Решение № 2-2256/2025 2-2256/2025~М-1196/2025 М-1196/2025 от 13 ноября 2025 г. по делу № 2-2256/2025

Дело №2-2256/2025

УИД 50RS0045-01-2025-001687-83


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 октября 2025 года г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Карасевой Е.Н.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Мирзакаримовым М.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельных участков.

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 и, уточнив исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, просила исключить из сведений ЕГРН сведения о координатах границ и площади земельных участков с кадастровыми номерами № №, признать реестровой ошибкой местоположение координат земельных участков с кадастровым номером № № и установить границы земельных участков по варианту N 1 разработанному экспертом АНО «ЦНИЭ»:

с кадастровым номером № уточнённой площадью 2056 кв.м., в следующих координатах:

X Y

1 №

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
В обоснование заявленных требований истец указала, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 2000 +/- 14 кв.м. по адресу: Московская область, Солнечногорский район, в районе урочища Кочергино, СППК "Ветеран Вооруженных Сил", участок 148, с кадастровым номером № категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид: для пчеловодства. Границы земельного участка в ЕГРН установлены, но отличаются от фактических границ. В связи с этим истец обратился к кадастровому инженеру для внесения изменений в сведения о границах в ЕГРН.

Ответчику ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 2000 +/- 14 кв.м. по адресу: Московская область, Солнечногорский район, в районе урочища Кочергино, СППК "Ветеран Вооруженных Сил", участок 146, с кадастровым номером 50:09:0020542:1207, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид: для пчеловодства, земельный участок площадью 2000 +/- 14 кв.м. по адресу: Московская область, Солнечногорский район, в районе урочища Кочергино, СППК "Ветеран Вооруженных Сил", участок 147, с кадастровым номером № категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид: для пчеловодства, земельный участок площадью 2000 +/- 14 кв.м. по адресу: Московская область, Солнечногорский район, в районе урочища Кочергино, СППК "Ветеран Вооруженных Сил", участок 149, с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид: для пчеловодства. По сведениям ЕГРН земельные участки с кадастровыми номерами № расположены с ошибкой около 10 метров относительно фактического места расположения. Кроме того, земельный участок с кадастровым номером № по сведения ЕГРН пересекает земельный участок с кадастровым номером № Наличие реестровой ошибки подтвердилось согласно решению Солнечногорского городского суда Московской области дело № от 09.08.2023г., границы данного участка признаны недействительными, исключены из ЕГРН. Конфигурации исправляемых земельных участков и их местоположение соответствуют границам, существующим на местности с момента формирования и предоставления каждого участка.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Представитель истца в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, поддержал уточненные исковые требования в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Третье лицо – Администрация г.о. Солнечногорск будучи надлежащим образом, уведомлено, представителя в судебное заседание не направило.

Третье лицо – СНТ СН Ветеран ВС, будучи надлежащим образом, уведомлено, представителя в судебное заседание не направило.

Третье лицо – Управление Росреестра по Московской области, будучи надлежащим образом, уведомлено, представителя в судебное заседание не направило.

Руководствуясь ч.ч. 3, 4 ст. 167 ГПК РФ, суд определил перейти к рассмотрению дела по существу в отсутствии неявившихся участников процесса, извещенных о месте и времени судебного заседания надлежащим образом.

Изучив материалы дела, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Пунктом 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ установлено, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Согласно ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в государственный кадастр недвижимости в числе сведений об уникальных характеристиках объекта недвижимости вносится описание местоположения границ объекта недвижимости, площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, если объектом недвижимости является земельный участок, здание или помещение или машиноместо.

В соответствии с пунктом 2 статьи 11.10 Земельного кодекса РФ подготовка схемы расположения земельного участка осуществляется с учетом утвержденных документов территориального планирования, правил землепользования и застройки, проекта планировки территории, землеустроительной документации, положения об особо охраняемой природной территории, наличия зон с особыми условиями использования территорий, земельных участков общего пользования, территорий общего пользования, красных линий, местоположения границ земельных участков, местоположения зданий, сооружений (в том числе размещение которых предусмотрено государственными программами Российской Федерации, государственными программами субъекта Российской Федерации, адресными инвестиционными программами), объектов незавершенного строительства.

Согласно ч. 1.1 ст. 43 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона.

Пунктом 32 ч. 1 ст. 26 данного Федерального закона установлено, что осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в результате осуществления государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади, в том числе на основании карты-плана территории, площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона), на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона).

Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда).

В соответствии с положениями Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» границы участка должны быть описаны и удостоверены в установленном земельным законодательством порядке, в том числе посредством проведения кадастровых работ.

В соответствии со ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

На основании ч. 1 ст. 39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно ч. 1 ст. 43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона (далее - уточнение границ земельного участка).

Согласно п. 1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Как усматривается из материалов дела, истцу на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 2000 +/- 14 кв.м. по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид: для пчеловодства.

