Решение № 2-1821/2018 2-52/2019 2-52/2019(2-1821/2018;)~М-1748/2018 М-1748/2018 от 15 января 2019 г. по делу № 2-1821/2018

Дело № 2-52/2019

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

16 января 2019 года город Чистополь РТ

Чистопольский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Ахмеровой Г.С.,

с участием представителя истца ФИО1,

при секретаре судебного заседания Козиной О.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Палаты земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета Чистопольского муниципального района Республики Татарстан к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

установил:

истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, в обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между Палатой земельных и имущественных отношений Чистопольского муниципального района Республики Татарстан и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка № №, в соответствии с которым ответчик принял в аренду с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ земельный участок общей площадью 185,2 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, для строительства магазина «Автозапчасти» с пунктом техобслуживания. В соответствии с условиями договора аренды арендная плата вносится арендатором ежемесячно до истечения 30 дня отчетного месяца. Кроме того, пунктом 2.5 договора аренды предусмотрены пени на невнесенную сумму в размере 0,1% от суммы платежа за каждый день просрочки. Поскольку обязательства ответчиком исполнялись ненадлежащим образом, образовалась вышеуказанная задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 385,41 руб., пени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 156,49 руб., а также неосновательное обогащение за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 504 959,16 руб., пенсии с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 118 774,11 руб. На письменные и устные предупреждения ответчик не реагирует, задолженность до настоящего времени не погашена.

Представитель истца на судебном заседании уменьшила заявленные требования и просила взыскать с ответчика задолженность по договору аренды земельного участка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 385,41 руб., пени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 156,49 руб., неосновательное обогащение с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 42 080,10 руб., пени ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 10 133,67 руб.

Ответчик на судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения извещен надлежащим образом, возвращен конверт с извещением, с отметкой «истек срок хранения».

В силу положений статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, при возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой «за истечением срока хранения», неявка лица в суд по указанным основаниям признается его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а поэтому не является преградой для рассмотрения дела.

Суд, выслушав представителя истца, и, исследовав в совокупности материалы дела, приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В пункте 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации закреплен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Порядок определения арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливается соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, закреплено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 ГК РФ).

Частью 3 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случаях, когда в возмездном договоре цена не предусмотрена и не может быть определена исходя из условий договора, исполнение договора должно быть оплачено по цене, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары, работы или услуги.

В силу части 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Согласно части 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Палатой земельных и имущественных отношений Чистопольского муниципального района Республики Татарстан и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка № ТО11-071-1134, в соответствии с которым ответчик принял в аренду земельный участок с кадастровым номером 16:42:140104:0050, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 185,2 кв.м., разрешенное использование – для строительства магазина «Автозапчасти» с пунктом техобслуживания.

Арендная плата вносится арендатором ежемесячно, равными частями согласно расчету арендной платы до 30 дня отчетного месяца, что составляет 1 984,60 руб. (пункты 2.1, 2.2).

Кроме того, пунктом 2.5 договора аренды предусмотрено, что в случае несвоевременного внесения арендной платы за несвоевременную сумму начисляется штраф в размере 0,1% от просроченной суммы арендных платежей за каждый день просрочки.

Как установлено судом, ответчик нарушил условия договора аренды земельного участка и не исполнял обязанность по своевременному внесению арендной платы, в результате образовалась задолженность по арендной плате по вышеуказанному договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 385,41 руб., пени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 156,49 руб., неосновательное обогащение с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 42 080,10 руб., пени ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 10 133,67 руб.

В материалы дела истцом представлены расчеты задолженности по арендной плате, пени, суммы неосновательного обогащения который не вызывает у суда сомнений.

Согласно абзацу 2 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Таким образом, исковые требования являются законными и обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию в пользу местного бюджета государственная пошлина согласно цене иска в размере 1 962,67 руб., от уплаты которой, истец освобожден на основании статьи 333.36 Налогового Кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, и, руководствуясь статьями 194 – 199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск Палаты земельных и имущественных отношений Чистопольского муниципального района Республики Татарстан удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу Палаты земельных и имущественных отношений Чистопольского муниципального района Республики Татарстан задолженность по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 385,41 руб., пени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 156,49 руб., сумму неосновательного обогащения с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 42 080,10 руб., пени ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 10 133,67 руб.

Взыскать ФИО2 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 1 962,67 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Ахмерова Г.С.