Решение № 2-1449/2020 2-1449/2020~М-1843/2020 М-1843/2020 от 1 ноября 2020 г. по делу № 2-1449/2020

Дело № № **


Решение

Именем Российской Федерации

Ленинский районный суд г. Кемерово в составе председательствующего судьи Горячевой О.Н., при секретаре Липатниковой А.Г., рассмотрев в г. Кемерово **.**,** в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Фарос» к ФИО1 о взыскании денежных средств по договору аренды,

установил:

ООО «ФАРОС» обратилось в суд с иском, в котором просит взыскать с ответчика ФИО1 задолженность по арендной плате в сумме 3115,60 рублей, затраты на подготовку помещения к передаче под аренду 50000 рублей, неустойку размере 6280,90 р.

Исковые требования мотивированы тем, что **.**,** г. ООО ФАРОС» (истец, арендатор) и ФИО1 (ответчик, арендатор) заключили Договор аренды нежилого помещения № ** (далее - договор).

Согласно пункту 1.1 договора, ООО «ФАРОС» передаёт во временное владение и пользование за плату нежилые помещения, расположенные на 3-м этаже нежилого здания, находящегося по адресу: ... часть помещения № **, общей площадью 46 квадратных метров, выделенные цветом на плане-схеме (поэтажного плана), являющимся приложением № ** к настоящему договору, а ФИО1 обязуется принять помещение, использовать его в соответствии с условиями настоящего договора и вносить арендную плату за пользованием помещением.

Арендная плата за пользование помещением составляет 34 500,00 рублей в месяц (п. 4.1 договора). Арендная плата вносится ежемесячно не позднее 10 числа расчетного месяца. Плата вносится путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя или внесением денежных средств в кассу Арендодателя (п. 4.2 договора). Срок аренды: с «01» февраля 2020 г. по «31» декабря 2020 г. (п. 9.1 договора).

Согласно пункту 3.2.11 договора, в обеспечение своих обязательств Арендатор передаёт Арендодателю 34500,00 рублей в качестве обеспечительного депозита, обеспечивающего исполнение Арендатором условий по своевременному и полному внесению арендной платы и возмещению убытков Арендодателя.

Согласно пункту 6.3 договора, в случае несвоевременного внесения арендной платы Арендодатель вправе взыскать с Арендатора неустойку в размере 0,5% от несвоевременно уплаченной суммы за каждый день просрочки платежа. Неустойка оплачивается Арендатором в течение 5 рабочих дней с момента получения соответствующего требования Арендодателя путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя.

Согласно пункту 7.3 договора, при желании досрочно прекратить действие настоящего договора сторона предупреждает об этом другую сторону посредством направления письменного уведомления не позднее, чем за 30 дней до даты расторжения.

Согласно пункту 7.6 договора, в случае расторжения настоящего договора по инициативе Арендатора, Арендатор в течении 10 дней с даты расторжения настоящего договора возмещает Арендодателю затраты, связанные с подготовкой помещения к передаче воршенное овладение и пользование в размере 50 000,00 рублей. Согласно Акту приема-передачи помещения (Приложение №2 к договору), помещение передано арендатору **.**,**.

По инициативе Арендатора, Договор аренды нежилого помещения № ** от **.**,** был расторгнут, **.**,** помещение было возвращено Арендодателю.

Согласно пункту 4.3 договора, арендная плата вносится за все время фактического пользования помещением (с даты передачи помещения Арендатору до даты возврата помещения Арендодателю в установленном порядке включительно).

За период фактического пользования помещением (**.**,** - **.**,**) ФИО1 внесла обеспечительный платеж и внесла в кассу ООО «ФАРОС» арендную плату за февраль, март, апрель (частично) 2020 г., а всего 115 965,00 рублей:

- 34 500,00 рублей (обеспечительный платеж, приходный кассовый ордер от **.**,**);

- 34 500,00 рублей (аренда февраль 2020 г., приходный кассовый ордер от **.**,**);

- 34 500,00 рублей (аренда март 2020 г., приходный кассовый ордер от **.**,**);

-12 465,00 рублей (аренда апрель 2020 г., приходный кассовый ордер от **.**,**).

**.**,** г. ФИО1 обратилась в ООО «ФАРОС» с письмом с предложением расторжения договора с **.**,** в связи с «обострением ситуации и угрозой распространения новой коронавирусной инфекции (COVID-2019) на территории Российской Федерации».

