Решение № 2-635/2024 2-635/2024~М-463/2024 М-463/2024 от 20 мая 2024 г. по делу № 2-635/2024

УИД 81RS0006-01-2024-001276-70 <данные изъяты>

Дело № 2-635/2024


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 мая 2024 года

Кудымкарский городской суд Пермского края в составе:

судьи Калиной Е.Д.,

при секретаре Галкиной А.А.,

с участием представителя истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Кудымкар гражданское дело по исковому заявлению Администрации Юсьвинского муниципального округа Пермского края к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка,

установил:

Администрация Юсьвинского муниципального округа Пермского края обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка. Требование обосновывает тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Юсьвинского сельского поселения (арендодатель), правопреемником которой является Администрация Юсьвинского муниципального округа Пермского края, и ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка №. По условиям договора арендодатель передал арендатору в аренду земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, для индивидуального жилищного строительства. Согласно подпункта 4.2.1 пункта 4.2 раздела 4 договора арендатор обязан использовать земельный участок исключительно в соответствии с условиями договора. ДД.ММ.ГГГГ истцом осуществлена проверка земельного участка, по результатам которого установлено, что ответчиком земельный участок по целевому назначению не используется, строительство дома не ведется, по периметру земельный участок не огорожен, хотя ДД.ММ.ГГГГ ею получено разрешение на строительство дома. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика истцом направлено уведомление с предложением досрочно расторгнуть договор аренды земельного участка. Ответчик уведомление не получила, земельный участок истцу не передала. В связи с чем просит расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №.

В судебном заседании представитель истца Администрации Юсьвинского муниципального округа Пермского края ФИО1 исковые требования поддержал. Дополнил, что ДД.ММ.ГГГГ осуществлен осмотр земельного участка, в ходе которого установлено, что на земельном участке ответчиком возведена хозяйственная постройка. Долг по арендной плате ответчик не имеет.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась. В письменных возражениях и устных пояснениях указала, что в летний период времени она скашивала траву с земельного участка, долг по арендной плате не имеет. ДД.ММ.ГГГГ заключила договор электроснабжения для бытовых нужд. ДД.ММ.ГГГГ получила разрешение на строительство дома. Срок действия разрешения на строительство дома на день рассмотрения дела не истек. Строительство дома ею не велось по той причине, что она длительное время ожидала выделения и продажи ей лесных насаждений для строительства дома и надворных построек. ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи лесных насаждений заключен. В апреле 2024 года на земельном участке построила подсобное помещение для хранения инструментов, по периметру установила деревянные столбы. В дальнейшем будет осуществлено строительство забора. В летнее время планирует залить фундамент под дом и надворные постройки. Полагает, что основание для досрочного расторжения договора аренды земельного участка не имеется (л.д. 21-25).

Выслушав стороны, исследовав доводы искового заявления, возражений, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с пунктом 3 статьи 3 Земельного кодекса Российской Федерации имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии с подпунктами 1 и 2 пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут только при существенном нарушении договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных Гражданского кодекса Российской федерации, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно пункту 1 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды может быть расторгнут как в случае пользования арендованным имуществом с существенным нарушением условий договора, так и в случае существенного ухудшения имущества.

Положениями пунктов 1 и 2 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством. Наряду с указанными в пункте 1 настоящей статьи основаниями аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 45 настоящего Кодекса.

Договор аренды подлежит прекращению, в частности, в том случае, когда арендатор использует земельный участок не по целевому назначению или если его использование приводит к существенному снижению плодородия земель сельскохозяйственного назначения или причинению вреда окружающей среде (абзац второй подпункта 1 пункта 2 статьи 45 Земельного кодекса Российской Федерации).

Как установлено судом и усматривается из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Юсьвинского сельского поселения (арендодатель), правопреемником которой в соответствии с Законом Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ № «Об образовании нового муниципального образования Юсьвинский муниципальный округ Пермского края» является Администрация Юсьвинского муниципального округа <адрес>, и ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № Ю-ФЛ-89 (л.д. 6).

