Решение № 2-302/2021 2-302/2021~М-264/2021 М-264/2021 от 21 июля 2021 г. по делу № 2-302/2021

Дело (УИД) 29RS0026-01-2021-000888-68

Производство № 2-302/2021


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Холмогоры 22 июля 2021 г.

Холмогорский районный суд Архангельской области в составе председательствующего судьи Коржиной Н.В.,

при секретаре Пестовой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в с. Холмогоры гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к администрации муниципального образования сельское поселение «Холмогорское» о признании недействительным договора передачи квартиры в собственность и применении последствий недействительности сделки,

установил:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к администрации муниципального образования сельское поселение «Холмогорское» о признании недействительным договора передачи квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГГГ №, расположенной по адресу: Архангельская область, <адрес> и применения последствий недействительности сделки. В обоснование иска указывают, что являются собственниками по ? доли в праве общей долевой собственности на указанную квартиру, согласно заключению эксперта от 31 июля 2019 г. выявлены нарушения и отступления от проекта при строительстве дома № 68 по ул. <адрес>, фактически квартира собственников является аварийной с момента постройки по вине застройщика. Решением Арбитражного суда Архангельской области от 21 августа 2020 г. установлено, что на момент заключения договора передачи жилого помещения в собственности ФИО1, ФИО2 спорное жилое помещение находилось в аварийном жилом доме, не отвечало требованиям, предъявляемым к жилому помещению, и не могло являться предметом договора приватизации. Просят признать недействительным договор передачи квартиры в собственность и применить последствия недействительности сделки.

Истец ФИО1 иск поддержала по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Представитель ответчика – администрации муниципального образования сельское поселение «Холмогорское» - в суд не явился, извещен надлежащим образом, возражений по существу заявленных требований не представили.

Третьи лица администрация муниципального образования «Холмогорский муниципальный район» (далее администрация МО «Холмогорский муниципальный район») и комитет по управлению имуществом администрации муниципального образования «Холмогорский муниципальный район» (далее КУМИ администрации МО «Холмогорский муниципальный район») в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Представитель администрации МО «Холмогорский муниципальный район» поддержал позицию в представленных отзывах, согласился с заявленными исковыми требованиями, не возражал против их удовлетворения (л.д. 76-79, 91-92).

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Как следует из материалов дела, в соответствии с договором социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, муниципальное образование сельское поселение «Холмогорское» предоставило в бессрочное владение и пользование ФИО1 с членами семьи: ФИО2, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, изолированное жилое помещение – двухкомнатную квартиру, находящуюся по адресу: Архангельская область, <адрес>.

Согласно договору передачи квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГГГ №, муниципальное образование сельское поселение «Холмогорское» передало в собственность ФИО1, ФИО2, двухкомнатную квартиру, находящуюся по адресу: Архангельская область, <адрес> (л.д.21-22).

Переход права собственности зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу 15 января 2018 г. (л.д.89-90).

Решением Арбитражного суда Архангельской области от 21 августа 2020 г. по делу № А05-13196/2019 исковые требования администрации муниципального образования сельское поселение «Холмогорское» к индивидуальному предпринимателю ФИО5 о возложении обязанности устранить недостатки, выявленные в период гарантийного срока по муниципальным контрактам, привести квартиры №, №, №, №, № и общедомовое имущество многоквартирного жилого дома № по <адрес> в соответствие с условиями муниципальных контрактов посредством реализации проектных решений - удовлетворены.

Постановлением Четырнадцатого Арбитражного апелляционного суда от 14 декабря 2020 г. решение суда от 21 августа 2020 г. оставлено без изменения.

Администрацией 6 августа 2016 г. выдано разрешение на ввод объекта –многоквартирного малоэтажного дома в эксплуатацию. По акту приема-передачи жилого помещения от 28 августа 2015 г. продавец передал муниципальному заказчику четыре квартиры №, №, №, №, по акту от 24 декабря 2015 г. квартиру №. Указанные квартиры оформлены в муниципальную собственность и предоставлены по программе переселения из ветхого и аварийного жилья: квартира № ФИО1 (с членами семьи).