**.**,** г. ООО «ФАРОС» ответило ФИО1 на письмо от **.**,**, указав, что согласно п. 7.3 договора, уведомление о расторжении договора должно быть направлено арендодателю не позднее чем за 30 дней до предполагаемой даты расторжении договора.

**.**,** г. ФИО1 повторно обратилась в ООО «ФАРОС» с письмом с предложением расторжения договора с **.**,**.

В ответ на предложение ФИО1 ООО «ФАРОС» было принято решение о согласии на досрочное расторжение договора до истечения предусмотренного п. 7.3 договора 30-ти дневного срока.

**.**,** г. ФИО1 передала ООО «ФАРОС» арендованные помещения, что подтверждается Актом приема-передачи помещения от **.**,**.

Таким образом, период пользования арендованным помещением составляет 3 полных месяца 2020 г. (февраль, март, апрель) и 14 дней мая. Размер арендной платы за указанный период составлял: 34 500,00 + 34 500,00 +34 500,00 + (34 500,00/31) * 14 = 119 080,60 рублей.

**.**,** г. ООО «ФАРОС» направило ФИО1 Письмо (требование) № ** от **.**,**, требуя в срок до ю.об.2020 г. погасить задолженность по арендной плате, затраты согласно п. 7.6 договора, неустойки.

Ответ на требование не поступал, задолженность не погашена.

Задолженность ФИО1 перед ООО «ФАРОС» по Договору аренды нежилого помещения № ** от **.**,** на **.**,** составляет 59 396,50 рублей:

1. Арендная плата за период **.**,** - **.**,** составляла: 34500,00 4 34 500,00 +34 500,00 + (34 500,00/31) * 14 = 119 080,60 рублей. ФИО1 внесла в кассу ООО «ФАРОС» арендную плату в размере 81465,00 рублей. Таким образом, задолженность по арендной плате составляла: 119 080,60 - 81465,00 = 37 615,60 рублей. Руководствуясь пунктом **.**,** договора, ООО «ФАРОС» зачло 34500,00 рублей обеспечительного платежа в счет погашения задолженности. В результате указанного, задолженность по арендной плате составляет 37 615,60 - 34 500,00 = 3 115,60 рублей.

2. Согласно п. 7.6 договора, в случае расторжения договора по инициативе Арендатора, а также по инициативе Арендодателя в связи с существенным нарушением условий настоящего договора, указанных в п. 7.5. в период действия настоящего договора, указанного в п. 9.2, Арендатор в течении ю дней с даты расторжения настоящего договора возмещает Арендодателю затраты, связанные с подготовкой помещения к передаче во временное владение и пользование в размере 50 000,00 (пятьдесят тысяч) рублей.

3. Неустойка за несвоевременное внесение арендной платы на **.**,** (дата возврата арендованного помещения) составляет 4 551,74 рублей, неустойка за несвоевременное внесение арендной платы в сумме 3115,60 рублей за период с **.**,** по **.**,** (111дней) составляет 3115,60*0,5%*111=1729,16 рублей. Общий размер неустойки за несвоевременное внесение арендной платы на **.**,** составляет 6280,90 рублей.

Представитель истца в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствии.

Ответчик извещенная надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явилась, причина неявки суду не известны.

На сновании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, признав причину неявки не уважительной.

Изучив письменные материалы дела, суд пришел к следующему.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно положениям статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу пункта 2 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно пункту 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В соответствии со ст. 56 ГПК каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Судом установлено, что **.**,** года между ООО ФАРОС» и ФИО1 был заключен договор аренды нежилого помещения № ** (л.д. 22-24), согласно которому ООО «ФАРОС» передаёт во временное владение и пользование за плату нежилые помещения, расположенные на 3-м этаже нежилого здания, находящегося по адресу: ... часть помещения № **, общей площадью 46 квадратных метров, выделенные цветом на плане-схеме (поэтажного плана), являющимся приложением № 1 к настоящему договору, а ФИО1 обязуется принять помещение, использовать его в соответствии с условиями настоящего договора и вносить арендную плату за пользованием помещением (п.1.1 договора). Арендная плата за пользование помещением составляет 34 500,00 рублей в месяц (п. 4.1 договора). Арендная плата вносится ежемесячно не позднее 10 числа расчетного месяца. Плата вносится путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя или внесением денежных средств в кассу арендодателя (п. 4.2 договора). Срок аренды: с «01» февраля 2020 г. по «31» декабря 2020 г. (п. 9.1 договора).

