Решение № 2-1287/2020 2-1287/2020~М-983/2020 М-983/2020 от 25 сентября 2020 г. по делу № 2-1287/2020

дело № 2-1287/2020


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 сентября 2020 года г. Вязьма Смоленской области

Вяземский районный суд Смоленской области в составе:

председательствующего – судьи Вяземского районного суда Смоленской области Красногирь Т.Н.,

при секретаре Григорьевой О.О.,

с участием представителя Вяземского межрайонного прокурора Смоленской области Якубовской О.В.,

представителя истца – администрации Вязьма-Брянского сельского поселения Вяземского района Смоленской области ФИО1,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Вязьма-Брянского сельского поселения Вяземского района Смоленской области к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением, выселении,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Вязьма-Брянского сельского поселения Вяземского района Смоленской области (далее - Администрация) обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением, выселении.

Требования мотивированы тем, что Администрация является собственником квартиры <адрес>.

В настоящее время в вышеуказанной квартире по договорам коммерческого найма проживают две семьи: в комнате ХХХ - ФИО2, в комнатах ХХХ и ХХХ - Е.А. вместе с сыном.

Договор коммерческого найма с ФИО2 был заключен на срок с 6 августа 2015 года по 5 августа 2016 года: 29 июня 2016 года и 5 декабря 2017 года были заключены дополнительные соглашения о продлении срока договора, из которых следует, что срок коммерческого найма истекает 1 июня 2018 года. Для продления срока договора ФИО2 в Администрацию не обращалась, а также не уведомляла Администрацию о предстоящем освобождении жилого помещения, из чего следует, что ФИО2 пользуется жилым помещением с существенными нарушениями условий договора.

Кроме того, на протяжении более одного года ФИО2 ведет аморальный образ жизни: приводит в занимаемую комнату посторонних мужчин, распивает спиртные напитки, ругается матом, скандалит с соседкой. Все это происходит на глазах несовершеннолетнего ребенка А.А., дд.мм.гггг. года рождения, тем самым причиняя неудобства соседям.

Замечания на неподобающее поведение со стороны Е.А. и со стороны Администрации ФИО2 не принимаются, в связи с чем последняя нарушает права и законные интересы соседей, что выражается в систематическом нарушении общественного порядка. Периодически в данном жилом помещении находятся посторонние люди, которые распивают спиртные напитки, шумят, используя нецензурную лексику, тем самым причиняя неудобства соседям.

Е.А. неоднократно обращалась в Администрацию сельского поселения по поводу того, что ФИО2 не платит за отопление занимаемой комнаты, несмотря на ежемесячные обращения к ней.

Таким образом, ФИО2 своевременно не оплачиваются коммунальные услуги, санитарно-гигиенические нормы не соблюдаются, что ведет к ухудшению жилого помещения.

Администрация дважды предлагала ФИО2 освободить незаконно занимаемое помещение, однако никаких действий с ее стороны не последовало.

Проживание ФИО2 в комнате ХХХ, расположенной в <адрес>, лишает Администрацию права пользования и распоряжения принадлежащего ей праве собственности имущества, а именно спорной комнатой.

Ссылаясь на данные обстоятельства, нормы права, просит признать ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением - комнатой ХХХ, расположенной в <адрес>, и выселить ее из указанного жилого помещения.

В судебном заседании представитель истца – администрации Вязьма-Брянского сельского поселения Вяземского района Смоленской области ФИО1 исковые требования поддержала по основаниям и доводам, изложенным в иске, дополнительно пояснив, что ответчик на территории Вязьма-Брянского сельского поселения регистрации по месту жительства не имеет, с 2018 года никаких попыток узаконить место проживания не предпринимает. По договору коммерческого найма ФИО2 должна оплачивать только коммунальные услуги. Дом, в котором она проживает, переведен на индивидуальное отопление, в доме установлен один счетчик, договор на оплату коммунальных услуг аключен с Е.А., а ФИО2 должна отдавать денежные средства соседке, но оплачивать отказывается. Е.А. неоднократно обращалась в правоохранительные органы по поводу нарушения ФИО2 общественного порядка: к ответчику приходят антисоциальные личности, распивают спиртные напитки. Администрация предупреждала ФИО2 в устной форме об изменении своего поведения. Письменного предупреждения ответчику Администрацией не вручалось.

Ответчик ФИО2 исковые требования не признала, пояснив, что с соседкой она не скандалит, после 23 часов не шумит. Она использует одну комнату, с октября 2019 года коммунальные платежи не оплачивает, так как сумму оплаты Е.А. не рассчитала.

Заслушав участников процесса, показания свидетелей, исследовав письменные материалы дела, заключение прокурора Якубовской О.В., полагавшей отказать в удовлетворении исковых требований, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Из содержания ч. 2 ст. 30 ЖК РФ следует, что собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 4 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», принимая во внимание, что жилое помещение может выступать объектом как гражданских, так и жилищных правоотношений, судам следует иметь в виду, что гражданское законодательств в отличие от жилищного законодательства регулирует отношения, связанные с владением, пользованием и распоряжением жилым помещением как объектом экономического оборота (например, сделки с жилыми помещениями, включая передачу в коммерческий наем жилых помещений).