Предметом договора является земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 1600 кв. м, с видом разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства (пункт 1.1 договора).

Срок действия договора установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (пункт 2.1 договора).

Передача земельного участка подтверждается актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7).

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Юсьвинского муниципального округа Пермского края и ФИО2 подписано дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, которым внесены изменения в части арендодателя, размера арендной платы, реквизитов для ее уплаты (л.д. 53-54).

По сведениям из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 1600 +/- 14 кв. м, с видом разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, находится в собственности Муниципального образования «Юсьвинский муниципальный округ Пермского края». В кадастре недвижимости имеются сведения об ограничениях: аренда, срок действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на основании договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № и дополнительного соглашения к нему от ДД.ММ.ГГГГ, лицо в пользу которого установлено ограничение – ФИО2 (л.д. 42-46).

ДД.ММ.ГГГГ главным специалистом отдела земельных ресурсов и градостроительной деятельности Администрации Юсьвинского муниципального округа Пермского края осуществлен осмотр земельного участка, о чем составлен акт № (л.д. 9-10).

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Юсьвинского муниципального округа Пермского края было направлено ФИО2 уведомление от ДД.ММ.ГГГГ № о расторжении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ № по причине неиспользования земельного участка по целевому назначению, с требованием передать земельный участок по акту приема-передачи в срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8, 13).

На день рассмотрения дела ФИО2 земельный участок Администрации Юсьвинского муниципального округа <адрес> не передала, задолженности по арендной плате не имеет, что установлено из пояснений лиц, участвующих в деле.

Доводы истца о том, что арендатор не использует земельный участок по целевому назначению, к строительству дома не приступила, тем самым существенно нарушает условия договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, судом признаются необоснованными.

Сам договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ условие о сроке, в течение которого ответчик должна приступить к строительству дома, либо завершить его строительство, не содержит.

Срок действия договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ не истек (до ДД.ММ.ГГГГ).

ДД.ММ.ГГГГ ответчиком получено разрешение № на строительство одноэтажного индивидуального жилого дома в каменном исполнении на спорном земельном участке (л.д. 26). Срок действия разрешения не истек (до ДД.ММ.ГГГГ).

ДД.ММ.ГГГГ ответчик заключила с Публичным акционерным обществом «Пермская энергосбытовая компания» договор электроснабжения для бытовых нужд №, в силу которого поставка электрической энергии должна быть осуществлена в жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 35-39).

ДД.ММ.ГГГГ ответчик заключила договор купли-продажи лесных насаждений № для заготовки древесины с целью строительства жилого дома – 86,7 куб. м (л.д. 30-34).

В апреле 2024 года ответчик возвела на спорном земельном участке хозяйственную постройку для хранения инструментов, по периметру земельного участка установила деревянные столбы для строительства ограждения, что подтверждается пояснениями ответчика, которые стороной истца не опровергнуты, фотоматериалами (л.д. 28-29), актом осмотра земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которому на земельном участке, арендуемом ФИО2, имеется недостроенная хозяйственная постройка (л.д. 49-50, 52).

Следовательно, суд приходит к выводу, что ФИО3 интерес в спорном земельном участке не утратила, предпринимает меры к строительству дома, т.е. к использованию земельного участка по целевому назначению.

С учетом изложенного, принимая во внимание тот факт, что истцом не представлено доказательств существенного нарушения условий договора аренды земельного участка от № от ДД.ММ.ГГГГ, нарушения, послужившие основанием для обращения в суд с требованием о расторжении договора аренды земельного участка от № от ДД.ММ.ГГГГ, судом не установлены, требование Администрации Юсьвинского муниципального округа Пермского края к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, подлежит оставлению без удовлетворения.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

в удовлетворении исковых требований Администрации Юсьвинского муниципального округа Пермского края (ИНН №) к ФИО2 (ИНН №) о расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, отказать.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Кудымкарский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

<данные изъяты>

Судья Е.Д. Калина

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.