Решение № 2-724/2026 2-724/2026~М-34/2026 М-34/2026 от 17 марта 2026 г. по делу № 2-724/2026

Дело № 2-724/2026

УИД: 05RS0012-01-2026-000051-24


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Дербент 11 марта 2026 года

Дербентский городской суд Республики Дагестан в составе председательствующего судьи Яралиева Т.М., при секретаре судебного заседания Бабатовой И.С., с участием представителя истца ФИО7 - адвоката Омаровой Э.О., представителя ответчика - администрации городского округа «город Дербент» по доверенности ФИО8, рассмотрел в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по исковому заявлению ФИО7 и ФИО9 к администрации городского округа «город Дербент» о признании за ними права собственности на жилое помещение,

у с т а н о в и л:

ФИО7 и ФИО9 обратились в суд с иском к администрации городского округа «город Дербент» о признании за ними права собственности на объект недвижимого имущества - квартиру, расположенную в <адрес изъят>.

В обоснование иска ФИО7 и ФИО9 исковые требования поддержали и пояснили, что их покойной бабушке (матери отца) ФИО3 ранее была предоставлена квартира на основании ордера, выданного исполкомом Дербентского городского Совета народных депутатов от 9 октября 1987 года за <номер изъят> по адресу: <адрес изъят>. В данной квартире проживали их родители: отец - ФИО1, мать - ФИО2 и они. Их бабушка ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ года. При жизни бабушка не успела приватизировать квартиру. После смерти бабушки они также из-за юридической неграмотности не оформили в собственность квартиру. Их отец - ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ году, а мать - ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ В данной квартире на сегодняшний день зарегистрированы и проживают они - истцы по делу, что подтверждается справкой участкового уполномоченного ОМВД России по г. Дербенту ФИО13 Согласно поквартирной карточке на момент предоставления квартиры в ней проживали следующие лица: ФИО3 - наниматель, в настоящее время скончалась. ФИО17 - дочь нанимателя, в настоящее время она снята с регистрационного учета. ФИО16 Абдулазиз - сын нанимателя, скончался ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 - сын нанимателя скончался ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 -невестка - скончалась ДД.ММ.ГГГГ ФИО16 Людмила внучка нанимателя, снята с регистрационного учета. ФИО5 - скончался ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 - сын нанимателя, снят с регистрационного учета. ФИО18 - жена ФИО6, скончалась ДД.ММ.ГГГГ Никто из оставшихся в живых родственников не претендует на данную квартиру, гак как на протяжении всего времени с момента смерти бабушки они несут бремя содержания данной квартиры, кроме них более 15 лет другие не проживали. Они обратились в Роскадастр за изготовлением технического паспорта на квартиру. К материалам дела прилагают технический паспорт на квартиру от 22.12.2025 г. согласно данным, общая площадь квартиры составляет 110,40 кв.м., из них жилая площадь 60,4 кв.м., подсобная площадь 50,0 кв.м. Кадастровая стоимость квартиры оценивается в 1130 387,37 рублей. Они обратились в Администрацию г. Дербента с тем, чтобы приватизировать квартиру. Однако получили ответ, что в реестре муниципального имущества их квартира не включена и поэтому не могут заключить с ними договор на приватизацию. Их владение квартирой открыто, добросовестно подтверждается их проживанием в квартире, несением бремя содержания имущества, забота о нем, а потому просит суд иск удовлетворить, признать за ФИО7 и ФИО9 право собственности на пятикомнатную квартиру в равных долях, за каждым их них на 1/2 долю квартиры, общей площадью 110,40 кв.м., в том числе жилой площадью 60,4 кв.м., подсобной площадью 50,0 кв.м., расположенную по адресу: <адрес изъят>, указав, что решение суда является основанием для государственной регистрации права на указанную квартиру.

В судебном заседании представитель истца ФИО7 - адвокат Омарова Э.О. исковые требования поддержала, просит суд их удовлетворить по указанным основаниям.

Представитель ответчика - администрации городского округа «город Дербент» по доверенности ФИО8 пояснил, что с учетом представленных и исследованных в судебном заседании документов и доказательств он не возражает против иска ФИО7 и ФИО9 и в целом разрешение поставленного истцами вопроса оставляет на усмотрение суда.

