Решение № 2-2202/2019 2-2202/2019~М-2227/2019 2-2262/2019 М-2227/2019 от 2 декабря 2019 г. по делу № 2-2202/2019

Дело № 2-2262/2019 №23RS0051-01-2019-002852-50


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Тимашевск 03 декабря 2019 года

Тимашевский районный суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего Ломака Л.А.,

при секретаре Тагиной Ю.Е.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Тимашевского городского поселения Тимашевского района о признании права собственности на магазин,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Тимашевского городского поселения о признании права собственности на самовольно возведенную пристройку, общей площадью 27,7 кв.м.,– литер Г3 к магазину площадью 31,6 кв.м. с кадастровым номером <№> расположенный на земельном участке с кадастровым номером <№>, по адресу: <адрес> и по адресу: <адрес> «А», указав в обоснование своих доводов, что она на основании договора дарения земельного участка с домовладением от 29.03.1999г. владеет на праве собственности земельным участком площадью 800 кв.м. и расположенным на нем домовладением, находящиеся по адресу: <адрес>, а так же на основании договора купли-продажи земельного участка <№> от 16.08.2012г. ФИО1 принадлежит земельный участок площадью 365 кв.м., с кадастровым номером <№> по адресу: <адрес>. В 2001 году истица обратилась в администрацию г.Тимашевска с заявлением о строительстве магазина на части земельного участка, принадлежащего ей на праве собственности. Постановлением главы <адрес> был утвержден акт выбора земельного участка для строительства магазина смешанных товаров по адресу: <адрес> В связи с чем целевое назначение земельного участка площадью 32 кв.м., по адресу: <адрес> было изменено на «для ведения предпринимательской деятельности (строительство магазина смешанных товаров)» Однако в процессе строительства магазина габариты магазина увеличились вследствие чего испрашиваемый земельный участок увеличился на 20 кв.м. и площадь земельного участка для ведения предпринимательской деятельности стала 52 кв.м. в связи при подаче документов для регистрации права выяснилось, что пристройка к магазину – литер Г3, возведена самовольно, что явилось причиной обращения в суд.

В судебном заседании истица и её представитель в порядке ст. 53 ГПК РФ ФИО2 в зал суда не явились, поступили заявления, в которых просят рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддерживают в полном объеме и просят их удовлетворить.

Представитель администрации Тимашевского городского поселения в судебное заседание не явился, представил отзыв, согласно которому против удовлетворения исковых требований не возражал.

Исследовав материалы дела, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио - и видеозаписей, заключений экспертов.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ предусматривает, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, при этом.

В соответствии со ст. 59, 67 ГПК РФ следует, что доказательства должны быть относимыми, т.е. пригодными для установления имеющих значение по делу обстоятельств, должна быть связь его содержания с обстоятельствами, подлежащими доказыванию. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Как установлено в судебном заседании, земельный участок площадью 75кв.м., категория земель - населенные пункты, разрешенное использование – магазины, с кадастровым номером <адрес> находится в собственности истицы на основании свидетельства на право собственности на землю <№> от 06.04.1999г., договора купли-продажи земельного участка <№> от 16.08.2012г., решения собственника о разделе земельного участка от 24.04.2019г., соглашения о перераспределении земель <№> от 27.11.2018г., что подтверждается записью регистрации <№> от 10.07.2019г.

24.12.2002г. Постановлением главы Тимашевского района Краснодарского края <№> был утвержден акт выбора земельного участка для строительства магазина смешанных товаров по адресу: <адрес>

Решением Совета народных депутатов <№> от 26.11.2002г. изменено целевое назначение части земельного участка площадью 32кв.м., по адресу: <адрес> в соответствии с которым земельный участок площадью 32кв.м. в дальнейшем стал иметь целевое назначение: «для ведения предпринимательской деятельности (строительство магазина смешанных товаров)».

26.02.2004г. Постановлением главы Тимашевского района Краснодарского края <№>, зарегистрирован акт приемки законченного строительством магазина смешанных товаров общей площадью – 31,6кв.м., торговой площадью -31,6кв.м. по адресу: <адрес>

Справкой отдела архитектуры и градостроительства администрации МО Тимашевский район об уточнении адреса № 08-27/988 от 23.03.2009г. земельному участку с расположенным на нем магазином присвоен адрес: <адрес>

Право собственности на здание магазина, площадью 31,6 кв.м. зарегистрировано 30.08.2010г., запись регистрации права <№>, кадастровый <№>.