Ответчику ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 2000 +/- 14 кв.м. по адресу: <адрес> с кадастровым номером № категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид: для пчеловодства, земельный участок площадью 2000 +/- 14 кв.м. по адресу: Московская область, Солнечногорский район, в районе урочища Кочергино, СППК "Ветеран Вооруженных Сил", участок 147, с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид: для пчеловодства, земельный участок площадью 2000 +/- 14 кв.м. по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид: для пчеловодства.

Истец ссылается в иске на то, что границы земельных участков в ЕГРН установлены, но отличаются от фактических границ. Кадастровым инженером установлено, что по сведениям ЕГРН земельные участки с кадастровыми номерами №, № расположены с ошибкой около 10 метров относительно фактического места расположения. Кроме того, земельный участок с кадастровым номером № по сведения ЕГРН пересекает земельный участок с кадастровым номером № Наличие реестровой ошибки подтвердилось согласно решению Солнечногорского городского суда Московской области дело № от 09.08.2023г., границы данного участка признаны недействительными, исключены из ЕГРН. Конфигурации исправляемых земельных участков и их местоположение соответствуют границам, существующим на местности с момента формирования и предоставления каждого участка. Границы земельных участков представлены объектами искусственного происхождения, неизменно расположенными на местности и позволяющими определить фактическое местоположение земельных участков. В результате проведены новые кадастровые работы по уточнению местоположения границ сразу четырех участков. По результатам кадастровых работ были подготовлены акты согласования границ земельных участков.

Из заключения кадастрового инженера следует, что по сведениям ЕГРН на земельном участке с кадастровым номером № имеется часть земельного участка №, по сведениям ЕГРН на земельном участке с кадастровым номером № имеется часть земельного участка № по сведениям ЕГРН на земельном участке с кадастровым номером № имеется часть земельного участка №. С целью недопущения задвоения частей вышеуказанных земельных участков, в межевой план координаты учтенных частей не включены. Координаты частей участков под зоной с особыми условиями использования земли (ЗОУИТ) будут внесены при уточнении участков Росреестром автоматически. Описание закрепления точек границ земельных участков в разделах текстовой части межевого плана отсутствует, так как такие точки не закреплены долговременными объектами. При проведении кадастровых работ использовался метод спутниковых геодезических измерений (определений). В свою очередь, непосредственно координаты характерных точек границ участков определялись в режиме кинематики (п. 5.5.3.4 ГКИНП (ОНТА)-02-262-02). Раздел «Абрисы узловых точек границ земельных участков» в состав межевого плана не включался, так как в радиусе 40 метров от узловых точек не было не менее трех долговременных, четко опознаваемых объектов на местности. Предельные минимальный и максимальный размеры земельных участков с кадастровыми номерами №, № в межевом плане отсутствуют, так как для данного вида разрешенного использования - для пчеловодства они не установлены.

Определением Солнечногорского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза, которая поручена экспертам АНО «ЦНИЭ».

Согласно заключению эксперта № ЭЗ-107/2025 по результату проведённого натурного исследования установлено, что исследуемые земельные участки с кадастровыми номерами № фактически на местности являются одним единым в фактическом пользовании земельным участком огороженным практически полностью по всему периметру металлическим забором. Только с одной стороны единый земельный участок не имеет фактической границы а лишь имеются следы старого ранее существовавшего забора в виде бетонного фундамента, который также отображен на ситуационном плане на рисунке 1. На рисунке 2 отображена площадь единого в фактическом пользовании земельного участка, определенная по фактическим границам металлическому забору, а также по направлению бетонного фундамента, то есть фактического ограждения ранее существовавшего на местности. Площадь такого единого в пользовании земельного участка, по результату проведенного исследования, составила 8087 кв. м, что на 87 кв. м, больше суммарной площади исследуемых земельных участков, согласно данным указанным в выпискам из ЕГРН. Граница исследуемых участков не соответствует своим фактическим границам в виде металлического забора. Размеры несоответствия указаны на ситуационном плане на рисунке 2. Исследуемые земельные участка с кадастровыми номерами № являются смежными то земельный участок с кадастровым номером № и вовсе не является смежным с исследуемыми земельными участками, согласно данным внесенным в ЕГРН. Экспертом установлено, что имеется наложение границ земельного участка с кадастровым номером № согласно данным внесенным в ЕГРН на земли общего пользования территории СППК «Ветеран Вооруженных Сил» на величину от 0,28 м до 1,29 м. Также экспертом установлено, что не только границы земельного участка с кадастровым номером № внесенные в ЕГРН накладываются на границы иных земельных участков. Учитывая, что границы всех исследуемых земельных участков накладываются на границы соседних земельных участков при этом не соответствуют внешнему контуру фактических границ единого в пользовании земельного участка огороженного металлическим забором, говорит о наличии явной реестровой ошибки. На ситуационном плане на рисунке 3 экспертом графически отображено наложение границ исследуемых земельных участков с кадастровыми номерами № № на границы смежных земельных участков, с отображением площади наложения каждого земельного участка.

