Решение № 2-384/2020 2-384/2020(2-5243/2019;)~М-4654/2019 2-5243/2019 М-4654/2019 от 8 сентября 2020 г. по делу № 2-384/2020

26RS0№-55

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 сентября 2020г. <адрес>

Промышленный районный суд <адрес> края в составе:

председательствующего судьи Старовойтовой Н.Г.,

при секретаре Шулениной Е.А.,

с участием:

истца ФИО1 и его представителя в лице адвоката Волкова А.В., действующего по ордеру,

ответчика ФИО2,

представителя ответчика ФИО3 - по доверенности ФИО4,

представителей третьих лиц:

администрации <адрес> по доверенности ФИО5,

комитета по У. муниципальным имуществом <адрес> по доверенности ФИО6,

представителя ГПК «Надежда» в лице председателя ФИО7, действующего без доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО8 по <адрес> (третьи лица: администрация <адрес>, комитет по У. муниципальным имуществом <адрес>, ГПК «Надежда», ФИО9) о признании реестровой ошибки в местоположении и координатах характерных точек границ земельных участков, исключении сведений из государственного кадастра недвижимости, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском (впоследствии уточненным) к ФИО3, ФИО8 по <адрес> (третьи лица: администрация <адрес>, комитет по У. муниципальным имуществом <адрес>, ГПК «Надежда», ФИО9) о признании реестровой ошибки в местоположении и координатах характерных точек границ земельных участков, исключении сведений из государственного кадастра недвижимости, установлении границ земельного участка, ссылаясь на то, что дата по договору купли-продажи с ФИО10 он приобрел право собственности на капитальный гараж № в гаражно-строительном кооперативе "Надежда", расположенном по адресу: 355029, <адрес>. Земельный участок под этим гаражом, площадью 25,9 кв. метра, был взят истцом в аренду сроком на 49 лет по договору № - Г от дата, заключенного с администрацией <адрес>. С этого времени истец является членом ГСК «Надежда» и исправно оплачивает членские взносы, арендную плату за пользование земельным участком, налог, а также текущие расходы за электричество. Фактически с лета 1997 года истец пользуется гаражом и земельным участком под ним и никаких споров о несоответствии границ земельного участка истца с другими участками не возникало. Нумерация гаражей в ГСК «Надежда» сплошная, поэтому фактически с земельным участком ФИО1 граничат участки гаражей № с кадастровым номером 26:12:010404:28, принадлежащий ФИО2, а также гараж №, принадлежащий ФИО9 дата истец заказал технический план своего гаража в ГУП СК "<адрес>имущество". В результате обследования инженером землеустроителем ФИО11 было обнаружено наложение границ смежного земельного участка под № (кадастровый условный №), принадлежащего ответчику ФИО2 на часть земельного участка истца (кадастровый условный №,:010404:27), а также наложение земельного участка под гаражом № (кадастровый условный №), принадлежащего ответчику ФИО3, который не является смежным с участком истца и фактически расположен на удалении более 100 метров. Истец просит признать наличие реестровой ошибки в местоположении и координатах характерных поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №,:010404:27, принадлежащего истцу ФИО1 и расположенного по адресу: 355029, <адрес>, в гаражно-строительном кооперативе "Надежда", участок №; признать недействительными сведения государственного кадастра недвижимости о местоположении и координатах характерных поворотных точек границ земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: 355029, <адрес>, в гаражно-строительном кооперативе "Надежда", участок №, принадлежащего ответчику ФИО2, в части наложения границ с земельным участком с кадастровым №,:010404:27, принадлежащего истцу ФИО1, признать недействительными сведения государственного кадастра недвижимости о местоположении и координатах характерных поворотных точек границ земельного участка с кадастровым №, 26:12:010404:83 расположенным по адресу: 355029, <адрес>, в гаражно-строительном кооперативе "Надежда", участок №, принадлежащего ответчице ФИО3, в части наложения границ с земельным участком с кадастровым №, принадлежащего истцу ФИО1; исключить указанные сведения в части наложения земельных участков из государственного кадастра недвижимости; определить границы земельного с кадастровым №, площадью 26,0 кв. метра, по адресу: 355029, <адрес>, в гаражно-строительном кооперативе "Надежда", участок № по фактическим границам, установленным заключением экспертизы №.

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель адвокат Волков А.В. уточненные исковые требования поддержали по доводам, изложенным в иске, просили их удовлетворить в полном объеме.

