Решение № 2-660/2025 2-660/2025~М-4542/2024 М-4542/2024 от 2 июля 2025 г. по делу № 2-660/2025

Дело 2-660/2025


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 июня 2025 года город Севастополь

Ленинский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего судьи Эрзихановой С.Ф., с участием

представителя истца ФИО3 – ФИО4, действующего на основании доверенности,

ответчика ФИО5,

при помощнике судьи Стыцышиной И.А.,

рассмотрев материалы гражданского дела по исковому заявлению ФИО3 к Департаменту архитектуры и градостроительства г. Севастополя, ФИО5, ФИО6, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя о сохранении жилого дома в реконструированном виде, признании права собственности на жилой дом и хозяйственные постройки, признании права собственности на долю в жилом доме отсутствующим,

установил:

ФИО3 обратилась в суд с иском к Департаменту архитектуры и градостроительства г. Севастополя, ФИО5, ФИО6 о сохранении жилого дома в реконструированном виде, признании права собственности на жилой дом и хозяйственные постройки, прекращении права собственности на доли в праве на жилой дом, ссылаясь на то, что ФИО3 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ является собственником 1/2 доли жилого дома и соответствующей части хозяйственных построек, расположенных на земельном участке площадью 519 кв.м., по адресу: <адрес>. Согласно данным о регистрации истец зарегистрирована и постоянно проживает по указанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. Иными собственниками ? доли в праве на указанный жилой дом и хозяйственные постройки являются ответчики ФИО5 и ФИО6 На основании решения суда от ДД.ММ.ГГГГ произведен реальный раздел жилого дома с хозяйственными постройками и сооружениями на два самостоятельных объекта недвижимости. Реальный раздел спорного жилого дома был произведен по решению суда от ДД.ММ.ГГГГ в ходе комплексных кадастровых работ и на кадастровый учет поставлены два самостоятельных объекта недвижимости с кадастровыми номерами № (объект, принадлежащий истцу) и № (объект, принадлежащий ответчикам). Как стало известно истцу, ответчиками под жилым домом, выделенным им в собственность по решению суда, сформирован земельный участок с кадастровым номером № площадью 267+/-5,72 кв.м., по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН внесены сведения о жилом доме с кадастровым номером № площадью 179,5 кв.м.; назначении – жилое; количество этажей – 2, в том числе подземных – 1; год завершения строительства – 1954. Право собственности на данный жилой дом ответчиками не зарегистрировано. С целью государственной регистрации права собственности на жилой дом и хозяйственные постройки ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась в Управление государственной регистрации права и кадастра <адрес> с заявлениями о регистрации ранее возникшего права собственности на здания, расположенные по адресу: <адрес>, однако, ДД.ММ.ГГГГ получила уведомления о приостановлении государственной регистрации прав. ФИО1 обратилась в Департамент архитектуры и градостроительства <адрес> с заявлением № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении государственной услуги «Выдача разрешения на ввод в эксплуатацию построенного, реконструированного объекта капитального строительства», которое ДД.ММ.ГГГГ № оставлено без рассмотрения. Ссылаясь на невозможность оформления прав в административном порядке, ФИО3 просила суд сохранить жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, площадью 86,1 кв.м., этажностью – 2 этажа, в соответствующих координатах согласно техническому плану здания; признать за ФИО3 право собственности: на жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии, хозяйственные постройки: ванную площадью 10,6 кв.м., кадастровый №, гараж площадью 16,1 кв.м., кадастровый №, летнюю кухню площадью 16 кв.м., кадастровый №, расположенные на земельном участке по адресу: <адрес>; прекратить право общей долевой собственности - ? доли в праве на жилой дом с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, номер регистрации №., за ответчиком.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена судом. Согласно письменному заявлению, просила суд рассматривать дело в ее отсутствие. При таких обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотрение дела в отсутствие истца в порядке ч. 5 ст. 167 ГПК РФ.

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена. Доказательств уважительности причин неявки не представила, ходатайств об отложении не заявляла. При таких обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотрение дела в отсутствие ответчика в порядке ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.

