Решение № 2-4394/2017 2-4394/2017~М-3360/2017 М-3360/2017 от 6 июня 2017 г. по делу № 2-4394/2017

Дело № 2-4394/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

07 июня 2017 года г. Люберцы, Московской области

13 июня 2017 года мотивированное решение

Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Неграмотнов А.А., при секретаре Ищенко А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Б.М.А. к ООО «Держава-Стройинвест» о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

У С Т А Н О В И Л:

Б.М.А. обратился в суд с иском о признании права собственности на объект незавершенного строительства – двухкомнатную <адрес>, позиция №, секция №, ориентировочно общей площадью <...> кв.м, этаж <...>, строящегося жилого многоквартирного дома по адресу: <адрес>, на земельных участках, расположенных по адресу: <адрес>, д.<адрес> с № возле <адрес>, уч.№, с № возле <адрес>, уч.3, с № возле <адрес>, уч.<...>, с № возле <адрес>, уч.<...>; с № возле <адрес>, уч.<...>, с № в районе <адрес>.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГ между ответчиком (застройщиком) ООО «Держава-Стройинвест» и участниками долевого строительства <...>. был заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома, согласно которому застройщик обязался построить многоквартирный дом по адресу: <адрес>, поз. № и после сдачи объекта в эксплуатацию передать в собственность участника квартиру, имеющую следующую проектную характеристику: секция № на №-м этаже, с проектным номером №, состоящую из двух комнат, площадью <...> кв.м.

ДД.ММ.ГГ между истцом Б.М.А. и <...> в лице <...>, заключен договор уступки прав по договору № участия в долевом строительстве многоквартирного дома. В соответствии с п. 6 договора уступки за передаваемое право требования истец оплатила сумму в размере 2472000 руб., что подтверждается распиской <...>. от ДД.ММ.ГГ, письмом от ответчика № от ДД.ММ.ГГ и Актом о выполнении обязательств по договору № от ДД.ММ.ГГ.

Договор долевого участия в строительстве и договор уступки прав зарегистрированы в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

Согласно п. 6.1 договора планируемый срок окончания строительства многоквартирного дома ДД.ММ.ГГ г.

До настоящего времени застройщик не выполнил свою обязанность по передаче квартиры. Жилой дом не введен в эксплуатацию, находится в высокой степени строительной готовности, строительно-монтажные работы завершены, проведены внутридомовые сети.

Истец, ссылаясь на нормы ст.ст. 128, 130 ГК РФ, а также на полное исполнение обязательств перед застройщиком просит признать право собственности на долю в объекте незавершенного строительства однокомнатную <адрес>, позиция №, ориентировочно общей площадью <...> кв.м, этаж <...>, строящегося жилого многоквартирного дома по адресу: <адрес>, на земельных участках, расположенных по адресу: <адрес> с № возле <адрес>, уч.№, с № возле <адрес>, уч.<...>, с № возле <адрес>, уч.<...>, с № возле <адрес>, уч.<...>; с № возле <адрес>, уч.<...>, с № в районе <адрес>.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО1 иск поддержала, просили его удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Держава-Стройинвест» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Третье лицо, Управление Росреестра по Московской области, своего представителя для участия в судебном заседании не направило, извещено.

Третье лицо <...> в судебное заседание не явился, извещался.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, изучив представленные доказательства, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу положений статей 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии с пунктом 3 статьи 401 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.

Исходя из статей 1, части 1 и 2 и 27, часть 2 Федерального закона N 214-ФЗ от ДД.ММ.ГГ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", данный Федеральный закон регулирует основанные на договоре долевого участия в долевом строительстве отношения, связанные с привлечением денежных средств, в частности, граждан для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после его вступления в силу - начиная с ДД.ММ.ГГ.

Частью 1 статьи 4 указанного Федерального закона РФ установлено, что по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с частью 1 статьи 6 Федерального закона N 214-ФЗ от ДД.ММ.ГГ предусмотрено обязательство застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

В судебном заседании установлено, и материалами дела подтверждается, что ДД.ММ.ГГ между ответчиком (застройщиком) ООО «Держава-Стройинвест» и участником долевого строительства <...> был заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома.