Актом приема-передачи от **.**,**, арендодатель ООО «ФАРОС» передал ФИО1 указанные арендованные помещения в удовлетворительном состоянии, претензий арендатор не имеет (л.д.16).

Согласно пункту **.**,** договора, в обеспечение своих обязательств арендатор передаёт арендодателю 34500,00 рублей в качестве обеспечительного депозита, обеспечивающего исполнение арендатором условий по своевременному и полному внесению арендной платы и возмещению убытков арендодателя.

Из представленных приходно-кассовых ордеров следует, что за период фактического пользования помещением (**.**,** - **.**,**) ФИО1 внесла обеспечительный платеж и внесла в кассу ООО «ФАРОС» арендную плату за февраль, март, апрель (частично) 2020 г., а всего 115 965,00 рублей:

- 34 500,00 рублей (обеспечительный платеж, приходный кассовый ордер от **.**,**) (л.д.15).

- 34 500,00 рублей (аренда февраль 2020 г., приходный кассовый ордер от **.**,**) (л.д.14).

- 34 500,00 рублей (аренда март 2020 г., приходный кассовый ордер от **.**,**) (л.д.29)

-12 465,00 рублей (аренда апрель 2020 г., приходный кассовый ордер от **.**,**)(л.д.13)

Исходя из смысла п. 2 ст. 453 Гражданского Кодекса РФ обязательство арендатора по возврату имущества не прекращается после расторжения договора аренды, поскольку это вытекает из существа названного обязательства.

Согласно п. 4 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ N 1 (2016), утв. Президиумом Верховного Суда РФ 13.04.2016, указано, что денежная сумма, уплаченная одной стороной договора в счет обеспечения исполнения своих обязательств по договору, может быть удержана другой стороной в качестве компенсации за досрочный отказ первой стороны от договора, если это предусмотрено договором.

При наступлении обстоятельств, предусмотренных договором, сумма обеспечительного платежа засчитывается в счет исполнения соответствующего обязательства (абзац 2 пункта 1 статьи 381.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На основании пункта 2 статьи 381.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае не наступления в предусмотренный договором срок обстоятельств, указанных в абзаце втором пункта 1 настоящей статьи, или прекращения обеспеченного обязательства обеспечительный платеж подлежит возврату, если иное не предусмотрено соглашением сторон.

В соответствии с частью 1 статьи 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В данном случае в п. 7.3 договора стороны согласовали право сторон на досрочное расторжение договора и порядок его расторжения с уведомлением арендодателя посредством направления письменного уведомления за 30 дней до даты расторжения.

Судом установлено, что **.**,** г. ФИО1 обратилась в ООО «ФАРОС» с письмом с предложением расторжения договора с **.**,** в связи с «обострением ситуации и угрозой распространения новой коронавирусной инфекции (COVID-2019) на территории Российской Федерации» (л.д.19). **.**,** г. ООО «ФАРОС» ответило ФИО1 на письмо от **.**,**, указав, что согласно п. 7.3 договора, уведомление о расторжении договора должно быть направлено арендодателю не позднее чем за 30 дней до предполагаемой даты расторжении договора (л.д.20). **.**,** г. ФИО1 повторно обратилась в ООО «ФАРОС» с письмом с предложением расторжения договора с **.**,** (л.д.25).

По состоянию на **.**,** сумма задолженности по арендной плате за период с **.**,** по **.**,** составляет 474 193 (четыреста семьдесят четыре тысячи сто девяносто три) рубля 50 копеек.

Актом приема-передачи от **.**,**, ФИО1 передала арендодателю ООО «ФАРОС» указанные арендованные помещения в удовлетворительном состоянии, претензий ООО «ФАРОС» не имеет (л.д.11).

**.**,** г. ООО «ФАРОС» направило ФИО1 письмо № ** от **.**,**, в требованиями в срок до **.**,** погасить задолженность по арендной плате по состоянию на **.**,** в размере 83593,93 рублей, затраты согласно п. 7.6 договора, неустойки (л.д.21).