Ответчик Департамент архитектуры и градостроительства г. Севастополя в судебное заседание своего представителя не направил, о месте и времени судебного разбирательства извещен судом надлежащим образом. Доказательств уважительности причин неявки не представил, ходатайств об отложении не заявлял. При таких обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотрение дела в отсутствие представителя ответчика в порядке ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя в судебное заседание своих представителей не направили, о месте и времени судебного разбирательства извещены судом надлежащим образом. Доказательств уважительности причин неявки не представили, ходатайств об отложении не заявляли. При таких обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотрение дела в отсутствие представителей третьих лиц в порядке ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.

Представитель истца ФИО3 – ФИО4, действующий на основании доверенности, доводы искового заявления поддержал, уточнил требования в части прекращения права собственности ФИО5 на ? доли жилого дома, просил признать право отсутствующим, поскольку указанный жилой дом является обособленной частью, переданной судом в собственность истца.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание явился, разрешение требований оставил на усмотрение суда.

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 являлась собственником ? доли жилого дома с надворными постройками, расположенного по адресу: <адрес>. Жилой дом лит. «А» расположен на земельном участке площадью 519 кв.м., общей площадью 143,20 кв.м., в том числе жилой 74,30 кв.м., и вспомогательные помещения: пристройка лит. «а», пристройка лит. «а1», тамбур лит. «а2», тамбур лит. «а3», пристройка к подвалу лит. «а4», пристройка к подвалу лит. «а5», полуподвал, крыльцо, крыльцо, полуподвал, навес лит. «а6», навес лит. «а7», летняя кухня лит. «Б», уборная лит. «В», летняя кухня лит. «Д», гараж со смотровой ямой лит. «Ж», сарай лит. «И», ванная лит. «К», гараж со смотровой ямой лит. «Л», ограждения №№, мощения I,8.

ФИО5 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, являлся собственником ? доли жилого дома с надворными постройками по адресу: <адрес>. Жилой дом лит. «А», расположен на земельном участке площадью - 519 кв.м., имеет жилую площадь 74,3 кв.м., и следующие служебные помещения: пристройка лит. «а», пристройка лит. «а1», тамбур лит. «а2», тамбур лит. «а3», п/подвал, пристройка лит. «а4», пристройка лит. «а5», крыльцо, лет. кухня лит. «Б» уборная лит. «В», уборная лит. «Г», лет. кухня лит. «Д», сарай лит. «Е», гараж лит. «Ж», см. яма, ванная лит. «З», сарай лит. «И», ванная лит. «К», гараж лит. «Л», см. яма, 1-6 ограждения, І мощение. В конкретное пользование одаряемого поступает в жилом лит. «А» и пристройке лит «а», жилые комнаты: 1-3 пл. 10,7 кв.м., 1-4 пл. 14,7 кв.м., 1-5 пл. 10,9 кв.м., кухня пл. 9,4 кв.м., пристройка лит. «а2», коридор I-I пл. 6,3 кв.м., в п/подвале І коридор пл. 4,1 кв.м., 2 сарай пл. 8,4 кв.м., 3 сарай пл. 10,2 кв.м., лет. кухня лит. "Д", уборная лит. "Г", сарай лит. «Е», гараж лит. "Ж", ванная лит. "3", см. яма, ? ограждения.

ФИО6 являлась собственником ? доли указанного жилого дома на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО5

Согласно распоряжению Ленинской районной государственной администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, в частную собственность ФИО2 передан земельный участок, площадью 0,0265 га по адресу: <адрес>.