В судебном заседании ответчик ФИО2 признал исковые требования в полном объеме, заявив о том, что иск признает добровольно, понимая последствия признания иска, разъясненные судом, о том, что при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО3- по доверенности ФИО4 возражал против удовлетворения исковых требований, пояснив о том, что 22.12.2017г. на основании договора купли–продажи ФИО3 был приобретен гараж № в ГПК «Надежда». Ответчик не согласен с тем, что сведения о границах земельного участка, принадлежащего ФИО3, будут исключены из кадастра, поскольку это ввергнет собственника гаража ФИО3 в дополнительные растраты по новому установлению границ своего земельного участка, просил отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Ответчик У. Р. по <адрес>, извещенный надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседания своих представителей не направил, представил в материалы дела письменные возражения, в которых указано, что согласно сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером 26:12:010404:27 поставлен на кадастровый учет 16.06.1997г., сведения имеют статус «актуальные, ранее учтенные», назначение: земли населенных пунктов – гаражи, площадь декларированная 25.90 кв.м., адрес: <адрес>, г Ставрополь, ГПК «Надежда», 13, границы не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства, сведения о зарегистрированных правах, ограничениях, обременениях отсутствуют; государственная регистрация договора аренды земельного участка в границах земель <адрес> от дата №Ф, договора о передаче прав и обязанностей (перенайме) от дата, заключенных между КУМИ <адрес> и ФИО2, на земельный участок с кадастровым номером 26:12:010404:28, назначение: земли населенных пунктов - под объекты транспорта Автомобильного, площадь: 25.5 кв., адрес: <адрес>, гаражный потребительский кооператив Надежда, 12, проведена дата, 18.09.2014г., о чем сделаны записи регистрации №, №; земельный участок с кадастровым номером 26:12:010404:28 поставлен на кадастровый учет дата, сведения имеют статус «актуальные, ранее учтенные», площадь уточненная 25.50 кв.м, границы установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства; государственная регистрация права собственности ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером 26:12:010404:83, назначение: Земли населенных пунктов Площадь: 25.4 кв.м, адрес: <адрес>, гаражный кооператив Надежда, 79, проведена дата на основании договора купли-продажи земельного участка от 22.12.2017г. №, о чем сделана запись регистрации №; земельный участок с кадастровым номером 26:12:010404:83 поставлен на кадастровый учет 10.11.2003г., сведения имеют статус «актуальные, ранее учтенные», площадь уточненная 25.40 кв.м, границы установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства. Имеющаяся в сведениях ЕГРН реестровая ошибка в судебном порядке подлежит устранению путем внесения на основании решения суда: соответствующих изменений в сведения ЕГРН, в которых эта ошибка допущена, относительно местоположения границ, при этом необходимо указание в резолютивной части решения суда сведений о местоположении границ (координат) земельного участка, подлежащих внесению в ЕГРН.

В судебном заседании представитель третьего лица - администрации <адрес> ФИО12 возражала против удовлетворения заявленных требований, пояснив о том, что истец ФИО1 в досудебном порядке не обращался в администрацию и Комитет по У. муниципальным имуществом по вопросу об исправлении ошибки в местоположении земельного участка. Решение просит принять в соответствии с действующим законодательством.

В судебном заседании представитель третьего лица Комитета по У. муниципальным имуществом <адрес> поддержала доводы представителя администрации <адрес>, ссылаясь на то, что истец не обращался в досудебном порядке в Комитет для урегулирования данного вопроса. Решение просит принять в соответствии с действующим законодательством.

В судебном заседании представитель ГПК «Надежда» в лице председателя ФИО7, действующего без доверенности, полагал исковые требования подлежащими удовлетворению, поскольку реестровая ошибка в описании местоположения и границ земельных участков очевидна, поскольку гараж истца под номером 13 и гараж ФИО3 под номером 79 не являются смежными и стоят друг от друга на расстоянии более 100 метров, однако по сведениям кадастра, земельные участки имеют наложение границ.

Третье лицо ФИО9, надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного заседания, в суд не явился, направил письменные возражения, в котором указал, что он является собственником гаража № в гаражно-строительном кооперативе «Надежда», то есть, границы гаража являются смежными с гаражом №. Порядок согласования границ земельного участка имеет своей целью урегулировать споры по местоположению границ во внесудебном порядке, а если спор на этой стадии не был урегулирован, вопрос о местоположении границы разрешается судом. Учитывая, что на момент проведения ФИО1 кадастровых работ по межеванию границ земельного участка под гаражом №, собственники смежных гаражей не уведомлялись, отсутствует и их согласие на установление (изменение) смежных границ, свидетельствует о нарушении истцом предписанной законом процедуры проведения кадастровых работ, что может повлечь в последующем предоставление недостоверных сведений в государственный кадастр недвижимости. При проведении первичных кадастровых работ истцом данные согласования с собственниками смежных гаражей также не проводили. Межевание, уточнение (изменение) границ земельного участка нельзя признать законным. Просит отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 7 ст. ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.В соответствии с п. 3 и 4 ст. 61 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Частью 10 статьи 22 Закона о регистрации определено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории.

В силу части 8 статьи 22 Закона о регистрации местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

По делу установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок (кадастровый номером 26:12:010404:27, назначение: земли населенных пунктов – гаражи) площадью 28.90 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ГПК «Надежда», 13, что подтверждается представленной в материалы дела выпиской из ЕГРН.

Земельный участок с кадастровым номером 26:12:010404:27 под гаражом № в ГСК «Надежда» <адрес> предоставлен истцу ФИО1 в аренду на срок 50 лет на основании договора №-г от 16.06.1997г., заключенного между истцом и администрацией <адрес>.

Согласно сведениям, представленным У. Р. по СК, земельный участок с кадастровым номером 26:12:010404:27 поставлен на кадастровый учет 16.06.1997г., сведения имеют статус «актуальные, ранее учтенные», назначение: земли населенных пунктов – гаражи, площадь декларированная 25.90 кв.м., адрес: <адрес>, г Ставрополь, ГПК «Надежда», 13, границы не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства, сведения о зарегистрированных правах, ограничениях, обременениях отсутствуют.

Собственником гаража № в ГПК «Надежда» <адрес> и земельного участка под ним с кадастровым номером 12:26:010404:83 является ФИО3, что подтверждается выпиской из ЕГРН, свидетельством о регистрации права собственности на гараж от 19.04.2006г., договором купли-продажи земельного участка от 22.12.2017г., заключенного между администрацией <адрес> и ФИО3

Согласно сведениям, представленным У. Р. по СК, государственная регистрация права собственности ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером 26:12:010404:83, назначение: земли населенных пунктов площадь: 25.4 кв.м, адрес: <адрес>, гаражный кооператив Надежда, 79, проведена 26.01.2018г. на основании договора купли-продажи земельного участка от 22.12.2017г. №, о чем сделана запись регистрации №; земельный участок с кадастровым номером 26:12:010404:83 поставлен на кадастровый учет 10.11.2003г., сведения имеют статус «актуальные, ранее учтенные», площадь уточненная 25.40 кв.м, границы установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Собственником гаража № в ГПК «Надежда» <адрес> является ФИО2, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Согласно сведениям, представленным У. Р. по СК, государственная регистрация договора аренды земельного участка в границах земель <адрес> от 04.06.2004г. №Ф, договора о передаче прав и обязанностей (перенайме) от дата, заключенных между КУМИ <адрес> и ФИО2, на земельный участок с кадастровым номером 26:12:010404:28, назначение: земли населенных пунктов - под объекты транспорта Автомобильного, площадь: 25.5 кв., адрес: <адрес>, гаражный потребительский кооператив Надежда, 12, проведена дата, 18.09.2014г., о чем сделаны записи регистрации №, №; земельный участок с кадастровым номером 26:12:010404:28 поставлен на кадастровый учет дата, сведения имеют статус «актуальные, ранее учтенные», площадь уточненная 25.50 кв.м, границы установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства.

По делу также установлено, что по заказу ФИО1 21.07.2017г. кадастровым инженером ФИО11 проведены межевые работы по уточнению местоположения границ и площади земельного участка истца с кадастровым номером 26:12:010404:27, в результате чего было обнаружено наложение границ смежного земельного участка под № (кадастровый условный №), принадлежащего ответчику ФИО2, на часть земельного участка истца (кадастровый условный №), а также наложение земельного участка под гаражом № (кадастровый условный №), принадлежащего ответчику ФИО3, который не является смежным с участком истца и фактически расположен на удалении более 100 метров, что следует из схемы организации застройки ГПК «Надежда».

В рамках данного гражданского дела судом была назначена судебная землеустроительная экспертиза с целью установления наличия либо отсутствия кадастровой ошибки при межевании земельных участков.

