Решение № 2-39/2024 2-39/2024(2-450/2023;)~М-414/2023 2-450/2023 М-414/2023 от 14 февраля 2024 г. по делу № 2-39/2024

Дело № 2-39/2024

УИД Номер


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Таштып 15 февраля 2024г.

Таштыпский районный суд Республики Хакасия в составе:

председательствующего судьи Осиповой Н.С.,

при ведении протокола секретарем Костяковой Л.В.,

с участием помощника прокурора Утенина Д.С.,

представителя истца ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению муниципального казенного учреждения «Управление муниципальным имуществом администрации Таштыпского района Республики Хакасия к ФИО4 о расторжении договора найма специализированного жилого помещения, выселении,

У С Т А Н О В И Л:

муниципальное казенное учреждение «Управление муниципальным имуществом администрации <адрес> Республики Хакасия» (далее - УМИ) обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО4 о расторжении договора найма специализированного жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ Номер, выселении, мотивируя требования тем, что на основании указанного договора ФИО2 предоставлено во временное пользование и владение жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. По условиям договора наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи жилого помещения обязаны: своевременно и в полном объеме вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, соблюдать правила пользования жилым помещением, обеспечивать сохранность жилого помещения, поддерживать в надлежащем состоянии жилое помещение, проводить текущий ремонт жилого помещения, допускать в жилое помещение представителя наймодателя для осмотра технического состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а так же для выполнения необходимых работ осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства. Вместе с тем, ответчик указанные обязательства не исполняет. На основании распоряжения от ДД.ММ.ГГГГ Номер-р, проведены выездные проверки ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ фактического наличия и использования муниципального имущества муниципального образования <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, в ходе которых установлено: входная дверь в квартиру выбита, деформирована, обои по всей квартире грязные, оборваны, полотно натяжного потолка имеет повреждения в виде порезов, вырваны розетки, по всей квартире антисанитария, беспорядок, раскиданы бутылки, окурки, вещи и бытовые предметы. ДД.ММ.ГГГГ ответчику направлено претензионное письмо с требованием устранения выявленных нарушений. Кроме того, у ответчика имеется задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере Номер руб. 49 коп. Основывая свои требования на статье 101 Жилищного кодекса Российской Федерации, просило расторгнуть договор найма специализированного жилого помещения, выселить ФИО2 из жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, а также выселить из указанного жилого помещения.

В судебном заседании представитель истца руководитель УМИ ФИО3 исковые требования поддержал в полном объеме, просил расторгнуть договор найма специализированного жилого помещения и выселить ответчика из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения. Указывая на то, что с момента предоставления жилого помещения, ответчик ни разу не вносил плату, к жилому помещению относится небрежно, нарушает права соседей. Другого свободного жилого помещения, куда бы могли предложить ответчику выселиться администрация района не располагает.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был надлежащим образом извещен, причины неявки суду не сообщил.

На основании статьи 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика.

Выслушав представителя истца УМИ, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, заслушав заключение помощника прокурора полагавшего, что оснований для выселения ответчика без предоставления другого жилого помещения не имеется, суд приходит к следующему.

Право на жилище относится к основным правам и свободам человека и гражданина и гарантируется статьей 40 Конституции Российской Федерации, а также частью 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации. При этом никто не может быть произвольно лишен жилища или ограничен в праве пользования жилым помещением, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации и другими федеральными законами.

На основании положений Федерального закона от 21 декабря 1996 г. № 159-ФЗ «О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей», Жилищного кодекса Российской Федерации для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из их числа установлена федеральная гарантия обеспечения бесплатными жилыми помещениями.

В силу пункта 8 части 1 статьи 92 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям специализированного жилищного фонда относятся: жилые помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей.

Из материалов дела следует, что ФИО4 обладает статусом лица, оставшегося без попечения родителей в несовершеннолетнем возврате.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией муниципального образования <адрес> в лице руководителя Управления муниципальным имуществом администрации <адрес> ФИО1 (наймодатель) и ФИО2 (наниматель) заключен договор найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, Номер по условиям которого наймодатель предает нанимателю за плату во владение и пользование жилое помещение, расположенного по адресу: <адрес>.

Срок действия договора составляет 5 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (пункт 5 договора).

В разделе 18 договора указано, что по истечении срока действия договора наниматель и члены его семьи не подлежат выселению из жилого помещения, в отношении занимаемого жилого помещения с нанимателем заключается договор социального найма либо в соответствии с пунктом 6 статьи 8 Федерального закона от 21 декабря 1996 г. № 159-ФЗ «О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей» однократно договор найма специализированного жилого помещения на новый 5-летний срок. Разделом 8 договора предусмотрены обязанности нанимателя, в том числе поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, проводить текущий ремонт, своевременно вносить плату за коммунальные услуги, осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

Из копии акта приёма-передачи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в соответствии с договором найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, и настоящим передаточным актом наймодатель передает, а наниматель принимает жилое помещение по адресу: <адрес>. Из пункта Номер следует, что жилое помещение пригодно для проживания, находится в удовлетворительном состоянии.

В качестве основания для расторжения договора найма истец указал на невнесение нанимателем платы за жилое помещение; разрешение, повреждение жилого помещения; систематического нарушения прав и законных интересов соседей.

В силу части 4 статьи 101 ЖК РФ договор найма специализированного жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в случае: невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более одного года и отсутствия соглашения по погашению образовавшейся задолженности по оплате жилых помещений и (или) коммунальных услуг (пункт 1); разрушения или систематического повреждения жилого помещения нанимателем или проживающими совместно с ним членами его семьи (пункт 2); систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении (пункт 3).

В подтверждение размера задолженности представлена справка, выданная бухгалтером МУП «<адрес>», согласно которой ФИО4, проживающий по адресу: <адрес> имеет задолженность по платежам за коммунальные услуги на ДД.ММ.ГГГГ в размере Номер руб. 47 коп.

Распоряжением руководителя УМИ <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Номер-р «О проведении выездной проверки» утвержден состав и распределены обязанности среди членов комиссии провести выездную проверку квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, предоставленную ФИО4 по договору найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей от ДД.ММ.ГГГГ Номер г.

По результатам выездной проверки фактического наличия и использования муниципального имущества муниципального образования <адрес>, расположенного по адресу: <адрес> ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ составлен акт Номер в котором указано, что входная дверь выбита и деформирована, обои по всей квартире грязные и оборваны, полотно натяжного потолка имеет повреждения в виде порезов, вырваны розетки. Во всей квартире антисанитария, беспорядок, раскиданы бутылки, окурки, вещи бытовые предметы. Предложено устранение нарушений в ходе осуществления проверки.

В акте Номер от ДД.ММ.ГГГГ указано, что входная дверь выбита и деформирована, обои по всей квартире грязные и оборваны, полотно натяжного потолка имеет повреждения в виде порезов, вырваны розетки. Во всей квартире антисанитария, беспорядок, раскиданы бутылки, окурки, вещи бытовые предметы. Направленную в адрес ФИО2 претензию по устранению нарушений выявленных в ходе проверки проведенной ДД.ММ.ГГГГ и указанные в акте выездной проверки фактического наличия и использования муниципального имущества муниципального образования <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ Номер ФИО2 игнорирует.

Аналогичный акт составлен по результатам проверки ДД.ММ.ГГГГ, в ходе которого установлено, что нарушения, указанные в актах Номер, Номер не устранены.

Опрошенный в ходе судебного заседания свидетель УУП Отд МВД России по <адрес> ФИО7, подтвердил, что поступали жалобы от соседей по месту жительства ответчика ФИО2. К административной ответственности ФИО2 не привлекался, поскольку жалобы имели место быть в дневное время.

ДД.ММ.ГГГГ МКУ УМИ <адрес> в адрес ответчика направило претензию в срок до ДД.ММ.ГГГГ устранить все выявленные нарушения, указанные в акте выездной проверки.

В соответствии с частью 5 статьи 103 ЖК РФ при расторжении с детьми-сиротами и детьми, оставшимися без попечения родителей, лицами из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, договора найма специализированного жилого помещения по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 101 настоящего Кодекса, они и проживающие совместно с ними члены их семей подлежат выселению с предоставлением в границах соответствующего населенного пункта другого благоустроенного жилого помещения по договору найма специализированного жилого помещения, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

Приведенная норма говорит о недопустимости выселения детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, из специализированных жилых помещений без предоставления других благоустроенных жилых помещений, которые должны находиться в границах соответствующего населенного пункта.

Вместе с тем в нарушение части 5 статьи 101 ЖК РФ истец, при обращении в суд с настоящим иском не представил сведений о жилом помещении, в которое ответчик подлежит переселению в случае удовлетворения исковых требований.

Учитывая, что ФИО4 не может быть выселен из специализированного жилого помещения без предоставления другого благоустроенного жилого помещения, которое должно находится в границах соответствующего населенного пункта, правовых основания для удовлетворения исковых требований суд не усматривает.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

в удовлетворении искового заявления муниципального казенного учреждения Управление муниципальным имуществом администрации <адрес> Республики Хакасия к ФИО2 о расторжении договора найма специализированного жилого помещения, выселении отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Хакасия в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Таштыпский районный суд.

Председательствующий Н.С. Осипова

В окончательной форме решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий Н.С. Осипова