С учётом ответа на предыдущие вопросы экспертом установлено наличие реестровой ошибки в сведениях границ исследуемых земельных участков с кадастровыми номерами №. Поэтому экспертом подготовлено два варианта исправления реестровой ошибки и установления границ и площади исследуемых земельных участков. И в первом и во втором варианте границы исследуемых земельных участков будут являться уточнёнными, ввиду чего их площадь будет отличаться от площади указанной в правоустанавливающих документах но при этом данные значения не будет превышать максимальное значение в 500 кв.м., на которое может быть увеличена площадь земельных участков по Солнечногорскому району при проведении межевания и уточнении границ и площади земельных участков. Также и в первом и во втором варианте установления границ исследуемых земельных участков, границы земельного участка кадастровым номером № будут иметь признаки изломанности по внешнему периметру обусловленной именно фактической ситуации на местности, а границы земельных участков c кадастровыми номерами № будут иметь правильную прямоугольную форму. Все исследуемые земельные участки и в первом и во втором варианте устанавливаются одинаковой площадью 2056 кв м, и отличаются лишь конфигурацией на местности. Для устранения выявленных пересечений и исключения реестровых ошибок экспертами разработан два варианта установления границ земельных участков с кадастровыми номерами №

Для исправление реестровой ошибки по варианту N1 разработанному экспертом необходимо следующее:

Исключить из сведений ЕГРН сведения, о координатах границ и площади земельных участков кадастровыми номерами №

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № уточнённой площадью 2056 м.кв., в следующих координатах:

X Y

1 №

№
№

№
№

№
№

№
№

№
Установить границы земельного участка с кадастровым номером № уточнённой площадью 2056 кв.м., в следующих координатах:

X Y

№
№

№
№

№
№

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № уточнённой площадью 2056 кв.м., в следующих координатах:

X Y

№
№

№
№

№
№

№
№

Для исправления реестровой ошибки по варианту N2 разработанного экспертом необходимо следующее:

Исключить из сведений ЕГРН сведения, о координатах границ и площади земельных участков с кадастровыми номерами №

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № уточнённой площадью 2056 м.кв., в следующих координатах:

X Y

№
№

№
№

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № уточнённой площадью 2056 кв.м., в следующих координатах:

X Y

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
Суд принимает заключение судебной землеустроительной экспертизы в качестве доказательства, отвечающего требованиям относимости и допустимости, поскольку экспертное заключение содержит подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы мотивированы, эксперт предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, имеет соответствующую квалификацию и опыт работы, вывод эксперта ответчиком не опровергнут. Кроме того, заключение отвечает требованиям ст. 86 ГПК РФ, Федерального закона «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», выводы эксперта не носят характера вероятности, согласуются с действительными обстоятельствами по делу и в совокупности с материалами дела позволяют установить фактические обстоятельства.

Пунктом 6 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 11 "О подготовке гражданских дел к судебному разбирательству" предусмотрено, что при определении закона и иного нормативного правового акта, которым следует руководствоваться при разрешении дела, и установлении правоотношений сторон следует иметь в виду, что они должны определяться исходя из совокупности данных: предмета и основания иска, возражений ответчика относительно иска, иных обстоятельств, имеющих юридическое значение для правильного разрешения дела.

С учетом указанных норм, суд обязан разрешить дело по тому иску, который предъявлен, исходя из его предмета и основания, возражений ответчика относительно иска, иных обстоятельств, имеющих юридическое значение для правильного разрешения дела.

В силу принципа состязательности сторон, установленного статьей 12 ГПК РФ, и требований части 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

При оценке собранных по делу доказательств суд приходит к выводу о наличии реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № и учитывая отсутствие возражений со стороны ответчика, суд полагает удовлетворить исковые требования с установлением границ земельных участков сторон по варианту №.

На основании изложенного, и, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельных участков – удовлетворить.

Исключить из сведений ЕГРН сведения о координатах границ и площади земельных участков кадастровыми номерами №

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № уточнённой площадью 2056 кв. м в следующих координатах в соответствии с заключением судебной экспертизы АНО «ЦНИЭ»:

X Y

№
№

№
№

Установить границы земельного участка кадастровым номером № площадью 2056 кв.м., в следующих координатах в соответствии с заключением судебной экспертизы АНО «ЦНИЭ»:

X Y

№
№

№
№

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № уточнённой площадью 2056 кв.м., в следующих координатах в соответствии с заключением судебной экспертизы АНО «ЦНИЭ»:

X Y

№
№

№
№

№
№

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № уточнённой площадью 2056 кв.м., в следующих координатах в соответствии с заключением судебной экспертизы АНО «ЦНИЭ»:

X Y

№
№

№
№

№
№

№
№

Данное решение является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца.

Судья Карасева Е.Н.

Мотивированное решение суда составлено 14 ноября 2025 года