Согласно экспертному заключению № от дата, составленному ИП ФИО13, установлено, что местоположение фактических границ участка № с кадастровым номером 26:12:010404:27 и его площадь соответствует местоположению из правоустанавливающих и правоподтверждающих документов. Имеет место пересечение кадастровых границ участка 26:12:010404:28 с документальными границами участка 26:12:010404:27. Площадь «накладки» составляет 4 кв.м., линии пересечения кадастровых границ участка 26:12:010404:28 с документальными границами участка 26:12:010404:27 образуют почти прямоугольную фигуру с размерами сторон (м): 0,69x6,16x0,63x6,15. Имеет место пересечение кадастровых границ участка 26:12:010404:83 с документальными границами участка 26:12:010404:27. Площадь «накладки» составляет 11,89 кв.м., линии пересечения кадастровых границ участка 26:12:010404:83 с документальными границами участка 26:12:010404:27 образуют почти прямоугольную фигуру с размерами сторон (м): 5,58x2,03x5,62x2,23. Пересечение границ земельных участков № с КН 26:12:010404:28 и № с КН 26:12:010404:83 с границами земельного участка № с КН 26:12:010404:27, обусловлено наличием реестровых ошибок в сведениях о местоположении границ участков № с КН 26:12:010404:28 и № с КН 26:12:010404:83.

В исследовательской части вышеуказанного заключения экспертом приведены координаты фактических границ земельного участка истца с кадастровым номером 26:12:010404:27:X - 477005,33, У – 1311815,91, дирекционный угол 66 градусов 25,6 минут, длина правой боковой стены 655 см., X - 477007,95, У -1311821,91, дирекционный угол 156 градусов 23,7 минуты, длина задней стены 405 см., X - 477004,24, У – 1311823,53, дирекционный угол 246 градусов 27,2 минут, длина правой боковой стены 657 см., X - 477001,62, У - 1311817,51, дирекционный угол 336 градусов 41,1 минут, длина правой боковой стены 404 см.

Суд считает возможным в основу решения положить указанное заключение судебной землеустроительной экспертизы, поскольку выводы эксперта, проводившего данную экспертизу и предупрежденного об уголовной ответственности за дачу ложного заключения, у суда сомнений в своей объективности не вызывают и доказательств, опровергающих данное экспертом заключение суду не представлено.

Таким образом, судом установлено, что в сведениях, внесенных в государственный реестр недвижимости в отношении земельного участка ответчика ФИО2 и земельного участка ответчика ФИО3 воспроизведена реестровая ошибка, в связи с чем исковые требования о признании реестровой ошибки в местоположении и координатах характерных точек границ земельных участков, исключении сведений из государственного кадастра недвижимости и установлении границ земельного участка истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в местоположении и координатах характерных поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО1 и расположенного по адресу: <адрес> в ГПК «Надежда», участок №.

Признать недействительными сведения государственного кадастра недвижимости о местоположении и координатах характерных поворотных точек границ земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: 355029, <адрес>, в ГПК "Надежда", участок №, принадлежащего ФИО2, в части наложения границ с земельным участком с кадастровым №,принадлежащим ФИО1.

Признать недействительными сведения государственного кадастра недвижимости о местоположении и координатах характерных поворотных точек границ земельного участка с кадастровым №, расположенным по адресу: 355029, <адрес>, в ГПК "Надежда", участок №, и принадлежащего ФИО3, в части наложения границ с земельным участком с кадастровым №, принадлежащим ФИО1.

Исключить указанные сведения в части наложения земельных участков из государственного кадастра недвижимости.

Определить границы земельного с кадастровым №,:010404:27, площадью 26,0 кв. метра, по адресу: 355029, <адрес>, в гаражно-потребительском кооперативе "Надежда", участок № по фактическим границам со следующими узловыми поворотными точками:

1. Координаты правой точки со стороны фасада: X - 477005,33, У – 1311815,91, дирекционный угол 66 градусов 25,6 минут, длина правой боковой стены 655 см.

2. Координаты правой точки задней стены: X - 477007,95, У -1311821,91, дирекционный угол 156 градусов 23,7 минуты, длина задней стены 405 см.

3. Координаты левой точки задней стены: X - 477004,24, У – 1311823,53, дирекционный угол 246 градусов 27,2 минут, длина правой боковой стены 657 см.

4. Координаты левой точки фасада: X - 477001,62, У - 1311817,51, дирекционный угол 336 градусов 41,1 минут, длина правой боковой стены 404 см.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Промышленный районный суд <адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 16.09.2020г.

Судья Старовойтова Н.Г.

Копия верна

Судья Старовойтова Н.Г.

подлинник подшит в материалы дела

Судья Старовойтова Н.Г.