В соответствии с п. 2.1 договора, застройщик обязуется с привлечением других лиц, в предусмотренный настоящим договором срок построить многоквартирный дом, и после получения разрешения на ввод законченного строительства многоквартирного дома в эксплуатацию передать объект долевого строительства участникам долевого строительства в общую совместную собственность при условии надлежащего исполнения им своих обязательств.

Объектом долевого строительства является квартира, состоящая из 2-х комнат, расположенная в многоквартирном доме (позиция №, секция №) на № этаже, с проектным номером № (п. 1.3 договора).

Цена указанной квартиры по договору составляет 2472000 руб. (п. 3.1 договора №).

На основании ст.8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

Согласно п. 6.1 договора планируемый срок окончания строительства многоквартирного дома ДД.ММ.ГГ года. В соответствии с п. 6.2 договора срок передачи застройщиком объекта долевого строительства по передаточному акту участнику долевого строительства – <...> месяца после получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома.

ДД.ММ.ГГ между истцом Б.М.А. и <...> в лице <...> заключен договор уступки прав по договору № участия в долевом строительстве многоквартирного дома. В соответствии с п. 6 договора уступки за передаваемое право требования истец оплатила сумму в размере 2472000 руб., что подтверждается распиской <...> от ДД.ММ.ГГ, письмом от ответчика № от ДД.ММ.ГГ и Актом о выполнении обязательств по договору № от ДД.ММ.ГГ.

Договор долевого участия в строительстве и договор уступки прав зарегистрированы в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

ДД.ММ.ГГ между ответчиком (застройщиком) ООО «Держава-Стройинвест» и истцом Б.М.А.. было заключено дополнительное соглашение № к договору уступки прав от ДД.ММ.ГГ по договору № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГ, согласно п. 6.1. которого, планируемый срок окончания строительства многоквартирного дома ДД.ММ.ГГ.

В нарушение условий договора до настоящего времени застройщик не выполнил свою обязанность по передаче квартиры. Жилой дом не введен в эксплуатацию, находится в высокой степени строительной готовности, строительно-монтажные работы завершены, проведены внутридомовые сети.

В связи с незавершенностью строительства истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры во внесудебном порядке на свое имя по независящим от него причинам.

Согласно ч.9 ст.4 вышеуказанного закона предусмотрено, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства для личных семейных, иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ «О защите прав потребителей».

В соответствии со ст. 4 п. 1 Закона РФ от ДД.ММ.ГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст. 6 п. 1 Закона РФ от ДД.ММ.ГГ N 214-ФЗ, Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права.

Способы защиты гражданских прав установлены ст. 12 ГК РФ, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

Частью 1 ст.130 ГК РФ определено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Таким образом, в соответствии с нормами ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу.

В соответствии со ст. 128 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права; работы и услуги; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.

Следовательно, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда.

Согласно уведомлению Росреестра по Московской области в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют записи о регистрации прав на спорную квартиру.

Учитывая, что истцом стоимость жилого помещения выплачена в полном объеме, суд считает исковые требования о признании права собственности обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 28 ФЗ от ДД.ММ.ГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» решение суда о признании права собственности на недвижимое имущество является основанием для государственной регистрации данного права.

В силу статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Суд полагает необходимым взыскать ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 7360 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Б.М.А. к ООО «Держава-Стройинвест» о признании права собственности на объект незавершенного строительства, – удовлетворить.

Признать за Б.М.А. право собственности на долю в объекте незавершенного строительства – двухкомнатную <адрес>, позиция №, ориентировочно общей площадью <...> кв.м, этаж №, строящегося жилого многоквартирного дома по адресу: <адрес>, на земельных участках, расположенных по адресу: <адрес> с № возле <адрес>, уч.№, с № возле <адрес>, уч.<адрес>, с № возле <адрес>, уч.№, с № возле <адрес>, уч.№; с № возле <адрес>, уч.№, с № в районе <адрес>.

Взыскать с ООО «Держава-Стройинвест» в пользу Б.М.А. госпошлину 7360 рублей.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд в месячный срок со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья А.А. Неграмотнов