Решением Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (дело №, №, категория 40) удовлетворены исковые требования ФИО3 к ФИО5, ФИО6 Произведен реальный раздел жилого дома с хозяйственными постройками и сооружениями № по <адрес> на два самостоятельных объекта недвижимости. В собственность ФИО3 выделена ? доли жилого дома с хозяйственными постройками и сооружениями № по <адрес> в <адрес>, а именно: в полуподвале: сарай IV-1 площадью 10,7 кв.м.; сарай V-1 площадью 7 кв.м.; коридор VI-1 площадью 1,6 кв.м. На первом этаже: кухню 2-2, площадью 8,6 кв.м.; жилую комнату 2-3 площадью 10,2 кв.м.; жилую комнату 2-4 площадью 16,1 кв.м.; жилую комнату 2-5 площадью 11,7 кв.м. Площадь объекта недвижимости по внутреннему обмеру составляет 65,9 кв.м. По хозяйственным постройкам и сооружениям ФИО3 выделены: ванная лит. «К» площадью 5,1 кв.м.; гараж лит. «Л» площадью 16,1 кв.м. Общая площадь застройки составила 59,7 кв.м.

В собственность ФИО5, ФИО6 выделена ? доли жилого дома с хозяйственными постройками и сооружениями № по <адрес> в <адрес>, по ? доли в праве каждому, а именно: в полуподвале: коридор I-1 площадью 4,1 кв.м.; сарай II-1 площадью 8,4 кв.м.; сарай III -1 площадью 10,2 кв.м. На первом этаже: туалет 1-1, площадью 2,6 кв.м.; кухню 1-2, площадью 9,4 кв.м.; жилую комнату 1-3 площадью 10,7 кв.м.; жилую комнату 1-4 площадью 14,7 кв.м.; жилую комнату 1-5 площадью 10,9 кв.м.; коридор 1-6 площадью 2,5 кв.м. Площадь объекта недвижимости по внутреннему обмеру составляет 73,5 кв.м. По хозяйственным постройкам и сооружениям: гараж лит. «Ж» площадью 20,9 кв.м. <адрес> застройки составила 65,9 кв.м.

Право общей долевой собственности на жилой <адрес> между ФИО3, ФИО5, ФИО6 решением суда прекращено.

Согласно справке КП «БТИ и ГРОНИ» СГС № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: <адрес> самовольно занято земли: пристройка лит. «а8», 2х этажная пристройка лит. «а9», 3х этажный жилой дом лит. «М». П/подвал под лит. «М», летняя кухня лит. «П», летняя кухня лит. «Р», сарай лит. «С», навес лит. «Т». <адрес> лит. «А» - 179,5 кв.м., жилая площадь -74,3 кв.м. <адрес> лит. «М» - 158,3 кв.м., жилая площадь - 65,7 кв.м.

Как следует из материалов дела, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, на кадастровом учете находится земельный участок с кадастровым номером № (дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ), расположенный по адресу: <адрес>, площадью 267 +/- 5,72 кв.м., с видом разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства (код 2.1)», правообладатель ФИО5

В границах указанного земельного участка расположены объекты недвижимого имущества с кадастровыми номерами № (снят с кадастрового учета), №

Объект недвижимого имущества с кадастровым номером № – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 111,5 кв.м., 2017 года постройки количество этажей – 3, зарегистрирован на праве собственности за ФИО2

Объект недвижимого имущества с кадастровым номером № – летняя кухня, расположенная по адресу: <адрес>, площадью 20,3 кв.м., 2017 года постройки количество этажей – 3, зарегистрирован на праве собственности за ФИО2

Объект недвижимого имущества с кадастровым номером № – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 155,3 кв.м., количество этажей – 2, зарегистрирован на праве собственности за ФИО2 (1/4 доли).

Объект недвижимого имущества с кадастровым номером № (инвентарный №к/2015) - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 158,3 кв.м., 2016 года постройки количество этажей – 3, зарегистрирован на праве собственности за ФИО2

Объект недвижимого имущества с кадастровым номером № – гараж, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 20,9 кв.м., 1971 года постройки количество этажей – 1, сведения о правообладателе отсутствуют.

Объект недвижимого имущества с кадастровым номером № – ванная, расположенная по адресу: <адрес>, площадью 5,1 кв.м., 1973 года постройки количество этажей – 1, сведения о правообладателе отсутствуют.

Объект недвижимого имущества с кадастровым номером № – гараж, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 16,1 кв.м., 1973 года постройки количество этажей – 1, сведения о правообладателе отсутствуют.

Объект недвижимого имущества с кадастровым номером № – сарай, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 7,2 кв.м., 2011 года постройки количество этажей – 1, сведения о правообладателе отсутствуют.

Объект недвижимого имущества с кадастровым номером № летняя кухня, расположенная по адресу: <адрес>, площадью 28,8 кв.м., 2009 года постройки количество этажей – 1, сведения о правообладателе отсутствуют.

Объект недвижимого имущества с кадастровым номером № – летняя кухня, расположенная по адресу: <адрес>, площадью 16 кв.м., 2010 года постройки количество этажей – 1, сведения о правообладателе отсутствуют.

Объект недвижимого имущества с кадастровым номером № (инвентарный №к/2015) – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 179,5 кв.м., 1970 года постройки количество этажей – 2, сведения о правообладателе отсутствуют.

С целью государственной регистрации права собственности на жилой дом и хозяйственные постройки (ванная, гараж, летняя кухня) ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась в Управление государственной регистрации права и кадастра <адрес> с заявлениями о регистрации ранее возникшего на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, решения Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, дело №, права собственности. В ответ на которое, заявителю отказано, поскольку форма и (или) содержание документа, представленного для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, не соответствуют требованиям законодательства РФ, а также имеются противоречия между сведениями об объекте недвижимости, содержащимися в представленных заявителем документах и сведениями ЕГРН о таком объекте недвижимости (за исключением случаев, если вносятся изменения в указанные сведения ЕГРН о таком объекте недвижимости). Согласно ответу ГУПС «БТИ» право собственности ФИО1 на вышеуказанные здания на основании решения суда не регистрировались.

Как следует из материалов дела, истцом в отсутствие разрешительной документации произведена реконструкция жилого дома, в связи с чем ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась в Департамент архитектуры и градостроительства <адрес> с заявлением о предоставлении государственной услуги «Выдача разрешения на ввод в эксплуатацию построенного, реконструированного объекта капитального строительства», в ответ на которое заявление оставлено без рассмотрения.

Для разрешения вопросов о соответствии объекта требованиям строительных и санитарных норм, требованиям пожарной безопасности, градостроительным нормам и правилам, определением суда назначена комплексная судебная строительно-техническая и землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено ООО «АС-Эксперт», расположенному по адресу: <адрес>.

Как следует из исследовательской части заключения №-С/25 от ДД.ММ.ГГГГ, объект исследования представляет собой двухэтажное строение, расположенное по адресу: <адрес> земельный участок с кадастровым номером 91:03:002003:31. Согласно экспликации здания объект состоит из: № жилой комнаты площадью 28,1 кв.м., № коридора площадью 6,4 кв.м., № жилой комнаты площадью 9,4 кв.м., № гардеробной площадью 3,0 кв.м., № коридора площадью 8,3 кв.м., № ванной комнаты площадью 6,2 кв.м., № санузла площадью 1,4 кв.м., № жилая комната площадью 18,9 кв.м. Итого по зданию 81,7 кв.м., в том числе жилая 56,4 кв.м. Вспомогательные помещения: Н-1 кухня площадью 16,1 кв.м., Н-2 гараж площадью 15,0 кв.м., № Н-3 подсобное помещения площадью 6,2 кв.м., Н-4 душевая площадью 3,7 кв.м.

В ходе визуального обследования экспертом проведена проверка наличия характерных деформаций зданий и их отдельных строительных конструкций, общее строительное состояние исследуемой части жилого дома и надворных построек определено как исправное, то есть характеризующаяся отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности. Физический износ исследуемой части жилого дома определен в пределах 10%, то есть, повреждений и деформации нет.

Так как при визуальном обследовании исследуемой части жилого дома и надворных построек не обнаружены дефекты и повреждения, снижающие прочность, устойчивость и жесткость несущих конструкций сооружения то необходимость детального обследования, в соответствия с положениями пункта 7.5 СП 13-102-2003, необходимость инструментального обследования здания отсутствует. Эксперт пришел к выводу о том, что исследуемая часть жилого дома и надворные постройки соответствуют требованиям ст.7 Федерального закона №-Ф3 от ДД.ММ.ГГГГ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» и возможность внезапного частичного или полного обрушения отсутствует (при условии отсутствия внешнего воздействия).