В силу п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Договор найма жилого помещения согласно пункту 1 статьи 683 ГК РФ заключается на срок, не превышающий пяти лет, а если срок в договоре не определен, договор считается заключенным на пять лет.

Судом установлено и следует из материалов дела, <адрес>, является муниципальной собственностью муниципального образования Вязьма-Брянского сельского поселения Вяземского района Смоленской области (л.д.17).

6 августа 2015 года между администрацией Вязьма-Брянского сельского поселения Вяземского района Смоленской области, с одной стороны, и нанимателем ФИО2, с другой стороны, заключен договор ХХХ коммерческого найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, комната ХХХ, жилой площадью 11,3 кв.м., на срок с 6 августа 2015 года по 5 августа 2016 года (л.д. 8-11).

Дополнительными соглашениями к вышеуказанному договору коммерческого найма от 26 июня 2016 года и 5 декабря 2017 года срок коммерческого найма продлевался до 5 августа 2017 года и до 1 июня 2018 года, соответственно (л.д. 12, 13).

Таким образом, в отношении спорного жилого помещения между сторонами возникли правоотношения по договору коммерческого найма, заключенному сроком на пять лет.

Поскольку между сторонами возникли гражданско-правовые отношения по пользованию ответчиком ФИО2 спорным жилым помещением, основания для прекращения этих правоотношений устанавливаются гражданским законодательством.

В соответствии со ст. 684 ГК РФ по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.

Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

Если наймодатель отказался от продления договора в связи с решением не сдавать помещение внаем, но в течение года со дня истечения срока договора с нанимателем заключил договор найма жилого помещения с другим лицом, наниматель вправе требовать признания такого договора недействительным и (или) возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор.

Таким образом, обязанность предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем возложена законодательством на наймодателя, при несоблюдении которой в случае согласия нанимателя договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

На основании ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания заявленных требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч. 2 ст. 56 ГПК РФ суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Материалы настоящего дела не содержат сведений о направлении Администрацией не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения в адрес ФИО2 предложения о заключении договора на тех же или иных условиях либо предупреждения об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем, а также отказа нанимателя от продления договора коммерческого найма.

Свидетель Е.А. показала, что с ФИО2 знакома с 2015 года, с которой у нее с ней конфликтные отношения по поводу ее проживания в комнате. Около трех лет назад она (свидетель) обращалась в администрацию с жалобой на ФИО2 по поводу того, что последняя приводит в квартиру посторонних мужчин. Однажды неизвестный мужчина перепутал комнаты, находясь в обнаженном виде зашел в комнату к ее (свидетеля) сыну, справлял нужду на коврике около двери. Она писала жалобы на поведение ФИО2 участковому, приблизительно около шести раз в квартиру по ее вызову приезжала полиция. У ФИО2 с октября 2019 года имеется задолженность по оплате коммунальных платежей. Оплату за комнату она (свидетель) высчитывает ФИО2 сама, и та постоянно возмущается, почему такая большая сумма. Однажды она ей (ФИО2) сказала, что не будет ей больше высчитывать оплату, а та швырнула ей денежные средства. В какой-то период в комнату ФИО2 приходит жить ее (ответчика) сын и выгонял ФИО2 из жилого помещения. В 2017 года ФИО2 некоторое время проживала у матери, с сентября 2019 года проживает в спорной комнате. После неоднократных вызовов полиции и жалоб в администрацию, к ФИО2 приходила В.Н. вместе с Н.А., ответчику было предложено в течение десяти дней выселиться из занимаемой комнаты. Она (свидетель) не видела, чтобы В.Н. вручала ФИО2 письменное предупреждение.

Свидетель Н.А. показал, что к нему обратилась В.Н. с просьбой выехать по месту жительства ФИО2 по поводу поступивших жалоб от соседей ФИО2. По приезду увидели, что в комнате ФИО2 находился мужчина, который готовил еду, при этом как ФИО2, так и данный мужчина, находились в нетрезвом состоянии, ругались, вели себя неадекватно. Письменное предупреждение ФИО2 о выселении не вручалось.

Таким образом, учитывая, что каких-либо доказательств, подтверждающих направление истцом ответчику предупреждения об отказе продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем в срок, не позднее, чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения представлено не было, суд приходит к выводу о том, что спорное жилое помещение – комната ХХХ, расположенная в <адрес>, ФИО2 занимается в настоящее время на условиях договора коммерческого найма, в связи с чем требования Администрации о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением, выселении из спорной комнаты удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска администрации Вязьма-Брянского сельского поселения Вяземского района Смоленской области к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением, выселении отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Смоленский областной суд через Вяземский районный суд Смоленской области.

Судья Т.Н. Красногирь

25.09.2020 – объявлена резолютивная часть решения,

01.10.2020 – составлено мотивированное решение,

03.11.2020 – решение вступает в законную силу