Решение № 2-1939/2019 2-1939/2019~М-1471/2019 М-1471/2019 от 23 сентября 2019 г. по делу № 2-1939/2019

Дело № 2-1939/2019

УИД 74RS0038-01-2019-001856-27


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 сентября 2019 года с. Долгодеревенское

Сосновский районный суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Гладких Е.В.

при секретаре Лобовой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Сосновского муниципального района Челябинской области о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Сосновского муниципального района Челябинской области, в котором просит признать право собственности на жилой дом общей площадью 65,1 кв.м по АДРЕС

В качестве основания иска указал, что на основании договора дарения от ДАТА является собственником жилого дома общей площадью 63,1 кв.м и земельного участка с кадастровым № по АДРЕС. Истцом без получения разрешения произведена реконструкция жилого дома, в связи с чем изменилась площадь и конфигурация дома. Жилой дом после реконструкции не нарушает права и интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, поскольку квартира расположена в границах земельного участка истца, соответствует требованиям строительных и градостроительных норм.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть без его участия.

Представитель ответчика администрации Сосновского муниципального района Челябинской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.

Из материалов дела суд установил, что ФИО1 на основании договора дарения от ДАТА является собственником земельного участка площадью 1969 кв.м с кадастровым № и расположенного на нем жилого дома с кадастровым № общей площадью 63,1 кв.м по АДРЕС (л.д. 33). Право собственности истца зарегистрировано ДАТА (л.д. 24-27).

Истцом произведена реконструкция жилого дома путем возведения теплого пристроя под литерой А1 и сноса холодной пристройки по литерой а, а1, в связи с чем изменилась общая площадь жилого дома и составляет 65,1 кв.м, что подтверждается техническим планом здания от ДАТА (л.д. 57-70).

Согласно п. 16 ст. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации в случае строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома застройщик в срок не позднее одного месяца со дня окончания строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома подает на бумажном носителе посредством личного обращения в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления, в том числе через многофункциональный центр, либо направляет в указанные органы посредством почтового отправления с уведомлением о вручении или единого портала государственных и муниципальных услуг уведомление об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома (далее - уведомление об окончании строительства). Уведомление об окончании строительства должно содержать сведения, предусмотренные пунктами 1 - 5, 7 и 8 части 1 статьи 51.1 настоящего Кодекса, а также сведения о параметрах построенных или реконструированных объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, об оплате государственной пошлины за осуществление государственной регистрации прав, о способе направления застройщику уведомления, предусмотренного пунктом 5 части 19 настоящей статьи.

Администрацией Сосновского муниципального района Челябинской области ДАТА ФИО1 выдано уведомление о несоответствии реконструированного объекта индивидуального жилищного строительства по адресу: по АДРЕС, поскольку отступы от границ участка до дома со стороны улицы должны быть не менее 5 м, до границ соседнего участка - не менее 3 м, указанные отступы не соответствуют нормам, установленным Правилам землепользования и застройки Полетаевского сельского поселения от 21 декабря 2018 (л.д. 11).

В Градостроительном кодексе Российской Федерации указано, что реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов (ст. 1).

В силу ч. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Учитывая, что площадь спорного жилого помещения увеличилась за счет возведения пристроя без составления проектной документации и получения разрешения на строительство (реконструкцию), суд приходит к выводу, что истцом произведена самовольная реконструкция жилого дома.

Согласно положениям п. 1 и п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Лицо, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, и которое выполнило требование о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в соответствии с настоящим Кодексом (п. 3.2 ст. 222 ГК РФ).

Согласно техническому заключению ООО «ПКБ «АрхСтудия» от ДАТА № выполнение перепланировки дома под литерой А, возведение пристройки к жилому дому по АДРЕС выполнено в соответствии с требованиями национальных стандартов Российской Федерации, действующими нормами и правилами, санитарно-гигиеническими, экологическими, противопожарными и другими требованиями, обеспечивающими безопасную для жизни людей эксплуатацию объекта, а также не превышает предельные параметры разрешенного строительства, установленные градостроительным регламентом (л.д. 71-73).

Согласно выписке из ЕГРН категория земельного участка с кадастровым № – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства.

В соответствии с п. 4 Федерального закона от 07 июля 2003 года № 112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве» приусадебный земельный участок используется для производства сельскохозяйственной продукции, а также для возведения жилого дома, производственных, бытовых и иных зданий, строений, сооружений с соблюдением градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов.

Согласно градостроительному плану, выданному администрацией Сосновского муниципального района Челябинской области по заявлению истца от ДАТА, земельный участок с кадастровым номером 74:19:1509006:7 расположен в территориальной зоне В1 – зоне усадебной и коттеджной застройки (л.д. 15-17).

Согласно техническому плану жилой дом с кадастровым № с возведенным пристроем по АДРЕС находится в пределах земельного участка с кадастровым №

Собственники смежных земельных участков Ш.С.В., П.Н.А., П.Н.А., Х.А.С., Х.С.Ю., Х.А.А., Х.А.А., Х.М.А. не возражают относительно признания права собственности на спорный жилой дом за истцом, споры между ними отсутствуют.

Оценив представленные доказательства, учитывая, что реконструкция жилого дома произведена в соответствии с действующими строительными нормами и правилами, жилой дом расположен в пределах земельного участка, предоставленного истцу на праве собственности, жилой дом не создает угрозу жизни и здоровью людей, исковое заявление заявлено обоснованно и подлежит удовлетворению.

В целях исполнения решения суда также необходимо внести изменения в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество в сведениях об основных характеристиках объекта недвижимости – жилого дома с кадастровым номером 74:19:1505013:15, указав площадь объекта 65,1 кв.м, поскольку право собственности истца зарегистрировано на жилой дом площадью 63,1 кв.м.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Внести изменения в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество в сведениях об основных характеристиках объекта недвижимости – жилого дома с кадастровым № по АДРЕС, указав общую площадь объекта 65,1 кв.м.

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение с кадастровым № общей площадью 65,1 кв.м по АДРЕС

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Челябинский областной суд через Сосновский районный суд Челябинской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий:

Решение суда в окончательной форме принято 30 сентября 2019.

Председательствующий: