Решение № 2-1061/2024 от 25 февраля 2024 г. по делу № 2-1061/2024

УИД34RS0003-01-2023-003452-98

Дело №2-1061/2024


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ Р. Ф.

26 февраля 2024 года г.Волгоград

Центральный районный суд г.Волгограда в составе:

председательствующего судьи Шепуновой С.В.,

при секретаре Долговой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Департамента муниципального имущества администрации Волгограда к ФИО1 о взыскании долга по арендной плате, неустойки,

У С Т А Н О В И Л:

Департамент муниципального имущества администрации Волгограда обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1, в котором просит суд взыскать с ответчика долг по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере - 94881 руб. 66 коп., неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере - 123644 руб. 77 коп., а всего - 218526 руб. 43 коп.

В обоснование иска указано, что согласно п.2 ст.3.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа.

В соответствии со ст.1 Закона Волгоградской области №...-ОД от ДД.ММ.ГГГГ «О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления городского округа - город-герой Волгоград и органами государственной власти Волгоградской области по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, и признании утратившими силу отдельных законов Волгоградской области» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в городе Волгограде, за исключением земельных участков, предоставленных для строительства, осуществляется администрацией Волгограда.

Согласно Положению о департаменте муниципального имущества администрации Волгограда, утвержденного решением Волгоградской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ №... «О даче согласие администрации Волгограда на реорганизацию департамента муниципального имущества администрации Волгограда и департамента земельных ресурсов администрации Волгограда в форме присоединения департамента земельных ресурсов администрации Волгограда к департаменту муниципального имущества администрации Волгограда» к полномочиям Департамента муниципального имущества относится осуществление полномочий собственника по управлению, владению, пользованию и распоряжению земельными участками, в том числе полномочия продавца, арендодателя.

Между департаментом муниципального имущества администрации Волгограда и ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО1 заключен договор аренды земельного участка №... от ДД.ММ.ГГГГ, с учетным номером 7-125-78, с кадастровым №... площадью 3024 кв.м., расположенного по адресу: г.Волгоград, пос. им. Саши Чекалина из земель населенных пунктов для эксплуатации магазинов.

Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ были распределены площади земельного участка по договору аренды, в соответствии с которым нежилое здание с кадастровым номером №..., площадью 95,6 кв.м., расположенное по адресу: г.Волгоград пос. им. Саши Чекалина 13, принадлежит ФИО1 Доля площади земельного участка приходящаяся на ФИО1 по соглашению равна 1385 кв.м. Договор расторгнут ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку спорный земельный участок не был освобожден, Департамент продолжал начислять арендную плату за фактическое пользование в виде арендной платы за земельный участок.

Размер арендной платы по договору определяется в соответствии с постановлением Администрации Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ №...-п «Об утверждении Порядке расчета арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и земельные участки, находящиеся в собственности Волгоградской области, предоставленные в аренду без торгов».

Ответчиком в нарушение ст. 309 ГК РФ и условий договора аренды обязательство внесению арендной платы должным образом не исполняется, в связи с чем, за ответчиком имеется долг по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме - 94881 руб. 66 коп..

В судебное заседание представитель истца не явился, о месте и времени слушания дела извещен своевременно и надлежащим образом, в иске просит рассмотреть дело в отсутствие представителя (л.д.6).

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, по адресу регистрации в соответствии с ответом ОАСР ГУ МВД России по Московской области: ... (л.д.62), а также по адресу указанному в договоре аренды: 400005, г. Волгоград, ....

В суд вернулись конверты с отметкой «Истек срок хранения» (л.д.59), а также согласно отслеживанию по почтовому идентификатору №... (л.д. 64-66).

По правилам п.1 ст.165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в п.63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №... «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» по смыслу п.1 ст.165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (п.1 ст.165.1 ГК РФ). При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (п.1 ст.20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Как разъяснено в п.68 того же Постановления Пленума Верховного Суда РФ ст.165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Как следует из ч.1 ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Согласно ст.6.1 ГПК РФ судопроизводство в судах и исполнение судебного постановления осуществляются в разумные сроки. Разбирательство дел в судах осуществляется в сроки, установленные ГПК РФ. Продление этих сроков допустимо в случаях и в порядке, которые установлены указанным Кодексом, но судопроизводство должно осуществляться в разумный срок.

Суд, в соответствии с ч.3 ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Суд, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим частичному удовлетворению.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст.425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора.

В соответствии с ч.ч. 1 - 3 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п.1 ст.607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В силу ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Как следует из материалов дела, между департаментом муниципального имущества администрации Волгограда и ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО1 заключен договор аренды земельного участка №... от ДД.ММ.ГГГГ, с учетным номером 7-125-78, с кадастровым №... площадью 3024 кв.м., расположенного по адресу: г.Волгоград, пос. им. Саши Чекалина из земель населенных пунктов для эксплуатации магазинов, сроком до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11-15).

Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ были распределены площади земельного участка по договору аренды, в соответствии с которым нежилое здание с кадастровым номером №..., площадью 95,6 кв.м., расположенное по адресу: г.Волгоград пос. им. Саши Чекалина 13, принадлежит ФИО1 Доля площади земельного участка приходящаяся на ФИО1 по соглашению равна 1385 кв.м.(л.д.17).

Согласно п.2.6 договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями до 10-го числа последнего месяца квартала.

Как следует из материалов дела, договор расторгнут ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку спорный земельный участок не был освобожден, земельный участок арендатором не передан арендодателю, Департамент продолжал начислять арендную плату за фактическое пользование в виде арендной платы за земельный участок.

Размер арендной платы по договору определяется в соответствии с постановлением Администрации Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ №...-п «Об утверждении Порядке расчета арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и земельные участки, находящиеся в собственности Волгоградской области, предоставленные в аренду без торгов».

Ответчиком в нарушение ст.309 ГК РФ и условий договора аренды обязательство внесению арендной платы должным образом не исполняется, в связи с чем, за ответчиком имеется долг по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме - 94 881 руб. 66 коп.

Расчет задолженности по арендной плате, предоставленный истцом суд признает математически верным и подлежащим применению.

В связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме - 94 881 руб. 66 коп.

В соответствии с п.2.13 договора в случае невнесения либо несвоевременного внесения арендной платы в установленный договором срок, арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,1% за каждый день просрочки от суммы платежей, подлежащих перечислению арендодателю.

Согласно расчету истца, размер неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет в сумме - 123644 руб. 77 коп.

Расчет неустойки, предоставленный истцом, является математически верным.

Рассматривая требования о взыскании неустойки в заявленном размере, суд приходит к следующему.

Конституционный Суд Российской Федерации в п.2 Определения от 21.12.2000г. №...-О, указал, что положения п.1 ст.333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования ст. 17 (ч.3) Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в ч.1 ст.333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба.

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Решая вопрос об уменьшении размера подлежащей взысканию неустойки, суд принимает во внимание конкретные обстоятельства дела, учитывая в том числе: соотношение суммы неустойки и задолженности по арендной плате; длительность неисполнения обязательства; причины возникновения неустойки.

Кроме того, суд учитывает, что вступившим в законную силу решением Центрального районного суда г.Волгограда от ДД.ММ.ГГГГ взыскана с ФИО1 в пользу Департамента муниципального имущества Администрации Волгограда задолженность по договору аренды №... от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере - 271219 руб. 80 коп., неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере - 123188 руб. 48 коп. (л.д. 36-37).

Установление пределов снижения неустойки законодательством не предусмотрено.

С учетом приведенных норм права, а также фактических обстоятельств дела, суд приходит к выводу о снижении неустойки с 123 644 руб. 77 коп., до – 94 881 руб. 66 коп.

В силу ст.103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета муниципального образования городской округ город-герой Волгоград подлежит взысканию госпошлина в размере – 3046, руб. 44 коп.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Департамента муниципального имущества администрации Волгограда к ФИО1 о взыскании долга по арендной плате, неустойки - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (паспорт серии 1803, №...) в пользу департамента муниципального имущества администрации Волгограда (ИНН: <***>) задолженность по арендной плате за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме - 94 881 руб. 66 коп., неустойку за просрочку платежа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере - 94 881 руб. 66 коп.

В удовлетворении исковых требований о взыскании с ФИО1 в пользу департамента муниципального имущества администрации Волгограда неустойки свыше 94 881 руб. 66 коп. – отказать.

Взыскать с ФИО1 (паспорт серии 1803, №...) в доход бюджета муниципального образования городской округ город-герой Волгоград госпошлину в размере – 3 046 руб. 44 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Центральный районный суд г.Волгограда в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья подпись С.В. Шепунова

Изготовлено мотивированное решение ДД.ММ.ГГГГ.

Судья подпись С.В.Шепунова

----------------------------------¬

¦"КОПИЯ ВЕРНА" ¦

¦подпись судьи _______С.В.Шепунова¦

¦ ¦

¦ секретарь Долгова Ю.А. ¦

¦ (должность) (Инициалы, фамилия)¦

¦"__" _____________ 20__ г. ¦

------------------------------------------¬

¦Подлинный документ подшит в деле (наряде)¦

¦дело №__________,том № __________, лист ¦

¦дела____________ ¦

¦ секретарь ______ ¦

¦ (должность) ¦

Долгова Ю.А. ______ ¦

¦ (подпись и расшифровка) ¦