Решение № 2-487/2019 2-487/2019~М-444/2019 М-444/2019 от 16 мая 2019 г. по делу № 2-487/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«17» мая 2019 года г.Похвистнево Самарской области

Похвистневский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Сазоновой О.Г., при секретаре Костиной Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-487/19 по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Золотая Нива» в лице конкурсного управляющего ФИО2, ФИО3, Администрации муниципального района Похвистневский Самарской области о признании права собственности на нежилое здание,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ООО «Золотая Нива» в лице конкурсного управляющего ФИО2, ФИО3, Администрации муниципального района Похвистневский Самарской области о признании права собственности на нежилое здание. В обоснование заявленных требований указал, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО3, истец является собственником строительных и материалов (гаража тракторной бригады и ангара для комбайнов), расположенных по адресу: <адрес>. ФИО3 являлся собственником данного имущества на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ООО «Золотая Нива», на торгах ДД.ММ.ГГГГ, организованных конкурсным управляющим ООО «Золотая Нива» ФИО2, посредством публичного предложения в форме аукциона, открытых по составу участников и открытых по форме подачи предложений о цене имущества на ЭТП «МЭТС». Спорный ангар расположен на земельном участке площадью 16920 кв.м., с категорией земель - земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования - для размещения сельскохозяйственных угодий, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Данный земельный участок находится в пользовании истца на основании договора № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с Комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации м.р.Похвистневский Самарской области, сроком на 3 года с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Ангар площадью 1404,9 кв.м. был построен в ДД.ММ.ГГГГ году колхозом «Советская Россия». Поскольку строительство велось за счет собственных средств колхоза, разрешение на строительство не выдавалось, ввод объекта в эксплуатацию не производился, истец в настоящее время не может зарегистрировать за собой право собственности на ангар. Истец просил признать за ним право собственности на нежилое здание - ангар площадью 1404,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.В судебном заседании представитель истца ФИО4, действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, на исковых требованиях настаивала, просила иск удовлетворить.

Ответчик - представитель ООО «Золотая Нива» в лице конкурсного управляющего ФИО2 в судебное заседание не явился, обратился с ходатайством о рассмотрении гражданского дела без его участия, исковые требования ФИО1 признал в полном объеме. В предоставленном суду отзыве указал, что с ДД.ММ.ГГГГ ООО «Золотая Нива» находится в стадии ликвидации, он является единоличным исполнительным органом. В конкурсной массе среди прочих основных средств общества на балансе ООО «Золотая Нива» находилось нежилое здание ангара комбайнов, расположенное по адресу: <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ в процессе реализации имущества должника с целью погашения долгов перед кредиторами на организованных торгах посредством публичного предложения в форме аукциона был продан ангар для комбайнов ФИО3. Предметом договора были указаны строительные материалы (ангар для комбайнов), однако фактически продали нежилое здание ангара в удовлетворительном физическом состоянии. Постройка возводилась хозспособом за счет собственных средств колхоза «Советская Россия», имеется технический паспорт помещения, однако отсутствуют правоустанавливающие документы на здание.

Ответчик - ФИО3 в судебное заседание не явился, обратился с ходатайством о рассмотрении гражданского дела без его участия, исковые требования ФИО1 признал в полном объеме, в отзыве пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ на открытых торгах приобрел строительные материалы - ангар для комбайнов, расположенный по адресу: <адрес>. В связи с отсутствием правоустанавливающих документов на ангар, по договору купли-продажи прошли строительные материалы. Фактически он приобрел нежилое здание в удовлетворительном состоянии, огороженное забором, которое ДД.ММ.ГГГГ продал ФИО1.

Ответчик - представитель Администрации муниципального района Похвистневский Самарской области руководитель Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации м.р.Похвистневский Самарской области ФИО5, действующий по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании исковые требования ФИО1 признал в полном объеме, пояснил, что нежилое здание ангара для комбайнов фактически расположено по адресу: <адрес>, которое используется по назначению. Строительство производилось хозспособом, правоустанавливающие документы на него отсутствуют.