В силу ч. 1 ст. 263 ГК РФ собственник или иной титульный владелец земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Однако, в соответствии со ст. 51 ГК РФ разрешение на строительство представляет собой документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом, проектом планировки территории и проектом межевания территории, при осуществлении строительства, реконструкции объекта капитального строительства, не являющегося линейным объектом, или требованиям, установленным проектом планировки территории и проектом межевания территории, при осуществлении строительства, реконструкции линейного объекта, требованиям, установленным проектом планировки территории, в случае выдачи разрешения на строительство линейного объекта, для размещения которого не требуется образование земельного участка, а также допустимость размещения объекта капитального строительства на земельном участке в соответствии с разрешенным использованием такого земельного участка и ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации. Разрешение на строительство дает застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства.

Разрешение на реконструкцию магазином, либо строительство пристройки к магазину истцом в суд не представлено.

В связи с чем, возведенная истицей пристройка попадает под признаки самовольного строения.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В сентябре 2009г. истица получила отказ в сохранении самовольно возведенной пристройки, в связи с отсутствием полномочий у отдела архитектуры и градостроительства администрации Тимашевского городского поселения Тимашевского района.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно предоставленному суду техническому паспорту ГУП КК «Крайтехинвентаризация» здание магазина в целом состоит из: магазина – литер Г2, площадью 31,6кв.м., пристройки к магазину – литер Г3, площадью 27,7кв.м., общая площадь магазина с пристройкой 59,3 кв.м.

Согласно представленной выпиской из единого государственного реестра недвижимости, в ЕГРН имеются сведения о нежилом здании – магазин, площадью 59,3кв.м., кадастровый <№>, по адресу: <адрес>

Также в сведениях ЕГРН имеются данные о нежилом здании –магазин с кадастровым номером <№>, площадью 25,3 кв.м., расположенным по адресу: : <адрес>.

Данные противоречия приводят к нарушению прав истицы, в связи с недостоверными данными содержащимися в сведениях ЕГРН, влекущих к начислению необоснованных налогов. В связи с чем, суд считает необходимым привести в соответствие сведения о магазине истицы.

Согласно предоставленному в судебное заседание экспертному заключению на основании проведенного обследования нежилого здания - магазина, литер Г2, Г3, по адресу: <адрес> соответствии с требованиями свода правил СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих конструкций зданий и сооружений» экспертом установлено, что основные строительные конструкции здания, находятся в исправном состоянии, отвечают основным действующим нормам и правилам на строительство общественных зданий. Объемно-планировочные и конструктивные характеристики здания, не противоречат требованиям, предъявляемым к помещениям в общественных зданиях. Выполнены требования норм по ограничениям высотного и компоновочного характера, прочности примененных при строительстве материалов. Конструкции элементов фундаментов, стен и каркаса здания отвечают основным требованиям норм проектирования каменных и железобетонных конструкций. Как следует из таблиц № 3 и № 4, нежилое здание – магазин, литер Г2, Г3 соответствуют требованиям федеральных законов от 30.12.2009г. № 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений", от 22.07.2008г. № 123-ФЗ (ред. от 27.12.2018) "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», свода правил СП 118.13330.2012* «Общественные здания и сооружения" Актуализированная редакция СНиП 31-06-2009», и другим нормативным актам. С учетом, того, что застройка земельного участка с кадастровым номером по адресу: <адрес> является сложившейся, эксперт свидетельствует о том, что параметры землепользования и застройки земельного участка соответствуют требованиям правил землепользования и застройки Тимашевского городского поселения, а следовательно расположение на нем нежилого здания-магазина, литер Г2, Г3 не создает препятствий для эксплуатации объектов недвижимого имущества, находящихся на рядом расположенных земельных участках. Таким образом на основании проведенных исследований эксперт сделал вывод о том, что, нежилое здание - магазина, литер Г2, Г3, 2001 года постройки, этажность - 1 этаж, материал стен - кирпич, общей площадью 59,30 кв. м., расположенное по адресу: <адрес> соответствует требованиям строительных норм, в том числе градостроительным, санитарно-эпидемиологическим, пожарной безопасности и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что имеются все основания, предусмотренные законом, для удовлетворения исковых требований истца и считает возможным их удовлетворить.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к Администрации Тимашевского городского поселения, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности магазин, площадью 59,3 кв.м., с кадастровым номером <№> расположенный на земельном участке с кадастровым номером <№>, находящиеся по адресу: <адрес> «А», прекратив право собственности на магазин с кадастровым номером <№>, запись регистрации <№>.

Исключить сведения ЕГРН Управления Росреестра по Краснодарскому краю об объектах недвижимости с кадастровыми номерами <№>, <№>.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Тимашевский райсуд в течение месяца со дня его вынесения.

Председательствующий