Проверив и исследовав материалы дела, выслушав объяснения и изучив доводы сторон, суд считает иск ФИО7 и ФИО9 подлежащим удовлетворению.

Так, в соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу части 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно статье 1 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (далее - Закон о приватизации) приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.

Статьей 2 Закона о приватизации предусмотрено, что граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В силу статьи 4 Закона о приватизации не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

Собственники жилищного фонда или уполномоченные ими органы, а также предприятия, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, и учреждения, в оперативное управление которых передан жилищный фонд, с согласия собственников вправе принимать решения о приватизации служебных жилых помещений и находящегося в сельской местности жилищного фонда стационарных учреждений социальной защиты населения.

В соответствии со статьей 7 Закона о приватизации передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.

В части 3 статьи 8 Закона о приватизации указано, что в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Материалами дела подтверждается, что ФИО7 и ФИО9 проживают в квартире № <номер изъят>, расположенной по адресу: <адрес изъят>.

Согласно техническому паспорту от 22.12.2025 г. общая площадь квартиры составляет 110,40 кв.м., из них жилая площадь 60,4 кв.м., подсобная площадь 50,0 кв.м., кадастровая стоимость квартиры - 1130 387,37 рублей.

Ранее указанная квартира была предоставлена ФИО3 (бабушке - матери отца) на основании ордера, выданного исполкомом Дербентского городского Совета народных депутатов от 9 октября 1987 года за № 393.

В данной квартире проживали ФИО1 - отец, ФИО2 - мать, их дети: ФИО7 и ФИО9.

Бабушка ФИО3 скончалась ДД.ММ.ГГГГ, которая при жизни не успела приватизировать квартиру, после ее смерти ДД.ММ.ГГГГ году скончался ФИО1, а ДД.ММ.ГГГГ - ФИО4.

В настоящее время истцы ФИО7 и ФИО9 являются фактическими нанимателями этой квартиры, в связи с чем они обратились в администрацию городского округа «город Дербент» с заявлением и соответствующими документами о приватизации жилого помещения, однако, получили отказ за № 3185 от 10.12.2025 г., со ссылкой на то, что данная квартира не внесена в реестр муниципальной собственности городского округа «город Дербент».

Таким образом, из материалов дела следует, что истцы вселились в спорное жилое помещение в установленном законом порядке, приобрели право пользования им на условиях договора социального найма, проживают в спорном жилом помещении длительное время, другого жилья не имеет, и не использовали право бесплатной приватизации жилого помещения.

То обстоятельство, что спорная квартира не внесена в реестр муниципальной собственности городского округа «город Дербент», само по себе не может являться основанием для отказа в удовлетворении заявленных истицей требований.

Кроме того, согласно п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Как следует из разъяснений, изложенных в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Под добросовестным владельцем понимают того, кто приобретает вещь внешне правомерными действиями и при этом не знает и не может знать о правах иных лиц на данное имущество. Добросовестность давностного владельца определяется, прежде всего, на момент получения имущества во владение, причем в данный момент давностный владелец не имеет оснований считать себя кем-либо, кроме как собственником соответствующего имущества.

Проанализировав установленные обстоятельства, оценив в совокупности представленные доказательства, руководствуясь также положениями ст. 234 ГК РФ, суд приходит к выводу об обоснованности заявленного ФИО7 и ФИО9 требования и по указанным основаниям.

Таким образом, при изложенных обстоятельствах исковые требования ФИО7 и ФИО9 являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск ФИО7 и ФИО9 удовлетворить.

Признать за ФИО7 (паспорт: серия <номер изъят>) и ФИО9 (паспорт: серия <номер изъят>) право собственности на пятикомнатную квартиру в равных долях, за каждым из них на 1/2 долю квартиры, общей площадью 110,40 кв.м., в том числе жилой площадью 60,4 кв.м., подсобной площадью 50,0 кв.м., расположенную по адресу: <адрес изъят>.

Настоящее решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО7 и ФИО9 на указанный объект недвижимого имущества.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Дагестан через Дербентский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Резолютивная часть решения объявлена 11 марта 2026 года.

Решение принято в окончательной форме 18 марта 2026 года.

Судья Т.М. Яралиев