Допрошенный в судебном заседании в качестве специалиста - директор Похвистневского городского филиала ГУП СО «ЦТИ» ФИО6, действующий по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании согласился с исковыми требованиями ФИО1, пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ по заявлению ООО «Золотая Нива» была проведена первичная регистрация объекта недвижимости - ангара для комбайнов, расположенного в <адрес>. Сам объект возведен в ДД.ММ.ГГГГ, но регистрация объекта не производилась в ЦТИ.

Свидетель ФИО9 в судебном заседании показала, что с ДД.ММ.ГГГГ работала агрономом в колхозе «Советская Россия», который преобразовывался в АОЗТ «Россия», ООО «Золотая Нива». После оформления процедуры банкротства она стала работать помощником конкурсного управляющего. В начале ДД.ММ.ГГГГ годов своими средствами и силами колхоз построил ангар для комбайнов на территории строительной бригады №, до продажи которого в нем находились комбайны ООО «Золотая Нива». Карточка учета основных средств на ангар находилась в бухгалтерии.

Свидетель ФИО10 в судебном заседании показала, что работала главным бухгалтером ДД.ММ.ГГГГ в ООО «Золотая Нива». На территории строительной бригады расположен ангар для комбайнов, который был построен в ДД.ММ.ГГГГ хозяйственным способом. По балансу он проходил по счету «01» как основные средства, на объект недвижимости была заведена карточка учета основных средств. В ДД.ММ.ГГГГ конкурсный управляющий всю документацию на объекты забрал без описи. Правоустанавливающие документы на ангар не оформлялись, так как данный объект не собирались продавать. В настоящее время ангар для комбайнов является действующим, отремонтирован, огорожен забором.

Суд с учетом мнения сторон считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствии не явившихся по делу ответчиков.

Выслушав объяснения сторон, показания специалиста и свидетелей, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1.

В силу ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО3, ФИО1 является собственником строительных материалов, в том числе ангара для комбайнов, расположенных по адресу: <адрес>. Оплата произведена в полном объеме, что подтверждается актом приема-передачи нежилого помещения и распиской от ДД.ММ.ГГГГ, стороны претензий друг к другу не имеют.

ФИО3 являлся собственником данного имущества на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ООО «Золотая Нива» на торгах ДД.ММ.ГГГГ, организованных конкурсным управляющим ООО «Золотая Нива» ФИО2, посредством публичного предложения в форме аукциона, открытых по составу участников и открытых по форме подачи предложений о цене имущества на ЭТП «МЭТС».

Спорный ангар расположен на земельном участке общей площадью 16920 кв.м., с категорией земель - земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования - для размещения сельскохозяйственных угодий, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №.

Данный земельный участок находится в пользовании истца на основании договора № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с Комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации м.р.Похвистневский Самарской области, сроком на 3 года с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением Администрации сельского поселения Старый Аманак муниципального района Похвистневский Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ земельному участку и расположенному на нем тракторной бригаде № присвоен адрес: <адрес>.

Согласно выписке из технического паспорта, изготовленного ГУП СО «ЦТИ» нежилое здание - ангар для комбайнов, расположенный по адресу: <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ постройки, имеет площадь 1404,9 кв.м., дата последней инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ.

Ангар был построен в ДД.ММ.ГГГГ колхозом «Советская Россия» за счет собственных средств колхоза, разрешение на строительство не выдавалось, ввод объекта в эксплуатацию не производился.

В соответствии со ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

Учитывая, что признание иска ответчиками не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц, истец с ДД.ММ.ГГГГ пользуется нежилым зданием - ангаром для комбайнов, расположенным по адресу: <адрес>, на законных основаниях, споров о праве собственности на ангар не имеется, поэтому суд считает возможным принять признание иска ответчиками, а исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Золотая Нива», ФИО3, Администрации муниципального района Похвистневский Самарской области о признании права собственности на нежилое здание удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание - ангар площадью 1404,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционной инстанции по гражданским делам Самарского областного суда через Похвистневский районный суд в течение месяца. Мотивированное решение изготовлено 22.05.2019.

Судья О.Г.Сазонова