Арбитражным судом Архангельской области установлено, что на момент заключения контрактов на покупку квартир жилой дом по адресу: Архангельская область, <адрес> уже введен в эксплуатацию.

Согласно заключению эксперта по строительной экспертизе ООО «Респект» от 31 июля 2019 г. № 123/19-СЭ дефекты, указанные в исследовании носят производственный характер, образовались в результате выполнения работ с отступлениями от требований норм и/или проекта, а также в результате недочетов в проекте.

Заключение эксперта от 31 июля 2019 г. № 123/19-СЭ принято судом в качестве доказательства, которое наряду с другими представленными в материалы дела доказательствами подтверждает факт ненадлежащего исполнения предпринимателем обязательств по контрактам.

Согласно п.3 ст. 61 ГПК РФ при рассмотрении гражданского дела обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением арбитражного суда, не должны доказываться и не могут оспариваться лицами, если они участвовали в деле, которое было разрешено арбитражным судом.

Анализ исследованных доказательств показывает, что на момент заключения договора передачи жилого помещения в собственность ФИО1, ФИО2 спорное жилое помещение находилось в аварийном жилом доме, не отвечало требованиям, предъявляемым к жилому помещению, и не могло являться предметов договора приватизации.

В соответствии с пунктами 1 и 2 ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п.1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора.

В силу п. 2 ст. 672 ГК РФ в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения.

Статьей 217 ГК РФ предусмотрено, что имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законом о приватизации государственного и муниципального имущества.

В соответствии со ст. 2 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (далее – Закон) граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных названным законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Согласно ст. 11 указанного Закона, каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

В соответствии со ст. 4 Закона не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

Согласно ст. 7 Закона передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.

Таким образом, по смыслу данных норм, граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями на условиях социального найма, могут приобрести в собственность бесплатно жилые помещения, находящиеся не только в муниципальном, но и в государственном жилищном фонде.

Как установлено судом, спорное жилое помещение предоставлено истцу по договору социального найма от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного с администрацией муниципального образования «Холмогорское». Спорное жилое помещение относилось к муниципальному жилищному фонду, поэтому ДД.ММ.ГГГГ по договору передачи квартиры в собственность №, было передано ФИО1 ФИО2 в общую долевую собственность. ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения не принимали участие в приватизации квартиры на основании согласия от ДД.ММ.ГГГГ

Таким образом, учитывая назначение жилых помещений, статья 4 названного выше Закона содержит в качестве общего правила запрет на отчуждение жилых помещений, находящихся в аварийном состоянии, путем приватизации, принимая во внимание то обстоятельство, что переданное спорное жилое помещение многоквартирного жилого дома № по <адрес> Архангельской области, в том числе квартира №, имело существенные недостатки, препятствующие его надлежащей эксплуатации, поэтому спорное жилое помещение не подлежало передачи в собственность истцов по договору приватизации.

Согласно ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В соответствии с п.1 ст. 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Согласно ч.1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса. При этом избранный истцом способ защиты должен быть соразмерен нарушению и не должен выходить за пределы, необходимые для его применения.

Как следует из положений ст. 11 ГК РФ, в судебном порядке осуществляется защита нарушенных либо оспоренных гражданских прав.

Защита нарушенного права может осуществляться, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (ст. 12 ГК РФ).

Суд считает возможным удовлетворить исковые требования.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1, ФИО2 к администрации муниципального образования сельское поселение «Холмогорское» о признании недействительным договора передачи квартиры в собственность и применении последствий недействительности сделки удовлетворить.

Признать недействительным договор передачи квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между Муниципальным образованием сельское поселение «Холмогорское» и ФИО1, ФИО2.

Применить последствия недействительности сделки в виде возврата в муниципальную собственность Муниципального образования сельское поселение «Холмогорское» жилого помещения – <адрес>, Архангельской области, и передачи ФИО1 с членами семьи: ФИО2, ФИО3, ФИО4 данного жилого помещения по договору социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности ФИО1, ФИО2 на указанное выше жилое помещение и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости администрации муниципального образования сельское поселение «Холмогорское».

Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде путем подачи апелляционной жалобы через Холмогорский районный суд Архангельской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Н.В. Коржина

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