, подписан обеими сторонами, по всем существенным условиям стороны договорились.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

Исходя из материалов дела, ни переход права собственности, ни право собственности не зарегистрированы.

Обстоятельства того, что указанная выше квартира не зарегистрирована в муниципальной собственности соответствующего сельского поселения, а так же муниципального района, и не находится в государственной собственности, не может служить препятствием к реализации права на приватизацию истцами.

Вместе с тем, стороны заключили сделку и фактически исполнили её: <данные изъяты>» в лице его директора ФИО6 передало жилое помещение – квартиру, истцам – ФИО2, ФИО4, ФИО3 в надлежащем состоянии, истцы приняли жилое помещение, пользуются им по назначению, несут бремя его содержания.

Таким образом, суд считает договор передачи указанной выше квартиры в собственность ФИО2, ФИО4, ФИО3 правомерным и исполненным.

В силу ч. 5 ст. 244 ГК РФ по соглашению участников совместной собственности, а при не достижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

Поскольку между истцами достигнуто соглашение относительно размера долей в праве собственности на указанную выше квартиру, что следует из содержания искового заявления, в целях защиты прав истцов на приватизацию, суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению, и признанию за истцами права собственности на спорное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, по <данные изъяты> за каждым.

Руководствуясь ст.ст. 167, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО12, ФИО1 ФИО13, ФИО4 ФИО14 к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации муниципального района <адрес>, Администрации сельского поселения Алексеевский муниципального района <адрес> о признании права собственности на приватизированную квартиру - удовлетворить,

Признать за ФИО1 ФИО15 Васильевной, ФИО1 ФИО16, ФИО4 ФИО17 право собственности в порядке приватизации на жилое помещение – квартиру (кадастровый №), <данные изъяты> расположенное по адресу: <адрес>, по 1/3 доли за каждым.

Решение является основанием для государственной регистрации права.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Красноармейский районный суд Самарской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Красноармейского районного суда

Самарской области А.А. Сафронов