Сторонами не оспаривается, что ФИО1 внесла в кассу ООО «ФАРОС» арендную плату в размере 81465,00 рублей, задолженность по арендной плате составляла: 37 615,60 рублей (119 080,60 - 81465,00). Руководствуясь пунктом **.**,** договора, ООО «ФАРОС» зачло 34500,00 рублей обеспечительного платежа в счет погашения задолженности. В результате указанного, задолженность ответчика по арендной плате составляет 3 115,60 рублей (37 615,60 - 34 500).

При этом суд признает действия арендодателя по зачету в полном объеме суммы обеспечительного платежа в качестве оплаты арендных платежей по договору аренды, законными и обоснованными.

Суд, установив, что ФИО1 за предъявляемый период с **.**,** по **.**,** не представила доказательств оплаты арендной платы, фактическое досрочное прекращение договора аренды **.**,**, и принятие помещения арендодателем без замечаний, считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате в размере 3115,60 рублей за период с **.**,** по **.**,**..

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Как следует из пункта 6.3 договора, в случае несвоевременного внесения арендной платы арендодатель вправе взыскать с арендатора неустойку в размере 0,5% от несвоевременно уплаченной суммы за каждый день просрочки платежа. Неустойка оплачивается арендатором в течение 5 рабочих дней с момента получения соответствующего требования арендодателя путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя.

Из процента 0, 5% истцом была рассчитана неустойка по настоящему делу. Суд полагает, что право на уменьшение нестойки - это право истца, в связи с изложенным полагает возможным взыскать неустойку из 0, 5% от несвоевременно уплаченной суммы за каждый день просрочки платежа.

Расчет пени, представленный истцом, судом проверен и признан верным (л.д. 4). Данный расчет ответчиком не оспорен, ходатайство о снижении неустойки на основании ст. 333 ГК РФ не заявлено, судом таких оснований также не усматривается. Таким образом, с ответчика подлежит взысканию нестойка в размере 6280,9 рублей.

Согласно пункту 7.6 договора, в случае расторжения настоящего договора по инициативе арендатора, а также по инициативе арендодателя в связи с существенным нарушением условий настоящего договора, указанных в п. 7.5., в период действия настоящего договора, указанного в п. 9.2, арендатор в течении 10 дней с даты расторжения настоящего договора возмещает арендодателю затраты, связанные с подготовкой помещения к передаче во временное владение и пользование в размере 50 000 (Пятьдесят тысяч рублей) 00 копеек.

Согласно части 1 статьи 431 Кодекса при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

В то же время требования истца о взыскании с ответчика будущих затрат арендодателя в размере 50000 рублей, связанных с подготовкой помещения к передаче во временное владение и пользование, не подлежат удовлетворению, поскольку по условиям договора аренды №330/06 от 01.02.2020 года они не могут быть расценены в качестве компенсации за отказ арендатора от договора аренды, доказательств того, что указанные расходы истец понес или понесет в будущем по вине ответчика суду не представлено, досрочное расторжение договора в одностороннем порядке не является гражданско-правовым нарушением (ненадлежащим исполнением обязательств), обусловлено реализацией арендатором права, предоставленного договором, а в соответствии со ст. 209 ГК РФ ООО «ФАРОС» несет бремя содержания принадлежащего ему имущества. Кроме того, в судебном заседании установлено, что доказательств того, что на подготовку данного помещению в аренду были понесены какие-либо затраты не представлены. Из пояснений представителя истца усматривается, что несмотря на то, что данная сумма называется затратами на подготовку помещения в аренду, фактически истец расценивает ее как штраф за досрочное расторжение договора.

В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Размер суммы государственной пошлины, оплаченной истцом при подаче искового заявления, составляет 2345 рублей (л.д. 10).

Учитывая положения ст.333.19 ч.1 п.4 НК РФ, с учетом ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, размер государственной пошлины, подлежащей взысканию, составляет 400 рублей исходя из расчета: (3115,6+6280,9)=9396,5 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд

Решил:

Исковые требования ООО «Фарос» к ФИО1 о взыскании денежных средств по договору аренды удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «ФАРОС» задолженность по договору аренды от **.**,**:

- 3 115, 60 рублей – задолженность по арендной плате,

- 6 280, 90 рублей – неустойку за несвоевременную уплату арендных платежей.

- 400 рублей – расходы по госпошлине.

В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 1 месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья: подпись

Копия верна: судья

Мотивированное решение изготовлено 09.11.2020 года.