Решение № 2-4459/2017 2-4459/2017~М-3625/2017 М-3625/2017 от 3 июля 2017 г. по делу № 2-4459/2017

РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

Калужский районный суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Паршиной Р.Н.,

при секретаре Романовой М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Калуге

ДД.ММ.ГГГГ

гражданское дело № по иску ФИО1 к Городской Управе <адрес>, Управлению архитектуры, градостроительства и земельных отношений <адрес>, Управлению жилищно-коммунального хозяйства <адрес>, ФИО2, ФИО3, ФИО4, о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, изменении статуса жилого помещения, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГг. ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском, в котором просила сохранить жилое помещение – квартиру <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии согласно техническому паспорту, выданному КП <адрес> «БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГг., изменить статус многоквартирного жилого дома – квартиры <адрес> на часть жилого <адрес>, признать за ФИО1 право собственности на часть жилого <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> порядке приватизации.

В судебное заседание истица, извещенная надлежащим образом о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явилась. Представитель истца по доверенности ФИО5 исковые требования поддержала.

Представитель ответчиков – Городской Управы <адрес>, Управления архитектуры, градостроительства и земельных отношений <адрес> по доверенностям ФИО6 исковые требования не признала.

Представитель ответчика – УЖКХ <адрес>, Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, извещенные надлежащим образом о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явились.

Выслушав объяснения представителей сторон, исследовав материалы дела, технический паспорт №, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что истец и ответчики занимают жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, на основании ордера на жилое помещение № от ДД.ММ.ГГГГ., выданного Исполнительным комитетом <адрес> Совета народных депутатов <адрес> (л.д.№).

В целях благоустройства жилого помещения истцом была произведена его реконструкция, перепланировка и переустройство без согласования с органом местного самоуправления в установленном законом порядке. В результате перепланировки, проведенной в габаритах квартиры, заложен оконный проем и снят оконный блок в жилой комнате №, демонтирована перегородка и образован коридор № площадью <данные изъяты> кв.м., образован туалет № площадью <данные изъяты> кв.м. за счет демонтажа и установки перегородки, площади кладовой № (ранее) и прихожей №, образована ванная комната № площадью <данные изъяты> кв.м. за счет демонтажа перегородки и площади туалета № (ранее) и ванной комнаты № (ранее), заложены дверные проемы и сняты дверные полотна в ванной комнате № и на кухне №, демонтирована перегородка между жилой комнатой № (ранее) и кухней № (ранее), и образована кухня-столовая № площадью <данные изъяты> кв.м.

Переустройство заключалось в переносе раковины в ванной комнате № (в существующую канализацию), демонтаже унитаза в ванной комнате №, установке унитаза в туалете №, использовании полиэтиленовых канализационных труб диаметром <данные изъяты> мм. и ревизии диаметром <данные изъяты> мм. для установки унитаза в туалете №, использовании металлопластиковых труб диаметром <данные изъяты> мм, крана шарового «<данные изъяты>» с барашковой ручкой диаметром 1/2 для установки мойки на кухне №, раковины в ванной комнате №, прокладке гидроизоляции в туалете № и в ванной комнате №.

Реконструкция жилого помещения заключалась в строительстве в ДД.ММ.ГГГГ году одноэтажной неотапливаемой пристройки лит. <данные изъяты> и образовании подобного помещения № площадью <данные изъяты> кв.м., строительстве в ДД.ММ.ГГГГ году одноэтажной кирпичной пристройки Лит. <данные изъяты> и образовании жилой комнаты № площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты № площадью <данные изъяты> кв.м. и прихожей № площадью <данные изъяты> кв.м., сносе одноэтажной деревянной пристройки.

В результате перепланировки и переустройства в квартире № общая площадь составляет <данные изъяты> кв.м., в том числе, жилая площадь составляет <данные изъяты> кв.м.

В соответствии с частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Из дела видно, что проведенные перепланировка и переустройство квартиры, не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности жилого помещения, выполнены без нарушения строительных норм и правил, соответствует санитарным нормам и правилам. Изложенное подтверждается копией технического заключения ООО «Фирма «<данные изъяты>» (л.д.№), экспертного заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д№).

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что проведенные перепланировка и переустройство жилого помещения не создают угрозу жизни и здоровью граждан и не затрагивают их права и законные интересы, что дает основание для сохранения жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.

Кроме того, судом установлено, что жилой дом <адрес> состоит из двух жилых помещений: квартиры №, принадлежащей на праве общей долевой собственности ФИО7, ФИО8 и ФИО9 общей площадью <данные изъяты> кв.м., и квартиры №, которую занимают истец и ответчики по настоящему делу.

Согласно части 1 статьи 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, квартира, часть квартиры, комната. В силу ч. 2 ст. 16 Кодекса жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Исходя из приведенных положений закона под частью жилого дома надлежит рассматривать предназначенную для удовлетворения связанных с проживанием нужд и состоящую из комнат и помещений вспомогательного использования часть жилого здания, не связанную в использовании с иными помещениями этого жилого здания и оборудованную автономными коммуникациями (то есть изолированную в использовании часть жилого здания).

По смыслу статьи 16 Жилищного кодекса РФ вопрос об отнесении того или иного объекта жилищного права к одному из предусмотренных данной статьей видов жилых помещений подлежит разрешению с учетом технических характеристик этого объекта.

Представленными доказательствами подтверждается, что квартиры №, №, <адрес> имеют отдельные выходы на прилегающий земельный участок, разделены между собой капитальной стеной, электрическое, санитарно-техническое, механическое оборудование не является общим, обслуживающее каждое помещение по отдельности. Общее имущество, характерное для многоквартирного жилого дома (лестничные пролеты, клетки и марши, технические этажи) в вышеуказанном доме отсутствует.

Учитывая технические характеристики жилого дома <адрес>, его место расположения, суд приходит к выводу о том, что жилые помещения № и №, находящееся в данном жилом доме, не отвечают требованиям квартир в многоквартирном жилом доме, а фактически является частями указанного жилого дома.

Изменение юридического статуса жилого помещения предоставит возможность истцу оформить права на прилегающий к ее части жилого дома земельный участок и не повлечет нарушения прав и интересов других лиц.

Поскольку в связи с изменением статуса квартиры № на части жилого дома, в доме <адрес> более квартир не имеется, статус названного дома как многоквартирного подлежит изменению на жилой дом.

В соответствии с требованиями ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ № граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

В соответствии с требованиями ст. 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ № каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз...».

В соответствии с требованиями ст. 6 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ №, передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Поскольку ранее в приватизации какого- либо жилья истец не участвовала, суд приходит к выводу о признании за ней права собственности на спорное жилое помещение.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить квартиру <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии согласно техническому паспорту Казенного предприятия <адрес> «Бюро технической инвентаризации» инвентарный № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГг.

Изменить статус жилого помещения – квартиры № по адресу: <адрес> на часть жилого дома № по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на изолированную часть № жилого <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калужский областной суд в течение месяца со дня принятия решения через Калужский районный суд <адрес>.

Председательствующий подпись Р.Н. Паршина

Копия верна