Экспертом установлено, что надворные постройки расположены в непосредственной близости от границ земельного участка, фактически исследуемая часть дома расположена в границах земельного участка, отступ от проезда более 3 метров, здание является блокированным жилым домом. По результатам исследования установлено, что часть жилого дома и надворных построек, с учетом выполненных работ, выделенных ФИО1 решением Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, расположенных по адресу: <адрес> соответствует градостроительным, строительным нормам и правилам, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным требованиям.

Фактически объект жилой недвижимости, образованный в результате раздела на основании решения Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ имеет признаки дома блокированной застройки.

Согласно данным технического паспорта на жилой дом, выданного ДД.ММ.ГГГГ КП БТИ и ГРОНИ СГС, экспертом сделан вывод, что на земельном участке, который находится в фактическом землепользовании ФИО1, расположены следующие объекты капитального строительства: часть жилого дома - лит. А, a1, а9, КН №; летняя кухня - лит «Р», площадью 16 кв.м., КН №, гараж - лит. «Л», площадью 16,1 кв.м., КН №, ванная - лит. «К», площадью 5,1 кв.м, КН №.

Экспертом также отмечено, земельный участок с КН № находится в общедолевой собственности ФИО5 и ФИО6, а здания с КН №, которые были влиты в сведения ЕГРН, в результате взаимодействия ГБУ г. Севастополя «БТИ» и Главного управления регистрации и права города Севастополя, расположены на земельном участке, находящегося в фактическом землепользовании ФИО1 Таким образом, в сведениях ЕГРН содержатся недостоверные данные, которые в дальнейшем приведут к нарушению прав ФИО1, при регистрации права собственности на данные объекты недвижимости.

Так, суд признает заключение эксперта ООО «АС Эксперт» №-С/25 от ДД.ММ.ГГГГ, допустимым и достоверным доказательством и руководствуется его выводами при разрешении вопросов о соответствии домовладения требованиям градостроительных, строительных, пожарных, санитарных и иных норм и правил, поскольку указанное исследование проводилось с осмотром спорного объекта недвижимости, на основании нормативных документов, а также методических рекомендаций, выводы указанного исследования обоснованы, мотивированы, соответствуют другим имеющимся доказательствам.

С учетом указанного, суд не усматривает оснований ставить под сомнение достоверность выводы заключения эксперта, поскольку указанное заключение получило оценку в совокупности с иными имеющимися по делу доказательствами. Сторонами по делу заключение не опровергнуто, ходатайств о назначении судебной экспертизы ответчиками не заявлено, в связи с чем, суд находит возможным, положить указанное выше заключение в основу принимаемого решения.

Согласно пункту 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Пунктом 3 статьи 222 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно пункту 14 статьи 1 ГрК РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В силу пункта 1.1 части 17 статьи 51 ГрК РФ не требуется выдача разрешения на строительство в случае строительства, реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства.

Частью 15 статьи 55 указанного кодекса предусмотрено, что разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не требуется в случае, если в соответствии с частью 17 статьи 51 данного кодекса для строительства или реконструкции объекта не требуется выдача разрешения на строительство.

Согласно пункту 16 Постановления N 44 постройка считается возведенной (созданной) на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, в частности, если этот объект полностью или частично располагается на земельном участке, не принадлежащем лицу, осуществившему ее возведение (создание), на праве, допускающем строительство на нем данного объекта. Если при рассмотрении спора относительно самовольной постройки будет установлено наличие спора о границах земельных участков, суду необходимо разъяснить сторонам право на предъявление иска, встречного иска, направленного на определение (установление) границ земельных участков, для совместного рассмотрения с первоначальным иском (статьи 137, 151 ГПК РФ, статьи 130, 132 АПК РФ).

Если при рассмотрении спора о сносе самовольной постройки, возведенной на земельном участке, не предоставленном ответчику в установленном порядке, судом будут установлены обстоятельства, свидетельствующие о возможности оформления им права на данный земельный участок в порядке, предусмотренном, например, статьями 3.7, 3.8 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", суд отказывает в иске в связи с отсутствием оснований для признания такой постройки самовольной (пункт 17 Постановления N 44).

Поскольку работы перепланировке и реконструкции части жилого дома, образованного в результате раздела домовладения на основании решения суда от 02.03.2012 были произведены без нарушений градостроительных, строительных и иных норм и правил, объект не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу о возможности сохранения жилого дома в реконструированном состоянии.

Принимая во внимание вступившее в законную силу решение суда от ДД.ММ.ГГГГ, которым прекращено право общей долевой собственности ФИО3 и ФИО5, ФИО6, при этом сособственниками выделены изолированные части жилого дома, являющиеся блоками жилого дома блокированной застройки, находящиеся на кадастровом учете, а также отсутствие у истца возможности регистрации прав в отношении выделенной части жилого дома ввиду реконструкции объекта, что привело к несоответствию выделенной решением суда части жилого дома существующим характеристикам, суд приходит к выводу о признании за ФИО3 права собственности на жилой дом с кадастровым номером 91:03:002003:4, гараж лит. «Л» с кадастровым номером 91:03:002003:2751, ванную лит «К» с кадастровым номером №, летнюю кухню лит. «Р» с кадастровым номером №.

Разрешая требования истца о признании отсутствующим права собственности ФИО2 на ? доли жилого дома с кадастровым номером №, суд исходит из следующего.

В соответствии с п. 2 ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 6 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином.

Согласно ч. 3 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце четвертом пункта 52 совместного постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 12.12.2023) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

При этом, в соответствии с правовой позицией, изложенной в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2019) (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 24.04.2019), иск о признании зарегистрированного права или обременения отсутствующим является исключительным способом защиты, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право истца не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим гражданским законодательством.

Таким образом, выбор способа защиты вещного права, квалификация спорного отношения судом и разрешение вещно-правового конфликта зависит от того, в чьем фактическом владении находится спорное имущество.

С учетом изложенного, суд полагает необходимым признать отсутствующим право собственности ФИО5 на ? доли жилого дома с кадастровым номером №, переданного в собственность ФИО3 на основании решения суда от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ст. 55 Конституции Российской Федерации и пункта 2 статьи 1 ГК РФ гражданские права могут быть ограничены только на основании федерального закона.

В соответствии ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Принцип недопустимости произвольно лишения жилища является одним из основных принципов конституционного законодательства.

Вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав (пункт 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ). Таким образом, решение суда является основанием для внесения соответствующих сведений в ЕГРН.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО3 к Департаменту архитектуры и градостроительства г. Севастополя, ФИО5, ФИО6, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя о сохранении жилого дома в реконструированном виде, признании права собственности на жилой дом и хозяйственные постройки, признании права собственности на долю в жилом доме отсутствующим, удовлетворить.

Сохранить жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес>, в реконструированном состоянии, площадью 86,1 кв.м., этажностью – 2 этажа, в координатах согласно техническому плану здания:

Номер контура

Номера характерных точек контура

Координаты, м

Тип контура

X

Y

1

1

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№
Признать за ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ г.р., урож. <адрес> (паспорт №, выдан <данные изъяты>) право собственности на жилой дом с кадастровым номером № в реконструированном состоянии площадью 86,1 кв.м., этажностью – 2 этажа, в координатах в соответствии с техническим планом здания, а также хозяйственные постройки: ванную лит. «К» площадью 5,1 кв.м. с кадастровым номером №; гараж лит. «Л» площадью 16,1 кв.м. с кадастровым номером №; летнюю кухню лит. «Р» площадью 16 кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.

Признать отсутствующим право собственности ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ г.р., урож. <адрес>а <адрес> (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>) на ? доли жилого дома с кадастровым номером №.

Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с момента изготовления в окончательной форме в Севастопольский городской суд через Ленинский районный суд города Севастополя.

Судья С.Ф. Эрзиханова

В окончательной форме решение изготовлено 03 июля 2025 года.

Судья С.Ф. Эрзиханова